一般購房不建議頂樓，頂樓有漏水的風險。現在的建築防水屋面都是用SBS卷材做的防水，這種材料的抗老化最多兩到三年。所以選頂樓還是有隱患。

無論是哪個開發商的房子，質量固然是重要的，尤其是頂層，當然萬科的質量以及服務都是令人稱讚的，那就說說買頂樓的優勢以及缺點！

一、買頂層的優勢

第一點：採光特別好，頂層絕對是採光最好的，每天的日照都很充足，家裡幾乎不會出現潮溼，就算遇上梅雨的天氣，家裡也是比較乾爽的，衣服掛在屋子裡就能晾乾；

第二點：空氣好，因為樓層高，氣壓低，經常有風吹，空氣流動比較快，所以頂層的空氣相對來說比較好，而且汽車尾氣啊什麼有汙染的氣體都不會傳上來，空氣質量槓槓滴；

第三點：噪音小，住在頂層，幾乎沒有什麼噪音，很安靜，也不會聽到排水管道那些聲音；

第四點：風景好，所謂的登高望遠嘛。站得高看得遠，視野開闊，人的心情自然也就開闊許多，可以看到更多的風景以及當地的地貌，沒事了還可以拿個望遠鏡觀看美好的風景；

二、買頂層的缺點

第一點：夏天更熱，冬天更冷，因為頂層採光度太好，Sunny全天照射，整個屋子就如同一個蒸籠，如果不配套空調或者給牆體做些改進的話，那夏天每天進來就感覺進了蒸籠，另外在冬天由於太高溫度本來就低，加上通風比較好，室內溫度會更低；

第二點：房屋漏雨也會有的，頂層經常受到風吹雨打，再好的房屋也會受到侵蝕，所以漏雨也是可能發生的；

第三點：水壓比較低，不過一般樓頂都是有水塔的，這個在新房設施裡面不存在水壓低的情況；

總的來說，以上就是頂層的好處和不好的地方，大家斟酌一下再進行選擇吧！

個人不建議購買頂樓，不管什麼開發商頂樓很有可能會有返潮，漏水的情況。

但是頂樓價格會比其他樓層便宜，還有就是上邊沒有住戶不會吵。

無論是哪個開發商的房子，質量固然是重要的，尤其是頂層，當然萬科的質量以及服務都是令人稱讚的，那就說說買頂樓的優勢以及缺點！

一、買頂層的優勢

第一點：採光特別好，頂層絕對是採光最好的，每天的日照都很充足，家裡幾乎不會出現潮溼，就算遇上梅雨的天氣，家裡也是比較乾爽的，衣服掛在屋子裡就能晾乾；

第二點：空氣好，因為樓層高，氣壓低，經常有風吹，空氣流動比較快，所以頂層的空氣相對來說比較好，而且汽車尾氣啊什麼有汙染的氣體都不會傳上來，空氣質量槓槓滴；

第三點：噪音小，住在頂層，幾乎沒有什麼噪音，很安靜，也不會聽到排水管道那些聲音；

第四點：風景好，所謂的登高望遠嘛。站得高看得遠，視野開闊，人的心情自然也就開闊許多，可以看到更多的風景以及當地的地貌，沒事了還可以拿個望遠鏡觀看美好的風景；

二、買頂層的缺點

第一點：夏天更熱，冬天更冷，因為頂層採光度太好，Sunny全天照射，整個屋子就如同一個蒸籠，如果不配套空調或者給牆體做些改進的話，那夏天每天進來就感覺進了蒸籠，另外在冬天由於太高溫度本來就低，加上通風比較好，室內溫度會更低；

第二點：房屋漏雨也會有的，頂層經常受到風吹雨打，再好的房屋也會受到侵蝕，所以漏雨也是可能發生的；

第三點：水壓比較低，不過一般樓頂都是有水塔的，這個在新房設施裡面不存在水壓低的情況；

總的來說，以上就是頂層的好處和不好的地方，大家斟酌一下再進行選擇吧！

頂樓採光好，但是容易漏水，價格嘛也會優惠，我覺得還是看自己經歷能力，地段，學區等綜合考慮，喜歡就出手，和買車一樣，問的越多越猶豫

頂樓和底樓相對而言。價格會便宜點。原因也是有一定的弊端，頂樓的話冬天相對而言較冷，保溫效能差一點，頂樓是直接面對的是室外的大氣溫度，嗯，有保溫層，但是畢竟還是受大氣穩定性，溫度的影響，而中間層是收到樓上樓下住戶的樓層保護，保溫性更好。頂樓夏天那又太熱，還有一個問題，有滲水的可能性。

一、優點：

1，視野好，能夠展望風景；

2，因穿行的人少，樓道比較衛生，而且較多頂層現在一般開發商送大樓臺，活動空間較大；

3，受外界噪音影響小，安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾。

4，個人隱私性較強，價格往往比較便宜

5，通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；

6，在雨季比較乾爽，不用除溼.

二、缺點：

1，當遇到有大風的時候，玻璃會有很大的聲音

2，頂樓要看建築保溫是否做得好，否則比其他樓層熱.

3，電梯很難等，高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多；

4，如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫；還有裝置噪音；

5，考慮家人是否有恐高的因素，頂樓在某些事情上也存在安全的隱患（因為消防要求兩個樓道要連通）。沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

6，夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；水壓一般比較小。

三、頂樓選擇五大訣竅

　　1、看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。

　　2、看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水效能不好，所以經不住價格、閣樓、天台誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25釐米厚。

　　3、雨天后檢視滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

　　4、看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。

　　5、看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。

1.視野開闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區裡一丟丟的所謂花園。當然啦，有錢的小夥伴們買江景房神馬的，視野那就真心是開闊的。；

2.光照，大家知道，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了，估計家裡的老人家會鬱悶死的。

3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音。

4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。這個也是一大優點。

5.頂樓曬衣服比較方便，現在很多小區高層的頂樓都設定了曬被子衣服的杆子，因為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點。

6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小夥伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小夥伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，颱風天、暴雨天也會有雨水滲透進來。

7.頂樓一般價格相對稍微低一點，價效比高。有些厚道點的開發商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那麼臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。

弊端水壓小、易耗電、排水難　　說到頂樓的弊端，最直接的就是水壓小，因為處於最高層，水要從下而上，會出現到了頂樓之後，水壓變得很小，影響業主生活用水，再者，衛生間會有異味，因大多數通風管在頂上，所有異味從一樓向上湧。最後就是怕停電，停電電梯不執行只能走樓道，要是家裡有老人就特別不方便。

　　還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現滲水現象。也是很讓人頭疼的一件事。　　即便頂樓利弊都很多，但在不少業主來說，比較看重個人空間的還是會選擇頂樓。只要在選擇時，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結構，這類對隔熱、防水效果會很好，還有建造時所用的材料也很關鍵，排水一定要做好，最重要的是消防設施，發生火災，火勢向上蔓延，消防設施很關鍵。　　其實，只要開發建設的小區樓層質量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關鍵在購房者個人。

其實頂樓都一樣.跟是不是萬科的都沒什麼區別買房子去售樓部看房的時候，少不了對樓層進行甄選，每個人選擇的時候喜好不同，有些人喜歡住在低層，更接地氣；有些人喜歡住得高一些，視野開闊。現在開發商為了有效地利用土地，房子現在是越建越高，大部分新建的商品房，都配有電梯。在買房的時候，也是樓層越高，價Grand SantaFe高。可唯獨頂樓的房子不是這樣，也許是買的人比較少，也許是開發商對頂樓房子存在的缺陷心知肚明，對於頂樓的房子，一般會有一定幅度的優惠。有些是在房價上打個折扣，有的則贈送露臺給頂樓的住戶使用，亦或者贈送個閣樓。有些人看到這些優惠條件可能就會心動了，花更少的錢買到一樣大的房子，而且視野又好，居高臨下的看起來也很不錯嘛

不買頂樓三個原因很原因一：夏季熱，住在頂樓，雖然說上面沒有遮擋，視線相當好，可是到了夏天就知道什麼叫桑拿房的滋味了。樓頂的天台有做隔熱板，但是效果卻是相當雞肋，聊勝於無。我有個舅舅，家裡就是買的頂樓，入住以後可是抱怨不斷，剛裝修完不久，還沒有裝空調的時候，我去參觀，進去待沒多久就汗流浹背了，而且去的時候是在晚上八九點鐘，開著風扇，但是風扇吹的風像是電吹風吹出來的熱風，像這樣住著也是鬧心，不裝空調根本頂不順。現在他們家空調基本是24小時不斷，房子空間大，耗電量也是驚人，每個月電費交的心疼。頂樓熱，這個是無解的梗，買之前就要做好承受炎熱的煎熬，這也是有錢人不買頂樓的原因，開發商給的那點優惠，還不夠以後交電費的，誰買誰上當。

原因二：存在雨天漏水的風險，雖然開放商建樓的時候會做防水層，可是誰敢拍著胸脯保證他們賣的房子不會漏水呢？頂樓不像其他樓層，有樓上的鄰居頂著，一到暴雨天，樓頂上就是汪洋一片，房子年限一長，指不定防水層開裂，嘩啦嘩啦地就滴水淹了自己家了。要是不幸出現這種情況，那就鬧心了，自己家沒法居住，還得自己先墊錢進行維修，然後再去找物業，申請維修基金。能不能申請下來還不一定。咱們買房子，就圖個住的安居樂業，如果遇到這種煩心事，哪裡還樂呵的起來。所以啊，為了避免以後可能遇到的麻煩，還是不要買頂樓為聰明之選。

原因三：怕出現意外突發事件，大家知道，現在的樓房都很高，出門、回家都必須得有電梯，住在頂樓，萬一哪天遇到停電或者電梯故障無法使用，哪爬樓梯回家？且不說電梯房的樓梯間陰森森的，讓人走著害怕。上了年紀的人那可是爬都爬不動哦。誰說爬樓梯鍛鍊身體的，你去爬個二三十層試試？除了電梯問題，還有就是突發的火災事故，很多人可能不知道，一般的消防雲梯，能到達的救援高度也就是十多層，對於二三十層的住戶，那可是心有餘而力不足。雖然現在消防設施都比較完備，物業也會每天巡邏，及時清楚消防隱患，但是水火無情，沒有人敢說意外不會找上門。而如果我們住的樓層比較低的話，還是比較安全的。很多人考慮到這點，不光是頂樓，其他的高層也不考慮了

我建議根據個人偏好購買：1、萬科頂樓設計的視野比較好，看到的風景非常廣;2、萬科開發商給予購買頂層住戶贈送一個大樓臺，活動空間大;3、頂樓不會受到鄰居的干擾，比較安靜;4、在萬科頂樓，個人的隱私是非常強的，價格上的優惠也比較大;5、通風、及採光的效果好。