物業長嫁說明房東對房客有意見。不想租給房客的一種辦法。房租說長就長長期這樣下去房客還租得起嗎？物業長價如果法庭支援的話那房客就直接搬家走人。

回答這個問題之前我們首先得搞明白業委會是否有權利透過物業漲價協議？答案是沒有權利，自然的法院關於漲價協議是不支援的。

1、何為業主大會？

業主大會由物業管理區域內的全體業主組成，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權利，履行相應的義務。

2、何為業主委員會？

業主委員會由業主大會依法選舉產生，履行業主大會賦予的職責，執行業主大會決定的事項，接受業主的監督。

3、業主大會的職責

（一）制定和修改業主大會議事規則； （二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員,監督業主委員會的工作.　 （四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建築物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。（《物權法》第七十六條）

決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。

綜上所述，未經業委大會透過的物業漲價協議法庭會判為無效。根據《物業管理條例》《物業收費管理辦法》物業漲價需要根據相關流程：物業管理顯著區域內張貼物業漲價意見徵詢公告－－徵求業主意見（雙三分之二同意）－－公示徵詢結果－－行業主管部門備案－－物價部門備案－－正式實施。