租房市場作為房地產市場的一環，肯定受著房租市場整體的影響，在城市，政府決定著供地，房地產房負責造房子，供地是獨一家，而且很大的收入來自這一塊，很多城市財政已經依賴著買地。所以，整個房地產市場，增量和變數就很少，幾乎沒有，他們完全控制著，想怎麼玩就怎麼玩。大城市人口每年淨流入，輔助以現代金融工具，於是乎房價就一路上漲。最近一段時間，政策上在遏制房價快速上漲，從統計的資料來看，大城市房價漲幅變慢了，成交量也下來了，作為房地產市場重要參與者的房產中介、房地產機構，日子變的沒有以前滋潤了。於是乎，他們將目光投上了租房市場。租房市場的房源基本上是城市中心或者進來靠近城市中心，這部分割槽域的房子基本也澡的差不多了，就是說從供應上說，基本趨於穩定，於是乎，每年的畢業季的時候，也就是房租快速上漲的時候。而且，很長的一段時間以來，房價一直在快速上漲，租房區域的房價都是好幾萬一平的，房租上漲，也很容易說服租房者。可以看到，未來的一段時間，房租還會接著上漲。

會，16年以來，太多太多原來租房的人已經買了房子，買了不止是新房，也消耗了大量的市區老破小，原本用於出租的房子已經大量被消耗掉，再加上棚改城中村拆遷，可供出租的房子只會越來越少。 人口始終還是在淨流入的，租金可想而知。

5000年未有之財富大劫案 據權威媒體估算，中國房地產行業市值430萬億元，是中國GDP的五倍有餘。這是城市化取得的好成績，但同時這也是5000年最大的一次財富洗牌。 98年停止福利分房，房地產行業進入了高速發展期，至2016年經過18年的發展，多數二線城市已經達到了1萬元每平米，全國房地產市值大概200萬億左右。然而從1萬元到2萬元，大多數城市僅用了1年甚至幾個月，可以用激增的財富來形容，這期間整體成本仍然在10000元以下，也就是在一年時間內普通民眾湊齊了200萬億以上的資金白白送給房地產商。家庭都使用父母前30年的積蓄，而且用後30年的貸款繼續還債。居民負債率高達49%。普通民眾苦不堪言，又不得不舉債買房，使財富迅速的向少數人手中聚集，定義～總之這是5000年未有過的財富劫持計劃。 奴隸社會 封建社會也未曾見到如此迅速的財富轉移，少數的幾萬家房地產公司掌握了百萬億級財富，集中在那幾萬風光無限的地產企業家手裡。而且是合理合法的。 資料僅是估算，不必糾結。我只是做一個例子，一個行業佔用了太多的資源，擠壓了其他行業尤其是製造業，經濟體系中，製造業是最基礎的骨骼，房地產不過是肥肉，肥肉太多了，體型是很大但很虛。

據有關資料統計，近年來，一二線城市房價基本平穩，但近期租房市場卻出現非理性的暴漲。

過去的一年，全國的一二線城市，有13個城市，房租漲幅超過20%。漲幅最高的是成都，以30.98%漲幅位居榜首。

而這些城市的商圈、金融街、地鐵旁、學區房房租價格甚至出現跳點式增長。好房源供不應求。

總體說來，房租的增長，體現了房租市場供需之間的矛盾。

一二線城市因為發展機會多，吸引了更多外地務工人員。只增不減的流動人口湧入，給房租市場帶來了巨大的紅利。

進入三季度，也就是所謂的畢業季，就業季。大量的應屆畢業生也加入了租房一族，使得原本供求緊張房屋租賃市場，供應更加緊張，進而引起租金暴漲。

一些租房客直呼：租房要超過供房了。

房租漲幅過快，已發展成民生問題。已引起政府的高度重視。

黨的十九大報告提出，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度”。其中，建立健康可持續的住房租賃市場尤為重要。

截至2018年6月底，全國已有超過40座城市釋出相關政策，加強和細化房屋租貨市場規範整頓監管，以確保房租市場長期健康穩定發展。

目前來看，各地雖有眾多利好政策支援，但房屋供給的結構性短缺仍是制約中國房屋租賃市場發展的瓶頸。供不應求，才是最主要的問題。房租上漲的問題，在短期門人依然很難解決。

資料表廣州房價走勢圖

首套房貸款利率佛山房價走勢

廣州房價走勢全新樓盤俯檢視

會的，大城市是各種高科技人才，精英，技術人員，學生，勞動力及企業專案非常熱衷的流入地，那裡意味著更多機遇，更多的薪水，更多的賺錢機會，更多的就業機會，除非政府出臺相關的租賃政策，規範市場的租賃行為，並有效監管，以及均衡各個大中城市的資源，使更多中小城市有更多的就業機會，就業機遇，否則動則成百萬甚至上千萬的人口流入，人員流動，會形成非常大的一個租賃市場，畢竟這個年代有錢有房的人是少數...

當然會，因為這是一個大趨勢，農村的年輕人都去城市打工，他們要租房。高校畢業的學子要去大城市發展，要租房。在城市裡一些下層的小生意人要租房。等等等等，所以租房的市場很大，這樣大的需求市場推動了價格的上漲。加上房地產業高溫不退，也助長了租房價格的抬升。

另外，我們是發展中國家，一切都在發展，發展也是推動價格的重要因素。所以，長是必然，也是所以然。

房租上漲的真相——資本注入

記得前幾天看到一篇報道，如今房租的成本基本佔據了大多數租房客月收入的40%以上，而題中所提的成都、重慶等地更是如此，如果說一線城市房租上漲是就業人口不斷湧入，那麼這些熱門二線城市上漲無疑讓我嗅到了一股“資本”的味道，一輪新的“剪羊毛”開始了。

本身這種操作模式只是在北京、上海等一線城市進行，以北京為例：目前北京面臨著400萬間以上的租賃缺口，所以這種模式操作起來就很順手。但是可怕的是，隨著北京等地相關部門的介入，這種模式很有可能向其他城市轉移，而且可以說已經開始了。要知道全國熱門的吸引人的城市也就那20幾個，普及起來非常容易。資本在這些熱門區域根本不需要全部壟斷租房市場，只需要壟斷一些熱門區域的租房就行，然後肯定會以房租裝修等名義囤積幾個月，可以判斷，幾個月之後這片區域的房租肯定會上漲，甚至說會帶動整個城市的房租上漲。

個人感覺會，因為越來越多的人往大城市跑，人員聚集，要租房要買房等，需求高，價格漲。但不至於太過於快速增長吧，國家不是一直也持續出相關政策做宏觀調控的麼，多少也會有點限制作用的吧。

還買什麼房哦，房價太高沒辦法，城裡買不起房太貴，我都馬上回農村修一座2層半的小樓，一輛代步車、種點花花草草，開車去市裡20多公里，找點事做，工資低也能養活，最主要這輩子不揹負貸款所以一身輕鬆，吃吃喝喝，一家人該玩就玩，後半輩子就過完了，剩下的錢留給孩子他們自己看著辦