不合理，又能如何？人為刀俎我為魚肉，又能如何？如何？如何？如之奈何！哈哈哈哈哈哈！哪有什麼合理不合理？強者為尊，強者的意志就是最合理的！

現在的房地產就是玩人，玩人知道是什麼嗎？在開發商眼裡，你就是關在籠子裡的猴，玩弄你也跳不出他們的掌心，急得一頭汗就為讓你多公攤一點，急得跟孫子似的就為讓你多交物業費，採暖費，你說這幫孫子是人嗎？

住建部有一個政策，就是賣房子的時候，只能按照套內面積進行計算，這也就意味著，未來物業費也有可能按照套內面積來計算，只不過在利益面前，可能還需要更多的時間來解決這個問題，按照套內面積計算，物業費，是遲早的事兒。

至於說以前，為什麼按照建築面積收取物業費，那是因為銷售的時候按照，建築面積來計算，現在賣房子只能按照套內面積計算，那麼手續物業費自然也會按照它的面積計算，包括，交的取暖費，測量費用，二手房交易費，都會按照套內面積計算，這是一個非常好的訊息，之前按照建築面積算，是因為過去的一些特殊的原因，因為本身房子，使用的面積不是那麼大，樓道里邊也要交物業費，而且清掃樓道還要，繳納衛生費，本身就不合理。

沒有合理不合理，只有你的感覺，因為這個物業費計算按照什麼樣的面，目前通用的做法，就是按照建築面積計算，還沒有固定法律，誰要按照什麼樣的面積來計算，未來按照，套內面積計算，也是具有大機率的可能性，畢竟服務還是要服務人心，否則這個行業就沒落了，也就沒有存在的必要。

物業公司的保護傘不除掉，物業公司將會永遠囂張跋扈，為所欲為，橫行霸道下去。小區業主永遠遭殃！老百姓如此反對物業公司的存在，可物業公司屹立不倒，足見其保護傘強大。

廣大人民群眾咱們必須為自己想想這麼多年來物業公司都是按建築面積收費的，這樣是不對的，因為我們的房子裡面沒有他們打掃一下，對吧？都是自己清理。所以不能按建築面積收費的。我的意見是按常住人口收取物業管理費，這樣感覺非常不錯，因為你住的人口越多產生的垃圾就多，你說是不是阿。同時強烈要求政府儘快出臺物業收費規定，不能再這樣下去了。不要把人民群眾的關心事，放在一邊阿。

如果按公攤面積收物業費看似合理，實際跟按建面收差不多，建面大的肯定公攤也相應多一些不是嗎？如果按公攤收物業公司肯定會上漲物業費，不然他也經營不下去。

物業公司變味了，建議取消。他們那是服務的，分明就是借這個平臺廉財的。我們小區如果有擺地攤的收費一天一百五，一天兩個攤。收入從來沒有公開過。哈哈，無語了。

物業純粹多餘的，應堅決徹底取締！正經事沒幹多少，快演變成惡勢力！小區不是物業的，驅逐物業是權利！業主自治最適宜，沒張屠夫照辦席！

業主是小區主導，物業只是服務了！主次關係要搞清，別喧賓奪主弄倒！業主有權選服務，趕走物業是妙招！引狼入室的解法，只有齊心殺狼好！

有物業就安全嗎，別再天真可笑啦！見過保安賠錢嗎，沒準蛇鼠是一家！物業行道泥沙雜，歷來名聲都極差！全國現呼聲一片，過街老鼠人都打！

物業進老舊樓院，更是找門路騙錢！是管理方黑交易，半路冒出惡婆管！幾十年都沒物業，鄰里和睦萬事安！只要物業一混入，邪惡大小案不斷！

業主應全聯合起，自己的事自治理！辛苦累死一輩子，有套房子都不易！千萬別讓物業入，否則房似物業的！沒完沒了老收錢，住自己房成租的！

先說結論，我認為按100平方米的面積收物業管理費是比較合理的，首先物業管理費是物業公司為了管理公共物業和配套設施等維護保養費用，還包括物業管理人員所需薪酬等。物業為了維護管理小區，只要維護的面積不變，相應的費用也是一樣的，不可能因為按套內面積計算或者按公共物業面積計算就會減少業主的物業費用，所以物業收費都是根據最終需要維護的成本按建築面積分攤到每個業主身上。

而為什麼是按建築面積而不是套內面積呢？由於小區內每個戶型的建築面積不一樣，即使套內面積一樣，由於所在棟數或樓層不一致，公攤面積也不一樣，所以如果按照套內面積進行收費，為了保證物業管理質量，不僅物業單價提高，還對一些業主不公平，例如某棟是兩梯三戶，另外一棟是兩梯兩戶，如果套內面積一樣，那麼兩棟的住戶交的物業管理費是一樣的，但是對兩梯三戶的那棟住戶來說就不公平，如果你是兩梯三戶那個業主，你會願意嗎？所以以建築面積標準來收費是相對較公平合理的。

無知的題主。題主沒有水平。物業是保姆服務，羊毛長在羊身上。保姆是根據合同請的。目前，對於這點國家法律明確不足。物業費因為是保姆服務費，分為兩種，一種粗糙的包乾制，目前幾乎都是，包乾制初級，明確化不足，處罰，扣罰則合同規定不足，因而簡單粗糙初級。同時，與之配套業主也是初級，多見只要權利不懂不知，不盡義務的業主。當然更多原因是國家法律配套不足。/物業費如何計算，國家應該出臺明確界定包乾制，明確建築面積。但是，同樣一件事，掃地先明確多少錢。報價建築面積與實用面積有什麼差別。題主矯情。而最適合的酬金制卻不見了。因為酬金酬勞制才能體現物業保姆性質，做什麼事，標準是什麼，酬勞多少，處罰是什麼。是很具體化的。但是，公共事物的漠不關心，專業引導培訓不足，失位，這個問題主要還是相關部門偏心！造成立法不足。物業管家勢大力大。保姆容易上位。民怨就多。

國務院物業管理條例按照合同約定物業和業主進行物業小區的管理活動，在公共區域公共裝置，綠化等進行日常物業服務。合同裡有物業費收費標準，收費內容，收費方式。

合法。

合不合理很難說，角度不同觀點不同。

但是如果按照套內面積算，實際工作量物業成本不變，單價高了，最後總價也是一樣的。

就如現在說的產權面積該不該計入公攤面積是一樣的。而且這個是更根本的問題。不記公攤了，開發商的整體建設成本是一樣的，必然導致房價（單價）提高，或者就是降低公共設施的建設成本投入。