買房時機1、新房第一次開盤時期

一個分若干期開盤的專案，會一期比一期賣得貴，第一期的第一次大開盤，一定會是優惠力度最大、整盤價格最低的那次，即便之後樓市下行，但不到萬不得已開發商是不會降價的。

買房時機2、上半年比下半年合適

上半年比下半年買房相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”，兩會上一般都會出臺一些房地產政策，房價比較趨穩。同時，一般新政的出臺都會使開發商推出一些優惠政策。

買房時機3、有團購買房機會的時候

開發商釋出新房子時，有時會給房地產中介一個購房名額數，達到了這個名額數後，會得到比一個人購買時更多的優惠，這時如果其他條件都沒問題的情況下可以毫不猶豫地出手。

不同時期的買房都會有不同的影響，尤其是對於打算投機買房的人來說政策和優惠的影響就更大了。所以大家買房時一定要看準時機，同時清楚自己的購房需求。

買房時機4、年底、年初買房都不錯

春節前後，除了有開發商推出“返鄉置業”的活動外，這個期間一般也是上班族們相對空閒的時期，大家有更多的時間去挑選房源。

買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到價效比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對穩定的時期。

買房時機5、下半年11月以後

金九銀十過後，房市轉入淡季。開發商在這段時期裡需要資金迴流，會大幅度地推出優惠措施。同時也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現下跌的現象。

買房時機6、清盤又難以儘快清掉時

部分開發商為了防止尾盤賣不出去，會將最好的戶型和最棒的位置留到最後，當然價格也必然是整個專案最貴的。但是，當這個專案喊出清盤口號而又難以儘快清掉時，你就有了用較少的錢買更好的房的機會。

買房時機7、新政出臺後半年內

新政出臺後，瘋狂的市場可能會迅速“製冷”。購房者會開始等待觀望，上漲的房價很可能短時間內得到穩定。但經過一段時間後，市場將逐步消化調控訊息，房價會逐步復甦。因此，新調控政策出臺半年內買房，可能會獲得這個波段比較低的價格。

今年買房好了還是明年好具體問題我覺得還是要跟地方政府國家政策走。從2018年初開始國家出臺最嚴限購令，堅持房子是用來住的不是炒的大方向，限購至今已經將近兩年，房價也得到了緩解，房價也降了不少，從房子限購以後國家的經濟下行壓力也很大，影響各行各業，房產行業，裝修公司，設計行業，家電行業，工程施工，中介服務行業等等受到了很大沖擊。現在各個地方政府陸陸續續出臺因城施策放寬限購，但整體經濟還是下行很厲害，每次年後政府都會出臺一些政策我相信限購還會大幅度放鬆。相信購房者會越來越多。

總結：根據明年政策放鬆，會有大量購房者湧入市場，根據供求關係房價會上漲，建議提前購房。

下面三點是一些參考

1、看房產市場供需情況：房屋買賣也屬於商品交易行為，從房產市場的供需情況可以看出目前處於旺季還是淡季。淡季的時候買房就是比較好的時機了，如果供給增多真實需求保持不變，房屋的價格就會稍微下跌一些，這個時候買房子才是好時機。

2、看銀行的貸款政策：貸款買房是現在大家購買房屋的主要方式，大家的購房需求多了，貸款需求就多了，其實銀行的貸款政策也能反映當前的房地產市場好壞，銀行的貸款政策比較寬鬆的情況下，說明現在的房地產市場處於一個比較好的階段，房價一般呈上漲趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風險加大，房價一般呈下跌趨勢。

3、看中介的反應：房產中介公司對房地產市場的變化最敏感，他們可以說是最直接的把握是否是購房時機或者是買房時機的一批人。我們可以從房產中介公司的推銷電話來判斷目前的形勢。房產中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。

要看你買哪裡的房子，

要是買鶴崗，堅決不要買。

要是買二三線城市，不急慢慢買，

要是買深圳，趕緊下手買。

如果是剛需的話，只要感覺是適合自己的樓盤，就儘快買，世界上有兩件事不要猜，一個是女人的心思，一個是房價～～。目前的形勢來看，近幾年的調控不會放的很鬆，2019年可能是管控最嚴的一年，也有可能會這樣形成常態。但有一點是確定的，物價上漲，建築材料上漲，地價上漲，人工上漲，貨幣貶值，房價大跌的可能性基本不會發生。剛需早買早住，而且從資產保值以及作為兒女的財富積累方面來說，是比較有利的。如果是炒房，那就得慎重思考一下，畢竟房住不炒政策不是口號。

對於這個問題首先要考慮自己能承受的住房價嗎？90後的我們為了生活苟且的活著，全力以赴的賺錢可是錢總是離我們背道而馳，往往我們的求生欲太強，想法誰都有可是現實不允許，90後的“我”能力跟不上慾望，對於今年買房不可能了2020再接再厲莫毛病。再買幾套加油加油come !

看需求吧！剛需什麼時候都得買，不然丈母孃不幹啊。

如果是投資基本現在的價格已經是高點了，目光一線城市二手房價格已經鬆動。

明年價格是漲跌，按國家的要求就是穩定價格，也就是說基本大漲或大跌很難，但是三四線城市小開發商為了生存價格會有比較大的鬆動，畢竟地產的利潤前期還是可以的，現在只是斷臂求生。特別是那種一年漲一倍兩倍的成本基本沒有變化的價格優惠應該是空間很大。

總體來說未來兩年應該是買方市場，把握機會吧！

怎麼說呢？有錢的話肯定今年買呀！因為今年買了就可以先住，到明年還是得買。反正早晚都要買，還不如先買，你們說呢

第一，第一是要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關係，如果是供大於求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小於求，這房價還會出現下幅度上漲，並不太適合買房。

第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的鬆緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什麼時候適合買房。

第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關係影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。

第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。

第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。

第六，也是最重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什麼時候買房都比較合適。

建議從實際需求出發，再結合手上的資金情況。如果短期內確實有購房需求，建議儘早下手，而且特別是年底這個時候，全國各地有很多城市的購房政策都在放鬆，一方面說明市場情況不太好，另一方面大機率說明現在可能是個轉折點。任何政策的調整，是面向買賣雙方，你能看到和想到的，賣方都知道，有句俗話，買的沒有賣的精

其實這個沒有今年好還是明年好的問題，市場誰都不能把控，只能說在你有能力和有這個需要的時候就趕緊買，畢竟租房再低是消費，房貸再高以後畢竟是自己的資產

買房肯定是越早越好，而且在年底是最佳買入時間，今年的經濟形式改變了。

雖然是堅持“房住不抄的”，但是國家都開口說話了，政府不在過多的干涉經濟的發展，對房地產也是一城一策的。 在最近不到一個月的時間。很多地方都取消限購政策。