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  • 1 # 農業新觀察

    近幾年,很多城市一直在搞棚戶區改造工作,棚戶區改造就會涉及到房屋拆遷問題,對於這點大家都知道國家肯定需要進行相關的補償,那麼2019年棚戶區改造補償標準是多少?有哪幾種補償方式呢?

    一、2019年棚戶區改造補償標準是多少?

    這個全國沒有統一的標準,你應當查閱當地的通知,或諮詢當地的住建局等主管部門。

    補償標準計算方法如下

    1.房屋拆遷補償計算標準

    (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

    (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

    2.房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注:

    注意:如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0。

    二、棚戶區改造有哪幾種補償方式?

    棚戶區改造補償分為兩類,一類是現金補償,一類是房屋置換。

    1.房屋置換的補償含三種。

    (1)規定一定比例的置換,如舊新按1:1.5的面積置換等;

    (2)將房屋重置成新價格,就是把你房屋折算成價格,這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關係;

    (3)其他的搬遷獎勵。

    3.關於面積認定。

    當地的房屋徵收辦法,對這個一定有一個明確規定。一般是按照某一年的土地分配額定的,就是有個上限。因為棚戶區形成已久,加上歷史遺留問題多,還有分戶多等原因,每家的居住面積都是不夠,這樣一來就自然形成一些院內建築。這種情況,面積怎麼算,那就必須根據當地的具體政策而定了。

  • 2 # 陽陽小生活

    我們國家因為人口眾多的原因,也就會有大量的棚戶區,棚戶區極大的影響了城市的美化,同時也因為佔地面積多的原因,就會造成很多居民在住房問題上遇到了諸多困難。因此國家也正在一步步對棚戶區進行了整改。就2018年我村對棚戶區的改造問題,下面我淺談一下我認為2019年對棚戶區改造的幾種補償辦法。

    1、按實際平米的1:1.5補償,原因是因為棚戶區不光有房屋建築面積還有院子的建築面積,一般在當地大部分棚戶人家建築都是三四百多平米,所以就會按照1:1.5的補償方式進行補償。

    2、我們這裡還有一種補償辦法就是不算你家的住宅實際面積,而是按照你家現有人口的多少進行補償。一戶補償35平米的原宅基地,然後再按你家人口的數量,每個人口再補償15平米,就比如一家五口人來算,35+(15x5)=110。就是按這種戶口補償的辦法。

    3、現金補償的方式,就是按你家房子的質量補償,假如如果你家是磚瓦房每平米就會按八百元每平米補償,你家如果有四百平米就可以補助到32萬。如果你家房子年代比較久遠破舊,就會以每平米六百元補助,這樣四百平米就會補償到24萬。你就可以根據自己的需求在去購房。但本人認為這種補償方式表面是補償了很多錢,但實際上是很吃虧的一種方法。我門拿著補償下來的二三十萬去購房是時,才發現每平米最便宜的都在三四千,補償的這些錢往往是不夠去買一套房子。

    一般房屋的補償辦法都是按照當地的土地使用管理補償辦法來補償,也是根據當地的政策和情況來進行補償的。

  • 3 # 尕娚阿魯

    2018棚改房專案工程建設,國家標準是給每個居民標準不同的,政策調整比2017要加強,政策好了每個公民生活水平都會好的

  • 4 # 桃花源記桃花村

    棚戶區改造補償,應對房屋和裝修進行評估,對房屋價值和土地使用權價值、房屋裝修予以補償。同時還應給予搬遷補償及獎勵費用。

  • 5 # 南方小玥

    各個地區棚戶區改造賠償標準不一樣,具體以當地房屋價格及住建局相關檔案為依據。常規計算公式為:原房產評估價+房屋裝修評估補償金;賠償方式有分為現金補償和房屋置換,現金補償按1:1.5比例計算,房屋置換按新房和舊房折算後補清或退還差價。

  • 6 # 建朋說事

    (一)貨幣補償

    補償補助總款=被徵收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費

    (二)房屋產權調換

    1、產權調換房屋

    本專案產權調換房屋位於北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房,臨時安置期限為36個月。安置房A區房屋為普通商品房,安置房B區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。

  • 7 # 自帶名刀的男人0

    【2018-2019年棚戶區改造補償標準是多少?有哪些補償方式? - 土流網】https://m.tuliu.com/wnews/read-70680.html

  • 8 # 弗拉基米爾布萊克

    我家屬於正定新區,也屬於棚戶區改造!說實話我們居住的房屋都挺好的,裝修也不錯,距離縣城十幾分鍾車程!交通也便利!從成立新區以來,已經拆了好多村組,目前只有一個村住進了回遷房。每個村從原來1.8萬的過度拆遷費上漲到2.7萬元!整體標準一樣,分三套住房總共280平,其他就是根據自己的住房建築面積進行補償,每家都略有不同!樓房 平臺補償就不同!今年有幾個村又面臨拆遷,檔案中有補償兩種方式第一種是貨比補償,第二種是房屋補償。如果不要房子,每平可以按照10800元進行補償,但是我們這邊房價均價13800元,拆遷的村組,租房費用也在逐步上漲,現在看似人們的生活水平都提高了,但是壓力越來越大!

  • 9 # 雨田7291

    棚戶區改造補償標準是多少?

    一.補償標準

    1.拆遷房屋補償

    農村拆遷房屋的補償,房屋情況結構不同補償的價格也不同,草房.磚瓦房.混凝土搗制房.樓房等,其補償標準每平方米大約1900元-4500元左右。因為市面最低房價為5000元。

    2.院內外的補償

    對農村拆遷房院內土地及院外小塊菜地,地上物,院內水井.水泥臺.院牆,院內植物等都有相應補償。

    3.屋內裝修補償

    針對拆遷房屋內裝修的地板.吊頂.燈飾.坐便.灶臺.門窗等無法完好無損拆除的材料給予相應補償。

    4.其它補償

    其它補償有因拆遷導致的安置費用,租房費用,搬家產生的運輸費用,家用電器的補償等。

    二.補償方式

    1.貨幣補償

    2.房屋置換

    每個地區的補償標準也不一樣,我們那是這樣的,如果認為補償不合理可以不簽字。以上只做參考,具體補償應以實際棚戶區改造時的標準。

  • 10 # 京平律師事務所

    一、棚戶區改造的定義  

    棚戶區一般是指住房簡陋,環境較差,安全隱患多,改造難度大的房屋集中區。棚戶區改造則是政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。按照《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》的規定,目前的棚戶區改造主要包括城市棚戶區改造、國有工礦棚戶區改造、國有林區棚戶區改造、國有墾區危房改造。並且,棚戶區改造具有政策性和公益性,如果以棚戶區改造的名義進行商業開發是不允許的。

    並且,根據《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》的規定,市、縣人民政府應結合當地實際,合理界定城市棚戶區改造範圍。禁止將因城市道路拓展、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋房屋拆遷改造專案納入城市棚戶區改造範圍。

    二、棚戶區改造的補償方式及標準 

    棚戶區改造,即可能涉及到國有土地上的房屋拆遷,也可能涉及到集體土地的徵收。

    如果涉及的是集體土地的徵收,具體可參考《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律規定。對於耕地,耕地補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。對於房屋,一般包括房屋價值、宅基地補償搬遷安置、過渡費用、裝修費用等。如果是商鋪,還需給予停產停業損失等費用。至於補償方式,有三種:1、遷建安置,審批宅基地,同時補償房屋重置成本;2、產權置換,就近地段最低“拆一還一”;3、貨幣補償,房屋重置成本價+宅基地補償。

  • 11 # 翡岸山裡人

    棚戶區改造補償標準

    (一)貨幣補償

    補償補助總款=被徵收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費

    (二)房屋產權調換

    1、產權調換房屋

    本專案產權調換房屋位於北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房,臨時安置期限為36個月。安置房A區房屋為普通商品房,安置房B區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。

    2、補償補助總款

    補償補助總款=被徵收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補助費

    3、產權調換房屋面積

    被徵收人可選購的產權調換房屋面積為被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米,其中:

    (1)如被徵收房屋建築面積的0.2倍部分小於10平方米,則按10平方米計算;

    (2)本專案徵收範圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的,被徵收房屋建築面積合併計算,10建築平方米只享有一次;

    (3)當被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米小於產權調換房屋最小戶型面積,允許購買本專案產權調換房屋最小戶型。

    4、產權調換房屋購買價格

    (1)被徵收房屋建築面積的0.2倍和10建築平方米部分,在簽約期限內按照優惠價格4500元/建築平方米購買,在簽約期限屆滿後,按照7000元/建築平方米購買;

    (2)被徵收房屋建築面積部分按本專案基準價格購買;

    (3)超出被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米的部分,按照本專案標準房地產價格購買。

    5、選房順序

    本著“先簽約先選房”的原則,被徵收人可自願選擇安置房A區、B區產權調換房屋。

    (三)被徵收房屋價值、標準房地產價格、基準價格

    1、被徵收房屋價值

    被徵收房屋價值=[(基準價格×K+被徵收房屋重置成新價)×因素修正係數]×被徵收房屋建築面積+被徵收房屋裝置、裝修及附屬物價格

    K為容積率修正係數。

    被徵收房屋價值補償以本專案公開選定的評估機構評估確定。

    2、標準房地產價格、基準價格

    本專案標準房地產價格、基準價格由評估機構以房屋徵收決定公告之日為時點評估確定。

    本專案預評估標準房地產價格為44208元/平方米,基準價格為41877元/平方米。

    (四)搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費

    1、搬遷費

    搬遷費按被徵收房屋建築面積計算,選擇貨幣補償的,標準為40元/平方米;選擇房屋產權調換的,標準為80元/平方米。

    2、臨時安置費

    選擇貨幣補償的,以被徵收房屋建築面積為基數,一次性發放4個月的臨時安置費,標準為90元/月/平方米。

    選擇房屋產權調換的被徵收人自行週轉。簽約期限內簽約並按協議約定時間搬遷交房的,以被徵收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數,一次性發放40個月的臨時安置費;簽約期限後簽約並搬遷交房的,臨時安置費逐月核減。標準為:

    一居室套型3560元/月

    二居室套型4730元/月

    三居室套型5520元/月

    3、停產停業損失補償費

    被徵收房屋符合下列條件的,給予被徵收人停產停業損失補償:

    (1)被徵收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建築;

    (2)有合法、有效的營業執照或者登記證,且營業執照或者登記證上載明的住所(營業場所)為被徵收房屋;

    (3)已辦理稅務登記並具有納稅憑證。

    本專案停產停業損失補償標準為1800元/平方米。

    4、外遷補助費

    選擇貨幣補償的,按被徵收房屋建築面積給予外遷補助費,標準為4000元/平方米。

    (五)其他補助費

    1、平房補助費:補助標準為400元/平方米(僅限於未建地下室、地面二層及以上等建築),計算基數為被徵收房屋建築面積。

    2、低保、殘疾補助費:補助標準為20000元/證。

    3、電話移機費:補助標準為235元/部。

    4、空調移機費:補助標準為400元/臺。

    5、有線電視移機費:補助標準為300元/終端。

    6、熱水器移機費:補助標準為300元/臺。

    7、對選擇安置房B區產權調換房屋的,以所選安置房B區產權調換房屋建築面積為基數給予補助費,標準為1500元/建築平方米。

    8、未經批准建設的地下室、地面二層及以上等建築,不予補償,只按照本專案評估機構評估確定的重置成新價給予補助費。

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