首先我們先來分析下買房和理財的收益吧，現在人們手中的錢逐漸變多了，於是都想著怎樣讓手中的錢升值，買理財產品是一種投資渠道，市面上的理財產品五花八門，讓人眼花繚亂，銀行也會推出一系列的理財產品，無外乎是基金或者存款，其中最常見的應該就是存款了，如果你手中正好有一百萬的話，銀行的利息是可以更改的，將一百萬存為定期，利率在4%左右，當然只有大額定期存款才有這麼高的利率。

一些網際網路理財產品的收益也在4%左右，但是從今年年初的時候，餘額寶的收益一直在下跌，銀行推出的理財產品基本上是在4%左右，所以從安全性方面來說的話，這幾款理財產品都是有一定的保障的，收益也是穩定的。

理財產品中，同樣存在風險係數很高的產品，但是容易出現暴雷，收益還是很高的，基本上都是在7%-10%的投資回報，由於風險係數比較高，所以有些時候連本金都沒法保住，高收益和高風險一直都是並存的，如果不是很懂其中的套路的話，最好還是不要盲目投資。

現在理財投資比較靠譜的平臺也很難找到，一不小心平臺就倒閉了，投進去的錢也打水漂了。假如有一百萬的話，個人認為最好還是存在銀行一部分，然後剩下的一部分再買一些理財產品，這樣比較保險點。

那麼選擇買房怎麼樣呢?現在房價一直在上漲，雖然已經調控N次了，但是還是該漲繼續漲，所以很多人都覺得房子有很大的升值空間，假如有一百萬的話，在一線城市買一個房子有點困難了，一線城市的房子單價都是上萬的，所以最多買一個很小面積的房子，而在二三線城市呢，一百萬買房子則是綽綽有餘的。

近些年，房價不斷的上漲之後，出現了一個比較奇怪的現象就是，很多人一邊在抱怨房價高，一邊擠破頭也要去買房子，這證明房子的價值是被認可的，假如你有一百萬的話，單純的去投資房產還是不錯的，最好選擇有潛力的地段買房，然後在合適的時機中出手，這樣很容易賺到一筆錢。但是買房和理財不同，買房付出的本金相對比較多，假如你只有一百萬的話，買房應該都要投資進去了。

在以前，一線城市的房產增值大概在15%/年左右，二線城市則是8%左右，三四線城市只有3%左右，沒有人可以預知房產未來的走勢，所以行情充滿不確定性，但是樓市應該不會出現暴跌吧，買房首付一百萬之後，然後月供，但是可以有幾百萬的升值空間。

房價一升再升，樓市泡沫終究要破裂。到時候大量資金將會流到實體經濟。記得前段時間馬雲一次採訪中說到：以後房是最不值錢的東西，房價都是白菜價，人人都可以買得起房，年輕人應該創業，奮鬥。如果是剛需那就毫不猶豫買房，如果買房是為了投資。建議自己權衡。

理財的收益率遠遠趕不上房價上漲的幅度，大多數人都有這樣的疑問，房子上漲了這麼多年，會不會我一買上就下跌呢？大家都知道華人的財富八成以上都是房產，房產的多寡決定了財富的成色，簡單來看一下十年前買房和不買房的差別，買房首付十幾萬，每月還1，2千元的貸款（今天看來簡直太便宜了，但當時來說很吃力，所以說有點壓力不是壞事）而十年時間房價上漲了3--5倍，買一套房基本需要幾十年的薪水，買房者就比不買房者多了幾十年的薪水乘以所購買房價上漲的倍數，早買或者敢於負債購買多套房產的差距會更大，這就是最重要的是金融功能，一家三口不吃不喝都掙不過一套房上漲的收入，這就是現實，這也是貧富分化的主因，其實很多人不明白買房有三個金融功能的結果，一是買房的收益是（首付加貸款的）百倍以上，二是出租收益也遠遠超過了購房款的總和。三是隨時（房產證辦下來就可以）賣掉房子價格是你當初購房款的四倍以上（是價格不是收益，某些購房團最關注這個）。如果細心的人可以觀察到這樣一個現象，現在月工資房價比大約是3:1（3個月收入買1平方）。三十年前，這個比例更高，瞭解一下工資，房價和貨幣發行量的關係（工資上漲，人民幣貶值是大機率的事。）就會明白實際上漲和貨幣發行量有很大關係。 我們都不知道貨幣發行速度有多快吧？看看國家統計局的資料就會明白了，光靠勞動力掙得是辛苦錢，不要捂在手裡貶值，一定要購買能給自己帶來巨大收益的資產 ，有相當一部分人分不清是資產還是負債（比如買車）。從富人與普通人購買房屋的過程中就可以看的出來，普通人總是慨嘆用工資收入買不起房，而有些人把房屋當成金融資產來看待，把它當成會下金蛋的母雞，買房困難的原因是總想到用工資收入去買房，而不知道利用銀行貸款和已有資產就可以解決問題，任何時候都不要只靠出賣勞動力掙錢，你周圍的朋友肯定有多套房產的，他們是靠工資收入買的嗎？買房實際上就是賺的是通脹的錢，瞭解貨幣的本質就打開了財富的大門。

在現在的經濟環境下，買房還是搞理財如何選擇應該根據每個人的自身情況去決定，我就分別來分享我個人覺得是買房還是理財的看法吧

如果選擇買房，分為兩種情況，一種是硬性需求，一種是投資。如果是硬性需求要買房，我覺得不管什麼時候買都是對的。對這類買房的人來說，買房後，須要長期居住，長期內不會出現交易行為，而且這類房產是生活不可或缺的一部分，不會太過注重未來投資價值，著重考慮當前居住條件。如果是購置房產進行投資用，那麼這就要做點功課了，目前房地產瘋漲期已過，更多的趨於穩步上漲趨勢，部分三四線城市房價還出現了短期下滑。如果要購置房產須要考慮這幾點：1、儘量購買一二線城市房產。大城市人口多，剛性需求旺盛，短期內房價很難出現下跌，即便是不漲也不會跌；2、購置有發展前景地區的房產。有部分地區目前看來並不是重點發展區域，但是很多區域已規劃發展未來重點專案，一旦專案開工，將會對周邊商業及房地產進行刺激，房產得到升值空間。3、學區房購買別猶豫。未來的教育產業會越來越發達，很多人對下一代教育的質量會越來越高，為了讓孩子上學有一個理想的交通環境，學區房的炒作必然會推動房價上漲。

如果選擇投資的朋友可能有些犯難，現在央行降準降息促使儲蓄及理財收益下降，股市低迷，黃金進入橫盤區間，p2p頻頻暴雷，外匯市場美元上漲期已過等等負面現象，好像看不清什麼可以投資，看來持幣觀望才是上上之策，把閒錢購買一些風險較低的貨幣基金或者銀行理財產品只能達到保值的效果。但往往在這個時候是下一個投資機會醞釀的時期。就拿股票市場為例，目前中國A股已持續下跌，上證指數逼近年線，60%個股已經下跌超30%，這是就是基金定投的最佳時機，在不確定相對底部的情況下，用這種定投的方式實現前期建倉並可以在下跌過程中不斷攤薄成本的方法無疑是最佳選擇。

買房還是搞理財，看著是五五對開的選擇，但其實一百個人有一百個想法，選擇最適合自己的才是最對的。

首先要明白目的是什麼？如果你有閒錢，不知道去做什麼，那麼你大可以去考慮投資，然後考慮投資方向的問題，如果你沒有閒錢，就先不考慮買房還是投資。

當然，有的人會認為，現在股市行情轉暖，準備了充裕的錢，要在股市裡大幹一票，但是這種投資策略，不是每個人都能學到的，這種對風險的承受能力，也不是每個人都有的。

對於廣大老百姓來說，房產是比較好的保值資產，對於那些資產保值的人，是可以選擇房產的，但是，要買對的房子，千萬別閉著眼睛瞎買！

剛需應該抓緊買房，從長遠來看，房價想大幅度下跌的可能性不大，看準了就買，千萬別等，因為漲幅的可能性會比較大！

如果已擁有房產的人，如果資金充裕，可以考慮投資的問題，比如買一部分理財，配置一些保險，有能力的可以適當的買點股票，但是風險較高，如果實力允許，可以在好的地段，買一套投資性的房產！

因此，應根據每個家庭本身實際情況，合理進行資產配置！

這個要具體情況具體分析才好。該買房還是搞理財，我就說兩個如果吧！供你參考。

如果你未娶，建議你買房，房子的保值強過過理財，也許今年你入手100萬，兩，三年後漲30一40萬，甚至50萬以上都可能(我要強調一點，地段很重要的)。何況結婚婚房是必須的，早買早好，慢慢的裝修著，只等入住。

如果你巳婚，最好是理財，原因很簡單，為了日後生活的更好，為孩子，為她，理財是最好的選項。

其實這個問題本身就不能用一棍子敲死的方式解答，需要各人具體情況具體分析。

如果你是剛需，尤其是一二線城市的剛需，那不要猶豫了，趕緊湊首付，該搖號搖號，越早買越定心。

如果不是剛需，是想投資收益，那我們來分析一下。樓市經過前面二十年的暴漲，已經讓中國百姓堅信唯樓不破了。回顧一下，現在都看出來樓市的漲幅是跟著M2放水同步的。現在中央房住不炒的定調，尤其是金融去槓桿的推進，看看去年到今年M2的漲幅都在個位數了，再加上外部環境的壓力倒逼中國要實業興國，科技興國，對房產綁加架空經濟已經口誅筆伐，可以想見在未來這一二十年樓市再想複製前面二十年的暴漲幾乎是不可能了。但樓市出現98年香港式下跌也不要想了，土地在國家手上捏著呢。

未來隨著中國推進城市群的建設，必然會出現一二線城市的虹吸效應，那麼三四五線城市的空心化也必然到來，樓市將出現兩極分化，一二線城市及附屬周邊還能漲，三四五線可能就要下跌。

好了，分析完樓市的整體，我們再來看下樓市和理財的收益率。這裡只談銀行理財，其它高風險高收益的不在討論之列。現在銀行理財一般年收益率在四五個點左右，起步門檻低，而樓市起步門檻比較高，按照中央要求漲幅要符合國民經濟增長率，如果按五六個點計算，收益貌似差不多，但樓市是要貸款的，貸款就是槓桿，扣除貸款利息四五個點，其實貸款部分的增長收益才是買房真正比理財多的收益率。

如果碰到一二線樓市價格多跳一跳，還能多出收益。

所以，分析到這，大概情況概括就是剛需直接下手，投資可以考慮在一二線城市核心區買套房，前提是最好首付後還有點餘錢放在門檻低的理財裡，畢竟房子流動性差點，應急流動的錢還是要留點。

房子賣不出去了，又不敢明目張膽的降價，就放開限購政策，按套內面積賣等手段來去庫存，準備買房先不急著買，會有更多實惠的

先說說買房，對於身處一二線城市，沒有什麼投資經驗，也沒有什麼投資渠道，相對保守的這類人群，房子還算是當下一個相對穩妥的當時，最起碼在心理上更容易被這類人群接受，因為不管怎麼樣，賠不了多少，最起碼還有個房子在手上雖然說有些時候也有租售比太低，變現不易，降價風險在裡面，但總體風險還在可接受範圍內，一點建議就是儘量別買商服，商鋪，寫字樓，儘量選擇70平左右的住宅或40平左右的純公寓，好出租也相對容易變現，切忌別圖便宜，賭升值，哪怕貴點，也要買地段好，環境好的投資房。

再說說理財，雖然說現階段理財暴雷的挺多，看衰理財的態度在很多人心中也根深蒂固，以訛傳訛的人也大有人在。但是，請問這些被騙，或聽說的人，你們真的瞭解這個行業嗎？我不想給理財正名，我只是就事論事，對於選擇買理財得人群，基本上不用我給講解，人家都對理財有深刻認識，才會選擇理財，在這裡我只說幾個我對理財得看法，三個月的產品並不比一年期得安全。低收益的並不比高收益的安全，銀行壞賬率超過信託同三方財富機構，國企央企，行業龍頭一樣在社會融資，壟斷行業，獨角獸科技行業，也一樣在社會融資，政府專案同樣也會在社會融資。對於選擇買理財的人群，我的忠告就是選擇正規機構的前提下一定看好專案，專案同機構實力是相輔相成的，往往有實力的機構才能拿到好專案，能拿到好專案的機構往往都有實力，千萬別聽銷售跟你吹的天花亂墜，自己要注意要注意考證銷售提供的資料的真實性。

不建議買房，房價下降活滯漲是大趨勢，也不建議理財，因為很多理財是債務背景的理財，有一定不確定性，風險收益並不太對等。建議現金為王。如果非要投資，我覺得目前中期股市相對安全，不過這也相當於和國家捆綁了，如果國家能渡過目前難關，只要不是垃圾股和妖股的一年翻一倍不成問題。如果國家的難關過不去，那股市大跌你也能趕快跑，以現在的點位賠個百分之二三十也撐死了。這個自己把握。