基本上所有樓盤都是一房一價，不不光是碧桂園，主要是因為:

1、樓層高低不一樣，採光不一樣，視野不一樣，一般低樓層價格低;

2、朝向不一樣，房子分東邊戶，西邊戶，以及中間正南向戶型，一般西邊有西曬，價格比東邊低;

3、便於引導樓層去化，利用不同的價格，把客戶往不同樓層引導，假如價格都一樣，誰都只想買中間樓層，那麼低層高層都沒人願意買。

4、方便後期做營銷活動，基本每套房都是不一樣的價格，這樣就避免買過的人相互打聽買的價格時出現價格不一樣的情況造成麻煩，能給出合理解釋，不然價格都統一，後期要是做啥活動，那前面買的一問怎麼比我便宜？一房一價就沒有參照物，沒有標準。

樓層的高低，樓層的數字（好不好聽，吉不吉利），不同位置的享受到的採光、景觀、以及周邊不利因素帶來的影響都是不一樣的，還包含房子東邊套、西邊套還是中間套，通俗的講，沒有房子是一模一樣的，所以一房一價，哈哈 碧桂園的房子一戶一價，我覺得是合理的。

在房地產行業，恆大、萬科、龍湖等眾多龍頭企業的樓價是有層次性的，這個是家喻戶曉的事情。相信稍有去售樓銷售中心，都應瞭解到。每個樓層、戶型等不同價格就會有差異。相信這個不難理解吧！如：A戶型是江景房，而B戶型是入戶花園，雖然入戶花園也很好，但相信很多人都會選擇江景房吧！那麼這兩者的價格自然而然會有差異性。

從供需的角度看，江景房肯定會是需求大，而一棟樓的房子就這麼多，也就是供貨量少，在供需不平衡，需大於供的境況下，價格上下浮動屬於正常，因為這是由市場決定的，而不是開發商決定的。

從建築面積角度看，每一戶的戶型不一樣，那麼其面積自然有差異，價格也就有差異。說一個很明瞭的例子如：去市場買肉，同一個老闆，同一樣的肉，不一樣的重量，不可能價格相同吧；

如果覺得碧桂園一戶一價的樓價，不合理，我覺得你應該去了解恆大、萬科、龍湖等眾多龍頭企業的銷售模式，回頭再看碧桂園，就會發現這個問題的並不是問題。

據說是根據成本、組團和地塊所處專案區位優劣勢、戶型景觀、通風、視野、採光、建築形態、車位情等多重因素比重綜合計算的，每戶情況不同才定價不同。當然，碧桂園主打精裝修，拎包入住，那麼房間面積大小和裝修風格也對價格有很大影響。有時同一戶型，因風格、裝修用料的不同，也會影響價格定位。另外，按國家有關規定，新樓盤在銷售過程中，在規定時間內要一次性公開全部銷售房源，並申報價格，避免出現捂盤現象。同時也能避免供應商隨時調價的現象。

因為房子，大家都知道，都是分佈在不同的樓棟，每個樓棟的朝向、採光、視野、樓層等，都不一樣，因此其價位都有不同的區別，舉例來說，每個小區都有最好的樓棟位置，也就是大家說說的樓王位置，佔據著最好的朝向與景觀資源，因此價位也就高於其餘樓棟，同時在這個樓棟裡面，同一戶型，不同樓層價位肯定不一樣，中高層視野好，喜歡的人多，價格就高，物以稀為貴嘛，眾所周知的道理；即使同一樓層，也有中間戶和邊戶區別，建築面積也不一樣，價位也就不一樣，因此呢，房子都是一房一價，也是對消費者負責。

“世界上沒有一模一樣的兩片葉子”，也許用這句名言來形容房子有點誇張，但客觀來講，房屋本質上就是一產品。只要是產品，就必然有差異性，在這裡就要簡單的普及一下房子產品的常見價格到底有哪些，它的產品力是如何透過價格來反應衡量。

一、起價

起價，是指某物業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，帶花園的住宅。高層物業，以最低層的銷售價為起步價。房產廣告中常表現“XXX元/平方米起售"，以較低的起價來引起消費者的注意。

在商品房廣告中，人們經常遇到“起價”這一名詞。所謂“起價”，即“起步價”，是指本物業所有房源中的最低銷售價格，一般是指戶型格局、朝向不好的樓房價格。而各樓層的差價，有的相差幾十元，有的相差幾百元。

二、均價

“均價”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個專案的整體價位水平。但“均價”不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。

目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。但可能並不是這個專案現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。

一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，透過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這裡就要應用到價差係數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的係數，得出這棟樓的銷售平均價。

而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出係數（好朝向、好位置的戶型當然係數就高），再用這棟樓擬定的均價與係數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。

一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、採光、通風等的不同定出係數(好朝向、好位置的戶型當然係數就高)，再用這棟樓擬定的均價與係數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。

三、碧桂園的價格

作為房地產行業翹楚，碧桂園有自己一套成熟、完善的定價流程，且碧桂園是全國前十房地產開發商裡價格最低的企業。

“具體問題具體分析”，這句至理名言對於房地產行業來說依然是適用的。對於碧桂園而言，每一個專案最終的價格，依據的是成本、組團及地塊所處專案區位優劣勢、單一戶型優劣勢、戶型景觀、通風、視野、採光、建築形態、車位情況、花園面積等數十項權重加權計算所得，所以是綜合函式值。這也就不難理解，為什麼碧桂園同一小區、同一個樓，不同的房子有不同的價格了。

“一房一價”，顧名思義是指開發商必須“明碼標價”，在售樓處張貼每套房產的價格等相關資訊，包括基準價、浮動幅度、綜合差價（樓層、朝向、環境等）、銷售單價、總價等具體情況，公示後不得擅自上調。且新房的銷售價格不經物價部門核准不得銷售。

眾所周知，在同一個小區同一個樓棟中，價格往往會因為樓層的高低而產生差異，而在同一層樓中，每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置和水平位置差以及戶型的朝向、採光、通風等的不同係數決定的。

舉個例子來說吧，之前我在碧桂園嘉譽購置了一套房子，剛好所處的樓棟正對景觀無遮擋，所以價格相比後面有遮擋的樓棟較高。除此之外，如果我所購買的房子如果朝向是正南，那麼必然就相比同樣戶型或者同樓層朝北、朝西或朝南的價格高很多。

總的來說，造成碧桂園一戶一價的原因主要受以下因素影響：

位置

同一個小區，靠近裡面的房價就一般會比停車場、大門的要便宜，因為出行的便利性拉高了定價。同理。對於每棟的綠化來說，綠化率高的，房價也相對於高一些。

樓層朝向

不同樓層，不同朝向，按照一定的邏輯定價，通常是低區低，高區高，朝北低，朝南高。因為樓層過低，太潮溼，，看不到景觀。向南的戶型，因為有光線，所以價格也會相對高一點。

符號

再往深層次走，對於華人而言，樓號是很多人在意的東西，6，8，9比較吉利的數字往往是大家更傾向的。而帶4的，可能就會放在後面，被那些買不到房的人選擇，或者留給考慮價格的人。當然這些數字只是一個符號而已，但是大多數人會覺得這個符號會陪自己一輩子。

決定價格的因素還有很多，所以像碧桂園這樣明碼標價、一戶一價的行為，透明、實在，能夠讓人清楚明白地知道自己的錢花在哪裡。

這是很常見的，舉個不太相關但仔細想卻有些類似的比喻吧。

就像sneaker們買球鞋，具有一定收藏價值的鞋，每個尺碼的價格都不一樣，一碼一價。每個尺碼所用的材料、所做的設計、所面向的人群基數都不一樣。

玩球星卡的人買卡，除了卡的基本材質，還有球星簽名的完整性、球星本人的影響力、球星照片的稀有程度。

影響房子價格的因素，地塊、戶型、戶型景觀、建築形態、花園面積、通透性、視野、採光等等。成熟的房企，會有專業的定價團隊，綜合諸多因素評分定價。

一戶一價，正是說明有專業的定價團隊幫你在價格上進行指導。

沒買房之前，覺得均價就是每戶的價格，但是買過房或者深入瞭解過之後就會發現，其實所有的商品房都是一戶一價。

因為每戶房源的價格要受到樓棟、單元、層次、朝向、光照、戶型等等的影響，有的樓盤東單元的房源比西單眼貴，東戶價格比西戶價格貴。甚至一些特殊戶，例如旁邊有高壓線等等之類，開發商要做特殊戶型提示說明，在合同也要體現，這些戶型的價格要比正常戶型便宜很多。

現在的商品房都是一房一價，開發商必須明碼標價，在售樓處張貼每套房產的價格等相關資訊，包括基準價、浮動幅度、綜合差價(樓層、朝向、環境等)、銷售單價、總價等具體情況，公示後不得擅自上調，新房的銷售價格不經物價部門核准不得銷售。

開盤排號選房，情況就不能相提並論了。開盤排號選房按照順序進入選房區選房才能看到每戶的價格，事先置業顧問會指導你根據均價有一個大概的預估價，預留意向樓層，開盤後每戶價格和意向中的價格浮動不會太大，雖然時間緊張，也只能擇優選房了。

所以，並不是碧桂園有的房子一戶一價，而是所有的商品房都是一戶一價，明碼標價。

一房一價多半是由產品本身決定的。

當你和鄰居交談的時候，可能會發現對門的房價跟自己的差了十幾萬都有可能。因為房子價格要受到朝向、面積、戶型、採光、視野等多方面因素等影響。俗話說得好，一分價錢一分貨，綜合因素考慮，當然是不一樣的價格。

像碧桂園這麼大的房企，肯定更重視產品本身的設計和品質。一房一價，是他們前期就根據產品本身進行的合理定價。

反過來想，一房一價看似麻煩不好記，其實也反映了大品牌開發商比較專業的定價原理，更可信。買的貴還是便宜先不講，起碼要買的值，不同定價就是為了讓每個客戶都買的值吧。

誰不喜歡明碼標價呢？

就是讓你摸不著頭腦，這樣才好騙你的錢

老碧每步都是坑，小心買房！

我們這裡還分東邊戶和西邊房，上首房和下首房。就這房價還相差五六百一平米

碧桂園不然怎麼叫必貴房企吖

大家都想買個自己想要的樓層，一套房10個人買，能不貴？而且，好的樓層加價也不怕賣不出去

高週轉的房地產公司！

一般房子會因為樓層面積位置不同價格不同，這不是他們一家！

在碧桂園，是這樣的，但其他的開發商也是這樣的，基本上都是一房一價