商鋪不適用物業管理條例，自主定價，結論就是物業說多少是多少，我們商務樓也漲了，漲幅百分之30,不違規不違法，即可行

首先物業費是物業公司對物業服務成本經過計算，報業委會或者開發商透過，並根據當地物價水平，在物價局備案的。增加物業服務費也要透過以上幾方才可以。並不是物業公司說了算的。物業費上調是非常繁瑣的，但是物業公司可以虛增費用和開支來變相提高物業費。有此情況可以到住建局或者是相關主管部門反應情況。再不行就只有業主起訴到法院解決了，如果物業服務沒有提高，一般業主都會勝訴的。

物業費沒有做任何公告私自漲價可以拒絕交付，也可以向當地物價局房管局諮詢由於報備稽核，業委會也可以提出異議不認同就不交，沒有業委會的話也要開發商、住建局、房管局、物價局報備登記稽核透過才行。物業也不會傻到自討沒趣有人舉報以後相關部門也會調查核實如果是真的會挨罰款整改的，對於業主方面物業公司在業主心裡地位也會降低，得不償失。

首先是不交錢！！！物業公司上調物業費首先是要爭得三分之二業主同意，然後在公佈出來，寫進物業服務合同裡。物業公司沒有這麼做業主可以不用交，可以走法律程式，法官也是要證據的。

物業公司有什麼權利賣電費呢？業主買電費應該去供電所的收費站，買水去自來水公司收費站，買暖氣費去熱力公司收費站，買燃氣費去燃氣公司收費站，物業公司只能收取物業服務費，小區門口內衛生清理費，業主家裡維修費，造成物業亂收費現象主要責任是當地政府現在電錶水錶，燃氣表，都是智慧表，

到法院起訴物業，門口設上崗，進院就收費，到處放上障礙不讓停車，讓業主去買他們的高價車位，我們交費養了一幫物業蛀蟲，必須儘快取消物業

首先他私自上調是不合法的，這種事情現在很普遍。如果大家都不同意的話，他是沒有辦法去起訴你的。他去法院起訴，總要拿出憑據來吧。漲價後的物業費又沒有合同，就這一點他都站不住腳。鄭州一小區偽造業主簽名漲價，被大部分業主拒絕了。所以說漲價，不是說漲就能長的。

想漲價是有條件的，拿河南來說2018年頒佈的河南物業條例對此有詳細的解讀。條例規定物業費應保持相對穩定，確需調整的，物業服務企業應當與業主委員會協商，並經業主大會同意。沒有成立業主大會的，需經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。這裡面重點解讀的是：沒有成立業主大會的，想漲物業費需經過，專有部分建築佔總建築面積過半，總人數過半的人同意，叫雙過半。

我打個簡單的比方，一個小區有1萬平米的總建築面積，專有部分的建築面積過半怎麼解釋呢？就是要有5千平米以上的建築面積同意漲價，這就是面積過半。

什麼是人數過半？咱們還拿建築面積1萬平米的小區來說。1萬平米的小區，業主有100人。這裡所說的業主，可是房產證上登記房本名字的業主，可以叫他房屋所有人。大家重點關注這裡這個100名房屋所有人，大家可能理解為有50個簽字同意就行了，問題就在這裡。假如說你找的這個50個業主簽字他們名下的房產都是90平方米。他遠遠達不到1萬平米的過半，也就是5千平米以上。這個簽字漲價是無效的。假如你找，50個業主簽字，他們名下的房產每人都是120平米的話，也就是有6000平方的面積，這個簽字漲價就是有效的簽字。這個用物業的行話就叫雙過半。不知道我的回答你滿意嗎？

業主大會透過的，你不是業主，無權發表意見，物業公司沒有授權，私自調高收費標準，打官司也不支援的。物業公司不會比你更傻

非法漲價！非法收費！可不予理會，但要防止對方做出出格行為，要有心理準備！最好聯合起來，向各部門反映問題！甚至到公安機關備案！

題主提的這個問題根本就不可能發生。題主出此題目，是在惡意挑撥離間。現在物業公司與業主的關係很不正常，而一些無德題主卻總是拿出來一些容易激化矛盾且又無中生有的問題來挑事，除三觀不正外就是沒安好心。

試想：哪家物業公司可能揹著業主擅自提高物業費且還要高出幾倍？丨

題主難道腦殘到不認識爹孃了嗎？