首選非常確定的告訴你，欠債還錢，天經地義！沒有什麼好商量的，銀行不是慈善機構。

那麼，我們向銀行貸款是什麼情況呢？

其實我們向銀行貸款是一個借款的行為，意思就是我們向銀行向銀行借了100萬元。以我們價值100萬以上的房產作為抵押。在我們出現不還款等行為的時候，這套100萬以上的房屋出售以後可以抵債。

但是，當房價降到50萬以後，我們才還款兩邊，最多還款10萬元，還有90萬沒還，那麼這個時候50萬的房子顯然不能抵禦我們不還款的風險。也無法抵債。缺口還有40萬。

那麼，如果我們把房子給銀行讓其拍賣，50萬的房子在價格下跌的情況下能賣40萬都不錯了。這樣我們90-40還欠銀行50萬。這就是我我們給銀行房子以後還欠銀行的錢。

那麼這筆錢還需要抵押物，價值50萬以上的。或者一次性還清。

看到這大家都明白了，無論我們的房子房價跌到多少都和我們借款的多少沒有關係。我們借銀行多少就該還多少。就算用其他物品抵債也需要等價值的東西。

因此，我們不管遇到什麼困難，房貸都要一直按時還，這樣等我們還清貸款的那一天還有房子在。否則我們不僅沒了首付，沒了房子，還要白白背上幾十萬的債務，人生就是黑白的了。

你在銀行借100萬買房子，房子跌到50萬了，一般人肯定不想要房子了，也不想還銀行100萬，其實根本不會出現這種現象，假如你120萬買了一套房，其中你用房產抵押向銀行借了100萬，自己首付20萬，當房價跌到100萬的時候，銀行就會提前找你增加抵押物，如果你不同意增加抵押物，銀行會把你的房子拍賣100萬，拍不到100萬，你還要補貼到100萬。如果你願意加抵押物，房子還是你的，房子繼續下跌到50萬元，你必須增加50萬元抵押物，房子下跌多少，你的抵押資產也會增加多少，銀行不會讓你的抵押資產低於銀行的借款，所以銀行唯一的風險就是你的抵押物賣不出去，不能及時變現，帶來很大的麻煩。

　　資產是資產，債務是債務，這兩者沒有直接的關係，間接的關係就是房子作為抵押物，對於銀行來說風險較低，較容易審批貸給你，利息相對也較低。

　　這就好如你買房貸款，銀行不單單隻看你是否交了首付，而是還要看你的個人徵信，以及還款能力一樣。不管個人徵信有黑點，還是不具備有還款能力，銀行都不會審批貸款給你。

　　如果只看抵押的單方面，那麼銀行什麼都不用看，只要看你交了首付就貸給你了。顯然，這是行不通的。

　　所以，別想著貸款買房，當房貸還不上時覺得就大不了把房子給銀行就沒事了。這是不可能的，資產是資產，債務是債務，資不抵債的事兒常發生，但債還是要還的。

　　如題文，在銀行裡貸了100萬，兩年後房價掉成50萬，最後銀行以50萬拍賣掉，那麼剩餘50萬還是你的債務，本金和利息一分都不能少都得還給銀行。

　　如果是兩年後漲到200萬，然後因為工作原因還不起房貸，銀行以兩百萬的價格拍賣掉，那麼會多出來100萬，而這100萬屬於你的資產，除掉銀行的相應利息後，剩餘部分都是屬於你的資產。

　　當然嘍！不管怎麼樣，都不建議等到銀行動手，要賣自己賣，相比銀行賤賣應該會高出許多，而且省去了諸多亂七八糟的費用。

明確告訴你，房價的漲跌跟你要還的貸款沒有直接關係。

也就是說，你向銀行貸款了100萬，你就要還100萬的本金加上利息，房價漲到1000萬，房價跌到1萬，也是要還100萬的貸款本金加上利息。

1.房價跌了銀行就要拍賣房子嗎？

不會的，房子只是作為一個抵押物，向銀行貸款後，只要按時還款，銀行就不會拍賣房子，無論房價是漲了還是跌了。

只有在無力償還銀行貸款的時候，經過銀行的催收無果後，銀行才會向法院起訴，拍賣房子。

2.拍賣後還要還貸款嗎？

比如現在貸款的餘額是100萬，但是房子只價值80萬，也就是說還賣了房子之後，你只能償還銀行80萬的貸款，餘下的20萬，仍然是需要你償還的。

3.拍賣多出來的錢也是給銀行嗎？

比如現在的貸款餘額也是100萬，但房子漲價了，漲到了150萬，當你無力償還貸款後，銀行也會申請拍賣你的房子，拍賣所得的150萬款項是先劃撥給法院的，法院只會把銀行的本金和相應的利息部分劃撥給銀行，餘下的部分是劃撥給個人的。

如果大家出現經濟問題，不能償還銀行貸款的，建議可以自行處置，資產不要等到銀行拍賣房子，因為銀行在拍賣之前要經過逾期催收、法院審判、執行等環節，你已經有了多筆的逾期記錄以及被起訴被執行記錄，以後再想貸款甚至辦理信用卡都很難了。

對於底部反彈個股一波拉昇後的回踩，本人給大家講過要注意回踩階段的量與勢，量能持續萎縮，趨勢在回踩至支撐企穩，那麼此股後期定有一波反彈主勝浪，上面的哈投股份是不是如此，30號盤中選出，隨後一路大漲，今天更是漲停，你有沒有抓住？恭喜本人的粉絲及時進場佈局！

目前這種行情，很多底部個股都是走出類似行情，就如股價在回踩至5日時，本人選出講解的海泰發展，目前已經成功上漲50%，這就是本人粉絲能夠把握到的利潤，你想不想抓！

本人一直在講思路，講技巧，就是為了提高朋友們的選股和操作能力，更好的適應股市！像九有股份、南風股份這樣的短期爆發牛股，本人在選股文章會持續講解，又到了每日競猜時刻，看下面這隻股能不能如上面一樣走出短線行情：

肯定要還，就比我借你100萬，貸款利息與銀行同期，無論你拿去幹了什麼你還是差我100萬，而這100萬是你欠我的，你必須得連本帶利的還我，按揭買房也是一個道理。

比如你現在向銀行貸款100萬買房，房子漲價到150萬，你也只還100萬的貸款及利息，但當你無力償還貸款後，銀行會申請強行拍賣你的房子，拍賣所得的150萬款項是先劃撥給法院的，法院只會把銀行的本金和相應的利息部分劃給銀行，餘下的部分返還給你。

如果是兩年後跌到了50萬，你還得繼續還房貸，若你以此為理由不還了，銀行同樣會申請強制執行拍賣，賣了50萬歸銀行，還差的50萬加利息就是你欠銀行的，你要你還活著就得還，除非你以後躲著銀行已現金流通，這樣也拿你沒辦法。

但按揭貸款買房，銀行給你查個底底穿，付了首付款後，更重要的是借款人必須要有月供能力，要麼你無業但有收租收入，要麼你有工資收入或實體現金流，足以保證月供，銀行才會放款於你，否則，沒戲。其次是你的房子已經抵押在銀行了的，一旦你還不起了，銀行就考慮變現了，把風險降到最低。

所以，貸款合同一生效，你的還款就不受物體本身價值的漲跌而影響，所以現在投資住房還是有一定的風險的。

肯定要還，就比我借你100萬，貸款利息與銀行同期，無論你拿去幹了什麼你還是差我100萬，而這100萬是你欠我的，你必須得連本帶利的還我，按揭買房也是一個道理。

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但按揭貸款買房，銀行給你查個底底穿，付了首付款後，更重要的是借款人必須要有月供能力，要麼你無業但有收租收入，要麼你有工資收入或實體現金流，足以保證月供，銀行才會放款於你，否則，沒戲。其次是你的房子已經抵押在銀行了的，一旦你還不起了，銀行就考慮變現了，把風險降到最低。

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深賽格，我是根據雙龍戰法及時選出講解，輕鬆收穫58%以上的漲幅，恭喜當時看到筆者選股思路文章的股友及時把握住了該股這波行情。

從上圖可以看到此股的走勢是不是跟上面講到的兩隻股票類似呢，都是經過一段時間下跌洗盤迴踩底部支撐後企穩拉昇，目前該股也是再次下跌回踩支撐線附近，相信講到這裡大家都清楚了，該股後期走勢，就不在這裡多點評了，會在選股文章持續跟蹤講解。

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非常不幸運的告訴你，剩餘的款項還是要還，現實就是這麼殘忍，所以買房一定要量力而行，千萬不要高額借貸買房，否則一旦房價夭折，並非你想扔掉就能扔掉的。那銀行對於房價上升及下跌都是如何處理的呢？下面我們透過一個簡單的例子給大家做分析。

小明2015年在A市購買了一套房子，總價150萬元，首付50萬元，向銀行辦理按揭貸款100萬元，如果至2017年該房子上漲到250萬元，那麼銀行和小明皆大歡喜，對於銀行而言，抵押物價值升高，就等於抵押率下降；對於小明而言，房價上漲證明之前買的沒錯。

不過假設在2017年房價如同你題目中所說的下跌為50萬元呢？假設2年你還了10萬元的本金，此時你剩餘的銀行貸款餘額為90萬元。這時候有人就會想，市面上的房價僅剩下50萬元，我這套房子反而還欠著90萬元，是否可以把房子直接扔給銀行不管了，重新用50萬元去買房，這樣還節省了40萬元呢？

只能說理想很美滿，現在很骨感。對於銀行而言，如果你直接斷供的話，銀行會立馬催收，在經過多次催收後，如果你仍然無動於衷，不願歸還的話，那麼貸款銀行將會向法院起訴你，同時將你納入徵信黑名單。起訴成功後，你的房子會被查封，然後進行拍賣，以你這筆為例，如果拍賣款僅為50萬元，尚不足償還銀行的貸款餘額90萬元，這時候你的債務並未結清。銀行後續還會繼續像你催討，而且催討的金額不僅僅是差額的40萬元，還包括了起訴的訴訟費用+房子持有期間的物業費用+拍賣費用+交易的稅費，這些全部都要由你來償還，可以說扔給銀行是最得不償失的一種手段。

如果可以簡單的扔給銀行就直接了事，那麼90年代日本的房地產市場崩潰的時候，就不會有那麼多跳樓的人了。

房子只要買了後，就一定不能斷供（所以要量力而行），斷供的後果不僅僅是償還拍賣價與貸款剩餘的金額的差額，還會導致你繳納各類費用，且徵信被納入黑名單，個人資訊被錄入失信被執行人資訊系統等等，可以說斷供毀所有。

如果不是銀行房價下跌導致不想還款，而是因為意外，導致收入下降，無法繼續按時還貸的話，那麼一般建議採取下述三種方式解決：

1、展期：貸款期限較短的，可以將自身的情況向銀行說明，並申請貸款展期，延長貸款期限，降低每月的還款金額，只要各類情況真實，那麼展期透過率還是較高的，畢竟銀行也不想產生不良貸款。

3、自行拍賣：如果前兩款都無法實現的話，註定要斷供，那麼一定要提前自己將房子轉賣出去，賣房的錢歸還銀行貸款後，最多虧損的就是前期支付的利息，若之前房價上漲較多的話，甚至可能還略有小賺，千萬不要等銀行拍賣。

不存在這種事情。怎麼給你們是吧。2年後上漲到150萬可以提前還掉。再次貸款105萬出來嗎。這樣子手上錢又多了。可以去泡沒有房子的妞了。