收保證金也是一種管理，也是為了小區的整潔，咱業主總有一部分人素質太差，如果沒有保證金，裝修垃圾亂到亂放，其他業主一定會指責物業不作為。再說裝修完成了，保證金還會退給你。

不要老是指責物業這不好那不對，他面對的是素質高低不同的廣大業主，他任何一項管理措施都會有贊同有反對。

裝修保證金

1.裝修押金，裝修保證金，相信裝修過房子的應該都有所體會，特別是有了物業小區管理以來，似乎成為不成文的規定，交房拿鑰匙，物業費，裝修押金，垃圾清運費，都是一分不少的交。

2.這裝修保證金是合法合規的麼？目前是沒有法律法規條文明確規定這樣收費，各地地方法規就不得而知了。裝修保證金主要是物業收取，作為業主在裝修房子時對公共區域損害，樓體結構破壞的賠償保證金，一般裝修完房子就退還業主，但是目前的情況是有些物業不退還，強迫抵頂物業費，有些是找些理由隨意扣除。引起矛盾。

3.比較多見的就是開發商請來的物業大神，服務不好收費高，集中交房期，新交的房子維修費低，利潤高，靠著新房穩賺不賠。物業收費率高，因交房鑰匙在物業領。

4.個人認為，物業保證金有兩面性，既好物業公司真心在為小區服務，避免了一些業主野蠻裝修，破壞新房的公共設施和裝修。差公司，就是個坑。

5.建議應該有三方監管，這樣更好些，物業收取保證金容易造成矛盾，同時不利於物業更好的服務。建議用居委會或者社群介入監管，或者有詳細的規定。目前的話，建議不收。如果有強制收取的可以到建委或者物業管理部門投訴。

當然有資格，如業主私自裝修動了承重牆，1千元保證金是罰款，而且還要回復原樣，如正常裝修哪也沒改動完工後查驗，此錢交還業主。

因為物業是受開發商委託，對業主的房屋裝修進行管理，所以有權收取裝修保證金。你這麼問就是想違規裝修的節奏了？

我們小區有“裝修保證金”，如無違規破壞裝修，全額退款。裝修垃圾處理必須繳納，因為個人無法處理。（運出小區不是目的，亂傾倒是環保法不允許，因此物業委託環衛處理）。

目前，開發商和前期物業基本上都是“父子”關係。在新房交鑰匙之前，他們就會“脅迫”業主簽訂一些看似正常的格式協議，交物業費、垃圾請運費、水電費預存、裝修保證金等等。哪一項完不成，業主都不可能拿到新房鑰匙。對於為改善居住環境等待多年的業主能怎麼辦！？無論是大坑還是小坑，無奈之間還是得往裡跳。物業收取業主裝修保證金根本上就是想先佔用、後剋扣，跟開發商收取“誠意金”有類似之處。看似很少的一筆2000元，但是一個小區上千家住戶聚集起來數額可觀。這筆不菲的資金開發商一般能使用半年之上而不用支付利息（裝修一般三個月，物業驗收之後三個月退錢）。特別可恨的就是無恥下流的物業還惦記著剋扣，他們比晚清沒落的八旗子弟更無恥，“碰瓷”都能碰能業主家裡，在裝修時給業主設套，讓業主感覺是自己錯了，然後按照物業的處罰規定處罰業主。

裝修，如果是新房開發商或者物業公司應該是在沒有裝修的樓盤給購房人一年裝修期，從交鑰匙時開始計算。因為沒有裝修樓盤必須得給予裝修時間。新房未裝修必須得給時間允許裝修不應該收費。

二手房或舊房，如果裝修期滿十年以上或間隔，應該允許再次裝修，因為已經達到裝修物品使用年限，不應收取其他費用。

如果不足十年二次裝修，應該交些清運垃圾費用。但不應該包括因房子質量問題導致的原因在無奈的情況下導致的被迫性二次裝修。

反對收取保證金的一般都是準備破壞結構或者違章搭建並準備亂扔建築垃圾的傢伙，你要是規規矩矩的裝修你怕物業不歸還你保證金？保證金相當於違約金，並不是不歸還你，心裡沒鬼唧唧歪歪啥？

應該收！

現在很多裝修公司瞎胡搞。用電梯運材料，電梯里弄得一塌糊塗，電梯還有可能被搞壞。裝修噪音也不分早晚，天天在你頭頂上打鑽，受不了。建築垃圾堵門，裝完就跑了，都不負責清理出去。油漆味特別濃，必須關窗關門。而且外來人員來來回回的，不安全。

所以一定要予以監督和懲罰。保證金是手段之一。

其實收這麼點保障金都不夠電梯保養，垃圾處理和衛生打掃得費用，應該更高些。

據我所知環境衛生工人是不允許收集建築垃圾的，所有建築垃圾是由施工單位自己請理，一家一戶裝修的垃圾往往或者是施工隊或者房主就把這些東西與生活垃圾堆放在一起不管了，這令物業公司很無奈，所以採取押金形式監管。不過業主自己清理乾淨後應該足額退還的。