首先我們尊重法律，法律是用來維護人權的，作為一個愛國公民有義務響應國家政策的號召，但國家也應該保障房屋所有人享有近似前房屋相等價值的基本利益，讓老百姓心甘情願的不做釘子戶，國家才能安居樂業，繁榮昌盛，長治久安。

法拍房的好處：

1,法拍房不限購：目前只有北京地區將法拍房列入限購範圍，其他地區不限購；

3，法拍房可以貸款：法拍房的按揭和抵押貸款按照市場上貸款利率執行，不需要完全支付全款！

4，法拍房可落戶：法拍房和正常購買房產一樣，可以根據房產落戶！

法拍房的風險：

1,不能過戶：部分房產是按揭房，房本和不動產正還沒有下來，沒有辦法過戶！

2，無法入住：根據《合同法》，買賣不破租賃，法拍房如果有租約在先，即使拍賣了，仍然無法入住。

3，存在其他經濟糾紛：法拍房是屬於被法院查封，原戶主存在其他未被發現的經濟糾紛，即使拍下了，仍然存在無法過戶的情景；

4，稅費高：沒有調查清楚該套拍賣房產的上一次交易時間，如果交易期短，存在徵收契稅、營業稅、個人所得稅等高額稅費的情景；

5，其他費用高：一般情況下，物業欠費，水電燃氣費由買受人承擔，可能存在欠費的情況。

其實有很多人還不知道法拍房是什麼，或者對法拍房沒有一個明確的定義：

法拍房概念：

法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

————摘自百度百科

任何事情都有兩面性，購買法拍房亦是。

在購買法拍房時，河南鄭拍整理了下大家通常會有的顧慮：

1.房產欠費不清

拍賣成功後卻發現房子物業費、水電費等並未結清，導致競買人吃啞巴虧。

2.參拍風險過大

沒有一定的渠道去調查房源，導致後續房子問題不斷，不敢輕易參與競拍。

3.拍後無法清戶

拍下房子後發現無法消除原先戶主的名字。

4.無法交房

存在租約，有租戶拒不清空房間，導致競買人無法入住。

5.無法產權過戶

部分房產是按揭房，房本和不動產正還沒有下來，沒有辦法過戶！

但是，法拍房也有其優點之處：

1.房價低

2.位置好

很多拍賣房源都在鄭州三環以內，交通便利，生活超市、醫院、學校等應有盡有，拎包入住，十分方便。

房市調控升級，限購加碼縮減了一手二手樓盤的成交量，卻提高了公寓和法拍房的關注熱度。人們對新事物的不瞭解導致的遲疑和觀望，但是最終還是會被動跟風，這就是非常普遍的一種愛湊熱鬧的社會現狀，就像買法拍房，很多人都不是很看好買法拍房撿漏這種事情，總認為法拍房麻煩、不安全，但隨著身邊朋友買法拍房撿漏成功訊息傳播，自己也開始認為這事靠譜了，然後大量的人開始著急入市法拍房，這就是明顯的被動跟風。但是“撿漏有風險,法拍需謹慎”。

法拍房價格由於遠低於市價，所以近些年得到越來越多的人青睞，但看似簡單的操作流程背後需要有精準的資訊明確。同樣，這也與各地方司法拍賣的體系完不完善有關。

競拍法拍房就好比吃河豚，味道非常美但也有中毒的可能，只需先期請個有能力的大廚接下來就是慢慢品嚐美味了。對司法拍賣並不是很懂的小白，最好選擇與當地有實力且正規的司法輔助機構合作，省去不必要的損失和麻煩，才能更安心的享受司法拍賣帶來的真正紅利。

經司法助拍輔助機構專業司法產調，拍賣指導、稅費測算、代辦過戶、貸款墊資、清戶入住等專業服務，排除掉7大“深坑”，避免四大問題，真正買到價格低、位置好、合適滿意的房產。

鄭州法拍房不限購、不限售、價格低、能貸款 法拍房專員宋玉東

司法拍賣輔助機構,法拍房全程代拍服務,拍賣諮詢,律師調查,實地勘驗,審稅過戶,銀行貸款，墊資，清理住戶等一條龍一站式服務。（法拍房專員宋玉東）

法拍房的特點

1.不限購的政策。就目前而言，司法拍賣的的財產一般是不受限購政策所影響的，所以很多投資的人也看重了這一點；

2.可貸款。目前司法拍賣的房產是可以貸款的，貸款的型別為商業貸款，但是還不支援公積金貸款；

法拍房的風險

1.第三方強佔。你競拍成功後，遇到原房主本人家屬賴在房子不走，就會導致一個收房困難，如若你向銀行貸款可能就會有一點問題。

2.惡意的租約。有些拍賣的房產在拍賣時可能帶有租約，拍賣時租戶沒有通知到位或者不願搬離時，你也不能強制的去收取你拍下的房產，因為租賃合同在法律上是大於買賣合同的。

3.產權問題。可能房產在拍賣以前已經有過貸款，並且在多家平臺貸款，那你在拍下房產時可能還有其他的貸款機構來找你，處理這套房產得貸款問題。

把上面的幾個問題了解清楚，法拍房還是一種不錯的購買方式。

“法拍房”有幾個潛規則是需要大家瞭解的： 1.房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決； 2.參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

種被法院強制查封過的房子，在案件沒有進行審理和處理之前，也不會解除查封狀態，自然也不能上市交易，購房者若是遇到了這樣的房源，可以找出賣方索要房產證等房產權屬的影印件，然後親自去法院和房管局等部門進行諮詢，看這樣的房子是否可以交易，交易是不是有什麼條件限制，確認無誤之後方可進行接下來的購房流程。在這個過程當中，賣方是無權要求購房者押身份證影印件的，為了確保個人資訊保安，千萬別做這樣的傻事。

“法拍房”有幾個潛規則是需要大家瞭解的： 1.房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決； 2.參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

種被法院強制查封過的房子，在案件沒有進行審理和處理之前，也不會解除查封狀態，自然也不能上市交易，購房者若是遇到了這樣的房源，可以找出賣方索要房產證等房產權屬的影印件，然後親自去法院和房管局等部門進行諮詢，看這樣的房子是否可以交易，交易是不是有什麼條件限制，確認無誤之後方可進行接下來的購房流程。在這個過程當中，賣方是無權要求購房者押身份證影印件的，為了確保個人資訊保安，千萬別做這樣的傻事。

還是有風險的:首先這種房子肯定風水不好，不然原房東也不會搞到被法院拍賣；其次這種房子糾紛實在太多，入住後也許會碰到恐嚇、潑油漆等煩心的事；再者法拍房稅收很高，雖然總價便宜，但是加上稅收，跟正常二手房也相差無幾，所以對法拍房持保留意見！

如果可以，請不要買法院拍賣房，為什麼這麼說，首先你要知道法院房的來源大部分以房抵債的，這個涉及到產權問題和後期交付和後續的各種麻煩。麻煩一，法院房需要全款交付，只有小部分產權清晰業主配合的會有銀行願意貸款。麻煩二，產權問題，雖然說法院可以強制過戶，但是不排除業主一房多賣。麻煩三，物業的各種費用手續需要你去處理。麻煩四，如果原業主是個老賴，賴著不走，你只能等法院強制執行，但是不排除他後期繼續騷擾你，還有就是前業主的一些債主也可以找到你這個房子。總之一個字就是麻煩，除非你買來出租或者倒手掙差價呢，不然不建議買入。

首先我們需要了解什麼是法拍房：法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

法拍房具體參與流程：

1.在淘寶拍賣上報名

2.繳納拍賣保證金大約在起拍價的10%

3.競拍成功向法院確認賬戶直接線上轉款交齊剩餘尾款。

4.簽訂拍賣確認書。

5.領取法院裁定書然後當天到稅務局審稅注意審稅關係到後續交稅的減免問題。

6.帶上所有相關材料到不動產中心辦理完之後的相關事項然後等候通知再繳納剩餘稅費及領取不動產權證。

法拍房需要簽訂的協議：

1《房屋競買委託協議》：決定要購買後，可透過助拍公司簽署《房屋競買委託協議》，而不是《二手房買賣合同》，簽署《房屋委託競拍協議》後需要繳納拍賣保證金。

2《拍賣成交確認書》：在規定的時間內參與競價，拍賣成功後會出具《拍賣成交確認書》，確認競拍房屋成功。

3《協助執行通知書》：拍賣成交後，購房者申請稽核購房資格，通過後持法院出具的《協助執行通知書》辦理產權登記手續。提示：如需貸款的購房者，機構會提前幫助購房者稽核購房資格。

4《民事裁定書》和《協助執行通知書》：購房資格稽核通過後，買方將持法院出具的《民事裁定書》、《協助執行通知書》辦理過戶手續。

提示：法拍機構會協助購房者辦理繳稅過戶，直到入住！

注意：關於法拍房我們需要走正規的渠道，個人不太懂的千萬不要去拍，可以找專業的法拍機構！

本人恰好有朋友在做法拍房的生意，隨著法律的不斷規範，銀行壞賬率增高，法拍房越來越多，交易過程也越來越規範，有合適的機會法拍房也是一個不錯的選擇，不過要注意以下幾點：

一是購買法拍房一定要把產權弄清楚，房屋狀況（是否有人居住，是否租出去了），這些情況都與普通二手房相差不大，稅負合理，總價低於二手房兩成左右可以考慮入手。

二是有法律糾紛，稅負過高的千萬不能買，水太深，最後說不定賠了夫人又折兵，白白把資產套牢又不能住。

三是一點建議，如果確實看中某套法拍房，房子又有問題，不妨找專業的代理公司運作，白道黑道手段一起上，總能搞得定。