首先要看合同怎麼籤的，生意怎麼樣，合同到期後房東要漲租金，收喝茶費，生意還行，不離譜，不比周邊高的話只能和房東好好協商，在可接受的範圍可續租，但合同要籤的清清楚楚，明明白白，生意一般，喝茶費，租金漲的離譜的，房東為人不通情達理的，只能找下家，不然咋的，除非你現有合同註明不收喝茶費（建設費，折損費，折舊費，，，），不然還咋的，打官司誰理你，你拿石頭砸天嗎？？？

雙方合同有效期滿鋪主有權收回商鋪，無論茶水費還是加租應該都是鋪主的權利吧！你自己計過算過有利可圖再續約，否則另謀出路就是。

在深圳，惠州，東莞基金上都這樣，合同期續約飲茶費，每年遞增房租，那是那的行規，遇到，你只能考慮租與不租，交錢就繼續

我們這沒有這麼厲害，最多就是漲點房租，沒有什麼茶水費什麼的。而且現在商鋪大環境也不太好，不是你想漲就能漲，還得看周圍的行情

關鍵還是缺乏有法律依據的標準和監督，讓他們鑽了沒有法律法規的空子，導致房東漫天要價，胡亂抬價，其實就相當於景區消費現象一樣！不去強行監管而是任由房東去擺佈……

房東合同期滿後漲鋪租在一定程度上是可以接受的。十年前的租金跟十年後的租金比較：寧願要十年前的五大仟不想要十年後的一個萬！錢幣的貶值及物價上漲之快！不漲租的哪個房東真是個太有錢的大好人。