一個經歷過由逃費業主組成的業委會統治過的業主忠告：千萬別聽那些想幹業委會的人喊出的豪言壯語，因為目前的法律法規對業委會濫權瀆職造成的環境變壞房產縮水鯨吞公共收益造成大修資金流失等侵害廣大業主利益的行為沒有制定相應的法律責任，所以人渣垃圾都敢跳出來了激情一番，不信讓他們拿自己的房產為自己的履職行為抵押作保，看看當責、權對等後還有幾個人敢站出來。政府官員有黨紀國法的約束都不敢保證廉潔奉公，何況是一群老齡化知識結構單一甚至部分有個人目的的社會閒雜，逃費撈錢才是他們的最大公約數，也不排除有一個兩個是真心的，但是用犧牲大家居住環境的代價去驗證也太高了，有人會問這不是大家選出來的嗎，其實是大部分業主消極抵制不參與投票後被籌備組等比例計入的結果。商品經濟發展規律告訴我們，物業公司的商業服務必須有，因為我們住的是商品房，但必須規範，必須受到監管，必須受到由政府牽頭的第三方專業機構進行監管，這樣既能防止物業的不作為又能杜絕垃圾業主的惡意逃費，也避免了物業與業主這對買賣冤家公說公有理婆說婆有理的胡攪蠻纏，試想由購買服務的買方監督，為了拒付和逃費的終極目標誰能保證就沒有業主藉口樹葉被風颳進家了、出門被蚊子咬了、鳥糞掉頭上了甚至離婚了等為藉口不交費的現象，畢竟“有便宜不佔烏龜王八蛋”是不少人的信條，關鍵是這些逃費行為讓誠實本分交費業主感覺到做本份人的成本。

現在小區成立業委會基本都是未按成立選舉規剛產生的。大多都是街道辦，社群，開發商操作下產生的。我們小區成立的情況與大家交流。這個班子組成，街道物管主任，付主任社群，小區業委五人。小區業委人員系開發商在小區建立的業主自已的班子。負責收集業主們的動態情報機構。只有一個老人，基它都是年青的無專長的人，小區成立未按舉程式走。未經過選舉籌備階段，直接進入選舉，一未制定選舉章程，二未制定業委會各項管理辦法以及扏行辦法。只發了個選舉說明。一個公示，二不按規定操作。在小區擺了二張桌所謂收集意見，第二天上門早人簽字。透過參加選舉過程的人透露。他們在開發商組織網內人開過幾次會。社群幹部給他們講樓棟長，業委會人要不造反的。把業主排除在圈外，講街道辦社群是主付主任，業委要有文憑。結果新奧良，書法協會。工廠，等亂其八糟的稱號，成立後業委會便大權在握。樓棟長就沒事了，業委會做了二個決策，一，是選新物業，過程是這樣。公示三家物業公司，老公司在其中。然後幾天後便業主社群人上門簽字。這裡面就有向題。三家公司叫你籤現任的這家。三家公司二家新投標的誰都不清楚。但最後情況就清楚了。二千二百多戶，中標的得票一千六百票，另一家只有三百多票，老物業只有幾十票。明眼人看看有問題。第二件事業委會未公示小區，未透過樓棟長，就與物業簽訂了地下車庫停車收費標準合同。新物業就開始強行收費。業主不知簽了和同便發生衝突，物業又請保安會司，請公安。發生三天業委會沒一個人出面。第三天晚上叫一個為頭的在物業辦公室，叫幾個鬧事的考知你們犯法了，合同我們簽了。當時幾十個人蒙了頭，傻了。告訴大家成立到今出事后街道社群，開了次樓棟長的會議，業委會至今沒有管理規章制度，和工作標準。從未辦公。就像地下工作者，暗中收集情報。就這樣幾個人玩弄二千多戶業主。冤啊。

我們小區業委會是造假上去的，自己管錢，支援他的請飯店吃飯。現在業委會就一個人，其餘都不幹了。他還不在小區住，小區啥壞了也不修，樹死了很多，顧幾個保安，幾個清潔工，顧一個經理，掛到一個物業名頭上，一年交點管理費。這就算物業了。

我們小區是錦州渤海大學集資房，只有學校教職工才有權利購買，學校有業主名冊。2014年6月底開始入住，2016年底，幾個不是業主名冊中業主的人向社群和街道申請，要求成立業主委員會。社群和街道辦事處不嚴把業主資格關，渤海大學為此向街道發函，要求街道嚴把業主資格關。但街道辦事處還是將這是人確定為業主代表，業主委員會候選人。在選舉業主委員會過程，完全是這幾個人操縱選舉。選票大多數筆跡雷同，代投痕跡明顯。最後這幾個人成為業主委員會成員，主任和副主任。2017年7月業主委員會成立。業主委員會成立後至今只開過一次業主委員會會議，在沒有業主大會授權和業主委員會授權，2017年10月主任和副主任就招標物業公司。至今不讓業主委員會成員和全體業主公開招標資料和簽訂的物業合同。招標程式也違法。是先中標後開標。現在是原來的物業公司不走，新的物業公司也無法進入。從2017年底，主任和副主任，私用業主委員會印章，以業主委員會名義四處上訪。並強迫區公用事業管理局和區物業辦給原來的物業公司下要求其限期撤離整改行政通知書。現在是原來的物業公司起訴訟到區法院，上訴到市法院。現在區法院第二次審理中。一個違法產生的業主委員會。對小區和社會危害很大。希望政府部門嚴格按國家各項法律法規依法成立業主委員會。否則危害很大。最後，重點是政府部門在小區業主委員會成立過程中，如何依法辦事和如何起監管作用。是重中之重。

我們小區風儀莊園業委會辛苦一年多備案三個月成立的業主委員會第一次行使權力，就被開發商和住建局三天撤消備案，

東城區永外街道富來因花園小區業委會五個成員有三個是欠物業費的被物業告到了法院北京市明文規定欠員業主無資格參選業委會他們是被誰選上的我是業主我怎麼不知道選舉之事

管理不到位，養狗人太多太多了，每天早晨5點左右就聽到狗叫個不停，小區廣場、道路綠化帶到處可見狗屎汙染環境。

小區業委會目前存在的問題主要有幾點。

一是業委會成員幾乎都是義務工作，無償服務，在此情況下，業委會對相關人員又沒有有效的制約手段和辦法，也即有成員長期不參加業委會的會議、不參加業委會組織的活動時，對其沒有任何有效辦法。最多就是人家稱我退出。二是小區業主參與業委會事務的熱情不高，也就是對業委會批評、懷疑的多，當裁判的多，但要自己參加業委會做事的人少，新自上場當運動員的人少，而且這些批評、指責和懷疑是直接釋出在小區業主群中，這也導致了很多業主不願意進入這個吃力不討好的工作中。三是對極少部分無賴業主還沒有有效的制約辦法和措施，致使想參加業委會或者為小區做點事的人望而生畏。四是業委會成員辭職後難以有效快速產生並選入新的成員。

這是小區業委會內部的問題。

在外部問題上，由於相關法規的模糊，造成了業委會存在著法律地位空白、組織地位空白、經濟地位空白和人身安全問題上的空白。

總之小區問題非常複雜，如果業委會的建設搞不好，對小區的長遠發展和執行來說，都是極其不利的。但是，絕大部分人又都知道，小區有人組織總是比無人組織要好，有人牽頭做事總比無人做事要好，有人協調總比無人協調亂哄哄的要好。但是，目前的大部分情況又是：只希望別人來做事，自己最好不做事。只允許我批評指責別人，但不允許別人批評指責我。如果有人指責人，我就辭職不幹了。

我們小區業委會是偽業委會，第一二屆勻非選舉產生，是少有的非法組織卻一直行使超然的權力！

小區為國企籌資建房，公共資產多收益多，無需交物業費，年收益目測可三百萬左右(現公佈為不到兩百萬)

第一，前兩屆業委會根本不是選舉產生，而是前企業的中幹自封的，(街道工作人員親口所說，居然能透過備案)！現換第三屆按首屆成立程式，不要不信，這是真的！

第三，小區業委會成員工資“公示”為一千一，共十一名委員，年物業相關費用110萬左右！權威評估，薪酬制本小區年物業服務費也差不多，但會更專業！

第四，前兩屆近十年，從未召開一次業主大會，近兩年才開始公佈帳目，但從不公示明細，帳目弄虛作假嚴重！(一朋友租小區商鋪做生意，都沒交租金，但公示帳卻顯示己收)！

第五，小區多處公共資產被業委會私自送給居委會收取租金，或者由居委會總包，達到某些目的，值得讓人深思！

第六，明明換屆業委會，前業委會成員和居委會挖空心思力保前成員連任，如遇反對，主導方即宣佈失敗，無限拖延，反正換屆不成功，前業委會可以無限期行駛權力！(己兩次籌備組工作因超時而失敗，所謂過度期己經行駛權力半年)！

第七，小區大小事情都由業委會獨斷專行，由於年齡大，遇事那些委員就縮頭，反正也拿“老人”沒辦法，完全生活於法律體系之外！

第八，前業委會成員到期後最後瘋狂，己過期業委會“委員”用己過期的公章公示維修基金，用業主大會公章公示保險公司的合作，真瘋狂！

第九，小區管理混亂不堪，通宵有有鬧，野狗遍地，小區內部道路成過往車輛主幹道，從不減速，(己導致兩次事故由全體業主買單)，實在對不起管理職能，！兩個門六個保安除了收費和睡覺真不明白還有什麼存在的必要！

個人認為，真正依法依規，公開公正選舉的業委會，是業主大會的執行機構，業委會不應該有任何特權！

業委會無論什麼情況，都應該被有效監管，否則變味的業委會組織將為害一個小區，讓“業委會”組織蒙羞！

業委會組織應該更加職業化，更專業化，依法法規，公開公正，全民參與，全民監督，在Sunny下為人民服務才是方向，才是業委會未來良性發展的道路！

此圖片是珠海市拱北區北嶺回遷房第二屆業主委員會換屆選舉，代表全部業主向金陽城物業管理處籤合同吧！請看背向的女人叫徐群英，是北嶺村委會書記。右手邊這位是舉二手掌的，換屆選舉業主委員會主任羅春球。前面對面穿黑色衣服是金陽城物業管理處紹經理。傍邊坐的人是業主委員會成員和社群街道辦人員。他們演戲拍照後，向自已群發公告就換屆選舉業主委員會了。本小區1458戶業主來來去就是這群人演戲，扶自已人坐上業主委員會主任及成員位置。連賄賂不用，靠的是黨支部社群街道辦招牌，圖片完成換屆選舉任務。