很大程度上扼制了投機炒房客，變相提高了持有成本，除了炒房的少了，貸款難了，放款慢了，其實還是沒什麼太大的影響，只不過有給剛需族添堵了。

銀行房貸利率上調是真的哦，對房地產企業來說造成很大的影響，對於買房的來說也增加了經濟壓力。不過這樣可以有效的抑制房價的上漲。

今年一月份開始房地產貸款已經超過歷史記錄了，現在買房貸款的人越來越多，聽我房地產上班的朋友說現在買房貸款的佔到了80%以上全額付款的只有10%左右。導致銀行房貸的人太多了。

央行一月開始已經通知所有銀行，今年房貸額度不能超過去年同期水平。就是說如果去年這個網點房貸一個億，那麼今年不能超過這個額度。而買房者貸款人比去年同期增長很多，現在去銀行辦理房貸也比去年嚴格了很多，稍微有點不符合那麼立刻就拒了。

僧多粥少的局面導致一大批房貸客戶都在等這下款，快的話一個月左右，慢的話要半年甚至一年才可以下款。如果做房貸的小夥伴一定要耐心的等待，而且要和開發商簽訂協議時候註明哦。

特別是買賣二手房的客戶還是房東，如果二手房按揭的話一定要了解放款時間，急需用錢或者急用房的一定要做好打算，免得到時候引起糾紛。

隨著房價的暴漲，很多地方都會出臺相關政策抑制炒房客，其中一項就是利率上浮，其實很多地方在年初利率都有了一定程度的上浮。

銀行房貸利率上浮20%，說實話對炒房客可能影響不大，對房價來說基本不起作用（目前來看，各地幾乎沒有利率上浮房價下調的），真正影響的只有那些需要買房的剛需。

我們以商貸貸款60萬為例，30年還清，基礎利率4.9%，等額本息的方式，每個月需還款3184.36元，支付利息546369.72元。

如果利率上浮20%,那就是5.88%,每個月還款3551.14元，支付利息678411.90元，每個月月供多出來了367元，需要多支付利息132042元。我感覺對房價影響不大，但是對真正需要買房的剛需來說影響很大，希望國家可以採取相對應的政策，對於首套房利率進行優惠，二套房以上利率梯度升高，這樣房價才會有所抑制。

中國銀行:4月8日起(含當天)利率首套房貸款利率上浮20%，離婚接力貸利率上浮25%，名下有一房在還的二套房貸利率上浮30%。

建設銀行:4月8日起結婚利房貸利率上浮20%，離婚上浮22%。

中信銀行:4月8日後房貸利率上浮20%起。

匯豐銀行25%起，郵蓄銀行15%起，還沒有確定時間。

青島3月下旬已有幾家銀行給出房貸利率，是否屬實，暫時未確定。今年三四線城市房價一路上漲，給購買增加了壓力，常常有人感慨，這房價何時能停下前進的腳步，如果全國房貸，各銀行都採取利率上浮的措施收緊房貸，勢必給各房地產開發商造成賣房難的壓力，利率上浮，購房必定會減少，房價也至少不會上漲，如果利率持續時間較長，不排除房價下跌或暴跌的可能性。現在的房價暴跌和上漲都不符合市場的發展規律，理性賣房、買房才是房地產正常發展的需要。

只要星星會出現，房價上漲永不變！放心炒房！安心炒房！永遠不會跌！蔥價貴如房，房價就便宜如蔥了!沒毛病!炒房的買光了！開發商=生產商，炒房者=一級批發商……二級批發商……三級批發商…………N級批發商，房產中介=房產零售商，最後才是剛需購房者!所以，抓緊時間炒房！房地產市場是一個被操控的“市場”，降價不符合炒房者的利益，所以，房價永遠漲，繼續漲，炒房富三代，炒股毀一生，實業是SB！

影響還是很大的，現在的現實情況就是炒房客成本和風險增大，剛需又買不起房，二手房市場房東又不肯降價賤賣，結果就導致房子有價無市。而房價一旦真的跌了，很有可能引起系統性風險，炒房客資金鍊斷裂，銀行壞賬增加，最終的結果不容樂觀。所以一味的透過上浮房貸利率來控制房價，不一定是最好的方法。

大家好，我是銀行人，不立而立。

首先說這個4月8日的規定可能只是在你們當地，其他城市規定標準都不一樣，比如我們洛陽早在2018年1月都已經上浮25%了。

房貸利率從來不是主導房價的因素，歷來都不是，也不會引起房價波動，下面我說一些自己的分析。

房子是一類特殊商品，一直在政策調控之下，不是真正意義的市場化商品。

房價的主要驅動因素在於人們對於房價走勢的看漲或者看跌，無論是剛需還是炒房，都是如此。

一、政策，比如最近的限購、限價、限售，這些都會短期內刺激人們購房的慾望，讓人們認為房子越來越難買了，對房價看漲，注意是短期內，一旦政策常態化，那麼勢必回落。 舉個例子：總體房價，一線城市北京據統計目前房價已經下降20%

二、基礎專案，比如修建地鐵、學校、醫院，直接會引導投資者蜂擁而至 ，房價看漲。

三、大樓盤品牌效應,這點普遍適用三四線城市,大樓盤的進入會衝擊房價，可以看到，三四線城市大樓盤無往而不利，房價一路看漲。 四、商業用地的稀缺程度、地價。前面三個決定房價上限，地價決定下限。

簡短的說：

一線城市地塊稀缺，地價始終升高，房價下限在上漲，調控常態化，上限在下降，所以投資者慎入，剛需自住者速買。

三四線城市，地價漲幅不大，下限基本不變。大品牌樓盤和基礎專案陸續進入，調控剛到或者未到，預期看漲，上限上揚，炒房者買，剛需有能力可跟風，收入較低者觀望政策落地，等待價格回落。

結論：一點自己的看法，僅代表個人觀點，適度參考，小心中毒。

4月8日起房貸上浮20%是真的嗎？

真假難分啊，不說清地區，不說明一套二套，如何給出答案？就如同我說1+1=10是真的嗎？十進位制就是假，2進位制就是真。

比方說我所在的城市，目前一套房利率上浮10%，二套房上浮30%，你說上浮20%是真的嗎？我說是假的。你說4月8日起調整，雖然我們這也有訊息說一套房利率要調到上浮20%，但4月8日顯然是假的，因為現在已經放假了，還沒有訊息。

我認為不會，因為這是一個錯誤的邏輯關係，不是房貸利率上浮會造成房價的變動，而是房價的變動（尤其是上漲）可能會造成房貸利率的上浮。

還是以我所在城市舉例，2016至2017年上半年，房價處於相對低谷，交易量相對較少，銀行資金充足，貸款利率也低，那時一套房普遍利率是基準利率下浮15%，也就是俗稱的85折房貸，後來自2017年年中，房價像漲了翅膀一樣飛昇，新房漲個30%-50%很正常，學區房基本都翻番，為了“調控”房價遏制快速上漲，也為了緩解資金壓力，各銀行紛紛上調房貸利率，從下浮15%一路飆升到上浮10%，放款週期也從一個星期延緩到了至少一個月，但這期間都沒有有效抑制房價上漲，說起來也奇怪，這個房價和股票一樣，價格低了的時候沒多少人買，等到漲了就開始搶了，而且越搶越漲。

所以我認為，利率上調雖然會增加購房成本，讓極少一部分人打消購房意願，但對大多數推高房價的購房者來說，不會有什麼影響，更別提影響房價了。

4月8日是否上調房貸利率，這不得而知。但其實， 目前已經有許多地方的二套房房貸利率是上浮20%了，甚至有些中小股份制銀行房貸利率已經上浮25%或30%。

首先，目前房貸利率呈上午趨勢，銀行提升房貸利率是有可能的。其實，房貸利率上浮5%、10%，對月供影響不是很大。

其次，對於購房費用來說，目前首要考慮打是房價會不會降，因此房價下降比貸款利率上浮更優惠。

第三， 在目前的住房調控環境下，如果是剛需，則可加快購房放貸。如果是炒房 則建議不要購炒房了，因為獲利空間不大。

現在銀行房貸的利率普遍都是上浮的，上浮較少的銀行，這是上浮10%-15%之間，上浮幅度較大的銀行已經去到了30%-50%，當然，這個上浮的幅度在全國範圍內，不同的省市都是不一樣的，每個地區的銀行都會根據當地的利率市場進行調整。

那為什麼現在房貸利率都普遍上漲這麼多呢？

1.銀行出於風險控制的考慮

因為我們全國線下的房價都是不斷上漲的，以前一間房子50萬的，漲成了一間房子80萬，以前一間房子200萬的漲到了300萬，但是我們的收入增長遠遠跟不上房價的上漲幅度，這就造成了我們的供款能力大大的下降，房貸斷供的風險也大大增加了。

假設月薪是1萬元的，以前買房月供款兩三千元，比較輕鬆，但是房價上漲了之後，月供款變成了四五千，而收入仍然是月薪1萬元，明顯供房的壓力大大增加了。

2.國家政策的調控

房價上漲過快，國家都已經出了很多政策去限制房價過快的增長，其中對銀行房貸額度的限制也是越來越嚴格，不給銀行放那麼多貸款，那銀行在房貸額度有限的情況下，肯定是價高者得，就造成了銀行利率普遍上漲。

現在利率這麼高，還買房嗎？

相信這是很多人的疑問，我認為剛需一族仍然是要買房的，但是買房是用於投資或者炒房的，就不要買了。

因為我們現在已經明確了，房子是用來住的，而不是用來炒的，對於剛需一族來說，房子是我們的必需品，我們每個人都要住房的，國家不會過於限制剛需一族買房，國家大力打壓的是炒房的人。