精裝房交房注意事項：

1.地面是否平整

地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3釐米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。

2.地漏排水是否通暢

建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住後發現就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。

一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家開啟排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經裝修好，將下水管徹底包死，那麼協調起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯幹。

3.衛生間下水管是否安裝防火圈

這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發生火災，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關鍵時刻能發揮關鍵作用，一定不要忽視。

4.做好防水實驗

一般開發商會做一次防水，我們要做的是檢驗開放商防水的質量。有經驗的人會將衛生間的下水管堵住，然後放一定高度的水，封閉3天以上，透過水位是否下降來檢驗防水的質量。

馬伊琍曾經說過，戀愛雖易，婚姻不易，且行且珍惜。

其實如果將這句話套用到家裝行業，小小家認為，買房難，裝修房更難，驗收工作一定要且驗且嚴。

因為你在驗收工作中出現的每一個疏漏，都有可能成為你入住新家後美好生活中的一個“燙手山芋”，返工？麻煩！不返工？都是後患！

當然，作為家裝小白，大家也不用太糾結，照下面這6步走，一點疏漏不會有！

第一：驗收牆/頂面塗料施工

基本要求：

1.牆/頂面堅實平整，特別是邊邊角角位置，如窗戶或門框周圍、牆角連線處等，不存在缺口、凹痕、洞孔等情況。

2.漆料塗刷均勻，沒有明顯色差，沒有返鹼反色、沙紋、墜漆、起皮、裂紋透底等問題。

3.油漆與塗料交界處沒有過稜及相互汙染情況，分色清晰。

第二，驗收地面工程

基本要求：

1.地磚與地磚之間色澤一致，接縫嚴密，沒有漏貼錯貼情況。

2.每一塊地磚的磚面四周順直，沒有裂紋、掉角，缺稜情況。

3.地磚與牆邊交接嚴密，留邊寬度一致。

4.踢腳線表面潔淨，與牆面貼上牢固，接縫平整，出牆厚度一致。

5.地磚與地磚之間的美縫充實飽滿，不存在凹凸、泛黃等現象。

第三：驗收開關面板安裝

基本要求：

1.開關&插座的安裝位置符合要求，觸控之下穩固平整，緊貼牆面或裝飾面，四周不留痕跡。

2.每一個開關&插座的線路連通正常，驗電器檢驗下符合左零右火上接地的原則，開關能夠靈活開/關。

3.所有空間或同一空間內，開關&插座的安裝高度符合要求。

4.衛生間等潮溼區域，開關&插座加裝了防水罩。

第四：驗收燈具安裝

基本要求：

1.燈具安裝端正牢固，輕微外力干擾下不會過分搖晃甚至掉落。

2.燈具完好，不存在硬傷或磕碰磨損，所有配件齊全。

3.整行安裝的筒燈、燈帶沒有偏斜錯位且足夠穩固。

第五：驗收潔具安裝

基本要求：

1.各種衛浴裝置的安裝端正牢固，外觀沒有劃痕或破損。

2.各種衛浴裝置與檯面、牆面、地面等接觸部位，密封穩固良好，不存在開膠裂縫等。

3.所有衛浴裝置的出水口，比如水龍頭、馬桶、淋浴花灑等已安裝冷熱水角閥，上下水順暢且安裝連線處無滲漏。各種門板啟閉順暢。

4. 馬桶、臺盆等陶瓷類器具，不能用水泥砂漿進行固定，防止水泥膨脹開裂。

第六：驗收桌布安裝

基本要求：

1. 桌布本身色澤一致，無斑汙，無明顯膠痕，無明顯壓痕。

2.桌布與牆面粘結牢固，無空鼓、翹邊、皺摺等缺陷。

3.桌布與掛鏡線、牆角、窗戶、電氣槽盒、踢腳板等邊邊角角位置拼接細緻緊實，無開縫、無漏貼、無補貼。

4.桌布與桌布之間拼接細緻，符合橫平豎直原則，拼接圖案端正，拼縫處圖案花紋吻合，陰角處搭接接縫，陽角處包角無接縫，角度方正，邊緣整齊無毛邊。

驗收過程中發現任何不理想、不達標的地方都可以聯絡施工方整改，務必整改滿意後再支付尾款，避免施工方找各種理由搪塞。

當然專業靠譜的裝修公司，一般在上述驗收重點專案上都有自己的標準和要求，所以一般不會出現業主驗收不合格的情況，這也是很多時候小小家建議大家裝修房子選擇和靠譜的裝修公司合作的原因！

驗房時主要驗哪，請慢慢看完以下14條：

1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。

2、牆壁地面：用長尺等靠近牆壁地面，檢查牆壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。

3、門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。

檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。

4、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

5、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。

6、衛生間：A：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。B：如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座須是防水插座。

7、廚房和衛生間：這兩個地方是瓷磚到頂的，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，應重新鋪設。

8、.乳膠漆質量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整就會立刻透過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆；如果區域性刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。

9、驗電：業主自己可以購買一個專業驗電器，按照使用說明逐一驗收。

10、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。

11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。開啟水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

12、暖氣片：A：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響採暖。

13、廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10釐米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

14、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。

再附上8大工程驗收貼士：

1、水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來衝馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水錶的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。

另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。

2、電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電裝置的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙。

使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標註由專業人員進行維修。

另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

3、空氣檢測

首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；其次，根據國家標準，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須向購房者出具檢測報告。

需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。

4、隱蔽工程

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些專案。鑑於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太瞭解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。

5、吊頂

吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。

普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨效能非常穩定，使用壽命也相對較長。

6、防水

在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

7、核實建材型號

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的裝置，如衛生潔具、燈具、廚房裝置、傢俱五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確裝置的型號，有些與產地有關的裝置還應該明確產地。

8、從細節處檢視質量

目前國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。業主要注意仔細觀察房屋出現的各種質量問題，保修期內及時與開發商或物業協商，儘量在保修期內予以解決。

除了上面一些影響居住的方面外，一些細節問題也很能體現精裝修房的施工水平。業主可以從這些地方考察房屋的裝修質量。

牆漆：牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應該均勻，漆膜一致。

牆地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會透過。用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

廚衛：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。

門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。

通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試迴風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是迴風閥失靈了。

這是我總結給大家的建議，仔細檢查，避免以後麻煩。

自己驗房的話就注意這幾個點：牆面、漏水、門窗、鋼筋、電路、地面平整度等。

1、牆面：裂縫、空鼓、脫層、牆體是否垂直。裂縫影響家庭安全，牆體脫層和空鼓可能會由於地基下沉而開裂。

2、漏水：牆面介面是否漏水，下水是否通暢等。漏水是比較危險且難根治的，發潮家居、腐蝕牆面。

3、門窗：軌道是否完好，窗框是否變形。門窗不過關影響其使用壽命，降低門窗的各項效能：漏風、滲雨、保溫效能等。

4、鋼筋外漏：鋼筋、螺絲外漏。屬於嚴重的質量問題，鏽點高影響使用壽命，腐蝕，存在很強的安全隱患。

5、電路：接線是否正確，是否有接地線。家裡日常樣樣離不開電，電路出現問題，安裝不嚴謹，後期出現漏電斷電。

6、地面不平：是否有傾斜。後期容易產生積水和安裝傢俱不平穩。

在家裡，可以用簡單的工具驗房，空鼓錘、捲尺，一瓶水。

當然，專業的驗房團隊會有專門的驗房工具，比如紅外線水平儀、垂直水平尺、對角尺、靠尺、塞尺、線軸、萬用表、驗電插座等。

精裝修的房子，要去檢驗的話，也都是從常規的水電土木油漆上來檢測有沒有漏水啊，電有沒有跳閘，平整度，油漆的平整度。還有木工的一些收口啊。地磚的牢固程度有沒有邊角會將不飽滿，牆壁的磚平整是否？不管是哪一種精裝房問題都很多，要找相對專業的人，懂行的人幫他檢測一下才比較放心。現在的開發商非常不靠譜。