小產權房，如果是剛需，經濟又不寬裕，我會考慮買。

如果是改善型，那我不會買，沒那個必要。

如果是投資，那我更不會去買，一是小產權房不受法律保護，轉手難！

首次置業不建議 有閒錢 一線城市可考慮 但最好買村委的 規模大的 目前深圳小產權有一定規模的價格在1.5-2.8萬每平之間。

主要還是看自己的資金與目前所處的階段了。如果是剛需的有囊中羞澀就只好考慮一下了。如果是改善或者享受的就感覺沒必要，到這個層次兜裡沒點錢都不好意思說要買房如果是投資就更不用考慮了，沒保障

購買小產權房還是要謹慎對待！

首先，小產權房與正規商品房最大的差別就在於土地性質不一樣，很多小產權房是建設在集體土地上的，中國的房屋是房地一體，我們購買房屋不但購買的是房子，還有土地，但是購買小產權房就不一樣了。購買小產權房無法辦理房產證，不能貸款，甚至在拆遷賠償方面也會不一樣。

其次，由於土地性質的原因，購房人只是對房屋享有居住權，對土地等不享有權利，雖然小產權房相較於正規商品房比較便宜，但是綜合考慮到一些風險的問題，是否購買小產權房還是需要謹慎對待！

不建議買

1.沒有產權沒保障

2.無法在銀行正常貸款購買

3.以後換房或套現難

小產權也是房子，人的一生日求三歺，夜求一宿，夠錢買小產權的房子，幹嘛去貸款增加壓力？難道睡有貸款壓的房子睡得更香？我看不是的！

購買小產權房還是要謹慎對待！

首先，小產權房與正規商品房最大的差別就在於土地性質不一樣，很多小產權房是建設在集體土地上的，中國的房屋是房地一體，我們購買房屋不但購買的是房子，還有土地，但是購買小產權房就不一樣了。購買小產權房無法辦理房產證，不能貸款，甚至在拆遷賠償方面也會不一樣。

其次，由於土地性質的原因，購房人只是對房屋享有居住權，對土地等不享有權利，雖然小產權房相較於正規商品房比較便宜，但是綜合考慮到一些風險的問題，是否購買小產權房還是需要謹慎對待！

首先，你要明確正確的認識是否是小產權房，因為現在各個城市的房子性質型別還是比較多的，其中合法合規的有回遷安置房，舊改房包括三產房等，很多人對這些房子的性質沒有認真的去了解就是認為低價格的房子都是小產權房，因為這當中也不免很多被商品房衝擊的，但是，這型別的房子全部都是合法合規的，並且是經過國家各部門稽核批准而建的房子，出現這種房子的根本原因就是城市化程序，一個城市經濟發展下的產物。國家允許其存在一個是合理解決了被徵收土地的當地村民的住房和後期生活的保障，也可以解決一大部分城市中低收入群體的住房問題，所以可以說政府允許其存在就是一箭雙鵰了，穩定了社會治安秩序也促進了經濟的發展，所以只要是證件齊全的，地段優勢比較明顯的還是非常值得投資購房的。

買賣在個人，我只列出客觀事實

小產權房買賣的缺點

1.無法律保護，國家法律規定不允許小產權房買賣，只能從村裡改合同，但是合同沒有法律效力。

2.無法落戶，無法落戶相應的該房屋所附帶的社會配套比如學區之類的就無法享受，比如拆遷。

3.房屋後期如果出現糾紛問題，買方權益無法得到保障。

4.無法貸款，必須一把付。

小產權房買賣的優點

1.價格低廉，不會造成太大的經濟壓力。

2.老年人安置，老年人居住以安逸為主，對產權和學區配套需求不大。

小產權買賣需謹慎，慎重，慎重！！！

首先得弄清楚小產權房是什麼房？

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

土地使用權對於所謂的大產權房也就是正常商品房住宅用地是70年，商業用地是40年，超過年限後國家可以徵用，可以不徵用，徵用就要賠償，不徵用可以提出續期。這個是有法律保障的。

小產權房不受法律保護是指的土地使用權沒有受保護，土地是國家的，而房屋所有權還是房主的。所以在市面上可以買賣。因為土地是國家的，國家任何時候如果需要徵用土地，就是拆遷的話基本得不到賠償。

這樣說大家是不是都明白了，能不能買根據自身需求和房屋什麼時候拆來判斷了。