房子買幾層，這個問題講的很籠統，也很廣！因為根據自己的不同需求和狀況，所買的樓層也可能是不一樣。先從學區房講起，為了孩子的上重點學校，學區面積劃分之內，肯定不能考慮是幾樓了，只有在學期之內，在合理的情況下都可以接受。也有例外的，比如那些只為了到學區上學，而不需到學區房去住，這樣的土豪基本上只考慮自己房子，孩子學期滿後房子怎樣好賣！所以他們基本不太考慮幾層樓的關係，而是考慮買賣關係。買學區房又在那住的就不同了。一般會選為中層樓樓層。向陽面好，環境好，因為自己將來會在這長期居住。再從成年人來講講這個買房幾樓的問題。成年人一般喜歡方便，向陽寬敞明亮這樣的大型房子！一般很少考慮到樓層問題。因為他們年輕，工作的地方也不算太固定，允許有可能將來搬家。年輕應有的魄力和Sunny的一面，所以說他們的經濟不成問題，健康狀況也很棒很強。所以說年輕人只考慮舒適度和房屋的大小和明亮度！只要他們喜歡，基本上都會選擇，不太喜歡去研究到底買幾層樓！一般說來是，房間明亮寬敞大方，乾淨，清潔現代，他們就會選擇這個房子和接受這個樓層。再講講老人。老人一般人應隨著年齡的變化，腿腳也不方便，他們考慮到，一旦電梯停運，考慮到上下樓的運水和自己的行動方便問題，一般選擇低的樓層。有些老人為了在今後的生活中能維持下去，基本選擇第一層，選擇自己房子，只是有個棲身之所就可以了。一般這樣的房間都是被營地小不好，交通一班的情況一般！現在大多數老人都跑到郊區去低層買樓房住。就是為了避免加大自己的在房子上的生活投入。也為了今後自己隨著年齡的增長，生活帶來的不便，所以說老人一般都選擇低樓層。我介紹的這些情況，大多數以大眾為標準，不代表個別有錢的那些富人所選擇的關係，因為普通百姓還是佔大多數的。大多數年輕人買房基本上都有老人去出資幫助購買。老鷹拿出一部分首付，由年輕人繼續還貸。這樣的買房一般都有老鷹綜合參與，買房，這樣的樓層買的比較理性。因為老人是經過生活經驗考驗過來的，他們知道將來孩子入學，將來的就業和工作的一些相關的利害關係，所以說能幫助年輕人很好的掌握樓層之間到底選擇哪個樓層的關係。每家的老人都是一個非常有經驗的老人，所以說要尊重老人，老人帶我們也是相當的不容易，也很辛苦。大多數老人都是很有遠見的，所以說在購買樓房時，一定多聽意見和綜合參考，因為我們大多數人還不是土豪！

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你好，拋開開發商、區位以及小區內位置等大環境，我們僅針對一棟樓而言。

考慮的原則是舒適、安全、方便，所以影響因素依次是：採光、價格、噪聲、粉塵、家庭人口年齡構成及健康狀況、安全性、裝置影響等。

一般，1～3層為低層，多為別墅和大平層（第三代豪宅，別墅升級版，多為法式），此類住宅一般佔據著優質的自然資源並且位於小區最好的位置，一樓送花園和地下室，頂樓送閣樓，所以樓層因素無需考慮。4～6層為多層住宅，多為老式住宅和花園洋房，選高樓層較好，具體原因以下說明。7～9層為小高層住宅，多因地塊容積率和層高限制，做出的成本最優的建築方案。層數6-8層最好。10層以上為高層住宅。最優樓層要看樓棟具體層數。

價效比最高的樓層：如果一棟樓為N層，則最優價效比是（N/2+1）層，因為現在房子定價一般是從底樓到頂樓按照一定函式關係（簡單一點的是等比例，複雜一點的則是按照各種因素加權出來的結果）依次遞增的，（N/2+1）層是在平均價格下采光通風自然環境都較優的樓層。

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具體樓層利弊：

底段（1-2）：利：最安全、方便（火災、地震），最親近自然（花園、鳥叫蟲鳴）、最接“地氣”（地球磁場）。弊：空氣汙染最大（馬路粉塵、甲醛、塗料、汽車尾氣、潮氣）、採光差、夏日蚊蟲多、吵鬧、易被盜、私密性差。適合人群：中老年和孩子。

中段（3-5）：利弊和底段相似，但都有所減輕，最優點是價效比高。

中高段（6-9）：利：採光好、視野開闊、私密性較優、安靜。價效比最高。

高段（10樓以上）：利處比中高段更好，弊端在於：易斷電、斷水（12層以上需開發商專門設水泵房往上加壓供水），如果周邊大環境差，還要注意避開“平流層”，一般在30米左右（用30除以層高可算出樓層）、價格更高、頂樓可能會漏水、冬冷夏熱、不易逃生，在高樓易產生眩暈感不宜有恐高、心臟病等症狀者居住。

買房什麼樓層好，買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實際需求等要求。購買小高層時，六七層的位置較好。首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。 其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種"根基不穩定"的感覺，經常會感到內心壓抑。 在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。 高層較好的位置是位於總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層屬於較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時間也較長，可以享受高層的開闊視野，溫暖Sunny。因此這幾層一般最受購房者歡迎。 另外，住宅樓暖氣是往上升的，所以高層比較暖和。一般來說，噪音影響也較小。（一）頂層、底層盡不要選 1、頂層的弊端： 冬冷夏熱，請注意是冬冷夏熱。電錶嗖嗖嗖的走，比別人家的都要多； 滲水、裂縫你家先遭殃； 水壓小，小小氣氣的太不痛快了； 通風管所在樓層，衛生間容易有異味。2、底層也會存在如下問題： 採光不好，過於壓抑； 視野差，看不到什麼景觀； 易潮溼、私密性不足，蚊蟲牲畜常光臨，還能不能開窗了？3.老人和小孩不要住在高層。在高樓林立的小區中行走，對老人來說空氣稀薄影響身體健康，出門麻煩，會產生壓抑感；對小孩來說，久居高樓對兒童的生長髮育非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等；

其實總的來說，房型沒有絕對好與壞，每層都有各自的優點和缺點，買房子就是要按照自己的需要和喜好來選，最好是先挑品質樓盤，再挑樓層。

　　如果是高層的話，最佳的樓層應該在大樓的1/3到2/3之間。

　　舉例給你對比下各樓層的優點和缺點，到底選哪層，還要靠自己挑。

　　底層：優點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，採光通風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。

　　2至5層：優點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。

　　6至7層：優點是有風景看，但是視野還是沒那麼好，不用擔心潮溼問題。缺點是光照還是不足。

　　8至11層：優點是光照、空氣等都比上不足，比下有餘，停電的話，爬樓梯也在接受範圍內，這個高度也比較適宜。

　　12至23層：樓層的採光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電後供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。

　　24至29層：優點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發育不好。

　　頂層：優點是風景獨好，價格相對便宜。缺點是水壓不足，頂樓滲水，風大等問題，並且夏季的溫度比底層要高。

　　另外還是要再強調一下，先挑樓盤再挑樓層，品質好的樓盤很多問題都會避免。如果住在容積率高的社群，無論你住哪層，都不會有高質量的生活，噪音、灰塵的汙染不可避免。如果在容積率低的社群，就是在低層採光也會很好，灰塵、噪音也不會有。如果這個樓盤結構好、質量好，雷擊、漏雨現象就不會出現。

《33層的樓房，買房到底該買哪一層》

面對高層住宅，很多人都想了解應該選哪一層是最合適的呢？其實面對這個問題，沒有一個最佳的答案，買房這個事情，只有最合適的，沒有最好的。那到底應該選什麼樣的樓層呢？

首先先從表面看一下各階段樓層的好與不好

低樓層，這個我之前寫過一篇一樓的優劣，大家可以關注後看一下，低樓層受外界的影響較大，比如噪音，私密，環境等各方面，所以居住起來會有各種各樣的小不爽，這些問題主要集中在1－7樓這個範圍內，但是個別小區涉及到電梯費，二次供水等相關費用，低樓層可以省一部分生活成本，當然這個要詳細諮詢你看的樓盤是不是有這個政策，另外就是低樓層出入相對方便，特別是1－4樓這個範圍

中間樓層，8－22層這個範圍是大部分客戶比較喜歡的，所以也是房屋銷售裡面最快賣出去的樓層，這個範圍內的樓層沒有特別突出的優劣勢，所以客戶不需要考慮太多的問題，正常居住就好

高樓層，23－33這個區域的樓層最大的問題就是出行，也就是電梯問題，當然不是說停電之類的，一般小區電梯都配有備用電源，所以電梯極少可能不執行，但最大的問題就是電梯的數量是否能滿足樓棟的使用，特別是上下班高峰期，但是高樓層內視野相對較好，這有利於居住者放鬆心情，且高樓層的採光相對於中低樓層來說會好很多，整體的日照時間要長。有恐高的同志們就儘量不要選高樓層了，這是個特殊情況。

接下來說一些特殊情況

1、高壓線：有些樓棟周邊有高壓線穿過，高壓線本身有很強的輻射作用，所以儘可能的離高壓線遠一些，這個根據高壓線的高度決定，原則就是儘可能的遠離（變電站同理）

2、垃圾場：如果樓棟周邊有垃圾場的話，就儘量不要選擇低樓層，首先是空氣會有影響，再則蒼蠅、蚊子之類的比較多

3、加油站：加油站並不是氣油味的影響，主要是氣車尾氣和噪音，這個居住久了不易發現，但對身體健康影響較大

4、公路：公路的影響主要是噪音及塵土，這個整個樓棟都無法避免，但越高樓層受影響越小

5、自然風：樓層越高，風力越大，如果所屬地區有風的日子比較多的話，建議選擇中低樓層

6、樓間距：就是與周邊樓棟的距離，距離越近，那麼最好選擇高一點的樓層，距離遠可以適當的選擇低樓層，這也是基於視野和採光這兩個方面來選擇，一般情況下，33層樓的建築15樓以上視野就會越來越開闊了

7、底層商業：如果所看樓棟1－3層是商業，那麼這種情況儘量遠離低樓層，這個樓層段會受下面商業影響較大，特別是火鍋店、健身房、KTV等影響較大

所以樓層的選擇要根據實際的專案情況來，並不能一概的說出到底是哪個樓層好，但對於差別不大的樓層來說，比如是選11層還是12層， 這個完全沒有必要去考慮，可以負責任的說，完全沒有區別，當然還有個特殊情況，4、14、24這些樓層，有些客戶比較煩感4這個數字，有些開發商為了銷售會針對性的做出一些價格上的優惠，如果個人對這個數字沒什麼感念，那就可以拿下，必儘可以少花一點錢。

據小編了解很多人買房不喜歡4、13、14這幾個數字，主要原因大家應該也都清楚，華人忌諱4，是因為“4”與“死”同音，加上“1”後，“14”就是“么四”，約等於“要死”！這不行，太不吉利，得換！電梯裡千萬不能出現這樣的數字，樓層甚至門牌號上也不能出現這些數字。其實，數字本無罪，這些後來的意義也是別人強加於它們的，不過如果家裡有特別信這個的，為了家庭和睦，還是儘量不要選擇這些樓層了。。。一層到三層離地面很近，低層空氣迴圈減緩、陰影和溼度大、通風不好的樓區汙染也比較嚴重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。。欲知詳情請訪問http://www.xyj321.com/zx/58426.html

我也經常會被問到房子買幾層比較好，但我不是學建築的也不是學設計的，我只能從自己的這種經驗和大家朋友平常日常溝通的總結的一些經驗跟大家分享一下，我個人覺得除了幾層不能買之外或者說盡量的能夠避免之外其他的差異都不大，這個就根據個人的喜好。

哪幾層要慎重購買？最慎重要購買的是二樓和頂層，為什麼呢？因為我們現在的樓大多數都是高層的設計，二樓為什麼不能買，是因為二樓的這個下水管道通常都是從二樓到頂層的匯集點都是在二樓，二樓下水管道是整個樓的一個聚集點，然後一樓到下水管道直接就在地下了。

一方面是為了這種下水管道真得出現一些問題的時候維修的一些方便去設計的，當然了它也有建築上的這種一些考量，因為現在住戶越來越多，大家這種油煙使用的也越來越大，二樓的下水道堵的機率還是經常會有一些這種情況，而且二樓堵的話就是全樓都其實挺麻煩的，這個事可以避免但是這種事情也不是常發生啊，但是我個人覺得能避免就避免。

另外一個是頂樓為什麼呢？因為頂樓涉及到兩個問題，頂樓的話一個是防水的問題一個是隔熱的問題，如果說這兩個做不好的話這個住在頂樓還是很痛苦的，哪個做不好你都很痛苦為了避免這種風險的話所以說我們能夠能不買頂樓就不買頂樓。

這為什麼說，在大家如果說去售樓處去有心的話你會發現這個房子的這種定價是從中間樓層開始算均價，就每棟樓都有個均價嘛從均價通常都是中間樓層往上走，走一層的話就加一點每往下走一層呢就減一點，到了頂樓一般都是這一棟樓最便宜的，然後最貴的那一層樓通常都是從頂樓往下數的第二層，就是我們倒數第二層通常都是最貴的，所以說頂樓便宜，那肯定是有便宜的道理。

但是有的地方也不錯，這個防水、隔熱都做的挺好的，而且還帶閣樓送閣樓啊等等，其實有的還挺實惠的也可以去看看，然後一樓也慎重就是購買的時候特別是高層因為這個一樓畢竟是您的路嘛，其實特別是如果是小區的綠化做得不好的話也還挺吵的，如果說睡眠不好休息不好的人還是要慎重，其他樓層我真的覺得我個人覺得無所謂，這個要根據自己家庭的情況來。

如果你比較喜歡看風景啊小區的設計呢又沒什麼遮擋，你可以選高層，如果說家裡老人比較多然後呢又考慮到說能夠上下樓方便，除了電梯之外有更好的方式的話可以選擇低樓層，如果說冬天的採光或者Sunny的照射沒有什麼問題的話其實差異並不是特別大，所以我個人覺得就是在樓層的選擇上除了我剛才說的二樓頂樓和一樓之外，其他的樓層根據自己的偏好來去選吧。沒有說什麼這個空氣層啊等等，那個我真的覺得不大，特別是現在很多小區都在推科技地產，這個窗戶也越來越好而且有的好的小區都有這種新風系統啊等等，差別還是不大的所以這點建議給大家僅供大家參考，謝謝大家。

7-16層住宅：

兼具高層和多層住宅優勢，既可以有較好的通風采光條件，又有比較踏實的居住感覺。價格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。

買樓頂，風景好汙染小還可以煎雞蛋還可以在樓頂的一個結實的地方扣一條繩子然後吃哦哪裡樓頂跳下去，這樣就可以每天跳兩次蹦極了，想想多爽啊