商鋪投資因為其回報率較高，一直以來受到很多投資者的青睞，商鋪主要是賺取租金回報，一般來說，商鋪的租金回報率是遠高於住宅的，可能幾百萬的住宅只能租幾千元，幾百萬的商鋪則可能租到幾萬塊，所以差距是很大的。但是，現在的商鋪卻慢慢變了味，很多商鋪已經成了危險資產，不好租，更不好賣。現在商鋪多得可以用氾濫來形容，很多樓盤下面都有底商，而且數量不少，小區與小區之間距離又近，就導致了一條街上全是商鋪的情況，而事實上需求根本沒有那麼大，小區底商一般是不能做餐飲的，導致業態受到限制，這樣就導致了很多的商鋪租不出去的情況。雖然現在商鋪回報率越來越低，但是商鋪的售價仍然不便宜，因為現在很多商鋪都被資方收購了，也就是被人打包全部買了，然後再拿出來賣，這樣的商鋪價格能便宜嗎？因為商鋪價格高，為了有好的回報率，業主不得不按照高租金出租，市場商戶接受不了這樣的租金價格，就不會租這樣的商鋪，留給業主的就只有空置的商鋪。

房子出租只要價錢合適還是不愁租的，而商鋪就不一樣了哦：商鋪投資因為其回報率較高，一直以來受到很多投資者的青睞，商鋪主要是賺取租金回報，一般來說，商鋪的租金回報率是遠高於住宅的，可能幾百萬的住宅只能租幾千元，幾百萬的商鋪則可能租到幾萬塊，所以差距是很大的。但是，現在的商鋪卻慢慢變了味，很多商鋪已經成了危險資產，不好租，更不好賣。現在商鋪多得可以用氾濫來形容，很多樓盤下面都有底商，而且數量不少，小區與小區之間距離又近，就導致了一條街上全是商鋪的情況，而事實上需求根本沒有那麼大，小區底商一般是不能做餐飲的，導致業態受到限制，這樣就導致了很多的商鋪租不出去的情況。雖然現在商鋪回報率越來越低，但是商鋪的售價仍然不便宜，因為現在很多商鋪都被資方收購了，也就是被人打包全部買了，然後再拿出來賣，這樣的商鋪價格能便宜嗎？因為商鋪價格高，為了有好的回報率，業主不得不按照高租金出租，市場商戶接受不了這樣的租金價格，就不會租這樣的商鋪，留給業主的就只有空置的商鋪。所以現在投資商鋪需要謹慎。

我來回答你這個問題，我在常州武進馬航這裡，我們這路邊有好多商鋪，有些商鋪已經空了一年了，都沒有租出去，有些商鋪，一空下來，就馬上有人租，我問過旁邊做生意的，他們說，有幾間鋪面沒人租。是因為房東人品太差，還兩個是路邊沒有停車位，所以租了也沒有什麼生意，所以門面可以買，一定要看好位置是第一，第二就是，做生意，一定要和氣，不能人家租你鋪面生意好，你就年年加房租，這是我看到的，希望可以幫到你

隨著城市建設規劃加快，不僅僅在城市每個區域商場、農批市場、綜合市場等都建設了大量的商鋪，並且幾乎每個小區也都配備了一些臨街步行街的商鋪，所以商業地產的快速發展，導致商鋪越建越多、供大於求，也讓“一鋪養三代”的投資商鋪“穩賺不賠”的時代成為過去式，還引來了“三代養一鋪”的生意難做的艱難時期。

商品房的房價上漲，門面房（商鋪）的售價也跟著上漲，雖然現在商鋪回報率一路下降，但是並沒影響開發商的售價，很多門面房都價格不菲，但是大環境經濟不景氣，生意難做，店鋪的租金卻很難上漲。一旦店鋪的租金上漲了，店家支撐不起了就會選擇退租，那麼你房東再找租客就比較有難了。

就連深圳一線城市，也出現商鋪空置率漸漲的形式，說明現再供過於求的時代已經來了。

商業不是不太好租，而是租金預期達不到了。過去，一般商業租售比為1:15，現在為1:20以上，而且同質化嚴重，大家只能做超市、飯店、藥店、培訓機構、賓館、書店、理髮等，而能盈利的只有銀行、培訓、藥店門診、賓館，其它服務業也就是養活幾個員工，是沒有利潤可言的，所以房東要價要，租方沒辦法維持營業，只能退租。另外，城市商業建設太多了，中心分散了，淘寶競爭力強，誰的生意都不好做，造成鋪面閒置。過去一鋪養三代已成美夢，現在房東都要五年養一鋪，投入金錢去養鋪，當商鋪形成經營特色、人氣、營業額，才能有所收益。

首先本人從事這個行業有一點經驗，首先住宅來說，房子好不好出租也要看這個地段的人流，人流量大的地方房子肯定是好租的，不好出租的原因肯定也有一部分個人覺得現在很多人都有買房意識，買房的人多了，租房的相對少了，在加上現在做二手房東也多，合租房子裝修也都不錯，對外出租價格相對便宜，還有現在人的觀念也變了，市裡人和農村人都往新城區去，注重居住環境，且學區配套商業配套也都是比較好，市區的人一般是固定的，市區這群人出來，空的房子就會多了，我也從事過商業地產，現在的商鋪為什麼難出租，第一因為人的消費觀念變了，足部出戶就可以滿足生活需求，第二這幾年建的大型商業綜合體到處都是，功能性更全，第三商鋪從稀有到逐漸飽和，供需關係，第四，商鋪的位置。

確實如此。

我自己的兩套商鋪，這兩年已經換了幾個租客了。這還得力於我買的商鋪還是一樓底商，還是能夠重餐飲的。所以，雖然我的商鋪換租客換了很多，但是依然還是保持這個出租的狀態。

但是買在二樓的，買在三樓的一些房東，這兩年裡發現出租非常難，並且租金回報率也下降了很多。

其實，分析了原因還是發現：

1、這些房東買入的時間較晚，在2015-2017年的房價上漲過盛的時候高位接盤了，所以導致了商鋪的投入成本過大，而租金相對較低；

2、這兩年裡大部分地區的房價出現了大面積的上漲，導致了一個炒房者的跟風，所以，大部分人的存款被地產所“清理”，自己每個月還要償還著貸款的壓力，自然沒辦法繼續消費；

3、當下實體經濟不景氣，金融市場又不好，所以導致了大量的創業者創業積極性不高，失敗率提升，生意不好做了，門面自然不好租！

結論：

其實，買商鋪的邏輯已經發生了改變。並不是所有的商鋪都是值得買的，你必須在房價相對穩定，較低的時候買入商鋪，並且購入的一定要是一線和新一線這類的，有人口紅利支撐的，有消費和薪資實力支撐的城市。

只有這樣的城市，才會有值得投資的好鋪子！！

商鋪不好出租是個事實，但是還是有些商鋪供不應求，就如同有的人就業很難，有的人輕易就可以找到高薪職位是一個道理。這是市場競爭的結果。

商鋪高出租率的背後主要二個因素，一是有高人流量，二是產業成熟度。

高人流量，無論是大城市、還是小縣城，市中心最繁榮的地段商鋪不會愁租不出去。

產業成熟度，在一些非商業地段，不需要產業支撐。例如地方政府主導的產業園區、具有行業服務特色園區等，有一種聚集效應。

不具備上述條件的商鋪不好出租還有其他原因：

一是實體經濟受到電商衝擊，為減少運營成本，網上取代網下，用倉庫取代面門，實行零庫存等，造成商鋪需求減少。

二是房地產的無序開發。投資性住房多、存量住房多，空置率高，小區沿街的商鋪根本就沒有人光顧，商鋪肯定沒人租，這是房地產開發的無效副產品。

三是受前些年商鋪的投資熱潮影響，造成商鋪購入成本較高，投資者普遍將租金定位較高，實體經濟下滑，自然出租不出去。

實體經濟的增長，才可能讓商鋪重新熱起來，只有優質的商鋪才是資源，否則是包袱，現階段投資商鋪要謹慎。

現在商鋪受到電商衝擊，很多像電商銷售的產品的店鋪都出現虧損，所以租金受到影響，高啦一般店主不會去租，因為成本太高，沒有盈利空間，現在我覺得小區門口得如果價格合適還可以，像理髮店，便民超市，早餐店，飯店是電商無法取代，但收到其他行業都不去租店面得影響，租金很難漲起來，所以店鋪投資要慎重啦，

住房其實還好，鋪面確實是出租難。

電商的高速發展和高房價推高的租金擠壓了實體店的生存空間，這些年一哄而上建商鋪造成商鋪嚴重過剩。 此外，商鋪不能落戶，產權通常只有四五十年，轉讓交易稅費同樣比住宅高出許多，這也無形增加了商鋪轉手的難度。再加上經濟下行大環境的影響和人口出生率低迷，商鋪投資市場已經進入寒冬。

現在很多商鋪租不出去，即使租金一降再降有意向的租客也不多，即使低價出租了，穩定的租客也難得，一年換幾波租客也很常見，有的地方街上商鋪一片片關門，商鋪長期空置。

當然，也不是說所有商鋪行情都不好，還是要看地段位置。那些人流量大的成熟商圈商鋪還是有人搶著租的，而且位置好的臨街底鋪，又比內鋪之類的好很多。但是整體來說，盈利高好出租的商鋪是少之又少了，所以想要投資商鋪一定要謹慎。