恭喜你，這樣的鋪子是極品！

已經收租一年，說明是2018年左右，甚至之前買的吧？那麼真的非常不錯了。

按照當下的趨勢來看，能夠買到這樣搞回報率的商鋪實屬罕見。

我自己在2015年之前買的兩套商鋪，如今也只有7%左右的回報率。並且還是在房價沒有大漲的情況下買的，所以當時買入的價格並不是很高，平均一套200多萬。

但是如今來看，現在由於房價的上漲導致了大部分商鋪的價格也水漲船高，所以還能夠買到11%年回報率的商鋪，真的是罕見，你要珍惜的。

因為目前的實體經濟非常不好，高房價壓榨了消費者的實體消費實力，並且過高的房租也給創業者帶來了許多壓力，所以這幾年裡生意並不好做。

那麼，你這套商鋪需要考慮的問題就是：

2、如果是新鋪子的話，那麼租金回報率在第一年和第二年是會比較高的，因為整個市場比較亂，沒有一個穩定的價格和參考，所以價格幅度比較大。往往後面3-5年會進入一個合理化的區域。

所以，綜合來看，我覺得你的商鋪應該是一套新鋪子，並且屬於一線或者新一線城市。如果未來穩定下來，保持7%~8%的租金回報率應該是沒有問題。

如果能夠長期保持11%的年租金回報率，那恭喜你，你持有的絕對是旺鋪！！

第一次看到嫌自己年回報率高的。

現在商鋪投資市場遇冷，出租難、轉手難、租金水平難上漲、回報率持續降低已經是比較普遍的現象。年回報率能達到6-7%已經算很不錯的商鋪，你的商鋪年回報率有11%，可以說非常優秀。

當然，這個回報率不錯的前提是你自己出租能拿到的租金，或者委託出租根據周邊的出租價格行情是真實的租金。而不是開發商承諾的返租。

如果是返租返利形式商鋪，裡面有很多套路，全國商鋪採用返租模式銷售最終業主血本無歸的案例一抓一大把。通常開發商不會與你直接籤返租協議，一般請的第三方公司，也就是所謂的投資公司，萬一第三方公司經營不善垮了，開發商也會撇清關係。而且開發商承諾的五年十年返租計劃，時間太長，不確定因素很多，一旦遇上招商困難、經營不善、產權糾紛、資金鍊斷裂等風險，開發商無力承擔風險無法兌現承諾，業主最後只能認栽。

如果商鋪租金水平是真實的，第一年就有11%的年回報率，那是非常不錯的，而且隨著之後周邊配套的成熟發展，回報率還有上升的空間，屬於不折不扣的下蛋金雞，恭喜。

你好。

年回報率達到11%的商鋪，從收益率上來看已經是非常不錯的投資了，恭喜你很有眼光。

這樣的商鋪無論是從未來的租金上漲趨勢，還是商鋪本身的價值上看都有很大的增值空間，可以說是一個一舉兩得的投資。

商鋪投資具有很大的不確定性，好的商鋪收租的同時還會獲取鋪面自身價值的提升；

相反，如果購買了比較糟糕的商鋪，那麼別說升值了，就連本身的招租都會有問題。少則幾十萬，多則幾百、幾千萬購買了一間商鋪，如果租不出去不僅損失了資金的時間價值，內心的煎熬與悔恨才是最痛苦的。

我們家小區附近的商鋪一大半都處於閒置狀態，很多當初花了大價錢購買商鋪的投資者處於進退兩難的境地：賣出去的話，已經購買了兩三年的商鋪一天沒租出去，兩年的資金收益變相損失10%左右。況且，現在賣出去，願意接手的投資者很少，即使賣出去了也不能賣個理想的價格。

如果現在不賣出去，還要再觀望的話，也是一個未知數。

11%的商鋪回報率，在現在看已經算是非常理想的投資收益了。按照現在的投資回報率，再加上每年的租金漲幅，用不了8年時間就可以完全收回商鋪的投資成本，相當划算。

商鋪年化11%的收益率確實高，已經跑贏了通脹，比目前理財市場上信託、私募基金年化9%收益還要高。

只有位於城市中心區域人流極旺、商業繁榮、不可忽視的地段才能有如此好的回報。

商鋪11%的年化收益率是否繼續保持？

眾所周知，2018、2019年，中國經濟下行的壓力加大，房地產吞噬了大部分實體的資金，實體經濟也面臨著不景氣的局面。

拿身邊的例子講，某一線城市市中心地鐵上蓋的甲級寫字樓底商，僅僅一星期，兩家快餐店，一家便利店關門了。

可能因為租金貴或者生意變差了。對於業主而言，商鋪要租出去，必須重新尋找能接受同樣租金的租戶，不然就降低部分租金。

目前巿場商鋪回報率在6-7%左右，甚至比6%更低。年化11%的回報率能否繼續保持還是一個未知數，要知道，經過租戶們反覆對比與市場的作用下，終究會迴歸理性狀態。

同樣，在林林總總的商鋪投資中，只有客流爆棚的商鋪才能夠脫穎而出，生財有道。

恭喜你買到良鋪，買到了高回報率的商鋪。

商鋪年回報率高達11%確實高，已經戰勝了很多商鋪的回報率了！至於是不是太高了，看你個人收租而定，你嫌商鋪回報率太高，完全可以降低租金，甚至可以免費出租，實現零回報率。

根據市場商鋪的正常回報率是6%左右，只要商鋪年回報率達到6%是可以考慮投資的。但你的商鋪年回報率已經達到11%，年回報率在11%的話，按照這個回報率計算只需要9年的就能收回成本，這種商鋪的回報率值得投資。

另外從投資理財收益率來分析一下，低風險的投資理財產品年收益率在6%以下的，投資收益率6%~8%屬於中風險，10%以上的就是屬於高風險，從投資理財產品收益率相比你商鋪年回報11%已經非常划算了，也是非常高了。

投資這間商鋪後該注意哪些事項？

投資是看長遠的，並非是一朝一夕的，一定要注意購買商鋪後注意以下幾點:

（1）商鋪租金可持續性，雖然你這間商鋪過去一年租金11%，明年，後年，大後年還會有這麼高的回報率嗎？一旦租金降低，你投資商鋪收回成本的時間就更加久了，承擔風險更加大了。

（2）商鋪的出租率，投資商鋪就是靠出租，收租金來獲得回報。只要你商鋪出租率越高，投資收益越大，商鋪空置一個月，一年，你這間商鋪就失去了價值，所以一定要注意商鋪空置率。

綜合對這間商鋪的分析，過去一年商鋪年回報率11%，但不代表未來商鋪回報率。未來商鋪的價值根據商鋪周邊的發展情況，如果商鋪商業化越來越完善，商鋪價值越來越高，恭喜這間商鋪是旺鋪。反之如果周邊發展飽和，走下滑路的話，這間商鋪價值回報率降低，周邊發展決定商鋪未來價值。

豈止是高而已，是太高了！這樣的商鋪，可遇不可求，建議你好好珍惜。

現在市面上的商鋪嚴重過剩，80%以上的商鋪都沒有投資價值，賣不出去也租不出去，尤其在小城市或者大城市的邊遠地段，更是這樣。

現在利率下行的大背景下，有閒線存在銀行裡非常不划算，是跑不贏實際的通貨膨脹率的，錢會不斷貶值，所以，如何找到個好的投資專案，是很多人面臨的挑戰。

以前投資商鋪是個不錯的選擇，有一鋪養三代的說法。之前投資商鋪的人，確實賺得盤滿缽滿。

但是，那只是過去，現在再購買商鋪，風險極大：一是商鋪佔用資金多，交易成本和持有成本高；二是商鋪已經嚴重過剩了，過剩情況比住宅還嚴重；三是商鋪受當地城市規劃影響極大，一旦新中心起來，客流會被分流的；四是受網購衝擊，導致實體店生意難做，間接導致商鋪的的使用價值降低。

現在市面上的商鋪，租售比達不到5%的很多，達到7%-8%的很少見，能達到你這樣的11%的，更是罕見了！所以，這樣的商鋪可遇不可求，恭喜你！

不過，不知道這個商鋪具體情況如何？古語說，事出反常必有妖，建議你還是謹慎點好，審查一下是否有風險，是不是開發商承諾的售後返租模式，如果是這樣的話，風險極大，小心落入陷阱。

綜上所述，光看投資收益率，這個商鋪是非常合適的，值得擁有，值得珍惜。但是我還是建議你謹慎點好，避免落入圈套中。

投資商鋪回報率不會有人嫌多的，年回報率達到11%，可以說是商鋪的地段、交通都比較高，已經收了一年的租，表明租客也沒有拖延交租，這個商鋪可以說是少數的，高價賣出去也會有人願意接盤。

國內商鋪投資一般可以8年左右的時間收回投資成本，根據72定律換算，出租回報率在8%左右，好的商鋪可以達到16%以上，不過也有商鋪是沒有8%的，出租不成的商鋪各國各地都會出現，這個跟商鋪的指標有關係。

商鋪投資大多數是貸款投資，購買商鋪前期各種支出，還有商鋪後期的維護費用這每項都需要資金，因此對於商鋪的各種指標是投資者重要的參考，交通配套和區位發展規劃對於商鋪未來的升值潛力還有運營時候的人流量息息相關，直接跟未來回報率掛扣的。

最後，年回報率11%不要嫌多，因為只是短暫的，下一份租約未必是這個回報率，可能已經變低了，畢竟最近經濟發展迅速，如果地區有另一個地方發展起來，必定會分散人流，商鋪回報率也會下跌，所以購買商鋪之前會做好地區研究，未必每個商鋪都是肥肉，未必永遠都是肥肉，要做好隨時賣盤的準備，商鋪始終都是投資。

從來沒有人嫌錢掙得多了，買個商鋪自然也是年回報率越高越好。

就以2019年的房價而言，商鋪年租金回報率達到6%就算是基本合格，8%左右更為理想，但是能達到這一水平的商鋪往往留給內部人士或者關係戶了，普通人很難買到。

在房價快速上漲之前投資商鋪，隨著租金上漲，租金回報率會非常高，這一點很容易理解。但是在2016年之後投資商鋪，還能有很高的投資回報，這就非常難得了。

如今保本的理財方式年收益率超不過6%，商鋪投資11%的年回報率意味著9年左右就能回本，一般的信託產品都達不到這麼高的回報率。

隨著時代發展，房產投資價值持續降低，一方面價格過高，另一方面未來接盤者越來越少。新的商場新的樓盤不斷湧現，商鋪蜂擁推出，產能過剩已經出現。在這種情況下，能買到高回報的商鋪就跟中了大獎一樣，是一件很幸運的事情。

如果是自己找的租客出租11%，那要恭喜你買到了好鋪位，如果開發商是包租11%，看看合同是不是和第三方籤的，如果是，那估計用不了兩年這個公司就會破產，你會發現自己租根本租不出去，賣又找不到接盤俠只能爛手裡

那要看具體情況，有一個朋友，他在二線城市會經常收購一些商鋪，他購買商鋪的方法很簡單，就是多給中介錢，中介願意給他更多的房源資訊，特別是開發商的一些商鋪，賣不掉的什麼，然而他買到的商鋪，都是開發商手中的，面積特別大，應該都在300平米到500平米以上，這樣的房子，一般人是拿不動的，他基本上都拿下來了。

它採用了什麼手段？這裡就不透露了，但是他拿到的房子，最低能打到三折，一般情況下都在五折到七折之間，自然回報率比較高一些，他做了按揭，一般回報率都在8%左右，如果不做按揭，應該能做到10%到12%之間，你買的商鋪，能夠做到11%的回報率，也是正常的，當然需要太好的運氣，碰的到才可以，和中彩票應該差不多一樣的機率。

倘若你買的是，產權商鋪，開發商承諾的那種回報率，這裡就不做更多的評判了，因為這一切都不掌握在你的手中，無法看到真正的背後的東西，所以只要你買的是商鋪，商鋪的年限還有20年以上，沒有任何產權上的糾紛，有獨立自主的權利，那麼恭喜你，這是一個非常值得投資的專案。

而且必須有產權，有房產證，能過戶，能交稅，各方面手續齊全，還能上市交易，這才是真正的一個好的物業，希望你好運，對號入座，你看一下自己買的商鋪是不是我上面所說的這種的？