炒房客急，其實是說高槓杆的炒房客急。

問題在於兩點，炒房客多不多，和剛需急不急。

你去中介市場逛一圈，可以多跟買房的聊聊，看看炒房客的真實比例。

真正敢於七拼八湊去借，放巨量槓桿的炒房客並不多。和剛需一樣，能貸多少就能住多少價格的房子。炒房客一樣，能借多少也變相證明了其自身能力，不是誰都能借到多少錢的。

大部分的有房族，都是改善型，越買越大，或者是為家人考慮。給男方女方父母買一套，自己孩子買一套，可能二胎，再買一套，萬一是雙胞胎呢？再買一套。要麼就是想住一起越買越大。

他們買房並非快進快出，為了博取差價，而是作為守成的一種方式，用自住來削減其時間上的投資風險。

從接盤角度來說，關鍵在於你需不需要。當然這也是廢話，不需要還關心房子幹啥？也不用提問題了，該吃吃，該睡睡，享受生活就好了。有需求你能否熬得住，長期分析從來是屁用沒有，說房子長期會漲和長期會跌都是廢話，那時候人估計也沒精力去奮鬥了。

剛需就買房這個問題，我覺得現在很不合適，我個人的觀點如下：

第一、跟隨國情，國家明確出“房子是用來住的，不是用來炒的”，肯定房價已不會再漲，反而會出現穩定，乃至下降的可能性。

第二、隨著中國人口老齡化，很多住房會逐漸空出來，新生人口占的比例相對少，房價在這樣的風口浪尖上只會由盛轉衰。

第三、隨著年輕一代生活壓力的增大，負債率已經超過月收入的一半，房貸車貸已經壓垮了很多人的幸福，在這樣的大形式下房價不會持續上漲，已經到一個極點，接下來只會往下走的趨勢。

第四、雖然是剛需，但是在這樣的風口浪尖下買房把一代人的幸福壓在房貸上面更是不值得，我覺得能堅持一段時間，房價會有一個我們低層人民能達到的水平。

剛需房，沒有合適不適合。你買房為了落戶上學。不是投資升值。早買早划算。漲的在高也得買。跌的再狠也得買。買了之後是漲是跌管你什麼事。你是剛需！物價都在飛漲。房價能跌嘛。早買早划算

對這個問題，個人認為得分割槽域看，理論依據方面主要是恆大任澤平關於“長期看人口，中期看土地，短期看金融”的觀點。

對於北上廣深四大一線以及一些人口淨流入的準一線城市，個人覺得不必太過擔憂。理論方面大家依照任澤平的觀點來，個人覺得風險不大，實操上，由於本人對其他城市不熟悉，因此本人僅對廣州提提我的看法。

廣州這幾年大搞基建例如大力編修地鐵，2035年前計劃常住人口還將增加600萬，部分割槽域仍然具有投資價值，比如番禺，增城，南沙等，這些地方的房產，剛需如果下點功夫做做功課，挑對房子，個人覺得怎麼也比在銀行買理財好。這也是最好的搭上城市發展這輛快車獲取城市發展福利的方法。

此外，對剛需，建議不要遠超經濟實力去買房，槓桿不要太大，每個人有空都可以上上財富課，巴比倫財富，槓鈴投資策略等等都可以去了解下，生活水準一定要保障，流動性和收益性都要兼顧。個人建議在沒有太多後顧之憂的時候，墊墊腳尖是可以的，但能挑100斤不要去挑150斤，具體自己衡量。

最後，對於剛需來說，買房意味著什麼，相信大家都很清楚，給愛人家的感覺，給老人小孩一個安穩的居所，讓小孩接受優質的教育，這些，才是真正應該考慮的。經濟週期，大部分人不懂判斷，也抓不住。現在好多人認為18年底19年初是個好時機，大家也可以參考下。不過眼見一季度番禺的房價又漲了一小波，又想想通脹，我個人也為剛需捏了一把汗。

說到這也差不多了，在此宣告，上述觀點純屬個人意見，僅供參考！

在今年開年海量的調控政策制約之下，樓市當中二手房變得像燙手山芋一樣。當然我們也不排除一些地區的二手房交易還是很火爆的。但是縱觀市場，二手房市場還是略顯暗淡的。這樣一來手裡握有大量房產的炒房者就開始慌了。眼瞅著一窩好房就要熟了，現在可好馬上要糊了，著急上火在所難免。而這個時候購買二手房無疑就是接盤了。那麼剛需適合在這個節點買房嗎？

炒房者，分幾種但是其中的大戶資金雄厚根本就不怕房子漲跌。扛得住、耐得住寂寞。著急的就是其中的散戶而已。因為他們的資金比較緊張，調控之後他們的風險是最大的。

因此，調控之後這部分的炒房者都在找尋一條快去甩樓的渠道，但是不能打價格戰，一旦價格被拉低那麼就有可能出現賠本的情況，畢竟辛辛苦苦經營了好多年的樓盤自己也付出了時間和金錢，所以，二手房的時候會出現有價無市的情況。

剛需，就是對房子有剛性需求，非買不可。而且二手房普遍低於新房的價格也使得很多剛需想要選擇，畢竟剛需買房成本是最重要的。可是調控之下，不買又需要，買又怕做了接盤俠。很是糾結！

其實，對於購房來說，剛需不要太糾結，因為你是剛需你又不炒房！就算接盤了又能怎樣！不是大把的網友說自己是自住漲跌與我無關，我是剛需有房就行不在乎後期的房價！

所以說，在剛需面前沒有房價，沒有成本只有就是買！因為剛需等不起，有個房子可以買總比沒有的強。同時，伴隨著調控的升級，炒房者的房子也不會繼續漲價，這就給了剛需買房利好的訊息既可以等著湊湊錢，也可以相對優惠的拿到房子。

所以說，剛需買房不看時間，只要有房可以買就行。現在出手也是合適的！

剛需與改善住房，這兩種住房，這個時候買，應該講是比較合適的。

首先，經過2016年10月後國家系列政策的宏觀調控與各地落實政策。特別是中央主要領導的講話：房子是用來住的，不是用來炒的。房地產價格一直維持在應對平穩的價格區間。

第二，房子價格問題，不光是房地產企業問題，它會涉及國家經濟包括財政政策稅收等系列問題。房價自1992年後一直處於上升通道，跌少漲多。這時價格處於比較敏感階段，上升有阻力，下跌有支撐。有時存在新舊房價格倒掛行為。就是房價支撐因素的有效反映。（新舊房倒掛：二手房價高於新房價格）。

第三，經濟轉型期，居民收入下降與收縮。是目前房價處於階段性行情的表現。因此，房子可供選擇的範圍增大，但是這種機會是要抓改善與剛需的最佳機會之一。增大了討價還價議價的機率。但是房地產行業的位置空間的唯一性，可供選擇機會也是小機率事情。遇到合適的不要輕易失去機會。

總之，在房子交易上，首要是要考慮自己需要的第一性，價格服從，目的性。微觀服從宏觀。

搞不懂為啥還有人覺得剛需現在就是接盤，

剛需是什麼？

剛需是真正需要買房自己住的，這無論任何時候只要有條件都需要買。況且現在國家政策擺著，雖然短期可以看到房價下跌，但是銀行利率上調，二手房三價合一，購房成本不降反增的。而且近兩年內還會出臺關於房產稅的詳細徵收政策。這些累加在一起都會造成購房成本的增加。而且隨著通貨膨脹、物價上漲，剛需有充足的資金的話還是該買則買，不然以後更買不起。

關於剛需買房的問題，不在於是漲是跌做不做接盤俠的問題，而在於你手裡有沒有錢，有多少錢，能不能買得起房的問題！

剛需買房子沒有所謂的合適不合適。因為不論漲跌剛需都得還貸款，不然就得睡大街上！

哪裡有什麼所謂的炒房客。。。軟文看的有點多。真正的炒房高手早已經上岸掙錢走人了。

現在還有大量持倉的所謂炒房客，不過是一些小投機分子而已。而且人家一般都有固定的現金流，即便加了槓桿也問題不大！兄弟你想的多了！

先考慮自己吧！不過現在買房不是太好的時機。如果是真剛需，現在的時機也可以上車。

作為剛需其實是沒有考慮的餘地的，因為真正的剛需不買房就沒有住的地方，所以不管是不是要解盤都不重要，重要的是要看你是不是真正的剛需。

炒房者之所以著急其實是因為持有成本的上漲，但是更重要的是增加之後的持有成本會不會最後分攤到購房者頭上？按照炒房者一貫的風格這個成本肯定是要算在購房者身上的，所以其實購房者更應該著急。

最後，仔細觀察最近幾個月的房價就可以發現，房價下跌的幅度已經越來越小了，像深圳這樣的城市一個月房價只下跌了6元，基本上房價已經見底了，沒有繼續下跌的可能性了，下一步房價很有可能回彈。

結論就是，剛需等不起，不管是不是要做接盤俠只要有需求那就需要買，這也是炒房者能在樓市裡賺錢的最大支撐。