房價長期看，越“調控”越漲，是歷史事實。是否會改變，要看是否轉變房價上漲的根本原因。

從近十幾二十年來看，“房地產調控”從未缺席，各種限購，房貸利率上浮，棚改，去庫存，都沒有改變房價持續上漲的現實，為什麼？

因為房價上漲的背後是“貨幣長期超發”，是“購買力貶值”和“土地財政”幾大因素共同驅動了房價上漲和居民的“保值增值”需求。而從歷史角度來看，恰恰相反的是，如果過去你沒買房，沒有投資房產的，你就輸了。

而邱曉華所說，“無論調控如何嚴厲，都不會改變房價上漲”就是客觀說明了過去的所謂“調控”只是在“本”與“末”之間，選擇了“末”而不選擇“本”，造成了事實上房地產調控的“本末倒置”。從香港來看，要想堅決控制房價過快上漲以及炒作。香港採取的是“增加特別印花稅15%”，從這個方法來看，瞬間見效。因為炒作者是追逐利益的，當15%的“特別印花稅”出臺後，房價沒有漲超20%就意味著虧損。

反觀，中國的調控，更多的是針對“開發商備案價格”，和“房貸利率上浮”以及“限購”，這些並不是房價上漲的原因而恰恰是結果，調控只針對結果而不是原因，怎能達到“目的”？

從中國天量的房產市值來看，以及從長期貨幣超發來看，貨幣購買力貶值是一個共識，而有能力和條件和眼光的人，必然要將財產用房產來保值和增值。而沒有能力，沒條件和沒有眼光的人，只能被動被貶值不斷“攤薄”資產。

而從過去三十年的“城鎮化”和大規模基建來看，地方土地財政是驅動房價的最大動力。而貨幣超發是“幫手”。限購只是人為干預了房地產市場的正常執行方向，但是不會改變市場本身。

因此，我個人認為，儘管房價持續上漲帶來諸多的風險和不確定性，但是對比所謂“調控”對房價的影響的確微乎其微！因為“調控”者並不希望房價結束上漲，也沒有采取“治本”的方法，反而採取了“治標”的方法，即所謂治標不治本！

邱曉華忽悠全華人民買房，實際上大部分人不知道，中國目前房子情況，中國目前的房子已經夠30億人住了，房子憑啥子還能漲價？

房地產肯定還是要發展的，但不會是過去的粗放式發展，而是要向高質量發展轉變，再就是由過去的投機性發展轉入正常發展軌道。一句話就是要堅決剎住房地產投機，包括政府投機、房地產企業投機、普通百姓投機。剎住政府投機的方法是改變土地供應的短期行為，改土地拍賣為按年徵收土地稅；剎住房地產企業投機的方法是改期房預售為現房出售；改居民投機的方法是延長房屋轉售年限，例如10年，滿10年免稅，不足10年按年徵稅（一年徵90%，二年徵80%，以此類推）

遺憾的是，在可預見的未來，他說的應該是對的。

首先來說，在經濟社會保持繼續增長的背景下，房價本應該是繼續增長的，這個趨勢沒辦法改變，除非有巨大的社會經濟波動和金融危機，否則房價大幅度下跌在短時間內的可能性很低。

其次，城鎮化程序是支援房價的長期因素，因為在城鎮化程序下，大量原本小城鎮和農村戶口的勞動力持續進城，為城市房屋居住的供應制造了壓力。

第三，雖然短期內很多城市面臨過度建設後的房價回撥，但是房價有很明顯的不可轉移性。舉個例子，石家莊房價下跌，可能北京房價依舊上漲，這是完全兩個市場。

而一線城市和核心區的房價，基本上價格剛性非常強。

第四，一些城市出現了房價過高對經濟增長的抑制，可是主要還是一線城市和大城市，在中西部城市，房地產還是有上升空間，因此需要因城施策。也正是因此，整體房市的上漲還是有前景。

第五，只有全民住房意識改變了，長租房市場完善，能夠以租房替代部分購房需求，房價才會平穩結束上漲。

第六，城鎮化程序逐漸完善，大小城市功能分工結束，梯次形成；同時住房建設的積累超過了人口增長和流入，房屋市場會結構性下跌，但是這是大概至少10－20年之後的事情了。

第七，現在抑制融資的角度調控根本是本末倒置，因為抑制房地產商融資開發，只會降低新屋開工率，最後供應趨緊，房價報復性上漲。

中國最終的目標是成為發達國家，成為人口城鎮化率超過80%以上的國家，成為主要城市的創富能力都能在全世界排在前100位的國家。比照這個目標，中國的房地產仍然有很長的路要走。

現在，很多人在討論房價的時候，是以房屋總數量總面積為基礎，算出平均值，來證明房子的過剩。其實討論房子過不過剩，首先就是要剔除非流通房產，也就是既不賣也不租的房產，剩下的才是有效使用房產，這是其一。其二，不能把全國的有效房產除以全華人口來算。這完全不能反映出地區差異，得出的資料對特定城市和區域的漲跌毫無意義。

還有很多人把持有多套房產者都稱為炒房客。這是極其愚蠢的錯誤。炒房客是以炒房為主要生活來源的人，而持有多套房產的人，有很大一部分並不指望房產收益，他們有能力購買諸多房產，是因為他們在房產以外的收益足夠多，在選擇投資標的的時候選擇了不動產。這部分人，股票、基金、外匯等方面的持有量同樣高於普通人。所以他們承受得住房價不漲，也承受得住長期空置，甚至承受得住房價一定範圍內的下跌。不要以為房價跌了他們就會甩賣。

第三，總有人說現在沒有人接盤了等等，不要忘了，很多城市沒有人接盤不是因為沒有錢，而是因為沒有資格。即便對於剛需卻無力買房的群體，情況也各有不同，有的人差一百萬，有的人差十萬。也就是說，任何限購條件的鬆緊，都會納入或剔除很多買房者，這個彈性是巨大的，這也是國家一直強調穩房價的原因，因為調節器始終都在政府手中。

最後，談談房產資源的問題。對於生活在一線的人而言，三四線房產好像問題特別大，其實對於不太差的二三四線城市來說，好的房源仍然是大家渴望的資產。因為對於大部分本地人或者本地農村戶口人員而言，他們生活的全部都是這座城市，他們沒想著投資一二線，他們在自己的小宇宙中找尋最好的資源，這也是我從一線回到四五線很久才轉變過來的思想。唯一擔心的是農村房子，肯定過剩，因為那是最先沒人的地方。但是不要緊，控制閥仍然在政府手裡，只要農村土地充分參與流轉，情況馬上不一樣，只是那會是很久以後得事情。

所以邱曉華說這話沒什麼問題，他是統計專家，最明白怎麼剔除干擾因素得到真實資料，這一點我們還是要相信科學的。

中心城市、省會城市的房價肯定上漲，只是不會瘋漲，房子夠住是相對的，我在老家有兩套房，可還要租房，工作的流動性，每到一個地方都要租房！

無論如何調控都不改房地產增長趨勢？我不認同

雖然現在房地產調控看起來很嚴厲，房地產商也在一邊附和著說目前是“史上最嚴調控”，但說實話，在群眾眼裡，其實並沒有幾條是硬貨，房價這麼漲真的沒辦法了嗎？完全不是的。

第一，你完全可以限制房價漲幅，備案價是可以控制的

如今有些城市已經開始限制房價上漲了，比如大連，限制房價漲幅，控制房價跌幅，不允許超過5%。既然市場無法解決問題，那就靠行政手段。但是現在行政手段裡，我見過最直接的就是大連這個政策，直截了當，應該是最嚴調控，我認為效果也是顯而易見的。

當然，長期能否保持一直不讓漲？顯然也不可能，開發商沒了積極性，會導致新房開發成問題。可能以後過幾年會調整一次，適當調整，不超過CPI最好。

第二，房產稅大招還沒出

這個呼喚了十幾年的政策，因為種種阻力，無法推出。最大的問題是過去沒有完成房屋登記統計，這是個很複雜的活，但是屬於基礎性工作，這一屆基本上做完了，為房產稅的推出做好了準備。

第三，對房產轉讓的資本利得沒有徵重稅

現在房屋買賣，成本相對不高。

2017年，加拿大為了抑制房價，規定外華人或非加拿大居民目前可以自由買賣加拿大房地產，大多倫多地區和大溫哥華地區分別需要需要支付15%和20%的海外買家稅。

上圖可以看出，多倫多這個全球泡沫最嚴重的幾個城市之一的城市，房價在過去兩年漲幅並不大，兩年漲幅不到9%，還算是溫和了。

對房產交易徵收重稅對打擊投機最為有效，但對剛需沒太大影響，畢竟是自己住，再高的成本也會接受。

第四，二套房首付提高，比例還可以再高點，去外地城市買房的門檻也可以再提高一些。

實際上過去幾年，上海房價控制的就很好，因為嚴格執行5年社保，二套房高首付等政策。

如果再加上房價漲幅限制，房屋轉讓稅等政策，中國的房價怎麼可能得不到控制呢？

這並非臆想，而是隻要你想，就能辦到的事。關鍵的關鍵是，政府願意這麼做嗎？過去為什麼不這麼做？

背後的原因就過於複雜了，就不在此多說了。

無論調控如何嚴厲，房地產增長趨勢不會改變？這既是專家之談，也是經驗之談，符合中國的國情，符合社會現狀。中國的房地產為何長盛不衰，居高不下？究其原因，主要是房地產開發商目前針對的物件是老實巴交的農民，是農民急需購房。然而，可悲的現實告訴我們，在農村要想娶個媳婦，必須要去城裡買一套屬於自己的房子，否則，農村子弟就只能打一輩子的光棍！

一個普普通通的農村 家庭，種地營生，靠天吃飯。拿什麼去城裡購買昂貴的房子，拿什麼去兌現農村高額的彩禮，拿什麼去立業成家、結婚生子！專家一個勁的鼓吹人口增長，又一個勁的鼓勵全民生育，可普通老百姓連一套簡易的婚房都買不起，如何保障全民積極的生育，如何保障人口數量的增加？

房價不跌，農村光棍會越來越多，房價不跌，人口出生率會越來越下降，房價不跌，天理難容！

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如何判斷房價趨勢？房價大幅上漲的成因？

回答這兩個問題， 首先要理清為什麼中國房價會這漲的這麼快和這麼高？

我認為是六大需求拉高了中國房價： 幾十年的改革開放，中國社會財富爆炸式地增長，因此社會的購買力也大幅增長，為房價的快速上漲埋下了伏筆。那麼是什麼原因使房產價格大幅上升呢？根據經濟學原理供需關係決價格，只有需求大於供給價格才能上升。我認為有六大需求拉高中國房價。簡述。具體：一是人口最多，住房需求就多；二是中國城市化程序，增加了對商品房需求；三是流,人口增加了對商品房需求；四是老城改造拆遷增加了對商品房需求；五是投資需求，對高房價漲起了推波助浪作用：六是投機需求，對高房價起了火上澆油作用。 如何控制或降低房價？這六大需求中投資和投機需求不是剛需，即不是解決老百姓住房必須需求，應是不公平和不合理 的，其結果是有錢人有多套房，而且再用房賺錢變的更有錢，而窮人買不房變的更窮，使華人住房問題更突出。如何解決此問題？向西方國家學習，如美國房屋產權人每年都要向政府繳不菲的房產稅。如50多萬元的房產一年要繳納近1萬的房產稅。中國也可以向產權徵收房稅，但不是對有家庭收房產稅，而是向多套房或房產多的人家庭徵收房產稅。即向人均居住面積較大家庭徵房產稅，人均居住面積較小則不繳，這樣公平合理。這部分稅收用於解決困難群體家庭人員住房。這樣房價必然會下降。

判斷房價漲跌趨勢的幾個重大因素。首先看國家宏觀經濟。國家宏觀經濟向好或平穩，房價不會下降。宏觀經濟如出現較大幅度下降，房價則必降。典型的佐證是2008年亞洲金融危機，中國經濟增速出現明顯下降，結果中國房價大跌。4萬億投資後，經濟增速迅速拉起，房價跟著快速上漲。二是國家房價政策調控力度。如同時出臺房地產稅和房產空置稅房價必降；三是本地區或本市經濟發達程度。如經濟發展較快，則不易降，反之則反之；四是該地區或市流動人口較多或呈流入較大增長態勢則不易降，反之則反之。

假如沒有宏觀和微觀的政策調控，那麼房地產市場在國內可能會再次被炒房客炒房而增長，那是自由的房地產市場，而現在國家對房地產行業進行調控，一個被政策干預的市場，必然會受到抑制，增長已經沒有了可能。

一，國家的“房住不炒”的定位多次被明確。很多次的政治局會議都明確提出堅持房住不炒的定位，這是政策的大方向，也表明了不會用房地產來刺激短期經濟的發展，這也再次說明了國家不會再使用房地產來刺激短期的經濟，現在更加註重長期的經濟發展，行業之間也會均衡發展，避免房地產過度發展。

二，政策對房地產的干預影響明顯，自從樓市的調控政策出臺之後。限購，限貸等極大打壓著房地產的市場量，這對於房價的增加是利空，在這樣的巨大的政策打壓之下，房地產又怎麼可以得到繼續的增長呢？

三，房地產市場泡沫巨大。國內的房價虛高，已經超出了國際上大多數國家的合理房價水平，最好的房價是當地人平均月收入可以一平方米，但是目前的房價已經是這個幾倍了，價格虛高的背後往往都是有風險的，日本90年代讓房地產泡沫破滅就給了我們一個非常好的提醒。

最近一年，房地產市場已經沒有太大的漲幅，政策的干預取得的效果十分明顯，而最近還有新聞是從年初到現在已經271家房地產破產，我們應該思考為什麼它們會破產，如果房地產真的還會繼續增長，那麼這些房企應該還會過得十分滋潤，即使負債高，也可以平穩度過，但是恰恰是因為房地產市場沒有了增長的趨勢和未來，這些房企們就破產了。

不僅如此，政策的調控還在逐漸加碼，監管又釋出了“信託64號文”，核心內容就是下半年堅持去通道，控地產，嚴格限制資金流入樓市，這對於需要借大量資金的高負債房企們，並不是好事，也會促進房地產市場的優勝劣汰，說的更直白點，房地產市場進一步被控制，調控更加嚴厲，房地產市場沒有增長的空間，會有更多能力不足的房企死亡。