投資惠州臨深片區還是有潛力的！大家都知道深圳1.4w個億東進，東進哪裡？坪山！坪山發展什麼？高新經濟技術開發區！意味著高新科技人才和更多的就業崗位！

但是整個深圳的地已經飽和。坪山也無更多的地建築住宅。目前坪山的房子最差均價也要3.5w左右。就是作為高階白領一個月2w還買不起深圳的房子。

惠州臨深的大亞灣均價1.5w就在坪山中心不過2公里。很多人深圳上班不買惠州臨深大亞灣就買不起房了！以上是客觀分析。外加粵港澳大灣區，等各種政策紅利，做為深圳的後花園承載深圳的外溢人口大亞灣還是有潛力的。本身大亞灣也是經濟技術開發區。教育方面都是12年義務育！

前蘇聯一次核洩漏和前幾年日本海嘯的東電核洩漏，所做成的災難相當恐怕，危害極大，尤其是蘇聯那次幾十萬人傷亡，倖存者因受核幅射影響，基本都患癌去世了，可怕吧！

臨深的大亞灣、惠陽現在不被看好，這很正常！看看2003--2008年的龍華片區，你就知道原因了。如果還不理解，那麼再看看2015年的股市與現在的股市。只有大漲才有人看好！這是我們同胞人性的特色！

惠州這幾年確實發展緩慢，到處在賣地蓋樓，自從馬省長上任，開始有了變化，政府也換了屆，目前狀態比以前好很多。當然惠州臨深片區的發展還需要時日，不可能一夜之間有太大的變化，但在國家規劃粵港澳大灣區協同發展的大背景下，透過深惠，港惠合作，惠州改變往日落後局面指日可待，過去惠州的發展停滯主要是受區域行政限制，現在高層發展思路已逐漸清晰，粵港澳大灣區作為一個整體，目標是發展成為世界上最大的經濟灣區，目前越落後，將來發展空間就越大，用5-10年的時間可以驗證。我06年在深圳龍華看房子，一千多一平，覺得哪裡太亂了像老家農村，當時的龍華極像目前的惠州大亞灣，但過了10年，很多人想不到龍華房價五萬每平了，學會用發展的眼光看世界。

社會群體人也是分三六九等的！

你們有錢的不看好我們沒錢人的選擇可能也情有可原吧！畢竟生活高度不一樣！

深圳不但有那些條件看不上惠州的，

也有很多買不了深圳但是又想在深圳周邊安家的！

有一定的經濟基礎不想離父母小孩太遠的！

有不想兒女在老家18歲後又有自己老路的（來到一線城市打工）！

有習慣了這邊的生活模式覺得有更多發展機會的！

總之每個定居這個城市的人都有自己的原因！

至於能不能房價會不會回到5.6千，那就要取決於深圳這個中國一線城市了，畢竟條件苛刻深圳的最低也是2-3萬！這裡便宜的才1萬出頭！而且隨著入住率上漲生活配套和交通越來越好！對比前幾年的龍崗和龍華不都是這樣好起來，只是時間快慢問題而已！

有人說大亞灣一直不被看好，那就表示還有人說一直看好大亞灣，對立和統一是辯證的。看好大亞灣的的人就不用多說了，因為他用實際行動證明了自己的觀點了，不然大亞灣的房子都賣給誰了？那麼，不看好大亞灣的又是一些什麼樣的人呢？我的觀點是：

一、非常有錢的人

他們屬於人類的驕驕者，身家怎麼也是幾百萬上千萬，肯定在深圳買房子，畢竟深圳是現代化、國際化大都市，工作在深圳、居住在深圳，那是何等的幸福。所以，這類人不看好大亞灣，是情理之中的事，無可厚非。

二、非常無知的人

他們連核電站在深圳都不知道，連真正核電站周邊房子價格三四萬都不知道，連石化區只有南北風沒有東西風的特點都不知道，連大亞灣空氣質量指數一直位居全國前列都不知道，只是聽說核電站、石化區就怕了。所以，這類人不看好大亞灣，是人云亦云，有點可笑。

三、非常貧窮的人

他們屬於城市低下階層的人，因為貧窮，限制了思維，因為貧窮，產生了嫉妒。他們不要說深圳了，其實是連大亞灣的首付也交不起，住在出租的農民房裡，躺在單人床上，拿著一個手機，對大亞灣房子各種挑剔、各種不屑。所以這類人不看好大亞灣是裝逼，有點可憐。

四、異地房產中介

他們屬於東莞、佛山、中山等市的房地產中介，為了自己多拿賣房子的佣金，不惜一切手段，顛倒黑白，刻意貶低大亞灣，把大亞灣說得寸草不生、說得一無是處，目的就一個，就是把購房剛需者，引導到他所代理的樓盤購房。所以，這類人目的性很強，有點可惡。

對了，說起核電站，姑且不說核電站壓根就不在大亞灣，只看下面中國核電站分佈圖，難道中國所有的沿海城市都不能住人？

1、人家看不看好大亞灣，關我們屁事，我們生活在大亞灣的人，自己覺得開心就行，人家如果看不上你父母，難道你也自卑嗎，扯淡？

2、特別害怕不看好大亞灣的人，主要是大亞灣投機客，買了不住，弄一堆毛坯空小區出來，既沒給大亞灣帶來消費，又沒給大亞灣帶來人氣，卻希望推高房價，讓居住者高位接盤。

3、目前大亞灣建設的樓盤房屋數量，大大超過了實際常住人口30萬，所以是房多人少，炒房居多，所以一有風吹草動馬上下跌，什麼大灣區，東進幾萬億，地鐵通惠州南站，概念一波一波，結果大亞灣澳頭老百姓，期待一條小桂到澳頭的市政道路，規劃了十年，還是一個規劃。

4、另外就是政府不支援二手房交易，沒有滿五年的二手房交易費用特別高，各種增值稅，個稅，銀行基本也不太喜歡給二手房做按揭，所以買到就是虧到，除非自住五年以上，可以保證不虧本。

5、凡是居住率高，配套好，周圍生活方便的房子，不會到五六千，如果是那些空空的樓盤，周圍無配套，無商業，買個菜都得開車的，價格還真不好說，比如惠陽、大亞灣別墅，就比較慘，出手困難？

6、對於那些連核電站在那，都不知道的人，我一般就告訴他們，我家對門，就是核電站，用電不花錢，扛點核廢料回家做飯，特別節約煤氣，滿足一下他們的快樂！

國家想讓你哪個地方快速的發展起來，沒有做不到的，請國家之力來發展一個地方，可想而知，能不能發展出來？比方說深圳一個小漁村30多年來看一看現在的成就，這一次國家提出深圳東進戰略和深莞惠同城圈的經濟輻射下，必定會帶給大亞灣利好的事。就看有些人抓住抓不住了，提前佈局，成功的人就要時刻準備著，只要機遇一到就，成功就在眼前了。有些人只看到了核電站光看到了石化專案，卻沒有看到國家政府現在提出來的發展方向。舉一個我的例子吧，15年7月份我在大亞灣買的房子，當時我的同事在大亞灣已經買6，7年了，房子一直沒漲，還是3000多一平，當時我說準備在大亞灣買房，他告訴我不要買，他買就後悔了，當時我已經看到了國家的政策及發展策略，當我七月份買完以後，每個月就在漲，而且還是猛漲，年底就漲了9000，現在13500左右，也有人說你賣的掉嗎？呵呵，那咱們再往後看5，6年吧

房子本身並不值錢，值錢的是土地配套的資源，為什麼中國貧富差距那麼大，就是因為很多人不相信中國會發現那麼快，那麼好，最後就被髮展落下了，就像當初很多人也看不上福田，南山，寶安，龍崗一樣，等能看上後又買不起了，在發展面前眼光要放長遠一點，中國現在還是發展中國家，未來還會成為發達國家，也就是人均月收入三萬左右，深圳人均肯定更高，到時候你再看看房價。

一個城市的發展首先要有地理優勢，其次是政策，最後是資金投入。大亞灣前期地理不佔優勢，隨著中國的崛起，未來的港口優勢會越來越明顯，可參考世界港口城市發展史，很多港口城市後來居上超越老牌城市。政策上有粵港澳大灣區，有深圳東進，有香港飛地經濟等等。資金上就更不用說，大亞灣的財政收入佔惠州的一大半，可以說非常有錢，先把基礎設施建設修好，入駐的都是大企業，配套在慢慢完善，人口在持續增多。而且是新區，規劃佈局更現代化，未來的發展肯定非常不錯。

洞悉房地產真相，專注深莞惠新房。

關於買房，還有在深圳工作在惠州買房的，都需要根據自己的實際情況，如果有錢買深圳，買哪裡都是看個人，本人在深圳10多年，在老家買了一套房6年了，住的話加起來還沒住到一個月，老家買房，就是圖個保值，8月在惠州定了一套房，大亞灣的，首付能接受，月供也是咬牙承受，因為不買房，以後的發展不定，現在買了房了就定了，有2個兒子，買的4房，還可以，夠住了，20年內不擔心不夠住的問題，當然也是看了大亞灣現在的環境，發展都還不錯，很有信心，因為也有朋友在大亞灣住了幾年了，雖然沒有深圳繁華，但是還是很宜居的，老公喜歡釣魚，然後如果深圳實在混不下去了，在惠州去開個店混日子，跟著老人小孩一起，錢少點，壓力小點，我老公美髮的我做美容的，而且老公喜歡釣魚，認識很多魚友，可以開個魚居店，因為朋友也在大亞灣，租鋪挺便宜的，相信只要勤勞，在哪裡都有一口飯吃，在深圳真的壓力很大，以我們現在的收入，想買房，而且想買到合適的房，真的非常難，首付都得百來萬，月供也多，至少10年內，沒中彩票的話，不可能買的起，至少大亞灣現在可以上車，在深圳連尾巴都夠不著啊，希望大亞灣發展越來越好，人氣越來越旺，去了才有權利說好不好，看到了實景，是非常有憧憬的，因為大亞灣的車越來越多了，道路設施很像深圳，如果入住率上來，那是非常旺的商圈了