這其實是一個問題的兩個方面，雖然提高首套房貸款利率可能會對購房剛需族產生一定影響，加大購房剛需族生活成本和壓力，但對打擊炒房客確實也起到一定作用。

當然，這種作用不是直接的，而是間接的；即便是間接的，這種作用也將是巨大的。

因為提高首套房貸款利率，直接加大了購房成本，從而降低了整個社會購房的購買力，對抑制全社會購房需求起到一定作用，其後果必然會引起樓市銷售市場的萎縮。一旦這種結果形成，會使炒房客透過大量購房轉手倒賣、企圖在短期內脫手牟利的行為增加難度，因為全社會購房整體成本抬高之後，購買力水平也就隨之下降，而炒房客意欲在短期內轉賣脫手的願望必然落空；尤其從房屋供需狀況看，更會增加商品房銷售端的供給量，導致供大於求的局面，必然使炒房客望而卻步，知難而退。

還有一個會對炒房客產生不利影響的是，由於提高首套房貸款利率，透過首套房利率推動整個商品房持有成本上漲；而且首套房貸款利率提高之後，二套房、三套房、甚至多套房貸款利率會更高，這樣更會加大商品房投機炒作的成本，一些炒房客如果囤積大量商品房必然使持有成本大增，而在首套房貸款利率提高之下，炒房客的整體投資投機成本會更高，如果不能順手脫手，就會因為市場疲軟有陷入炒房虧損之虞。如此，由有可能將炒房客驅逐出樓市投機領域，使商品房迴歸“居住屬性”，從整體上抑制樓市價格的暴漲。

現行政策都是隔靴搔癢，必須剔除炒房者對房地產業造成的傷害。永絕炒房者的招數：只許買，不許賣、可以租。保證能恢復居住屬性，保證人人買得起房子。

其實這是一個偽命題。想要房子降價，又沒人炒作。唯一的方法是增加供應量。其它的方法都不行，偶爾能看見短缺效果，但長期作用更惡劣。而增加供應量又真的有困難，因為房價真正比較高的是一線城市，二線城市。你說三線四線城市我也買不起，那是另一回事了，說明你收入有問題。一線城市房價高，那是人才湧入的結果，人才，人家一年幾十萬上百萬，你，一年兩三萬，跟人家比買房子呀！國家現在能做的只有給有戶口的困難戶蓋解困房，廉租房等等，並且適度放寬解困房的申請資格。

因為國際形勢不好，國家不僅是在房地產進行了限制，金融層面動作更大，安邦幾萬億被託管，還有很多金融機構被查，這都不是隨便搞得。 關注關注美元美股美債，地區熱點形勢。可以說美國08金融危機並沒有過去，只是被美國公佈的新會計算法掩蓋了，至於轉嫁到哪裡，美國一直在運作，就快要圖窮匕見了。國家不能說的太直白，剛需在這裡上車風險太大，不怕風險自住的可以買，但槓桿率要下降，抗風險係數大一些。

想讓房子降價，就收空置稅+房產稅。

交不起稅，自然把房子退出來。沒有實力誰敢囤房。

土地價格再高，房價都能降下來。不交空置稅的全部沒收

想想你想跳的更高，你如何做的？先曲腿往下蹲，然後猛往上使勁，這樣你才跳的更高。哪次房地產調控不都這樣，先讓購房成本高，大家購房慾望積攢著不買，當積攢一定購房力量時，再放鬆調控，大批人去買，開發商趁機漲價，於是又完成新一輪房價的上漲！

所有不能從根本上解決房價問題所謂政策，事後必定會引起房價的大漲，限購是止痛針，但是痛的地方卻沒得到任何治療，可能會正在惡化，所以，止痛針的藥性過了以後，到來的是更大的疼痛！

其實炒房客大體分兩類

一是：專業炒房客，有錢，不用貸款，拿了房子，漲錢就出手，基本都是非正常買房手續，不需要辦證就出手了，房子流轉較快。

二是：非專業炒房客，基本是沒有很多資金又想在房地產市場中賺一筆的。基本都是辦理正常買房手續。房子流通慢。

根據目前一二線城市現有的限購政策，比如說下證兩年或者幾年不能上市、每個家庭只能買一套或者兩套房、社保或者戶口要求已基本把第二類的絕大部分給限制了，對第一類炒房客基本沒起到作用。

再說銀行貸款的限貸政策。無房無貸款記錄的首套房，本地戶口首付三成、外地戶口首付六成。透過提高利率來提高持房成本。這個政策依然是限制的第二類炒房客，對第一類沒有任何影響。卻大大誤傷了剛需客。很多人首付不夠了買不了或者買了之後又不會很快改善換房，所以每年多交大額的利息。

很多人期盼透過嚴格的限貸政策達到將房價的目的，還有人說二手房不能放款了不能上市交易了才好，讓更多的人買新房，看到真覺得無知。真正的專業炒房客的重災區就是新房。當前的限購限貸其實已經很大程度上抑制了二手房的流通，從而讓更多的人去買了新房。

為什麼新房房價沒有降呢？土地拍賣制，價高者得，樓面價居高不下，開盤後房價怎能下降？第一類炒房客怎能收手？

提高貸款利率是抑制炒房客的良藥嗎？顯然不是，最多隻是銀行控制風險罷了，而且坐地漲價的好事怎能錯過！

都是夢話而已，看看就散了吧！

提高首套房利率，有人說是抑制炒房，這是瞎掰。真想抑制炒房，延長出售房子的期限，徵收房子空置費，才有針對性。首套房誰買，剛需或沒有房子的，對他們購房提高利率，還是想大魚小魚一起逮，不願放棄一個。其他別想太多了。

並不是說打擊炒房客就要提高首套房利率，提高首套房利率只是穩定房價的方式之一。並且只是短期手段。

現在購房者普遍是使用的首付+貸款的方式來購房，當然了也不排除傳說的大土豪們全款買房的人。對於大多數人來說在如今的高房價面前能湊齊首付就已經很不錯了。付完首付後，購房者與銀行之間簽訂抵押貸款合同。透過銀行貸款，銀行收取利息。而計算利息的比例就是透過房貸利率。房貸利率的高低直接影響到購房者需付出的利率多少。

當房貸利率上漲時，購房者月供還款增加，購房成本的增加也會增加，從而降低對房價的熱情。當需求降低了，成交量下地，房價也會適當的回落。

一段時間的提高房貸利率政策能控制部分購房者短期下手的衝動，但是從長久來看，市場對未來房價的恐慌，該下手還是會下手的。針對房價長期的控制手段還是來源於政策引導下市場的反應。只有在政策引導下市場迴歸到政策的供需平衡房價才能迴歸於正常軌道。