威海很多的精裝修房屋都是中介公司自己裝修的，中介公司透過低價從房主手中把房子買來，或者壓一部分錢，在約定好的時間內賣掉。然後採用最廉價的裝修材料，裝修一下，高價賣給客戶，從中賺取暴利，這種房子千萬不要買，所用材料大多含有致癌物質。

你這裝修後的商品房時主要要注意以下幾點。

1.第一呢，就是他所採用的建築裝飾材料是否環保，也就是說環保的問題是你第一重要選擇的問題，如果他所用的材料不環保，也就是達不到環保要求的E0級，那麼就請不要去選擇。

2.需要看他所裝修的是否佔用了合理的空間，也就是說他裝修設計上要符合正常的室內裝修設計的一個標準啊，不要有浪費的面積。

3.第三一點才是要看它的建築風格是否符合你的要求，比如說歐式簡約現代簡約現代派的，啊，還是純歐式派的？還是地中海風格的？還是日韓式風格的，還是中式風格的，還是新中式風格的，還是仿古中式風格的。

臨近年底，各大房企紛紛開始進行打折促銷，大量精裝房屋開始降價，對於消費者來說，其實現在是比較好的購房時期，但在購房時也有很多需要注意的地方，不能太過盲目。

首先，建議選擇一些大型房企的樓盤，因為這樣後期房屋更有保障，即使出現問題也能得到有效地維修。

其次，升值空間，要用投資的眼光買房子，先不管這個房子本身質量如何，購房時最要關注的是這個房子以後會不會升值，如果是沒有什麼升值空間的房子，即使再便宜也不能買。

最後，房屋本身，例如房子的戶型，通風，光照等等，這些因素都會影響後期的居住舒適度，需要提前考慮的。

謝謝邀請！題主是哪個地方的？我們這邊的毛呸房價錢還在不斷的往上曾，而精裝修價錢更加誇張，真的翻倍增長。不過說到怎麼選擇精裝修的房子實話告訴你，那些材料真的不怎麼樣。而且手工更加不用說了，都是比較粗糙的。為什麼呢？因為精裝修都是成批裝修，他們為了利益肯定不會選擇太好的材料。即使是一模一樣的花樣，那些材料都是不同的。而且大批裝修很多工人為了趕工就能趕就趕，很多細節就不怎麼注意。而且是大批加工的裝修看管不到位，很多工人偷奸撒滑。

不要問我為什麼知道？因為我從小就在工地上長大的，太瞭解工地上的事情了。房子選擇最好不要選擇精裝修的房子，自己的房子自己佈置。一輩子的東西，多用點力。

1.根據自身的經濟情況，選擇適合自己的能接受總房價對應的房源，然後準備首付，按正常情況下辦理按揭即可。

2.優先選擇新房且能走一手程式的房源，不推薦二手房（原價轉讓的五證齊全房可以適當考慮)

3.精裝房質量較好的據說是萬科房，其裝修標準稍微高些，其它的精裝房質量只要不是名聲很臭的那家房企，基本大同小異。

4.儘量選擇到明年年底能交工的準現房或現房（自己判定是否五證齊全）

5.有合適的房源最少準備三套，然後和家人實地看盤一家家的對比，最後確認一家購買。

1、地理位置的選擇

選擇定自己以後定腳發展的城市，選擇經濟相對發展好的區域，或者是選擇政府正在大力開發的區域，這樣對自己的一個發展和房子的升值有一定的保障，黃金地段，不管怎麼降價，房價都不會降多少。

2、教育資源

買房是用來住的，而對子女的教育資源也有很大的影響，經濟發展不平衡，導致了教育資源的不平衡，百分之六十的經濟，將佔有百分之七十以上的教育資源，所以好的教育資源對以後自己的子女有很大的影響。

3、交通優勢

衣食住行是不可或缺的，而出行更是很重要的一部分，出行方便，將給人們帶來很多便利，買房時，要看附近的交通，特別是對於經常出差的人來說，是一個考慮的重要因素。

4、小區的選擇

大量精裝房降低出售，將會有很多小區選擇，選擇小區要考慮到居住率，小區環境，物業怎麼樣，不然買房了，到時候發現居住率很低。

看你是剛需，還是做資產投資，剛需型的，如果你覺得符合你的要求，可以下手，投資型的，就看符不符合你的投資理念

本身精裝交付，永遠不會達到他們所說的價值，如果能選擇毛坯，當然最好，如果不能，價格低至到動心的價位，也可以接受考慮的。

也要看你看的物業那是否是精裝修的。有的房子呢，絕大多數都是精裝修出售，價位合理就行，有毛坯儘量選擇毛坯，可以根據自己的一個裝修風格進行設計。

精裝房有兩種：

1是房東轉手賣出來的二手房。

2是開發商的新房精裝銷售。

如果是二手房就需要了解一下原房東的背景，以前是自己住現在因換房而出售的，這種情況一般不會有什麼大問題，很多小問題都可以直接看出來。還有一種專門買清水房然後自己裝修再轉手倒賣的二手房東，遇到這種就需要好好檢查一下了，這種房子看著裝修的比較清新，能讓你眼前一亮。但往往用的材料都不會太好，一些隱蔽工程或多或少會有問題，遇到直接按清水價格處理。

如果是看的開發商的精裝房，買房前注意看一下交房標準，裝修用的材料，配件品牌等，這些會在合同裡面體現出來。開發商精裝房最好選擇口碑比較好的開發商，因為新房都是施工隊整體裝修，有問題是在所難免的，遇到問題平常心對待直接找開發商處理就好。

至於精裝房降價銷售的問題，房產降價是基於促銷，市場行情，位置，周邊競品等綜合因素形成的，對於本身房屋的質量基本不會有影響。