1.先說保修期，一般情況下，施工單位水電保修期是兩年，防水保修期是五年。你已經裝修入住兩年了，應該是過了保修期了。你找物業，物業也是找原來的施工單位，如果保修期過了，只能是物業自己修。所以建議你先把問題反應到物業，看看他們怎麼處理，能把問題解決掉就行了，不要抱希望賠償什麼的。如果損失不大，完全沒必要糾結賠償事宜。

2.再說說滲水的原因，我沒有看到具體的照片，透過你的描述，我猜測應該是管箍處鬆動，管箍與管子之間有間隙。現在的汙水管基本上都是UPVC 的，施工時管箍與管子之間用膠水粘的，如果當初抹膠時有漏抹的地方，或者是塗抹太薄沒有粘緊，隨著外力作用就會出現鬆動，繼而也會漏水。

3.關於具體的維修方法，如果天花板以上的管子長度足夠的話，就重新更換管箍；當然前提是你正上方的所有住戶都得通知到位，規定的時間段不能使用汙水管排汙，包括但不限於坐便器、洗臉池、衛生間地漏，否則後果可以想想！

4.我的回答只是基於我的判斷，如果我的判斷正確，回答也是可行的，如果判斷錯誤，就當我沒有說，或者再詳細描述一下直到我理解正確為止。

如果能夠鑑定屬於管道質量問題，可以起訴房產開發商，如果不能證明可以要求使用該管道的所有住戶均攤責任。沒有證據證明是樓上所損害時才是平均承擔，如果能證明有損害人的話就讓他自己承擔。鑑定機構應該是質檢所。