不知道你問的是恆大底商還是恆大影城商鋪。恆大社群底商和其他開發商底商差不多，選擇時候具體要看地理位置，戶型是否適合做生意，有沒有煤氣管道，以及其他優惠方式等；恆大影城總體定位比較前衛，家庭式社群商業，也是恆大重金打造的社群商業模式，有恆大影城，大型商超主力店吸引人流，它的規模不是很大，追求小而精完全滿足社群日常吃喝玩樂需求，想考慮商鋪建議恆大影城的內鋪

咱們來舉個比如闡明，恆大御景社群內鋪好不好？這四大理由讓你無法回絕！

一、城芯內，影城旁，攬八方客源

恆大內鋪坐落恆大邃古倉內、恆大影城旁，船廠特徵濱江商圈、影城一站式吃喝玩樂消費形式，成為江門文明、旅行新標地，攬八方客源。

二、家門口的消費 客群安穩

恆大內鋪坐落小區樓下，日常消費舉步即達，不只背靠半島萬人社群，更是輻射周邊很多社群。快捷消費，社群居民所必需的“便利店”，安穩消吃力。

三、消費頻率高 運營業態多

恆大商鋪多為人們衣食住行所必需的商鋪，接近日子，消費頻率高，住戶無足輕重的購物場所。衣食住行樣樣皆可，運營業態挑選多樣化。

四、易租易售 生長性高

恆大內鋪出資門檻低、出資少、資金靈敏，租客廣泛、易易手、運營壓力小。跟著地段的生長、商圈的老練、更易租易售。

恆大內鋪，集日常高頻消費社群鋪的精華，承眾星捧月之勢，將成為江城的消費新城，盛啟大城富貴。

內鋪主要看投資價值，恆大的內鋪還是值得投資的。首先價格上會有一定的優勢，一般比周邊會便宜點。同時恆大的商業會比較集中，比如恆大影城這類，這樣人群也相對集中，容易消費。其次因為恆大的住房是裝修的，他的入住率比其它開發商要高，而且要快，縮短了運營上的時間成本，人氣會比較旺。另外恆大的小區體量一般都是中大型，居住的人口比較多，從最根本上帶來了消費群體，解決了商鋪上的人流問題。

其實還是要先分清楚什麼是內鋪，什麼是外鋪。沿街的部分屬於外鋪，內鋪自然是裡面的。

外鋪的價格高、面積大，無經營時間規定，外鋪經營範圍靈活。

內鋪的價格低，面積大小都有，但經營時間有規定，經營受限。

內鋪通常有包租，而且回報率都很可觀，但關鍵還是內鋪適合經營的生意，在你們哪裡市場好不好，生意種類多不多，才可以降低你會賠的機率。

當然生意好不好還要看人流量，及自己的經營方式啦。

恆大多是精裝房交樓，交樓時入住率就高，內鋪出租率和回報率相應就高。餐飲，裝修材料類，商超，乾洗店，寵物店，這些都是商業的標配。做餐飲，現在外賣軟體很多，內商和外商餐飲類外賣的單子數量差不多，幼兒園和培訓班類的收益則主要看教學質量，品牌口碑這些，內商和外商就不重要了。內商價格相對較低，適合投資。

恆大的樓盤，首先說說缺點吧，在三線左右城市吧，其實還是比較遠離市中心的，離大的購物中心或者生活必須的地點有一些距離。而且恆大是全封閉的小區，小區較大，出個門啥的也一般。所以恆大的內鋪還是值得投資的，做那些小的，利民的，其實很有商機，面對入住率很高的恆大樓盤，商機無限啊，哈哈，說的我自己都想來一套，但是價格實在是不適合我這首付只能付20%買房的人，努力賺錢，自己當老闆。

恆大的內鋪要比外鋪的售價低很多，也是為了刺激銷售的一個辦法，所以從價格上看恆大的內鋪還是挺划算的。售價划算了那麼如果是租金的話自然也是不貴的。

另外，恆大的樓盤一般都會選擇在地段比較好的地方，而且按照平時的情況，恆大一在該地塊開盤，很多其他的房地產商也會相繼入住，所以周邊的人氣會非常的旺。那麼在這樣的情況下，恆大的內鋪也不會冷清。

最後，如果要買恆大的內鋪，建議儘量買在恆大影城的附近，這樣會得到影城的人流的波及，會給你的鋪面生意帶來收穫的。

話說一般小區的內鋪都是死商鋪，基本少有人光顧，而我現在住的恆大園區內鋪都是很火的，開發商在定價的時候，外鋪的價格普遍高，面積大，應該考慮是大一點的商業形態入駐吧，而內鋪價格低，面積小，據鄰居講，當時買的時候價格比住宅沒有貴多少，她家投資了個乾洗店，由於方便，再加上鄰居會做生意，都親自上門取衣服，甚至有時間的話都抽時間將洗好的衣服送上門，她家生意我做的那叫個好喲，叫人眼紅。

真的是投資價效比很高的，悔當初自己沒有買，當時鄰居買的商鋪總價不過40萬左右，現在輕鬆翻一番，且不說商鋪自己升值，這麼些年，靠著這個不大的店面，每年靜收入也比我們這工薪階層白領收入的高啊，所以很值得投資的！除了鄰居開的乾洗店，藥店，小超市，理髮店，麻辣燙，好多東西都在園區裡經營，好不熱鬧，恆大園區裡面有人工湖，所以遛彎的人都不怎麼出去，這樣的小區，怎麼能說內鋪不火，據說我們小區新開的內鋪都已經比外鋪貴了，可能開發商也瞭然這種情況了吧，投資個小鋪，收租也是好的，畢竟翻番的賺錢！

恆大的小區都是人車分流的，小區內鋪有很高的需求，提高生活方面的便捷性，讓業主不至於買個小東西也得跑到路邊去。

恆大的內鋪我知道一點，但恆大的整體情況應該是差不多的，因為很多小區封閉式管理，加上小區裡面比較大，所以很多時候購物到小區外面其實是特別遠的，恆大的內鋪一般都是在小區出入口附近，主要為小區居民服務，所以特別適合做服務行業，比方餐飲或者超市，都特別好，有的內鋪賣賣水果賣賣菜，甚至好的店家還給你送貨上門，米麵糧油等等都非常方便，所以選一個不大的好的內鋪也是非常好的。