物業純粹是多餘，增加業主負擔和矛盾，現在物業已演變成黑社會老大，在小區為所欲為，挖空心思收業主的錢，都是低素質人員幹，談不上半奌為業主服務，把屬於業主的房和地出租出買，業主是敢怒不敢言，呼籲政府救救處在水深火熱中的業主們吧！

物業這個事兒，先亮明我的觀點，要還是要的。

沒有物業，以當下華人素質，小區的衛生安全與維護，都是問題。現在大多數是新樓盤不覺得，時間一長，沒有物業維護，髒亂差不說，電梯壞了要維修估計都很難談得攏，更別說誰家亂佔公共地方堆點東西放點垃圾，沒人敢說話。

物業之所以被人詬病，一個是來路不明問題，所謂名不正則言不順。沒有公開競爭不能自主選擇，或許是當下人們對物業的最大痛點。

再一個是收費問題，收多少錢，辦哪些事，收支透明度有待提高。

三是物業的定位，是來提供服務掙錢的還是來佔地為王的，誰的地盤誰做主，權利與義務如何劃分，服務不滿意如何解聘，如何提高服務意識和服務水平，誰是主誰是客，必須有清晰定位。

物業在中國是個新生事物，發展時間並不長，有問題有矛盾再所難免，不斷完善需要更多的實踐與磨合，不妨讓子彈多飛會兒

要不要物業要說明白，難度大了點，要從全體業主的需要的觀點看，小區離不開物業，假如你買房，要說沒物業，你還會買嗎？就是讓業主自選物業尊重業主的選擇，在沒有業委會時，業主會怎麼選物業呢，誰也沒有更合理，更民主的選物業的辦法，只有按規定程式選物業，不是不關注業主意願，不是不讓業主做回主人，確實沒有辦法，新小區如果無人管理，小區會是啥樣，長腦孑的人都可以想象到。小區的主人是業主，如果無人管，亂仍垃圾的是業主，亂停車的是業主，損毀綠化的是業主，違規裝修的是業主，違規使用電梯的業主，在地下停車場，隨意大小便的是業主，一片亂象的根源在業主，小區需要有人管理，但業主需要的管理別人，方便自己，如果要管理到自己，心裡就不高興了，業主買了房，還交了費，還受人管，我還是小區的主人嗎？物業是花錢顧來的保姆，簡直是惡霸，評什麼管主人呢，這樣的物業不如沒有。這也是很多人的心態，同物業吵，鬧至打罵物業人員，打砸物業設施，展現出主人應有威武。前些曰子青島電視臺播放的一段影片，物業依照政府規定，對裝修垃圾管理業主有兩種選擇，一是自己外運，二是由物業外運，但要交費用，因為裝修垃圾是不能混入生活垃圾，這是有關部門規定的，違者要被罰款的，裝修戶即不外運，也不委託物業，垃圾又不按規定堆放，風颳的滿小區到處飄浮揚塵，汙染了環境，受害業主投訴物業，說物業不作為，物業對裝修戶的和言悅色的做工作，認為物業軟弱可欺，物業沒有能力制止裝修戶的違規行為，這是因為有制止權，有向有關部報告權，物業依規向城管報告了，可城管不管，受害業主認為物業不管，對向城管報告不理解，業主還認為小區衛生與城管有什麼關係？物業要管沒有執法權，業主配合是給物業面子，不配合還理直氣壯，報告給執法單位，(這是國家規定的程式)物業盡責了，但問題依舊，受害人說物業不盡責遭業主投訴媒體爆光，大家說裝修業主做的對不對，物業盡責管理了，效果還是遭投訴，對裝修戶講物業就是管理，對受害人(投訴人)講物業沒有做好服務。小區沒了管理，沒有物業服務，這樣的小區是業主希望的嗎？物業管就成了黑社會，不管又是物業只收錢不幹事，物業簡直就是老鼠鑽風箱，兩頭都受氣。從投訴物業的業主看，小區需要物業，小區離不開物業，小區必須有物業。對裝修戶來講，我買的儲藏室，我裝修，我的小區，垃圾我想放那裡就放那，物業是保姆，應該讓主人滿意才可稱好，說明了受約束時，交費時還是沒有物業好。

前幾天又有一個電視播出的真實事例，業主喝點酒因小區門囗有道閘車管裝置生氣，保安成了出氣簡，幾拳下去把保安的命打沒了，大家說打人業主是要服務呢，還是不要服務呢，小區還需不需物業呢？

電視經常播出，小區物業提出漲物業費，業主不同意，降低服務質量，業主有意見，收點公益廣告補貼虧損，又說貪了業主的錢，收點停車費又說吸血鬼寄生蟲。業主齊心同物業鬥爭到底，物業虧損撤走了，小區亂了，喊著自治的不發聲了，叫物業快滾的人也`啞吧了，按理說高喊取締物業的人該滿足了，願望實現了，沒有物業的目標達到了，即使題主的出發點也不想有物業，但結果告訴你小區沒有物業全體業主同意嗎，

有物業在，你還體會不到沒物業的後果，所以希望小區好的業主都希望有物業，私心嚴重，思想扭曲的業主希注小區沒有物業好。政府關心百姓，關心業主疾苦，仍在幫助沒物業的小區解決物業管理服務問題。

物業公司是它的保護傘強加給小區業主的。物業公司已經成了小區的主人，根本就沒有把小區業主放在眼裡，他們在小區收費，辦事，想怎樣就怎樣。政府真的應該為百姓著想，從小區業主的利益出發，取締物業公司，還小區業主幸福安寧的生活。

小區居民生活離不開物業服務，安全，衛生，公共設施服務等等都需要有人來維護，需要有人來提供服務，所以，物業服務在小區的存在是必須的，如果說小區需不需要物業服務企業來提供服務，那就另當別論了。

目前，物業服務公司與小區業務的矛盾普遍化，激烈化，已經形成了社會共識，究其原因不外乎物業服務企業服務不達標，服務態度惡劣，以管理者自居，凌駕於業主之上。小區方面存在的原因是業委會行使職能困難，任何事都需要業主大會透過，一些需要及時解決的問題沒有業主大會授權很多業主也不承認。政府也有很大的責任，小區出了問題，業主投訴後，相關部門拖推嚴重，放任不管。這些問題糾纏在一起形成了目前業主與物業服務企業的對立局面。

另外一條出路就是業主成立物業服務小組，為自己的小區提供物業服務，這樣可以化解很多小區內部的矛盾。比如物業服務小組按自願參加物業服務，拿應有的報酬。業主都能體會到物業服務的內容和運作，當然，對於沒有時間參與的業主也不能強求，但如果對服務有不同看法的時候，起碼有了一個瞭解疏通的渠道。這樣也解決了部分小區業主的就業。

一句話，小區物業服務不能缺少，怎麼組織物業服務可以多種形式，業主滿意就是好的辦法。

可以，當然可以！但是小區的業主們不能放棄對小區設施裝置的維修、養護、管理，維護物業管理區域內環境衛生和秩序的義務。

物業管理區域內是否需要物業企業進行專業的管理，不是小區內某個業主和某部分業主說了算。需召開業主大會會議經專有面積佔總建築面積1/2，且人數佔總人數1/2的業主同意就可以。我們要知道小區，可以不請專業的物業管理企業管理，但是業主必須承擔對小區內物業及公共設施裝置、公共場所進行維修，養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序義務。

在物業管理區域內人們之所以能夠正常的居住和快樂安全的生活，這後面需要複雜多樣的公共設施和裝置進行支援，沒有這些設施裝置的安全執行，人們就無法在小區內生活和工作。這些裝置主要有小區供電系統、給排水系統、門禁系統、停車場系統、安防系統、電梯系統、照明系統、消防系統等。所有這些設施裝置安全執行都離不開專業人士日常的維修，養護和管理。物業服務企業就是專門負責這些設施裝置日常維修、養護和管理的綜合性專業企業，當然由專業的物業管理企業去管理這些設施裝置是最好的選擇。試問如果你居住的小區裡沒有專業的企業，對設施裝置進行日常的維修，養護和管理你敢居住嗎？

在物業管理區域內乾淨、優美、整潔、舒適、安全的生活和工作環境，是離不開保潔人員、園藝師和秩序維持人員的辛勤付出，沒有他們的辛勤工作就沒有小區的舒適和安寧。物業服務公司就是提供這些專業服務的企業，當然選擇專業的物業服務公司服務小區是最佳的選擇。試問如果你居住的小區遍地垃圾無人清掃和清運，綠地雜草重生，車輛出入無人管理，你願意居住在這樣的環境裡嗎？

現行中國由專業物業服務企業管理封閉小區是最科學，最有效的辦法。當然在實施過程中會碰到這樣那樣的問題，物業服務企業的管理水平也參差不齊，還有許多需要改進的地方。但是我們不能因為出現了一些問題，就完全否定這樣一種管理模式。

如果小區堅決有意取消小區物業服務公司。必須向有關社群彙報小區自理情況。請求社群支援和幫助。因為小區沒有了物業服務，而小區的日常各項維修，公共環境處理都是不可缺少的。小區業主能自己自理嗎。如果不能就必須要與相關單位務實掛鉤。否則問題重重。

比如，水，電，燃氣費與公司直接結算。電梯保養與維修必須與公司掛鉤。簽訂付費合同。小區環境保護必須與保潔公司和花木公司簽定合同維護。保安也需要與社群治安部門聯絡，當然也要付費。（當然也可以不需要，業主們自己輪流做。）生活中小維修業主自己付費請人做。生活安全問題業主自負責任。

這些問題都是實實在在的問題。其實都是要付費才能做到的。所以必須考慮清楚再決定是否撤銷物業服務公司。一旦決定了是不是就沒有問題了。

小區物業服務問題說到底還是缺少監管。如果監管到位，沒有亂收費現象，情況就沒有那麼糟。

這裡業主們還是呼籲政府（社群）加強監督才是解決問題的正確方法。因為政府沒有理由忽視小區社會生活問題。

不是能不能的問題關鍵是他真的沒有用，掃衛生保捷包了社群管理小區是天經地義的國家部門安定團結打除黑惡勢力的一部分。

同樣的小區，有物業的一平方1.8交物業費，業主自治的只交0.8元。為啥?業主自治賬目公開，精打細算，倒貼業主

我住的小區都沒物業，開放式的，下面停車位誰先停，誰停，沒有誰霸佔，只是春節時車比較多，但大家車上都留有電話。十多年了沒有因為停車發生衝突的。以前下水管道有點小，下大雨就會堵，就包給外面疏通管道的，每戶出20元一年，前兩年為了徹底弄好，社群出一部分錢，我們每戶出50元，把下水管道換大了，把上面的地坪也重新打厚了，現在下雨也不堵了，每年20元也省了，現在每月只交6元的清節費，個人感覺挺好的。

以前沒有物業小區比現在還和諧還好。現在有了物業小區。麻煩事。一天比一天多。所以取消物業也是老百姓的心聲。如果小區沒有物業，實行小區自治，由社群監管。小區更和諧。

其實不要物業公司也罷，這樣居民推選出的業主委才能真正去做好日常的服務工作，比如跟清管衛生部門銜接，僱傭保安，綠化，保潔人員，按照服務質量支付報酬，對居民提出的問題分門別類的給予答覆和處理，當然，業委會的工作人員即使是自願的也要給與相應的報酬。

要個物業公司有個毛用，請物業公司還不如本小區的住戶一起推薦個代表組織幾個人管理就更好，業主都能自己同做主自己同管理，矛盾又少，物業費又不必交那麼多，各方面都節省了肯定比物業不知強多少倍，何必出那麼多費用去養物業公司呢是不是

你好，你這麼說物業公司就真的是不全面了。

物業管理

指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、裝置、場所、場地進行管理的活動；物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。物業管理有狹義和廣義之分；狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其裝置，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理專案進行維護，修繕活動；廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。

要明白物業管理不單單是管理小區這種，還包括了各種商場學校圖書館體育館等建築物的管理。

是的在小區裡面是可以自己管理自己可以不請物業，小區的居民可以自己管理自己。

但是現在的小區居民樓都是有物業公司在管理的，要是沒有物業公司的管理你現在所居住的小區就不會像現在這麼安寧整潔乾淨。不要以為物業公司就是收取你們的物業費的，物業公司所收取的物業費包括了公共建築設施裝置、綠化、保潔、交通、治安、環境等等，這些東西都需要日常的維護、修繕、整治。如果沒有物業公司日常的保潔治安問題誰來解決，那些公共設施裝置誰來維護，那些個活動誰來舉辦，誰來穩定小區內的日常生活。

如果你說保潔我們可以外包，是的現在大多數的物業公司都是選擇了外包保潔，如果是小區內的人自己去外包保潔的話其質量價錢都遠遠低於物業公司所找到的保潔公司，一個物業公司所招的保潔公司是肯定最值的。

也有人可能會說小區的治安問題我們可以自己解決可以自己選擇保安，我想說自己去找保安你能確定這個保安的質量嗎你能確定他是培訓過的嗎？現在物業公司所提供的保安都是接受過培訓的。

還有就是對於一些設施裝置的維護整治工作，如果沒有物業公司那你就可能需要去自己找修理工，並且那些修理工是你花錢聘請來的。但是呢如果有了工資這些錢就不需要花了，對於公共設施裝置還有其他的方面的整治修繕工作都有專門的人員的。

如果沒有物業公司小區裡面存在的安全隱患問題誰來解決？高空拋問題誰來監督？水管天然氣管的定時檢查誰來幹？綠化誰來修理？等等問題。

所以真的不要看不起物業公司。

請真的不要認為“物業公司不就是收了物業費不管事不幹事”物業公司的大多數工作都是在日常的生活之中的有可能是你沒有看得到的。物業公司其實最準確的來說是服務人的。萬科、綠城、彩生活等等收取的物業費是很高的但是他們的口碑還是這麼好最主要的原因就是他們的服務。

業主享受到的看不到的服務太多了：我這裡，地下室的備用發電機，每個月啟動一次，每月電瓶補充電，寧可永遠不用也要保證五分鐘內可以啟動給消防泵供水。所有的監控是常年開機的，所以故障率也高，有問題就是馬上維修。電梯人員也是24小時待命的，為的是有故障可以及時到場。二次加壓水泵是一用一備的，去年臘月裡水壓不正常，我親自動手，花了三天時間，才完全除錯正常，就為的是過年期間不出問題。為什麼是三天，因為只有上午倆多小時和下午倆多小時可以，還要保證用水正常。幾百個消防栓要全部正常，因為一旦有火災就需要供水，頂層的消防應急水箱九噸，可以保證即使水泵停電了也可以給消防栓供水。兩臺消防泵共九十千瓦，得經常啟動檢查。上月一個爛摩托起火爆炸，在樓道口（有車庫擋著監控看不到），乾粉滅火器倆，八公斤的，水基二氧化碳一個，我們自己就把火滅了。這三個滅火器就是將近400塊。然後，趕緊的又送去充裝，還又準備了新的。每年兩次，所有管道井化糞池全部清理兩次，地下管道也要用高壓水槍疏通。這些事物，沒有專業的物業公司，能做的好，吹牛去吧。

我覺得也不需要物業公司，現在的物業主要負責衛生和門衛，其他的都不管，都是業主自己管的，門衛大多數是老大爺們，保潔也是老阿姨，物業費都不低，還有停車費，進場費，等等，這些業主可以和居委會能自己協調解決，找保安公司和保潔公司就解決了，沒必要受他們物業的束縛

沒說不需要物業 但你收錢不辦事要你有何用 一個國家級貧困縣 高層物業1.4一平 還有公共能耗費200 裝修使用電梯費500 物業管理人員幾個三四十的女人 加上一堆平均年齡都在50+的保安！哎呦喂，我都怕出了事是我們保護你！ 小區丟電瓶車不說自己問題 首先貼公告 電瓶車業主自己鎖好 不要停在停車線外 否則後果自負！真是好牛逼 五六千人的小區你規劃多少電瓶車位！小區裡汽車停車都是大家自覺靠邊停 電瓶車更是哪有空就停哪裡，你收著一線城市的物業費 不辦人事！更不要說什麼業主委員會了，你有組織成立了嗎？門口的水泥路兩個月修了兩次！一群人要成立業主委員會 換物業 都鬧到人家單位 真是牛逼啊！怪不得要老頭保安來，碰不得罵不得管不得 花錢請爺～

物業就是狗、全國小區有、喊它狗不應、餵它狗要吼、看門小偷進、攔住打業主、拉閘停水整、啥事都不幹、每天只催費、滿嘴汪虧損、賴狗不願走、狗狗貼通告、欠費難回家。當下物業，動不動就咬業主，養著一群好吃懶做的所謂狗保安，欠費不讓進小區，保護傘更別提了，都稱合法的哦！開發商、地方、物業、三方穿同一條褲衩哈哈！心知肚明咱就不用撂明瞭吧！就是不知道這些物業公司還要等到猴年馬月才能來整整啊？強烈呼籲取消物業管理，還咱們一個真正的業主權利吧！電梯刷卡收費、停水停電物業沒這執法權，但是物業會用電梯刷卡收費、停電停水來倒逼業主交錢。物業就是狗。強烈呼籲政府取締物業狗……

物業公司是皮包公司，三無產品，一無人員，拼湊幾個老人，二無場所，到那小區，就地辦公，三無資金，空手道，一本萬利，強買強賣，霸王買賣，實際小區根本就不需要物業，水，電，氣，他菅不了，被盜，安全，有公安，消防。無事可做，無非是想著辦法撈錢才是本質，業主己被奴化:沒有維權意I識，任其物業盤剝。許多小區沒有物業。都過的很好。不知那級製造出什麼物業。儘快取締。業主自治，自主。