這個決定權在你自己！針對剛需客戶，首先得確定一個問題（你是在等什麼？）是在等房價跳水，還是在等國家發房子？針對目前中國的經濟發展，可以確切的說，上述的情況，都是不可能出現的！ 當然，房地產市場泡沫是一直存在著！不過要想泡沫破裂，不是今年更不是明年！只有一種情況會導致房地產泡沫破裂，那就是大家不再會掏錢買房子！從目前的市場行情動態來看，房價越高，購房慾望剛越強！供需關係越來越明顯，這個泡沫只會越來越大，國家才會出臺政策壓制泡沫！所以針對剛需客戶，大家要明白房子是消費品，只要看到合適自已的！建議儘早下手，畢竟是自己需要的，就跟我們餓了要吃飯是一個道理！根據自己的經濟能力， 可以吃好一點，也可以吃差一點！

剛需越早買越好，漲了那還是住的，但是跌了再買房子捆綁的一些優惠政策可能沒有了，比如入戶，學區房，首付比例，貸款利率。我之前買的房子一萬多帶裝修，老婆入戶，小孩上學我都搞好了不用愁，利率也是基準利率打九五折，如果是現在買的話樓價是降了一點，但是不可以入戶改了要積分，利率上浮百分之二十，這樣算下來我是沒有吃虧的

你總共有4個問題。

（1）現在買。

（2）剛需房可以嗎？

（3）還是等。

（4）明年再買？

我們一條一條來。

既然說了說剛需，那就證明，這是供不應求的，你能買到，那麼你就能在其中賺到一份令你滿意的收益。

然後說第三個問題:還是等？請問你等什麼？等降價？上面說了，沒必要等，在任何時候房子對於當時的人來說都是最貴的消費品，放在古代也一樣。雖然每個人都有房子，但是你租的房子和農村的房子都比不上你在一線城市買入的房子。

因為租房子，你是在將自己賺錢的機會讓給了房東。

而農村的自建房，只是讓你在一線城市混不下去的時候有個退路。我相信，但凡有一點機會，人們都願意待在一線城市，而不是回到農村種一輩子地，現在已經不是隻需要吃飽就別無所求的年代了。你的慾望非常非常的多，所以。別等了。

總結下來:現在買房正當時，明年買房虧輛車。建議趁早入手！

看城市 發展型城市早買 衰落型城市悠著點 主要看城市是不是有很多大企業不斷湧入 重點大學的發展就業是不是不斷向好 本地人是好吃懶做還是十分奮進 社會環境是否公平

2019，下半年要不要買房，先聽完我的六句真心話

1：要不要買房？因人而異，剛需你就買，投資選對地段

2：房價漲還是跌？看政策、看土地供需、看人口流入流失

3：買房怎麼選？城市很重要，一線買，二三線挑著買，

4：什麼樣的房子才算好？好住、好租、好轉手、好融資

5：調控房價會降嗎？調控是為了穩定房價，穩民生

6：房價暴漲暴跌誰得利，無人得利，沒有贏家

總結下來就是，剛需你就買，有閒錢投資你就挑著買。

個人認為經濟條件允許的話剛需房還是儘早買比較合適；

原因如下；

第一、隨意“房住不炒”政策在全國的落實，各地樓上基本上處於穩定狀態，房價未來也將會以穩定為主，部分城市有漲有跌，但是均為小幅度，對剛需影響不大；

第二、剛需買房無疑是用來自住的，早買早住也不用再花錢給房東創造收益；而且期待著房價大降那基本上是不可能的，前段時間碧桂園降價拋售就被政府約談了，所以開發商想降價，但是國家未必想降！

第三、部分城市房價穩中有小幅度漲跌，如果題主真的想買到最最便宜的房子，那您可以先考察一下當地的樓市，如果房價在漲，那毫無疑問您得買，如果您所在的城市樓市比較低迷，房價在降，那您可以觀望觀望；

第四、隨著通貨膨脹等經濟因素的發展，人民幣不斷在貶值，物價一直在漲，收入水平也一直在提高，所以全國房價整體趨勢還是穩中有漲的！

所以有能力的話當然儘早買，經濟條件沒到達也沒關係，那就等明年；因為房價還是以穩為主！

以上是個人觀點，僅供參考

高房價對廣大剛需來說是一座難以逾越的大山，雖然經歷了一年多樓市調控，房價總體來看結束了大漲的局勢，但房價卻還是居高不下，如今距離2020年還有3個月了，如果現在買剛需房好嗎？還是該等到明年再買呢？

從字面意思來講，剛需就是指“剛性需求”，顧名思義，剛需購房者就是指有剛性需求的購房者，那麼哪些人算得上是真正的剛需呢？小黑認為，剛進入社會打算在都市紮根立足的年輕人、為了結婚而買房的小兩口、未來即將進城的農民朋友……他們都是為了購買自己在城市裡的第一套房，這類人群可以說是真正的剛需，他們買房就是為了解決最基本的居住問題。

為什麼剛需買房難？因為剛需購房能力不足，說通俗點，就是沒錢買房，原因也很簡單，就是因為房價太高。根據最新房價收入比來看，諸葛找房報告顯示，在監測的100個城市中，房價收入比在9-12的城市數量最多，為38個城市，其中大部分為三四線城市。房價收入比在20以上的城市數量為6個，為深圳、廈門、北京、三亞、上海、福州。房價收入比在6以下僅有鞍山一個城市。其中深圳的房價收入比達到35.90，這意味著一個深圳家庭要不吃不喝近36年才能買到一套房，可見如今在一二線城市的購房難度之高，更何況本就沒有多少積蓄的剛需。

既然如今的房價之高，讓廣大剛需朋友難以承受，那麼未來房價有可能會下跌嗎？小黑認為，在“房住不炒”和“因城施策”的雙重調控下，樓市已經走向分化，房價的漲跌也要分城市而論。

1、一二線城市

2019年以來，雖然部分城市出現了短暫的樓市“小陽春”，然而房價略有上漲過快跡象的城市馬上就被約談，同時出臺更為嚴厲的調控政策；從4月開始，房地產調控愈加嚴格，除了限購、限售以外，首套房貸利率也有所上調；下半年開始，房地產調控從銷售端轉向供需端，掐斷了房企的“銀根”，各種信貸優惠政策也被要求不得應用於房地產領域；從今年的“金九銀十”來看，樓市也難有起色。總體來看，在政策和市場均無特別利好的條件下，一二線城市房價將穩中趨降。

2、三四線城市

三四線城市的房價走勢要分兩種情況：靠中心城市較近的三四線城市，由於一二線城市的調控趨嚴，炒房客來到這裡炒高了當地房價，現如今樓市調控也逐漸深入三四線城市，本來被炒高的房價將會有所回撥；而較偏遠的三四線城市，受國內房價普漲時的影響較小，或將繼續平穩上漲。總體來看，三四線城市房價走勢將繼續分化，上漲、回撥及停滯並存。

三、剛需現階段適合買房嗎

現在是2019年10月，離2020年也只有不到3個月時間，剛需現階段適合買房嗎？小黑認為，在如今嚴厲的房地產調控下，房地產市場前景不明朗，未來兩三年房價或將持續橫盤，多數人都已經選擇了持幣觀望，而作為購房群體中最弱勢的剛需，如果不是急需購房，可以再等兩三個月，看看2020年的樓市行情再做決定；如果急需購房，也需要多做比較，如今市場上可供選擇的房源很多，認清自己的需求再買房，千萬不要一時衝動，高位接盤，那就不划算了。

朋友們好！

作為剛需購房者，只要是首付款湊夠，立馬就買房子，這樣是最合適的。對於剛需買房者來說，關鍵是要先買一套房子，而不是等待房產降價。下面來分析一下。

對於剛需買房來說，只要是首付款湊夠了，立刻就去買房子去。這是因為現在房產處於一個調整期，這時候買房子是比較合適的，如果再等等，等房產開始漲價的時候，你再去買，可能不僅買不到合適的房產，而且可能還要多付出很多錢。

對於剛需購房來說，千萬不要等。房價降了一些，你會想著可能還會降低，還會等，等到最後，房價開始飆升的時候，你還在等房產降回來，等到最後，也可能沒有買房子。

現在的房產價格可以說比前兩年高點的時候降了一些，正是買房的比較好的機會，如果是剛需購房者，現在就可以買了，不要等到明年買。因為明年誰也說不好是不是會開始漲價了。

因此，對於剛需購房來說，千萬別等，趁著現在房價稍微穩定一些，立刻出去看房子，只要是有自己相中的房子，立刻買下來，長期來看肯定是不會吃虧的。

想在的房產市場還是處於白銀時代，房產價格長期來看，肯定還是會漲的。現在的房價雖然不會像過去十幾年那樣猛漲，但是房產價格也會穩健攀升的。

現在我們的經濟還是持續快速發展，我們的城市化建設還是持續進行，我們的城市化的程序還在逐步推進，好多人口還在持續進入城市。人口不斷進入城市，這就會帶來城市住房需求的持續增加，住房需求的增加就會帶來房產價格的緩慢攀升。

因此，現在買房，從長期來看，肯定是比較合適的。現在買房子，可以選擇經濟發展較快的城市的市中心學區房，這些房產未來升值的空間會更大一些。

未來隨著經濟的持續發展，隨著人們生活水平的提升，未來對於孩子的教育肯定會是越來越重視的，因此對於孩子教育的投資也會越來越大。而學區房能夠讓孩子從小就能夠接受到良好的小學教育，可以說是很多家長非常重視的。因此，未來學區房的需求會越來越多，而學區房的價格也會緩慢攀升的。

因此，房產價格長期來看，肯定是還會漲的。

綜上所述，剛需購房最好湊夠首付款就要買，不要等明年。因為長期來看，未來房價肯定還是會漲的，現在購買住房可以考慮市中心重點小學學區房，這樣的房產未來升值空間會更大一些。

感謝閱讀！

剛需，就是因為你現在需要，肯定是什麼時候有能力就什麼時候買，不用糾結今年還是明年，房子越早越好，漲了你可以考慮後期換個大的，不漲依然還是你家，你也不虧。目前來說，買了房還沒有虧錢的，無論房價怎麼跌，房子依然是你的

作為剛需來說什麼時候比較合適其實這個問題也無需過多考慮，哪怕你現在不買，明年也不買那你後年還是一樣的要買，現在物價上漲厲害，每個城市雖然說房價不一樣，總不能說明年你在去買房價還和現在一樣，不動產不像是其他商品，一般影響價格的無非就是地段、和附近的配套，你今年不買 別人了 就沒有了 可能你明年還需要看更偏遠位置的，條件允許還是早買早好 。