第一 想買的東西多了，選擇適合自己的！根據自己的需求，來定！某夜總會，有1200 998 788 688 398 ！價格決定價值！這是買房的基本定律！所謂好貨不便宜，便宜一定不是好貨！希望對你有幫助！第二 這種問題 不要聽別人的意見，自己去看房，體驗一下！就知道了！

都是大品牌，但碧桂園這兩年老是出事故，給我印象不太好，房子還是要看地段，地段決定一切，相關配套設施齊全否？是不是學區房，醫院也要有，購物中心，金融中心。第二看房型如何，幾面朝陽，功能全不全。第三看價格，能不能接受。

你挑的都是大品牌開發商，買房子不是單看開發商有多厲害，最主要的還是得看你自身需要，每個樓盤的價格，戶型，地段，配套，裝修。物業，園林等都是不一樣的。

沒有最好的房子，只有最適合你的房子。

從嚴謹一點的角度來分析，你要對你看重的幾個因素進行權重設定，並進行打分，最後透過分數累計，得出你最終喜歡的房子。

建築質量，萬科，中海

綠化，保利，萬科，中海

物業，萬科，中海

戶型，萬科，中海，保利，恆大

所以還是萬科，中海好點

買房最重要是地段，開發商，再看配套，戶型，面積，樓層，再就是物業，綜合分析。萬科排第一吧！萬科的沙盤和樣板間都與眾不同！

你說的這幾個開發商都有自己獨到的地方，但是購房不應該關注開發商，而是要回歸房子本身，戶型、價格、區位、周邊配套是考慮的主要因素。以上條件如果都符合您的預期，就是再考慮開發商本身。

您說的幾個開發商，本身都是地產五十強，幾乎不會出現爛尾情況，幾家之間如果選擇就是誰更良心，在施工質量方面的比較。這樣首先應該排除碧桂園，碧桂園成功靠的是高週轉，同心共享，人才，造成了一味追求利益，房子質量有問題。

剩餘幾家在施工質量等方面沒有明顯差異，不過恆大負債率較高，對施工單位一直以商票支付工程款，不排除有錢搶工現象。從資金實力角度講保利應該是最優選擇，央企同時也是軍工企業，業內口杯較高。

首先提的這幾個品牌都是國內比較出名的品牌了，從品牌方面來看這幾個都不分上下，但是買房子是人生的大事都是再三的考慮但是這幾個品牌我個人來看還是比較喜歡恆大的，身邊的朋友有買恆大的房子也有買碧桂園的，而且都去過他們家裡看過，從進小區的第一感覺恆大還是給我留下了不錯的印象。

首先小區門口進去保安都會盤問我是去那棟那戶，我就直接說了碧桂園的我說了就直接放我進去了也沒有多問什麼，但是恆大的我說了以後他們的保安並沒有直接放我進去而是給他們的監控室用對講機乎了，由監控室打電話給我的朋友也就是業主核實了一下證明我是去朋友家裡的，核實完以後登記 身份證電話號碼還有門牌號才放我進去，從這點來說在安全方面還是比較放心的，不會隨便就放非業主進去。

進小區以後走在路上隨時都可以看到有保安在巡邏，和維護小區環境的保潔阿姨大叔在打掃環境。給人的感覺還是比較舒適的特別乾淨，到家以後看見房子的裝修也還不錯，都是精裝修設計還是比較合理，但是碧桂園的精裝修給我的感覺就不是特別好。設計風格方方面面並沒有那麼突出。裝修的話我個人覺得恆大還是比碧桂園的合理一些，當然這兩個房地產大亨都是自己的優點的，我是比較看重第一感覺的人，如果讓我選的話還是會選恆大，而且地理位置也是不錯的。這些都是個人的感覺和建議，如果想買房子的話還是親自都去他們的小區看看，或者售樓部諮詢一下。

個人感覺這幾個都還好。但是沒買合景泰富的房子，開發商都是奸商，但是合景泰富最噁心，合景譽山國際惡意隱瞞小區附近重大不利因素，小區建好了突然旁邊建超大型垃圾站，學校門口又建個大型垃圾站，以後就在臭氣中生活，孩子在垃圾站裡上學，放學跟垃圾車一起。業主維權被暴打

第一梯隊應該是萬科和保利，低調而高貴的設計理念，而且他們拿地特別考慮區域位置，比較適合生活圈，恆大的房子注重綠化和房屋質量，不過總是落後於保利。碧桂園近幾年的企業口號直接影響了房屋質量，機器般的速度，工程質量問題頻頻被曝光。

只要是大品牌買哪一家其實都不會差太多，現在的前三是碧桂園、恆大、萬科。前十的還有融創、保利、綠地、中海、新城、華潤、龍湖。

這些地產的全國業績規模都是在1800億以上，都是巨無霸，競爭力和樓盤質量其實都差不了多少。

如果非要在這些品牌中選擇的話，我還是建議購房者能夠更清楚的識別以下幾點原則：

1、小區地段，說來說去仍然是地段為王。起碼要交通便利。

2、戶型、樓層、樓間距。住的是否舒適就靠這三個指標，說白了，都是為了採光、南北通透、視野等。

3、再看交樓時間。一個樓盤蓋的太快也不好，蓋的太慢也是問題，所以一般最快也要2年才是比較合理的時間。如果是趕工期就肯定會出現或多或少的質量毛病。

4、小區園林、綠化是否達標，佈局是否合理。園林好，就可以很輕鬆的在小區裡散步、養生，帶孩子。佈局不合理有可能會產生各類噪音。

座標：瀋陽

置業：房產從業者

每個開發商在不同區域表現其實也不一樣，不可以一概而論，但大體方向還是差不多的。

首先說下綠地，綠地算是這幾家開發商裡最不值得購買的啦。因為資金鍊問題，綠地在北方城市很多專案出現了爛尾現象，品質和升值就更談不上了。

再說恆大，恆大其實對於剛需購房者來說真的是又愛又恨，雖說恆大樓盤的品質一般，物業一般，但交付初期園林還是做的不錯的，更主要的是價格便宜、價效比高，而且恆大在營銷者方面確實做的很好，所以一直銷量很好。但有個要命的問題就是，恆大一直是高週轉路線，資金鍊緊張，所以為了快速回籠資金，經常賣著賣著就打折了，開盤8000的房子，半年後有可能6000，這就讓早期的購房者蒙受了很大損失，也直接影響到恆大房子在二手房市場的表現，升值慢，難出手。但如果真的趕上5折，7.5折買來還是合適的，畢竟便宜才是王道。

碧桂園跟恆大有些相似但是要穩定很多，但給您一個五星級的家，好像也沒有多五星，就算是比較中規中矩吧。在瀋陽的口碑很是一般，從工程質量到物業都一般，勝在價效比。

保利作為央企開發商，資金、工程質量等都要穩定的多，但是產品和物業一般，對於高階改善的客戶群體來說，達不到一步到位的改善作用。在瀋陽的表現就像是一個不努力的太子爺，始終不溫不火。但保利在拿地這方便還是有遠見的，比如保利茉莉公館、保利紫荊公館，這些專案都是在板塊開發初期拿地開發的，之後板塊都大火了，地價都已經翻倍，房價自然水漲船高，所以保利在瀋陽的樓盤，通常要賣到尾盤才會銷售火爆。

萬科在瀋陽就是老牌的高階物業品牌啦，在華潤進駐瀋陽之前，可以說是一家獨大，很多購房者都是奔著萬科物業來買的萬科房子。萬科物業也確實還做的不錯，後期的二手房表現也很好，是比較值得入手的，但品牌溢價也較高，同樣的地段肯定是要比恆大、碧桂園這些開發商賣的貴一些。

綜上，購房者還是要根據自身情況選擇適合自己的品牌開發商房產。

具體問題具體分析。

在東莞而言，碧桂園更好。原因有5：

1.地產選址更嚴謹，地段不論自住還是投資更有保障；

2.物業更好！前期看地段，後期看物業。物業好，住的更舒服，二手價格也賣的更高；

3.定價更合理；

4.戶型更漂亮；

5.同等裝修溢價情況下，裝修標準更高，購買成本更低；

總而言之，綜合實力更強，口碑更好，服務更用心。

買房子，開發商是一方面，還得看周邊環境地段，我個人不建議碧桂園的，原因大家都懂，我總結一點買房子儘量買一期住宅，畢竟大多都是期房，一般一期交付的時候，盤子還沒賣完，一期的房子相對質量較好，這點我親身經歷過，我們小區二期的房子的綠化配套還有房租質量都很差，我們小區是新城地產，以上只代表我個人觀點，非喜勿噴！

恆大吧，在我的城市，綠化絕對頭子啦，兩套恆大房子，今年其中一套剛近戶，裝修馬馬虎虎，但是後期維修認真負責，哪不好，兩年之內隨時維修，公攤有點大吧，建築135，使用不到90，一個人，也夠住，兩個衛生間有點浪費，選一個好房子和選一個好女人一樣難，真的

雖然都是國內赫赫有名的地產，但是我建議還是選擇地方上小地產公司的樓盤，大公司的樓盤講究的是資金快速回籠，要回籠資金就必須要搶工程進度，工程進度有了才可以做到提前開盤、提前預售、提前交樓，有了這些前提才能夠快速週轉。換句話說就是提前讓資金鍊儘快回到老闆手裡。質量難免會出現問題，加上負責專案的經理和工程師的工資都是和銷售、進度掛鉤，當然也和質量掛鉤（比重稍輕），倘若能在合理時間內完成任務，地產集團還會額外獎勵，所以進度有了，質量就沒有了！

我不建議購買大地產商的盤，因為很不靠譜…

以上公司產品線不太相同，僅從安全度、產品力角度考慮，從高到低順序：

1、保利：央企，一直穩定保持百強房企前十。

2、萬科：混合所有制，房地產行業教科書。

3、碧桂園：民企，百強前三，超級高週轉。目前尚屬安全，負債率也很高。

4、綠地：上海國企，百強前十，城市核心超高層的建造者。目前聲稱轉型“土木工程建造業”。

對老百姓而言，買哪家的，肯定最重要的看質量，就我個人的經驗，也接觸過這幾家房企，就房型設計的合理性，質量要求而言，排名應該如下：萬科，綠地，保利，恆大，碧桂園。

1.萬科：各方面很成熟，房型設計，材料統採並定尺，現場施工的要求也相對規範，萬科出品必屬精品，萬科物業的報務水平更是有目共睹（就是物業費，有點小貴）。

2.綠地：設計房型也比較合理，對施工的質量要求也比較高，因為國企管理成本高，投入的管理人員還是較多的，質量相對較好，但個人感覺綠地做商業專案比住宅專案會更有優勢。

3.保利：保利地產，央企，但可能是大而不精吧，總感覺他們做房地產就是玩的！哈哈！！

4、恆大、碧桂園這兩家的住宅質量，應該恆大的相對要好一些，碧桂園因為高週轉強度更高，施工現場工期要求特別緊，這樣勢必會對工程的質量帶來一些影響，當然這些影響肯定是可控的。

總的來說，這幾家地產公司都是中國比較牛逼的公司，相對一般的地產公司，有著各種各樣的優勢，他們的產品的質量，在行業內也算是上中游水平，所以大家可以放心購買。

作為一個多年的房地產從業人員，以上幾家都接觸過，目前不在任何一家供職，所以斗膽且公平地從安全、品質、口碑、物業 四個方面給這幾家開發商排一下序。

綜上:保利=萬科>碧桂園>綠地>恆大

保利:一般樓盤位置不錯，房屋質量中上乘，但是國企一般控制成本比較厲害，品質中等略上。★★★☆

碧桂園:專案非常多，多是剛需產品，樓盤位置多在郊區，擅長造城，高週轉效率業內有名，但是隨之而來的就是關於工地事故、樓盤質量差的新聞。精裝的材料也一般，而且前期用的屎黃色地磚真的不忍直視，不過好在現在的產品改了，但是整體品質偏下。★★★

碧桂園精裝

綠地雙子塔

恆大小區

綜上：萬科>保利>碧桂園>綠地>恆大

保利：業內口碑和業主口碑都還不錯，雖然偶有維權事件發生，但是這年頭有幾個不被維權的樓盤呢？★★★☆

綜上：萬科=保利>碧桂園=綠地>恆大

綜合以上四項：