如果降息，想買房或者換房子的人，可是好事情，就現在房貸利息來看，可以說這麼多年都是比較低的！

降息的意願應該是大機率的，今年有疫情，大部分行業都缺錢，所以，貸款的人比較多，考慮經濟環境，降息是主流！

你好！我是在粵港澳大灣區做地產的灣區使者！

6月降息如果如期而至，降息是實體經濟、股市、樓市的利好！

哪代表市場在國家的調控下變得更好，經濟恢復，房價也要開始上漲！

灣區使者表示，我們可以先對自己喜歡的戶型進行保留，等到降息，我們在貸款購買，這樣最簡單的便是月供變少了。

而且還能在疫情時間低價買到自己喜歡的房子，哪得多開心。

首先，從各方的資料和分析來看，6月降息如期而至的可能性並不大。

根據國家統計局日前釋出的5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，目前房價企穩的態勢非常明顯。

5月，70城中環比上漲的城市有59個，同比上漲的城市有63個。也就是說，政策層面透過降息來為樓市託底的必要性並不強。

事實上，差不多同時，6月15日央行發起的MLF（中期借貸便利）利率，依然保持維持不變，這也是一個直接訊號。

因此，6月20日的LPR不降息的可能性很大。

當然，這個問題是問6月份如果降息的話，對購房者有什麼建議。我的回答是，不管是降還是不降，此時都是剛需上車的一個不錯的視窗。

首先，目前的lpr利率已經處於低位，僅從購房利息的角度考量，現在是不錯的時機；

其次，儘管房住不炒是再三強調的底線，但是從目前經濟的大環境看，樓市下挫的可能性也非常低。因此，此時剛需上車，應該至少不會太虧。

換言之，對剛需群體來說，繼續觀望的“風險”很可能是比目前上車要大的。

當然，從投資的角度看，它需要考慮的因素就更復雜了，相較於利率，更該考慮的應該是城市乃至地段。

也就是說，資金充裕，槓桿率合理的前提下，碰到好的標的（城市和地段都好），目前也是出手的好時機。

不過，總體上，有房住不炒的紅線在，投資的預期要有所調整，得有長期持有的心理準備和實力。

大家好，我是勇談。來自央行官網訊息顯示，6月15日，為維護銀行體系流動性合理充裕，央行開展了為期一年的2000億元MLF操作，本次操作中標利率為2.95％。此則訊息出現後不少人士認為6月份LPR（貸款市場報價利率）下降的可能性大大降低。不過有另一種判斷指出6月份仍然有“降息”的空間。那麼如果月份說6月降息潮真的如期而至，那麼對於購房者來說有是不是好機會呢？看降息來判斷是否適合買房的時代已經過去了。藉此機會簡單談談我的觀察。

隨著住房貸款利率換錨LPR利率後，降息對於購房市場的影響已經不大區別於過去降息指的的降低存貸款利息購房者的購房成本會降低來說，如今的“降息”對於住房市場的貸款利率影響不大房價走勢對於購房者行為的影響要遠遠高於房貸利率的影響。以5月份為例，5月份其中1年期LPR為3.85%,5年期LPR為4.65%，與上月持平。全國城市的主要住房貸款利率也確實出現了降低，但是幅度並不大，對於購房者的影響其實也可以用微乎其微來形容。根據對於購房者的觀察來看，房價走勢對於購房者行為的影響要遠遠高於房貸利率的影響。包括從4月份後有一些城市傳出“搶房潮”，其實也是因為不少人對於未來房價走勢的一種判斷，疫情期間買房的價效比比較高而已。什麼是LPR利率？我的理解住房貸款換錨LPR的關鍵作用就是降低利率對於購房行為的影響，LPR的關鍵作用是為了降低中小企業融資成本。包括央行在內等對於利率的調整應該是一種經常性行為，在過去很長一段時間要不要購房大家都關注兩點：房貸利率和首付比例，包括今天還有不少朋友把這兩點作為是否值得購房的標誌。推出LPR利率的關鍵在於降低中小微企業的融資成本，而不是為了房地產服務的。從去年10月份開始在房地產市場推動LPR利率到現在為止，多數銀行還是習慣於傳統的固定利率+上浮比例的方式

就以我們經常看到大5.88%的貸款利率來看，其實質還是過去的4.9%固定上浮20%的結果。只不過在推動房貸利率換錨過程中，我們創造性的發明了“加點不變”的方式。包括疫情後的這幾個月銀行放貸利率基本上還是參考過去固定利率+上浮比例的方式，只不過計算方法變成了LPR+加點而已。可以說雖然LPR利率是未來趨勢，不過要想真正起到作用，至少需要幾年時間的磨合。

如果6月降息如期而至，那麼購房者該如何選擇？牢記一點“需求導向”如果說過去降息的方式可以作為購房的標誌是因為房價會大漲的話，如今房價大漲的時代已經過去了

從疫情後到今天為止，媒體披露的房價大漲的城市不超過5個，包括一線城市中真正出現4%足左右上漲的也僅僅只有深圳一座城市而已。不過在房住不炒的壓力下，深圳房價上漲引起了不少關注，“嚴查經營貸資金流入樓市”等其實都說明了一個基本事實“老百姓已經不願意房價大漲”。借用馬光遠老師的一句話“房價已經如此高的今天，哪怕搞再多的刺激房價也很難大漲”，雖然說馬老師的觀點過於樂觀，不過也從側面反映了房地產已經步入下滑期的事實。

房價漲或者跌，降息或者不降息不應該成為左右大家購房的主要參考標準，牢記一點“房住不炒”

對於多數人來說其實房產只是用來居住、改善的，真正能夠購買幾十套房產進行炒房的人數很少。這些人多數都有資本背景，房價之所以上漲這麼快也跟這些大量資本進入有關係。這兩年最讓大家熟知的一個企業就是海馬汽車，繼2019年出售幾百套房產求生後2020年又開始了“賣房求生”的路子。相信類似於海馬這樣的上市企業在過去較長一段時間內都有大量的資金湧入樓市，這些其實才是導致房價暴漲的關鍵。對於普通購房者來說幾點愚見：

要不要買房首先是取決於自己的需求，有需求就計劃，無需求就不買。房產從某種意義上來說也是一種商品，只不過是一種滿足居住和保值、增值屬性的商品。不過其存在的首要目的就是解決住房需求，其次才是其他。房產之所以在較長期限內成為投資品，很大一部分原因是有大量的住房需求存在，但是今天這樣的需求已經不大了，房產供過於求已經是事實。房貸在任何時候都算是價效比比較高的貸款，降息不降息不應該成為買不買房的關鍵。目前出現的各種貸款中除去經營貸在極限操作下能夠比住房貸款利率低之外，其餘任何貸款都不能滿足大額、長期（5年以上）、低利率的情況。也就是說中國住房貸款始終都有普惠性的特點，主要還是因為目前還有較多的住房需求存在。2020年的疫情給很多人敲響了警鐘，買房可以千萬不要動用槓桿，量力而行。過去幾年因為房價上漲大量人搶購房產的情況下，不少人透過信用卡等方式獲得大量槓桿資金。短時間內看似沒有問題，但是一旦遇到丁點市場波動那麼就是“房財兩失”。今年出現了不少斷供的情況，其中超過90%的人都跟動用槓桿資金買房有關係，好點的還能賣房還貸，差點的就是房財兩失。

綜上，無論6月降息潮是否如期而至，大家買不買房都應該把注意力放在這上面。關注自身的需求，然後根據需求來判斷是否應該購房，切記一點“房住不炒”。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產等問題的朋友可以點贊、關注、訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

受疫情影響，今年已經降息兩次，6月降息是否還會如期而至，購房者應該怎麼辦？

一、年內已降息兩次

從LPR利率正式實施以來，中國房貸利率“改弦更張”，已改用LPR報價利率。自去年8月開始，L5年期PR報價利率定為4.85%，而這也成為房貸利率的基準利率。在2019年中，LPR利率僅下調過一次，於去年11月調整為4.8%。

時間進入2020年，一場突如其來的疫情，對中國經濟造成了巨大損失，第一季度國內GDP竟然負增長6.8%，各行各業也不同程度地受到衝擊。同時，國際疫情形勢也不容樂觀，世界各國紛紛採取了寬鬆的金融貨幣政策，在全球央行集體降息的背景下，中國經濟下行壓力很大。為了抵禦金融風險，保證國內經濟健康平穩發展，2020年中國央行於2月和4月分別降息兩次，截止目前，與房貸利率相關的5年期LPR利率已下調為4.65%。

二、6月還會降息嗎

如今國內疫情已得到有效控制，然而國際疫情形勢卻依然嚴峻，國內經濟下行壓力猶在，那麼6月還會降息嗎？小黑認為可能性不大。

一方面，國內房價已逐漸止跌回穩。從5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數來看，70城中環比上漲的城市有59個，比4月增加了9個，同比上漲的城市有63個，與4月持平。再看二手房方面，5月全國70城中有47個環比上漲，同比上漲的有45個，比4月均有增長。資料說明，說明房地產市場在逐漸回暖，新房和二手房價格上漲的趨勢基本奠定。

另一方面，6月MLF利率並未如期降低。今年上半年，央行曾兩次調整MLF利率，分別為2月17日一年期MLF調降10基點至3.15%，4月15日一年期MLF調降20基點至2.95%，而在2月和4月，LPR報價利率也同期下調。但6月15日MLF利率較上次卻保持不變，也就意味著，5月LPR利率並未下調，那麼6月LPR利率也大機率不會下調。

三、購房者怎麼辦

如今高房價下，買房多數都得依靠銀行貸款，而6月房貸利率不一定會再下調，購房者是否還要買房呢？

一方面，都說“買漲不買跌”，剛需買跌又何妨？如今的房地產市場還處於恢復中，房企優惠打折依然在繼續，房價相對較為實惠。同時，年內的兩次降息，房貸利率已經有所調低，可以節約一大筆貸款利息，降低購房成本。對於剛需朋友來說，買房本就為了自住，不期望未來放在增值多少，只要現在買的時候便宜就行，因此，無論6月是否降息，剛需買房都可以擇低入市。

另一方面，“房住不炒”依然繼續，投資投機就別瞎摻合了。雖然今年房地產行業受疫情衝擊很大，但樓市調控並未放鬆。在今年新一屆|“兩會”上，“房住不炒”被再次重提，表明了高層堅持“房住不炒”的決心，也只有繼續並長期堅持“房住不炒”，才能保證房地產市場健康平穩發展。既然“房子是用來住的，不是用來炒的”，那麼無論6月是否降息，奉勸投資投機買房的人都別再瞎摻合了。

綜上所述，雖然年內已降息兩次，但6月再降息的可能性不大。關於買房，剛需朋友該出手時就出手，投資投機的人就別瞎摻合了。

房貸利率LPR降息，對目前這極端的樓市，基本對樓市的影響非常有限，因為三個人群;剛需人群、首次改善人群、硬核多次改善客戶，

除第一類基本無購房經驗，其他類群對中國的樓市套路，都已經門門清，因為不管房貸利率LPR怎麼調整，高的地方人有消費者進場，低的地方你想讓他進場，他也進不了，沒有購房資格。

下邊我們來看看

1：每次央行宣佈降低房貸利率LPR降息，最先激動的不是購房者，而是已經有購房置業經歷的業主、開發商。因為業主聽到降息，以為著自己的貸款未來月供會減少的，雖然一點點。售樓處顯著位置張貼降息了的海報，但購房折總期望在降降，還是有點高，對比上海的目前的住房貸款利率，在對比上海周邊的嘉興市、太倉市、崑山是、嘉善縣、基本高出10-20%不等，內陸生活城市武漢，鄭州，那是常年霸佔個人住房商業貸款利率的排行榜的常客，好不影響人的購房熱情。

2：首次改善的客戶，和硬核改善客戶，包括投資客戶，對於這個房貸利率就更不是那麼關注的了，下邊我們看一下最近一段時間的個人住房LPR的浮動的。

而且現在都很明白，今年疫情特殊時期，穩定經濟，穩定樓市，健康發展樓市，而且個人住房住房LPR屬於中長期貸款，而非短期貸款，短時間的利率變化只能減輕購房者成本，無論是屬於剛需的自住需求，還是所謂炒房客的炒房思路，都是這樣的。

3;樓市中有一個最大的根基，就是住房公積金，小編檢視過上海市，青島市、廣州市，深圳市，北京市，杭州市，南京市，合肥市，河南省的住房公積金管理中心的官網，檢視過其中關於2019年以上各地的住房公積金年報，裡面同濟了，歷年來公積金提取情況、住房公積金貸款情況，住房公積金繳納情況等詳細資料。

有一條資訊值得大家關注：個人住房公積金貸款佔比個人住房住房商業貸款的比例在22-28%之間的，這個資料非常之恐怖的，包括之前炒作的沸沸揚揚的取消公積金，純粹是無稽之談。

總結;個人住房貸款利率短時間的下降和漲幅，對目前的樓市無特別大影響。

如果6月份降息，對購房者有什麼影響？其實6月份的LPR已經出來了，和上月保持一直，1年期是3.85%，5年期LPR是4.65%，具體如下圖，今年以來，LPR已經降低過兩次（相當於降息2次），5年期LPR從年初的4.8%降低到當前的4.65%，降幅是15個基點；1年期LPR從年初的4.15%降低到目前的3.85%，降幅是30個基點。從LPR的兩個品種來看，1年期LPR降幅更大，這也說明央行更加著重於對非房地產領域的企業降低融資成本。

降息是一個趨勢，不過在哪個月降，這個是無法預測的，原因很簡單，就好像股票一樣，誰能猜到哪天會漲停？央行做出降息的決定也是綜合考慮的，上次說要銀行讓利1.5萬億，怎麼讓？無非是要銀行從利率上下功夫，銀行會那麼自覺地的將自己的利率降下來嗎？恐怕沒那麼容易，這個就需要央行來引導了，央行做起來最方便的就是降低LPR，這樣就促使銀行的貸款利率降下來，達成向實體讓利1.5萬億的目標。

但是具體到有房貸的人身上或者是準備購房的人身上這個影響也是不同的，對於那些已經買了房子，有房貸的人 來說，LPR的降低，如果是房貸是浮動利率，那麼自然會享受這個降息的紅利，減少利息的支出，這是顯而易見的。

但是對於準備購房的人來說就未必了，雖然降低LPR對整個社會的融資成本降低是有利的，但是具體到房貸利率這塊就不同一樣了，因為銀行可以在LPR上加點數的，銀行對個人房貸的發放也是受到視窗指導的。

2020年1月份全國首套房房貸平均利率是5.51%，而6月份為5.28%，降幅大概是23個基點，這個降幅是比LPR降低的幅度要稍微大一點的，房貸的利率除了受到LPR的影響之外，還受到供需的影響，為了穩定房價，降低房貸利率也是可能的。