如果80萬買棟房，單單一個門面已經租了16000元/月，這樣年回報已經達到接近25%，還未算其它的房子的租金，如果單純打算買入長期收租的話那這樣計算當然是值得購買的。

無論怎麼看都是賺大了。

首先，一平米不到2000的價格就算是鎮子上都是極為便宜的價格。

就算你暫時租不到一個好價格，長期看也是穩賺的。

你好，你的問題沒有說清楚。按我的推測，450平米的房子副帶門面才賣80萬？首先地理位置應該是在鄉鎮地帶，其次樓層大概3層高。一個月租金折算下來也就1000出頭點。不知道你買這個門面的初衷是什麼？可以幫你具體分析下是否值得入手這套房產。

買入這套房產前必須要注意的幾點，以便得出其投資價值:

1.原房東是出於什麼目的賣的房產；房產有無房產證或者有效的產權憑證；簡易是否受保護？

2.房屋所處位置是否有升值空間？如果所處位置在鄉鎮抑或更為偏僻的農村集市，未來能否有持續流入的租戶，產生租金收益呢？尤其是近十幾年來，隨著城市化發展，農村人口不斷大量流失，城市化效應顯現。未來城市化不斷推進，農村人口仍舊會持續流失，加之老人隨著時間推移，一個個離世。到時，再過十年或者更長時間，鄉鎮的房產或許會無人問津。

3.有錢人和窮人的區別就在於投資思想理念的不同。不要圖一時的便宜而套牢自己寶貴的現金流。鄉鎮房產未來升值潛力可以說並不被看好，風險很高。尤其是鄉鎮很多房產並沒有兩證，屬於小產權房，交易更不受保護。

觀點建議:如果你資金不夠，又沒有住房，同時又在這套房產附近有穩定工作(或者決定定居在此)，才可以酌情考慮這套房子。除此以外，不建議入手。還不如持這80萬去核心城市購置優質房產。

當然，如果你的這套房位置很好，位於城市中心，那價效比是超高的變現，完全可以入手(可能性極低)。

店鋪年租金收入要達到5%以上才有投資價值，你投資80萬，年租金要至少4萬以上，80萬存銀行利息都不止1.8萬了。

你可能要說，不在乎租金少一點，店鋪還有升值因素。但事實是，將來店鋪升值空間幾乎被封殺，網際網路越來越發達，人們普遍網上購物，實體店經營困難，店鋪也將大量閒置。朋友們想想是否天天接一些推銷商鋪的騷擾電話？

總之你花80買店面年租金只有1.8萬不值！

如果真的能做到這一點，那肯定值了。

佔地120平米，總共450平米，那也就是說房子有四層！其中一樓拿出去出租，一年能賺1.6萬，相當於把一樓出租50年就能那會購房成本，而二三四樓還可以用來自住。怎麼算都是筆不錯的買賣，其實我舅舅家就是這樣的。在縣城有棟臨街的房子，一樓租出去給賣桶裝水的人，二三四樓用來自住，而且因為舅媽退休在家沒事做的原因，還兼職給樓下老闆看店，每個月也有幾千收入。單單是靠著一樓的門店，基本上就能解決一年的花銷了，所以其實我從小到大都很羨慕我舅舅家。

不過這樣做的，唯一的問題就是能不能確保一樓門面每年以1.6萬的價格租出去？一般來說，按照現在實體行業的生存狀態來說，這有一定難度。但也不需要擔心。

另外一方面，80萬的房子，如果首付三成，向銀行貸款56萬分三十年還清，每個月的月供就算2900元左右，一年下來的還款總額在3.4萬元左右。一樓門面能租出去1.6萬，那麼在租一層樓出去當住宅，那麼一年的租金收入就基本上能抵消月供壓力了。

租兩層出去能抵消月供，租三層出去就能每年能賺1.6萬，全租出去就能賺3.2萬！這就是傳說中的拿著別人的錢買房。這樣一算相當於拿著三成首付錢，買下了四層房子，不用自己還貸，還能每年賺3萬塊錢，收益率都快達到13%了。這樣的好事從哪裡找？

所以如果是我的話，我肯定會選擇買下來。當然風險也存在，畢竟縣城的房子很難找到租房的人，不可能什麼時候都把四層樓租出去。所以如果是自己住的話，那我肯定會買，但如果純粹投資的話，我還是會有點擔心。畢竟現在縣城的房價也不像前兩年那樣了，能不斷上漲，萬一到時候房價跌了，買一套不住的房子空著，還找不到有來租，壓力還是有的。