業主拒交物業費，影響到了物業的利益，確實會遭到物業各種方式的強勢報復。確實不是一個尚好的辦法，但是，在目前物業巿場極不公平的情況下，恐怕只能依靠拒交物業費來表達業主的一點基本權利了，不得已而為之。拒交物業費是業主維護自身權利的最後一道防線！

物業服務不到位，業主拒交物業費的後果要視具體情況而具體分析。從法律層面上來講，業主是有義務交物業費的，沒有權利拒交物業費，帶來的後果就是會收到法院的傳票，最終的結果還是會交。如果小區大部分業主都交了，只有一小部分沒交，物業也不一定會把業主送上法庭的，畢竟物業是服務業主的，整天低頭不見抬頭見，不會搞的太尷尬。比較好的解決辦法就是成立業主委員會，物業如果服務不到位，可以由業主委員會出面跟物業協商解決，如果協商未果，業主委員會可以起訴物業，要求更好的服務或更換物業！物業要想有好的服務條件，也是離不開業主的支援的，物業費不交，物業缺少流動資金也是無法運轉的！！

我們的城市屬於四線以下的一個地級市。有一部分的物業服務還是比較不錯的，服務人員待人客氣，小區環境乾淨整潔，但有些各別的物業真的比較坑人，就像我們的小區一樣，入住五年來，防盜門壞了沒人修，樓層燈壞了不給修，單元下水堵了大家齊錢通，更別說小區綠化了，基礎建設什麼都沒有，我們業主也商量過拒交物業費，但我們的取暖是由物業提供的，不交物業費冬季就不給供暖，這後果就夠我們喝一壺的了。如果大點的城市物業服務不到位，業主可以成立業主委員會集體投票換掉物業公司。

我16年買了房子，還沒交房，就在業主群裡聽說我們的物業怎麼怎麼的厲害，毫無服務可言，當時覺得可能個別業主矯情，物業沒那麼差吧！等到我交房的時候，那才知道什麼叫垃圾物業，哪裡是給業主服務的物業，簡直就是房東一樣，他們是業主，一點服務意識都沒有，態度蠻橫，各種強制條件，不然就斷你水，斷你電，簡直就是地頭蛇，第一次見過這麼霸道的物業，這樣的房子哪還有良好的居住體驗。

估計面對這樣的物業大多數業主就是據交物業費以表示抗議，可以這麼蠻橫的物業真的會斷水斷電，一來而去，自己鬧心不說，事情總的解決。

後來經過幾番鬥智鬥勇，我們業主才瞭解到，要用合法的武器捍衛自己的利益，首先物業霸王條款，斷水斷電是違法的，據交物業費也是不符合規定的，其實業主不交物業費，也不過是想得到更好的物業服務罷了，並不是想省那點錢。

後來我們的業主經過諮詢專業的律師，如果我們對現有的物業不滿意，物業實在存在服務差，態度蠻橫，不作為等不能達到物業服務的標準。

第一步:業主們可以去成立業主委員會，只要百分之20的業主簽字同意，就可以成立。

第二步:成立業主委員會之後，向開發商提交更換物業的申請，提交證明材料等

第三步:推薦或者開發商尋找業主滿意適合的有資質的物業聯絡交接，更換物業。

所以，我們現在更換了物業，再也不用和物業鬥智鬥勇了，雖有小小的缺點，但是沒有完美的事情，也算舒服了！

物業服務不滿意可以投訴，因為這樣或那樣的原因不交物業費，是不對的，對物業不滿意可以到社群辦事處或者街道辦事處投訴，也可以到業主委員會投訴，甚至可以聯名要求換物業，雖然法律規定物業不能以任何理由切斷住戶的水電，但是很多物業還是這麼幹，到時真斷你水電(小區的水電開關和總閘等是物業管理的，到時斷水斷電你找物業也是要交的，你報警也是一樣，除非你實力雄厚能搞死物業，到時只能爭吵，動手就算你有理也會變的沒理)，所以不要衝動，有實力另說

這個問題只有二個後果，其一是拖欠時間太久，會被物業公司起訴到法庭，法庭會依法裁定業主補交所拖欠的物業費。但一般不會要求業主交納滯納金。因為怕太激怒業主，造成物業以後的收款工作更加困難。

物業服務費用是物業公司為業主提供了保潔，保安，維修，綠化等維護或養護服務的情況下，必須收取的費用。這費用跟物業服務的品質，人員服務的態度無關。

第二個後果是物業對拒交物業費用的業主不斷進行催款騷擾，讓你不得安生。有電話不定時催打，有夜裡上門催款，還有動員其它業主或客戶找機會勸說。

如果物業服務真的不到位，可是聯絡業主召個業主大會，成立業主委員會。讓業主委員會撤換物業公司。

以下幾種情況，根據嚴重程度，可以不交或少交物業費：

1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納； 2、物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據； 3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準； 4、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件； 5、物業公司擅自增加的收費專案、擴大收費範圍、提高收費標準的。

這麼跟你說吧，物業服務不到位，你必須有明確的證據，而且這些證據是對你的生活造成嚴重影響的。目前，國內的大環境就是：只要物業公司把公共垃圾收集處理了，那他就是合格的了。服務有瑕疵不成為你不交費的理由，你沒有任何理由拒絕繳費。不管是打官司還是投訴都沒用的，這就是現實。

1.作為服務來講，沒有完美的服務。服務的瑕疵也沒有明確的法律規定什麼是瑕疵。所以業主提出來的東西基本上是沒有很大用處的。

2.一般來說，小區發生的不滿意物業的地方，都是一些公共區域或者公共設施。而你提出的都是公共設施部分對你個人造成的影響，只能作為你不滿意的地方。不能代表全小區，因此不作為物業不到位的證據。

3.物業公司和業主是合同關係。在服務發生瑕疵時，應該是督促和溝通，繳費是法定義務。發生糾紛應該尋求法律幫助，可以發起訴訟維權。拒絕交費要承擔違約責任。

4.如果真的對物業公共服務不滿意的，可以發起集體維權。有業主委員會的，由業主委員會訴訟。沒有業主委員的，以小區20%以上業主發起訴訟（有些法院是要求50%以上業主），並且每家每戶都需要提供相應的證據。缺少這些必要條件，你都必須交費。

5.要注意蒐集物業服務不到位的證據並妥善儲存，日期時間地點齊全。然後法院會去現場調查。可是你想想，你以前拍的照片，可能還是那個樣子嗎？完了，不一樣了吧。你的證據無效。

其實不管怎樣，一個小區好與不好都應該成立業主委員會。只有業委會才能代表業主行使權利，而且業委會時唯一代表業主的法定自治組織。

如果業委會都沒法成立的小區，建議你乖乖繳費。否則，物業起訴你，不僅僅是你的物業費了，還有高額的滯納金等你一起支付。如果你拒不繳費會被申請執行，並被計入老賴的行列，這個影響就大了。

拒繳物業費有什麼後果？是問業主有什麼後果嗎？最嚴重的後果應是本人被法院判決後仍拒付物業費，被認定為失信人。

1、物業公司會上門催繳幾次，過程有平和有激烈，物業公司因收不到足夠的物業費幹不下去，悄悄地走了，走了！欠費業主也就省下了應交的物業費。

2、物業公司電話及上門催繳無效後，會專門發催繳通知函，透過郵寄或者上門方式送達。

3、物業公司書面催繳無效後，有可能由物業公司的律師發出律師函，進行嚴正交涉，督促催繳。

4、物業公司經上門催及書面繳無效後，向小區所在的區法院提請訴訟，要求欠費業主如數繳納物業費，並另外繳納物業服務合同所約定的違約金。經過法院判決，業主繳納如上費用外，尚需額外支付部分或全部相關訴訟費用。

有關物業費訴訟，如果應訴的業主掌握了充分的物業公司履職性欠缺證據，並得到法院認可的情況下，是有可能獲得物業費減免權利的，但這不是必須。很多情況下，業主的證據並不為法院採納，這些證據被認定為服務性的瑕疵。

5、如果經法院判決繳納物業費，判決生效後業主仍拒絕，物業公司可以提前還願執行強制執行，進入了這個程式，欠費業主有可能會被法院列入誠信黑名單。就如同高鐵“座霸″孫某一樣，不能搭飛機、坐高鐵，個人開公司、做生意等都會受到了影響。

曾有過這樣的案例。業主在外地因上了信用黑名單而無法購機票\坐高鐵，只好坐著大巴趕了幾千里路回小區物業補繳物業費，積極地不行。

回頭仔細想一想，這又何必呢？

除了以上涉及金錢財務部分的後果，業主還需要有如下心理準備:部分省市《物業管理條例》(下圖)允許在小區公佈欠費業主的個人資訊。那麼業主就有可能招收到鄰居們的白眼冷語，以及個人認為的所謂的名譽損失。

物業公司不作為，業主不需要物業公司服務，可以拒繳物業費。因為業主上告無門，只能用這種方式督促物業作為。憑什麼將業主列為……如圖的物業，交物業費有用嗎？

很簡單，請物業滾蛋，沒有什麼了不起的後果，都走過，應該是物業威脅業主的後果到現在沒有體現，可見物業在貪官那裡的砝碼有多重，推翻他有多難，可憐的老百姓們。

物業服務不到位有什麼後果，這個問題怎麼就無人問，物業怎麼就進不了失信名單。服務不到位，一分錢不能少，天理何在。