你好，我是老牛。

對於租房還是買房，我覺得還是得看自己的經濟條件而來。

租房還是買房是一個由來已久的話題，總是有人因為這個話題辯論不休。有人認為房子是固定資產,增值空間也比較大,越早買房潛在收益越大,有房子有歸屬感;也有人認為買房子的話要一下子拿出一大筆首付，以後過上房奴的生活;有限的金錢要想不影響生活質量,租房是最好的選擇,買房固然是一種有形的資產,卻扼殺了自己無形的潛力,租房自由又省錢。那麼，到底選擇買房還是租房呢？

買房是一個長遠的問題，如果你還不太能體會到租房跟買房的區別，不妨想想15年後，不同的選擇會帶給你怎樣的生活。租房還是買房？下面就來算算賬。

買房最大的好處是在15年後擁有了房產。而大多數買房者之所以不選擇租房們，也是由於長時間繳納了房租最後還是一無所有。

為什麼很多人就算再苦再累也想要有一套屬於自己的房子呢?還有一個主要的原因就是安定，能否在一座城市中紮根，就要看有沒有買房，只有買一套屬於自己的房子，才能更加安定、穩定的工作生活。

那麼，為什麼還是有一部分人選擇租房呢？這部分選擇租房這種生活方式的主要是年輕人，他們秉持的主要觀點是什麼呢？

從生活方式的角度來看，買房和租房其實是完全不同的兩種生活方式。買房的人希望過一種安定的生活，希望有家的感覺。租房的人希望更好的生活質量，例如工作單位或地點變了，自己可以很快搬到離上班近的地方居住。另外，買房子的人前期需要承受較高的經濟壓力，租房的人生活會更瀟灑一點。

到底是租房,還是買房，其實,這也不能簡單地以租金和月供的差額來衡量。如果降息的“腳步”繼續，買房的成本還會不斷減少，從長遠來看，買房也許更適合解決居住需求。

在買房和租房成本付出的問題上,購房者還需要考慮到機會成本。

買房者付出的機會成本包括首付款和月供款,最終收益則是30年後的一套房屋;而租房者的機會成本,則包括不斷上漲的房租,最終收益則是30年積累的投資收益。此外,購房者還不能忽視每年的CPI、通貨膨脹因素。房地產作為固定資產,不少人看上其抗通脹能力。同時,還要考慮投資收益率及銀行的利率等。

最近突然不喜歡馬雲了，首富馬雲勸我們年輕人不要買房，真相都不敢讓人相信。馬雲覺得8年以後中國最便宜的就是房子，未來獨生子女都將會擁有3套房產，房子就不值錢了。那馬雲自己到底有多少套房產呢？據筆者所瞭解，阿里巴巴（粑粑）馬雲擁有名宅豪宅有4套，都是確實存在的。

而早在2014年，馬雲給阿里巴巴員工的一封內部信《未來的年輕人，要學會租房子》中，也曾提到，“十年以前我喜歡阿里巴巴所有的年輕人，最早的鐵軍沒有多少人。我說買房子去，趕緊買房子。“但是現在我鼓勵大家不要買房子。拉動內需我們靠房地產的時候已經過去了。真正房地產要起來，需要拉動房租，讓房租起來。我想勸所有的阿里人，今天不要買房子，去租房子。

縱觀樓市情況，從2016年開始，樓市進入大牛市，房價一路高歌猛進，全國各地都在漲，雖然調控不斷，但房價依然沒有下跌趨勢，僅漲幅放緩。 亞洲首富李嘉誠也說年輕人不要急著買房，10年後房子會一文不值。近一段時間以來，中國房產出現兩個奇怪的現象，一是華人首富李嘉誠在短時間內迅速拋售內地房產。

難道真的不要買房嗎？難道年輕人買房真的有錯嗎？據資料顯示，北京地區30-40歲是買房客戶的主力，佔比33.63%；20-30歲購房者佔據了27.54%的購房人群。畢竟要想在一個城市正常的生活，買房是最基礎的。但與此同時，商業大佬們的觀點卻是，勸年輕人別買房，或者不要太早買，的確，房價飛漲，如果沒有外援的話想買也困難。

說實在話城裡人買房子的還不是很多，主要有兩個原因，一個是本來就有房子的拆遷補償了好幾套房子，還有就是房改買的房子，城裡人買房子都是家裡房子小的或者不想跟父母住一起的，城裡人對房子的需求量很小！房子都被農村買了，佔到百分之八十！以後的房價除了北上廣深以外的城市房價下跌是必然趨勢！

難道真的是這樣嗎？馬雲都說不要買房了，王健林也拋售房產，這讓身居在海南的筆者怎麼想？海南樓市、海南的房價及海南的房子會不會也是如此，樓市慘淡。事實上並不是這樣，海南房地產實際上還是跟內陸有些差別的。

舉個簡單的例子，如果你現在仍讓是身居北方的重工業城市，你就知道清潔的空氣有多麼的稀缺了，北方很多城市一年的霧霾天氣佔全年的很大比重，以往平平常常的晴朗天氣，竟然都成為了奢侈品，想要呼吸新鮮空氣，舉家搬遷的現象不是不常見了，代價有多大，我想就不必言說了。所有筆者任為這房子還是要買的。即時你現在不買，如果你是身居霧霾城市的話，老了你肯定還是要買。 再說了，如果你不買房估計你可能一輩子都結不了婚，要臨時光棍一輩子你願意嗎？

在結婚都講究門當戶對，連最基本的物質基礎都們有還有什麼資格娶老婆。“不嫌妻醜，不嫌夫貧”估計只能再童話世界裡能夠找到，現在社會沒有幾個了。男女比例失調，娶老婆難的問題可能會日益明顯，女性成了社會的主導者，如果連房子都沒有你還有什麼資格和對手競爭。縱觀身邊的許多男性朋友，有好多婚姻就是被卡在房子上，可是馬雲能看得到嗎，李嘉誠能看得到嗎？他們勸年輕人不要買房子，

未來最便宜的是房子，且不說他們說的對錯，可是年輕人真的能等得了嗎？

所以說，房子還是要買的，不管是現在還是以後，房子都成為必需品，在中國這麼熱衷買房的國度，沒有房子真的代表不了你有什麼資產了。只是筆者個人觀點，請勿噴

其實，哪個更理性，取決於你現在的條件。如果現在資金足夠，按照目前的房價和租價上漲趨勢，在大城市的話，建議買房，畢竟工資上漲幅度肯定比不上房價上漲與租金上漲的幅度，況且，自住投資都是個不錯選擇;如果在老家縣城的話，得看自身目前的條件，是急於買房結婚麼？不急，有房子住的話，可以根據自身條件，進行適當理財與自我增值，以錢生錢，讓自身更值錢

到底是租房,還是買房，其實,這也不能簡單地以租金和月供的差額來衡量。如果降息的“腳步”繼續，買房的成本還會不斷減少，從長遠來看，買房也許更適合解決居住需求。

在買房和租房成本付出的問題上,購房者還需要考慮到機會成本。

買房者付出的機會成本包括首付款和月供款,最終收益則是30年後的一套房屋;而租房者的機會成本,則包括不斷上漲的房租,最終收益則是30年積累的投資收益。此外,購房者還不能忽視每年的CPI、通貨膨脹因素。房地產作為固定資產,不少人看上其抗通脹能力。同時,還要考慮投資收益率及銀行的利率等。

按照大多數房子租售比算，租房子比較划算，租房子支出的租金跟房價一年的在1%-1.5%左右，而貸款利息高達4.8%以上！

都很理性！都是為了自己有個家有個住的地方！至於區別在於哪裡！我想自不用說那是有錢跟沒錢的區別！有錢誰都想有個屬於自己的房子！租房子的人自然是沒有買房的條件沒辦法才選擇與別人的房子住！其實有條件儘量買房畢竟那大紅本上寫的自己的名！甭管房價是漲是跌都很自己沒啥關係！如果自己名下沒有房子每天都關注房子的價格！希望房價回落！但是總是事與願違！房子不但不落價反而是愈漲愈烈！這就是事實！但是租房的人又能怎樣呢！都很無奈！

就看你錢多錢少和喜歡的程度了。就好像有的喜歡嫖，要是他有錢的話又看中了某個喜歡的女子，那一定會買下金屋藏嬌的。

無論如何，能買肯定不租，除非短租一下。長租的話，20年後房子還是別人的，買的話20後就還完款了，以後都是你的，其實自從買的就是你的了，可以抵押，貸款等，租的不行吧，還可傳給後輩，有個念想，多好！

2018年樓市降溫，各個城市出現不同的跌幅，但是，依舊有無數的購房者，覺得房價比較高昂，希望房價再下跌。雖然有很多專家分析2019年的樓市走向，依然不足以令人信服。

但是，住建部部長王蒙徽的言論，還是值得大家重點參考的。在全國住房和城鄉建設工作會議上，王蒙徽表示，2019年的樓市的重心是穩地價、穩房價、穩預期。這代表著2019年的樓市，不會大漲，也不會大跌，只會在一個平穩的區間呈現跌幅。對於剛需買房的人來說，在“房住不炒”的主旨下，完全不用過於擔心房價的漲跌，而是將精力花費在挑選適合自己的住房上。

華人過於房子一直有很深的執念，買房基本可以列為家裡開支的重要事件。就算是揹負貸款，也要購買屬於自己的房子。歐美國家的買房執念相對會少一點，原因在於歐美國家買房和租房的態度，基本是一致的。但是，對於華人來說，還是會偏向於買房的，為何人們不願意租房呢?

假設有一套100平米的房子，每平方5000元，如果選擇購買的話，首付按30%付款，則需要付15萬，剩下的35萬的貸款，分為15年支付的話，每月要還2900元。也就是說，貸款15年後，買房的成本是68萬，才能擁有這套房子。

如果選擇租房的話，假定影響房價因素不變的情況下，用同樣的68萬，按照現在租房市場行情分析。在三、四線城市，黃金地段租一個100平米的房子，每月租金按照1800元算，15年的租房費共花銷大約為33萬。也就是說，租房15年後，你能擁有一筆將近35萬的資金。

從價值上來說，租房和買房的成本，單純從數字上相比，租房看起來是比較划算的，畢竟少了很多錢，並且如果把房租在單位附近，還能省去一筆交通費，更不必說租房時，裡邊的設施一般都是比較齊全的。當然，這些都是刨除外部因素，而進行的理論推測。

在實際生活中，租房雖然只需我們拎包入住，省出的錢可以投資或提高生活質量，不用操心房價的漲跌。但是，我們未必能夠一直租著同一套房子，總會有各種各樣的原因，讓租房生活充滿意外。尤其在一線城市工作的年輕人，暫時買不起房，選擇租房。常常會面臨房租問題，沒有人知道房租，會在什麼時候上漲。如果收入增幅趕不上房租的增幅，就可能會碰到經常要搬家的情況。

人們鍾情於購買房子，是由於房子能夠給人一種歸屬感。買房子雖然要承擔首付和還貸壓力，但是在還完貸款之後，這個房子就是自己的，擁有房子的產權。房子不是自己的，說不定哪天會面臨房東就會收回房子，自然沒有歸屬感。除此之外，房子還和孩子的落戶掛鉤，人們為了讓子女贏在起跑線，願意選擇在學校周圍進行落戶，租房的業主是享受不了學區的入學標準的。

在1月2日，貝殼租房釋出《2018年租房十大關鍵詞》，現在租房的平均年齡，普遍在增加。以樓市風向標北京為例，2018年的首次置業平均年齡在32歲。而租房的平均年齡在35歲。還有南京、成都、杭州、蘇州等多個城市的平均年齡超過30歲。從資料中，我們可以看出，租房的人群還是比較偏年輕化，租房也是一種生活方式，在沒有足夠的經濟能力的時候，完全可以選擇這個方式。

雖然人們偏愛於買房，但是，日常生活中，租房的人群比例還是很多的。因為並不是人人都能買得起房，所以，為了生活需求，人們會選擇租房生活，進行過渡。至於想要購買一套屬於自己的房子，可以等工作穩定後，有一定的積蓄，再去實現夢想，不用過早的讓自己承擔負債。

不管是選擇買房，還是選擇租房，都有不同的煩惱，結合自身的實際情況，來選擇合適的方式。有業內人士分析，對於房地產調控來說，租購併舉是長效調控的政策之一。鼓勵租賃消費，穩定租賃關係，賦予租房者更多的權利，以此減少非理性購房需求，可以有效推動全國住房價格平穩健康執行。

現在國家在逐漸推行租購同權，那麼5年或者10年後，這就會成為大勢所趨。只要是符合條件的承租，其子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。如此發展下去，不管是在經濟層面，還是在未來子女上學等公共服務層面，租房才是上策。你們覺得租房好還是買房好?

如果你有錢買房而不去買房去租房。我就覺得你得不償失。因為你花了錢租人家的房子，到最後還是人家的房子。你用錢去買一套房子，每個月付的按揭到最後是你的財產。你覺得哪個更合理性一些？我相信大家都明白這個道理。當然如果說你現在沒有錢買房那隻能租房子，等以後有了錢的話，還是要買一套屬於自己的房子。人只有有一個自己的家，才叫一個完整的人生。

有些人買房更理性，有些人租房更理性，具體根據個人需求收入而決定。

租房不是長久之路，金窩銀窩不如自己的狗窩，一輩子連個窩都沒有，老了很可憐

我覺得有條件還是買房，畢竟誰也不願意動不動就搬家

沒有自己住房的租房合適，可以流動體驗居住的自由自在，一個地方住的不滿意就換一個地方，而買房是支援國家的土地財政做幾十年的房奴。已有住房了又比較想安穩一些，那就安心定居，把還貸安排好就是了。

有錢沒錢都得過年，看你想吃什麼、吃的起什麼！

這要看自己的錢包和剛性需求而定

時代的過度，買不起時代的遠去，租房的時代來臨，大勢所趨，感覺……

買房和租房，華人特有話題。以前，買房的人佔便宜，因為買的都漲了。現在租的人佔便宜，因為房租比月供還低，買房的給銀行打工。買房好還是租房好，看你的財力，有閒錢，不會理財就買房子，幾十年後總是有東西在。沒有閒錢，先租唄，不給銀行打工。有錢再買，長期住新的。

其實很多人會說買房是種資產，租房是種消費。買了房子住十年八年房子永遠是自己的，更是種資產提現。租房子租個十年八年依舊是別人的，這些都是沒錯的。至於買房租房哪種更理性，顯而易見能力允許的情況下當然是買房划算

我感覺還是買房划算，我在蘇州一個月房租一千出頭，老家還有二千多房貸，在老家工作只需要還房貸