現在買房個人覺得2018年房地產會有大動作，至於這個動作是會讓房價漲還是跌呢，就不一定了，其實跌也不可能跌多少，就像股票衝高有個回落很正常，但是絕不會大跌，因為國家不會讓這樣的事情發生，同時等著搶購的人太多了，但是18年人民幣應該會貶值，發行量會加大，現在也能感覺到錢不值錢，其實直觀的比較就是現在買房價格太貴了，買菜價格也和往年不同了，這些都是房產價格影響的，下一步國家應該會把重心放到實體實業經濟上來，轉變中心，來穩定房價，我覺得未來房價不會大漲也不會大跌了，會橫盤很長時間。短期一兩年應該還會上漲，就看你自己打算了。

有很多人都說，買房永遠是昨天的便宜，明天的都是未知數。不管今年買房，還是以往的任何時候，買房者都會考慮到兩個問題，現在是買房的最佳時候嗎？房價下跌怎麼辦？但是，在中國，並不是完全的市場經濟佔主導，國家的宏觀調控在一定程度上起著調節管制的作用。物價上漲，買房也有風險。選擇品牌房，口碑較好的樓盤，更有保障。

房子不是用來炒的。這說明國家已經對房地產市場做出了一個大致的政策指向。從2007年下半年開始，房價開始了持續的下跌。很多高位買入的投資者止損出局。如果高位介入還沒有賣出房屋的投資者可能要損失30%以上。那現在房子還可以直接用來投資嗎？在回答這個問題之前，我想說以下幾點。

一，房價已趨於穩定

據我從一些中介處瞭解，去年11月份以後二手房交易量在經歷了低點之後，開始逐漸穩定。近幾個月房價穩中有降，成交套數開始增加，降價的幅度非常小了。這說明房價已經趨於穩定。後續即使再下跌，跌幅也非常有限了。預計房價在目前價位上會收窄振幅保持相對穩定。

二、增量房房價下降幅度小於二手房

在房屋交易市場中，二手房的房價降幅較快，但是開發商開盤銷售的房子，房價雖有跌幅，但是跌幅要小於二手房的跌幅。成本決定價格。現在房屋的價格受土地價格的影響非常大，而我們也看到，土地拍賣價格並沒有出現明顯下降的趨勢，有些地方地塊仍然拍出高價。而建材價格也是一個上漲趨勢，人工費更是年年水漲船高。這也是新房房價格跌幅不大的原因。哪個開發商願意賠錢賣房子，一旦形成惡性迴圈，房地產市場就蕭條了。一旦房地產市場蕭條，將會影響眾多行業，影響財稅收入。

三、房價再降，可能引發連鎖反應

現在很多地方的二手房房價最高點，離現在的真實成交價已經差了30%左右或者更多，這就是說你1000萬買個房子，現在只值700萬。如果首付30%，貸款700萬，你的首付款已經虧完了，而且你可能一共要還還銀行1200萬左右。如果房價再跌10%，也就是跌到40%那麼只有600萬，而你卻要還銀行700萬還不算利息，大家想想會有什麼後果？是不是想到了美國的次貸危機？

四、二孩政策有利房地產市場

2孩政策是國家的一項重大決策，雖然推出較晚，但是對未來國民經濟的增長起到了重大的作用。這項政策也會讓很多家庭為孩子購置房屋，推動房地產市場的發展。另外，我們不可忽視的是，中國的大學教育現在越來越普及，很多縣鄉村鎮村的畢業生畢業後選擇留在城市，這些人對房地產有著相當強的剛需。

還有一些其他的原因，不方便在這裡詳細講述，這個你應該懂的。我認為房價會在2018年左右走穩，在未來的幾年中會穩中有升。但是很難出現2017年房價翻番的走勢。

所以從中長期投資角度來講，以及從資金安全的角度來說，2018年，尤其是2008年下半年，房屋震盪築底之際投資購房，我認為是比較好的時候。

你如果把房產作為一項生意，就請你專注進行，長久的生意沒有什麼來不來得及。有政策就研究透政策，針對性給出對策，不因一時漲跌而迷失自己的方向。

如果你是個投機客，就請你去賭一把，畢竟勝率也有百分之五十。如果你是屌絲，打算投機，建議你去房產公司上班，適時買入賣出。

現在買房投資就是頂風作案，也需要一定的魄力，今年的房價情況已經處於風口浪尖，剛需同學們由於風聲太大不知所措，投資的同學更是看不清未來房價走勢而不好入場，總之現在都是在等一個機會，以不變應萬變。在這種情況下不難看出房價在短期內肯定會迎來一波下滑，那麼什麼時候是投資剛需入場的時間呢？目前市面上成交量低迷，中介公司和售樓處都冷冷清清，所以售樓處的優惠活動變得多了，中介公司掛牌降價房源數量也多了，所以我覺得什麼時間入場一定要看看以上所說的發生變化那麼就是入場的好時間，速度一定要快。目前不贊成買入，現在除了部分大型城市房價有明顯降價，其它城市雖然交易量下降但價格並沒有出現明顯下降，所以現在不是買進的最佳時機。

房價投資的態度與意識一定要有新的意識與方法。因為中國國情以及國家政策在實際中發生了變化。高房價已經實實在在呈現在華人的面前，高房價讓華人中許多人成為房貸的使用者。國家的財政收入，特別是地方財政對房地產土地的依賴性更強。國家圍繞著房地產稅等稅種稅源稅收的調研著實穩步的推進。還有中央高層房子是用來住的定位，會直接影響國家政策的走向。

其一，房地產市場的走勢會穩定在目前這個價格區間，上漲與下降的幅度有限。但是房子交易性，投資的功能受到限制。交易機會減少，就是說要出手房子的難度加大與交易成本的提高。

其二，房價穩定的基礎是剛需的同時，更重要的是國家經濟結構與機制和房地產有機結合。這是保持中國經濟架構的主體。因此，房價漲跌國家會在作用經濟手段與價格手段甚至行政手段調控與限制。

其三，房子投資上，今後主要策略與方法上。建立在改善自己的居住生態環境的大格局上，進行安排。不光把房子購買放在生活工作的地域，而是把房子放在風景旅遊適宜改善生存環境的思維方式上，就是需要時，自己去居住與旅遊休息的結合，而不是單純的購買後等著升值的方法。

其四，投資房與住房要劃分歸屬。投資房購進與賣出成為常態化的形式。或者自己居住或者出租。相反自己住房是要穩定的，同時，有機會也可以用於居住條件的整體升級或者採取小的換大的，或者居住環境的改善都是房地產投資的選擇。

總之，房地產投資要隨著國家政策與目前房地產市場的變化以及未來稅收等政策的變化，改變我們投資的方法。

現在買房最賺錢的時機已經過去了，就像股市一樣，已經過了階段性高點，這個時候進去利潤不高但承擔的風險卻很大。

1.從調控政策來看，房地產各項政策持續發力，國家加大租賃房屋土地供應、土地供應主體多元化、房產稅等政策還陸續在路上，一旦政策落到實處，其對房價走勢影響不容小覷。

2.從去年底銀行信貸政策發生了明顯變化，首先針對開發貸收緊了規模，同時央行要求嚴查各類違規資金流入房地產，這相當於從源頭掐住了房地產血脈，今年開發商日子肯定不好過，以前那種捂盤現象會越來越少，取而代之的是低價走量，加快庫存週轉。

對於購房人來說，限購限貸將一部分外來購房者擋在了門外，貸款利率上升也加重了購房負擔，現在購買一套房子利息都要增加好幾萬甚至十幾萬，許多人放棄了購房打算；另外市場利率升高，熱錢漸漸流出房地產，沒有炒作就沒有高房價，所以房價會漸漸理性回撥，實現房住不炒的目標。

所以，如果買房作為投資，建議還是觀察一段時間。

非常誠懇的說，不要買房投資，甚至，不要投資。

就目前的形勢來看，未來幾年現金是最重要的，請一定要儲存足夠的現金流。

民間說法，全球三大泡沫——美國股，日本債，中國房。過去一週，山姆大叔已經刺破了美國股，趨勢已經破位了，相信其他兩個泡沫的破裂也不遠了。

你知道一旦房價下跌，會發生什麼？

香港房市是一個很鮮明的例子:

“1997年的時候我買了一套價值742萬港元的房子，從銀行貸了667.8萬港元，可這間住宅到2003年就只值250萬港元了。最終我由於無法拿出更多現金來彌補抵押品的價值不足，不僅房子被銀行無情收走，而且還欠下銀行200多萬港元。”

需要明白：貸款合同的違約條款裡，可不僅僅包括不按時還款，還包括抵押物價值減少。

《銀行房屋按揭貸款合同範本》顯示：

“抵押期間由於乙方（購房人）的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應在30日內向甲方（銀行）提供與減少的價值相當的擔保。 否則，甲方有權要求乙方提前清償相當於抵押物價值減少部分的本、息。 如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息，甲方有權宣佈貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。”

就目前的房價來看，此時入市極大可能就是站在高崗上。香港市民的例子很可能又發生。

所以，到頭來，你可能房子沒撈著，還欠一身債。

全國各地房價已經幾本穩定，市場的衝擊力也衰減了，現在租房的都租不出去，都是降價幾百才租出去，租金相比去年又下滑了不少，現在租房的大部分工作都不穩定換工作換房都是常有的事，天天為房子的事情忙來忙去太不划算，真想要買房投資最好還是買辦公寫字樓這一類，租金上的去，沒有後患之憂！

房子是用來住的，不是用來炒的，但是可以用來投資的！

儘管2018年6月，國家統計局釋出的70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，70個城市中，環比5月有63城上漲，4城下跌，3城持平，上漲城市的數量明顯是增多的，這是最近21個月以來房價上漲城市數量最多的一次。

在調控如此嚴格的大環境下，房價顯然是“越調越長”。於是，在7月底的高層會議上明確表示“堅決遏制房價上漲”，昨天8月7日，住建部又給地方政府下達命令堅決遏制投機炒房現象，祭出“問責制”。

顯然，上層的意義是“穩房價、穩預期，確保市場穩定。”

儘管對於樓市怎麼走，我個人心中仍然充滿疑慮，在市場環境下，行政命令“不讓漲”是否會變成“限價”，而上漲預期較高、供需矛盾突出城市的開發商將會如何應對，也值得我們關注。

但是不可否認，“限購、限售、限價、限貸”4限工程已經給不少樓市降了溫，那麼回到正題，“投資樓市還來得及嗎？”

那是不是樓市就不能投資了？否也，博鰲論壇上，任先生再次語出驚人：“房子確實不是用來炒的，確實是用來住的，但房子確實也是用來投資的，沒有私人的房子進入市場，租賃市場根本就發展不起來！”

我也認為，如果有閒錢，可以在一二線城市配置黃金核心地段的房產，儘管目前看租金房價比不高，但是隨著時間的推移，隨著經濟的發展，隨著商品房的減少，租金未來看漲趨勢明顯。