1、超過5年：不能再找開發商、只能找物業了。

2、你拖欠物業費，物業當然可以拒絕給你修房：該你先履行的物業合同義務你不履行，物業也就有權不履行後續義務。

3、“在這種情況下，應該怎麼辦？”：（1）交齊物業費，讓物業修理。（2）自己修理。（3）以自己已經繳納大修基金、只是沒有繳納物業費為理由，到法院起訴物業為你修房，但物業會反訴、讓你先交齊物費的，你可以物業費與大修基本是兩個法律關係來抗辯。但法院很可能會調解、讓你先交齊物業費的：畢竟你有理虧之處。

合理，必須合理！給物業交什麼錢？房子漏了物業當雷鋒修是自然的，還要錢？那就是黑物業，必須人人喊打，趕走，自己治理！完美

難道交了物業費就能及時維修嗎？物業管理和業主之間的矛盾主要集中在維修及服務拖泥帶水，只收益不服務甚至不作為。

物業公司應該誠意感人、業主房屋漏水應該派人前往瞭解、處理、至於不交物業費還是要溝通、錢歸錢、事歸事、一般業主也會三思、也會從不交費到交費、物業有誠信、小區才會你好我好大家好

物業公司太壞了，房子漏水居然不給修，還想要錢！

物業公司安排人員打掃衛生，清理垃圾，門衛值班，夜間巡邏，零星維修都應該免費。我們業主根本不需要繳費。

對了，還有那個住房維修基金趕緊要回來，那是業主的錢。

和物業永遠說不出來理，我家一直漏雨，但是前兩年我一直都交物業費讓他們修也沒修，一打電話就糊弄我，拖時間，後來我也不交物業廢了還是不給我修，說我欠費，草，不欠費的時候沒修，欠費的時候也不修，物業牛逼

不想交費！又想享受服務！沒毛病！房子進水了想起物業來了！先去把費補交了吧！該不會又是一個十年八年沒交費的吧！

沒有交物業管理費，還好意思找物業幫你維修漏水房屋，你這臉皮也太厚了。其次房子是那裡漏水，如果是房頂漏水，透過業委會，物業及本棟樓業主同意，可申請公用房屋維修資金，進行維修，如果是室內漏水，是樓上住戶造成，則透過物業聯絡樓上業主由樓上業主負責任維修。如果是自己家造成樓下漏水則自己掏錢維修 。物業不可能出錢幫你維修。

樓頂是業主集體共有部分，不是樓頂業主一個人的。只是共有的一部分侵害了業主的權利。物業公司應當給予維修。當然物業費你該交還是要繳的，但是此維修不是給樓頂業主維修的。《物權法》第70條規定：“業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”這是關於建築物區分所有權的規定，也是中國首次以法律的形式明確了該項權利。建築物區分所有權，是指多個區分所有權人共同擁有一棟區分所有建築物時，各區分所有權人對建築物專有部分所享有的專有使用權及對建築物共用部分所享有的共用部分所有權。區分，是指數人區分一建築而各有其一部分。區分所有，是區分一建築物的特定部分為所有權的標的。建築物區分所有包括兩部分

1、專有部分。這是指區分所有權人依其所購份額對建築物套內空間獨自佔有、使用的部分，在此基礎上形成的權利即區分所有權人的專有權。根據《物權法》第71條的規定，專有權與一般所有權在性質上是一致的，即專有權人對其專有部分享有佔有、使用、收益、處分的權利，但因建築物結構上的相連性，專有權人在對其專有部分行使權利時不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。專有部分的形成條件有兩個：

(1)構造上的獨立性，也就是要有固定的遮蔽欄，與其他區分所有權人的專有部分相隔離。

(2)使用上的獨立性，一般以該部分有無獨立的出入門戶為判斷標準

2、共有部分。這是指專有部分以外的建築物的其他部分。包括三部分

(1)建築物的基本構造部分，如支柱、屋頂、外牆等;

(2)共用部分，如樓梯、走廊、電梯、自來水管、貯水塔、消防裝置、大門等;

(3)部分割槽分所有權人共有的部分，如各樓層間的樓板(天花板、地板)、左右房屋之間的隔牆等。所以樓頂是公共部分和你的物業費沒有必然聯絡，但是您欠繳物業費也是不合適的，畢竟你還是需要物業來給您服務的物業公司也是有成本的，趕快去把物業費交了，那樣有利於溝通。希望以上回答能幫到您。祝您生活愉快。

不知你屋是樓頂層還是隔摟中，如樓頂必須動用全樓的維修基金，如你是中間屋，物業不承擔修復，這是原則，你自已去找上一層人家商量修復與物業無關，那是你與他的各人行為。

“物業”這個名子叫相當一些業主頭痛。到底離了他還能不能過。留他誰管他。留他是否有專部門管他。能否叫百姓放心。做到善始善終管。如遇一推六二五，倒黴的可是百姓。