近幾年，很多城市一直在搞棚戶區改造工作，棚戶區改造就會涉及到房屋拆遷問題，對於這點大家都知道國家肯定需要進行相關的補償，那麼2019年棚戶區改造補償標準是多少？有哪幾種補償方式呢？

這個全國沒有統一的標準，你應當查閱當地的通知，或諮詢當地的住建局等主管部門。

補償標準計算方法如下

1.房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

2.房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：

注意：如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

棚戶區改造補償分為兩類，一類是現金補償，一類是房屋置換。

1.房屋置換的補償含三種。

（1）規定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等；

（2）將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關係；

（3）其他的搬遷獎勵。

3.關於面積認定。

當地的房屋徵收辦法，對這個一定有一個明確規定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內建築。這種情況，面積怎麼算，那就必須根據當地的具體政策而定了。

我們國家因為人口眾多的原因，也就會有大量的棚戶區，棚戶區極大的影響了城市的美化，同時也因為佔地面積多的原因，就會造成很多居民在住房問題上遇到了諸多困難。因此國家也正在一步步對棚戶區進行了整改。就2018年我村對棚戶區的改造問題，下面我淺談一下我認為2019年對棚戶區改造的幾種補償辦法。

1、按實際平米的1：1.5補償，原因是因為棚戶區不光有房屋建築面積還有院子的建築面積，一般在當地大部分棚戶人家建築都是三四百多平米，所以就會按照1：1.5的補償方式進行補償。

2、我們這裡還有一種補償辦法就是不算你家的住宅實際面積，而是按照你家現有人口的多少進行補償。一戶補償35平米的原宅基地，然後再按你家人口的數量，每個人口再補償15平米，就比如一家五口人來算，35+（15x5）=110。就是按這種戶口補償的辦法。

3、現金補償的方式，就是按你家房子的質量補償，假如如果你家是磚瓦房每平米就會按八百元每平米補償，你家如果有四百平米就可以補助到32萬。如果你家房子年代比較久遠破舊，就會以每平米六百元補助，這樣四百平米就會補償到24萬。你就可以根據自己的需求在去購房。但本人認為這種補償方式表面是補償了很多錢，但實際上是很吃虧的一種方法。我門拿著補償下來的二三十萬去購房是時，才發現每平米最便宜的都在三四千，補償的這些錢往往是不夠去買一套房子。

一般房屋的補償辦法都是按照當地的土地使用管理補償辦法來補償，也是根據當地的政策和情況來進行補償的。

2018棚改房專案工程建設，國家標準是給每個居民標準不同的，政策調整比2017要加強，政策好了每個公民生活水平都會好的

棚戶區改造補償，應對房屋和裝修進行評估，對房屋價值和土地使用權價值、房屋裝修予以補償。同時還應給予搬遷補償及獎勵費用。

各個地區棚戶區改造賠償標準不一樣，具體以當地房屋價格及住建局相關檔案為依據。常規計算公式為:原房產評估價＋房屋裝修評估補償金；賠償方式有分為現金補償和房屋置換，現金補償按1:1.5比例計算，房屋置換按新房和舊房折算後補清或退還差價。

（一）貨幣補償

補償補助總款=被徵收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費

（二）房屋產權調換

1、產權調換房屋

本專案產權調換房屋位於北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區房屋為普通商品房，安置房B區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。

【2018-2019年棚戶區改造補償標準是多少？有哪些補償方式？ - 土流網】https://m.tuliu.com/wnews/read-70680.html

我家屬於正定新區，也屬於棚戶區改造！說實話我們居住的房屋都挺好的，裝修也不錯，距離縣城十幾分鍾車程！交通也便利！從成立新區以來，已經拆了好多村組，目前只有一個村住進了回遷房。每個村從原來1.8萬的過度拆遷費上漲到2.7萬元！整體標準一樣，分三套住房總共280平，其他就是根據自己的住房建築面積進行補償，每家都略有不同！樓房 平臺補償就不同！今年有幾個村又面臨拆遷，檔案中有補償兩種方式第一種是貨比補償，第二種是房屋補償。如果不要房子，每平可以按照10800元進行補償，但是我們這邊房價均價13800元，拆遷的村組，租房費用也在逐步上漲，現在看似人們的生活水平都提高了，但是壓力越來越大！

棚戶區改造補償標準是多少?

一.補償標準

1.拆遷房屋補償

農村拆遷房屋的補償，房屋情況結構不同補償的價格也不同，草房.磚瓦房.混凝土搗制房.樓房等，其補償標準每平方米大約1900元-4500元左右。因為市面最低房價為5000元。

2.院內外的補償

對農村拆遷房院內土地及院外小塊菜地，地上物，院內水井.水泥臺.院牆，院內植物等都有相應補償。

3.屋內裝修補償

針對拆遷房屋內裝修的地板.吊頂.燈飾.坐便.灶臺.門窗等無法完好無損拆除的材料給予相應補償。

4.其它補償

其它補償有因拆遷導致的安置費用，租房費用，搬家產生的運輸費用，家用電器的補償等。

二.補償方式

1.貨幣補償

2.房屋置換

每個地區的補償標準也不一樣，我們那是這樣的，如果認為補償不合理可以不簽字。以上只做參考，具體補償應以實際棚戶區改造時的標準。

一、棚戶區改造的定義　　

棚戶區一般是指住房簡陋，環境較差，安全隱患多，改造難度大的房屋集中區。棚戶區改造則是政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。按照《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》的規定，目前的棚戶區改造主要包括城市棚戶區改造、國有工礦棚戶區改造、國有林區棚戶區改造、國有墾區危房改造。並且，棚戶區改造具有政策性和公益性，如果以棚戶區改造的名義進行商業開發是不允許的。

並且，根據《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》的規定，市、縣人民政府應結合當地實際，合理界定城市棚戶區改造範圍。禁止將因城市道路拓展、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋房屋拆遷改造專案納入城市棚戶區改造範圍。

二、棚戶區改造的補償方式及標準　

棚戶區改造，即可能涉及到國有土地上的房屋拆遷，也可能涉及到集體土地的徵收。

如果涉及的是集體土地的徵收，具體可參考《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律規定。對於耕地，耕地補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。對於房屋，一般包括房屋價值、宅基地補償搬遷安置、過渡費用、裝修費用等。如果是商鋪，還需給予停產停業損失等費用。至於補償方式，有三種：1、遷建安置，審批宅基地，同時補償房屋重置成本；2、產權置換，就近地段最低“拆一還一”；3、貨幣補償，房屋重置成本價+宅基地補償。

棚戶區改造補償標準

（一）貨幣補償

補償補助總款=被徵收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費

（二）房屋產權調換

1、產權調換房屋

本專案產權調換房屋位於北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區房屋為普通商品房，安置房B區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。

2、補償補助總款

補償補助總款=被徵收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補助費

3、產權調換房屋面積

被徵收人可選購的產權調換房屋面積為被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米，其中：

（1）如被徵收房屋建築面積的0.2倍部分小於10平方米，則按10平方米計算；

（2）本專案徵收範圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被徵收房屋建築面積合併計算，10建築平方米只享有一次；

（3）當被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米小於產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本專案產權調換房屋最小戶型。

4、產權調換房屋購買價格

（1）被徵收房屋建築面積的0.2倍和10建築平方米部分，在簽約期限內按照優惠價格4500元/建築平方米購買，在簽約期限屆滿後，按照7000元/建築平方米購買；

（2）被徵收房屋建築面積部分按本專案基準價格購買；

（3）超出被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米的部分，按照本專案標準房地產價格購買。

5、選房順序

本著“先簽約先選房”的原則，被徵收人可自願選擇安置房A區、B區產權調換房屋。

（三）被徵收房屋價值、標準房地產價格、基準價格

1、被徵收房屋價值

被徵收房屋價值＝[（基準價格×K＋被徵收房屋重置成新價）×因素修正係數]×被徵收房屋建築面積+被徵收房屋裝置、裝修及附屬物價格

K為容積率修正係數。

被徵收房屋價值補償以本專案公開選定的評估機構評估確定。

2、標準房地產價格、基準價格

本專案標準房地產價格、基準價格由評估機構以房屋徵收決定公告之日為時點評估確定。

本專案預評估標準房地產價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。

（四）搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費

1、搬遷費

搬遷費按被徵收房屋建築面積計算，選擇貨幣補償的，標準為40元/平方米；選擇房屋產權調換的，標準為80元/平方米。

2、臨時安置費

選擇貨幣補償的，以被徵收房屋建築面積為基數，一次性發放4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。

選擇房屋產權調換的被徵收人自行週轉。簽約期限內簽約並按協議約定時間搬遷交房的，以被徵收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數，一次性發放40個月的臨時安置費；簽約期限後簽約並搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標準為：

一居室套型3560元/月

二居室套型4730元/月

三居室套型5520元/月

3、停產停業損失補償費

被徵收房屋符合下列條件的，給予被徵收人停產停業損失補償：

（1）被徵收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建築；

（2）有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所（營業場所）為被徵收房屋；

（3）已辦理稅務登記並具有納稅憑證。

本專案停產停業損失補償標準為1800元/平方米。

4、外遷補助費

選擇貨幣補償的，按被徵收房屋建築面積給予外遷補助費，標準為4000元/平方米。

（五）其他補助費

1、平房補助費：補助標準為400元/平方米（僅限於未建地下室、地面二層及以上等建築），計算基數為被徵收房屋建築面積。

2、低保、殘疾補助費：補助標準為20000元/證。

3、電話移機費：補助標準為235元/部。

4、空調移機費：補助標準為400元/臺。

5、有線電視移機費：補助標準為300元/終端。

6、熱水器移機費：補助標準為300元/臺。

7、對選擇安置房B區產權調換房屋的，以所選安置房B區產權調換房屋建築面積為基數給予補助費，標準為1500元/建築平方米。

8、未經批准建設的地下室、地面二層及以上等建築，不予補償，只按照本專案評估機構評估確定的重置成新價給予補助費。