您這個是用哪個雞生蛋的問題。

現在有兩隻母雞。一隻叫房子，年紀越大，下蛋能力也越弱。保值能力還可以，但不容易變現。一隻叫現金，下蛋能力不穩定，還有可能把都搭進去，比如理財產品有風險，比如自己沒控制住，花了。

安全性：房子＞現金

流動性：現金＞房子

收益性：現金＞房子

有沒有另外一隻雞，既安全，又不會被自己揮霍掉，收益性還比較可觀的？並且不用到期了，耗費精力去個個渠道找安全收益性又高的理財產品。

你可以考慮一下年金保險。

安全性＞銀行，收益確定，白紙黑字寫在合同裡。

收益性，因為複利作用，長期來看，無可比擬。

流動性，大額不能動，會有一筆小額的終身現金流。

你好！你提出的這個問題其實是一個投資理財的思路與技巧的問題。

你說的這兩種選擇各有所長，主要是看你如何判斷和預測你的房子未來的價值趨勢和理財產品的投資風險。

1、從房產投資的角度分析，按照李嘉誠的觀點，要看地段地段還是地段！所以主要看你的房子所處的城市和地段。如果你所在城市正處在高速發展時期，城市化程序加快，居住人口成幾何級不斷增加，那麼你的房子未來的租價將會有很大的提升空間；另外，你的房子所處的位置也很重要。如果是城市商業中心，周邊是寫字樓、商業街、商品批發市場，白領上班人士居多，房子出租很火爆；或者你的房子在旅遊景點重點學校等附近，距離地鐵站火車站不遠，交通方便，預計未來升值空間可觀。如果是這種情況，我認為你的房子目前雖然投資回報率不高，達不到理想的水平，而且還低於正規銀行以及支付寶等金融機構的理財產品，但是未來幾年該地段的房租會提高，而且房價也會漲。房租提升和房價增長，兩個利好因素，未來幾年的投資回報率一定會比現在高很多。

2、從投資理財收益的角度來分析就比較簡單。如果是購買理財產品或者投資股市，假如你自己不專業，需要委託理財顧問和操盤手，理財顧問或者理財公司、證券公司他們是不容許兜底的，真正說兜底也是欺騙和違規。這個風險就不可掌控，我認為拿著自己多年好不容易攢下來的錢去冒險，大可不必這樣做。如果在正規金融機構作長期定存，利息收益也只有5%——8%左右，高於這個利率的就屬於民間貸款公司了，一般的普通老百姓是不敢在這些機構存錢的。

3、有比較才有鑑別，市場是最好的答案。你可以向你的房子所在區域的房地產中介機構的經紀人請教，你自己也可以親自去這些租售中心，交流了解最近幾年你那個小區房價的變化行情，以此做出正確的投資決策。

4、還有一種選擇，如果你的房子所在區域位置一般，多年的房價不溫不火，你可以在合適的價格範圍賣掉，再用這筆錢投資，可以選擇你們城市預計未來很快發展起來的地段（地鐵車站重點學校等等），選一個品牌比較好的發展商的樓盤，低價入市，坐等收益。

總之，投資有風險，下手要三思，要多跑市場，多看房價，按照市場規律辦事才是正確的。

首先，房子如果是全款，並沒有急用錢，建議可以掛牌出售，但價格一定不能低，遇到好價格就賣，不好就不賣。

考慮你一年租金比利息虧損5萬，如果放4年就是20萬，目前你所在地的房地產市場能4年漲20萬嗎？如果可以，那不用賣

再寫，房子如果是貸款，且不是唯一住宅，甚至不是改善型的第二套，自己不考慮日後住，我覺得更可以出售

最後，如果房子年限超過15年，建議還是出售，好的小區15年也怕撐不住，會老舊，再舊下去，影響價值

題者這個問題其實沒辦法籠統回答的，因為根據不同情況會有很多不同的處理辦法和意見。

1.不清楚您所說的一年10萬的理財收益是怎麼判定的，是銀行保本或者低風險理財還是高風險的理財，如果是高風險的理財筆者建議您還是繼續穩定拿穩定的6萬元租金比較靠譜。收益和風險是並存的，高收益伴隨高風險，如果投資失敗的話您不但拿不到穩定的6萬元房租收益，您的本金還會受到不同程度的虧損，那樣就得不償失了。

2.不確定您所持有房產的所在城市，如果是普通住宅的話能有一年6萬元的租金收益我想應該最差也在二線城市。如果您個人認為所持有的房產後面會有升值空間的話更不建議您賣出，因為目前來看中國的房地產在一定程度上確實對通貨膨脹有一定的抵消作用。如果您拿去做保本理財的話，所得收益應該不會比房子升值所帶來的收益好，何況您每年還能拿到6萬元的房租收益。

3.您所持有的房產是否有貸款，除此之外您個人是否有其他高利率的貸款。如果您有負債而且需要支付高額利息的話筆者建議您賣掉房產，剩餘的資金用來做分散理財。如果您的房租收益能覆蓋您負債的情況下筆者也建議您保留房產，畢竟房屋資產在中國還是相對保值甚至有一定程度的升值空間的。

綜上所說筆者還是比較傾向於您保留目前房產。

目前形勢下，我認為還是賣掉為好！

這套閒置的房子，一年租金6萬，如果賣掉，一年理財10萬，如果不考慮將來房子漲跌情況，這個問題就不成問題了，很明顯，把房子賣掉了放在銀行裡理財為好，一年收益多出4萬呢，沒人和錢有仇。

所以，現在問題的關鍵是房子將來走勢怎麼樣？是持平或者下跌，還是上漲？這個問題很複雜，影響因素太多，只能根據目前現有的資訊 ，粗略估算一下。

先來假設一下你這個房子的情況，因為沒說明在哪個城市？ 多大面積？住宅還是商鋪？我們只能合理推測。“一年租金6萬“，這個資訊參考不大，因為各城市租售比是不一樣的，高的高低的地低，即使同一個城市，同樣價值的房子，租給不同的人，租金也會有差異的，因此以租金精準推算出房子的價值不太現實。

“一年理財有10萬”這個資訊很實用，一般銀行比較靠譜的理財，目前利率較高品種的大概4%左右，比如國債和大額存單。以4%計，那麼我們可以倒推出你這個房子市價為：10萬/4%=250萬元，也就是說，你這個房子市價大約250萬元。

如果是商鋪的話，北上廣深等一線城市核心地區不太可能，邊遠地方也許有可能吧，最有可能是二線城市一般的地段，或者三四線城市或者七八線小縣城的。同理，如果是住宅的話，250萬好像在北上廣深很勉強，即使買得起，面積也會非常小，可能也租不上6萬的價（摺合每月租金5000呢），如果在單價10000到20000之間的二三線城市，250萬能買150平左右的房子，但是，好像也租不上5000/月的價格，至於下面的城市和縣城就更別想了。

所以，我們可以得出個推論：這個房子很有可能是二線城市以下的商鋪，面積大概50-100平左右。一年租金6萬，是容易達到的，當然，前提是能租出去。

現在問題就明朗了：這樣的商鋪，將來會漲價嗎？有持有價值嗎？

不知大家是怎樣看的，我對商鋪是不看好的：一是現在的商鋪太多了，現在開發的新樓盤，臨街的基本都是商鋪，遠遠超過了市場需要量，導致很多商鋪都租不出去。二是受電商衝擊，如今生意難做，自然影響了商鋪的價值，只要留心，你就會發現，街上到處都有商鋪貼著出兌或者出賣廣告的，以前一般的地段才有，現在繁華的地段也出現了。三是商鋪持有成本太高，交易稅費高，水電費高，而且商業用地使用年限只有40年，出租的話，如果每年租金沒有8%-10%以上，是不合算的。問題是，現實中有幾個商鋪能達到呢，能租出去就不錯了。

以前是一鋪養三代，現在是一鋪毀三代。商鋪的價值，在於高回報，如果這個目標達不到，那麼長期持有是非常不合算的，畢竟商鋪佔有了大筆資金，如果不盡快回本，潛在的風險比住宅要大得多。

先說我的結論，收租金比較划算

1、你這個問題設定，還缺一個房價總共多少，按照一年裡才有10萬元，此房產出手後價值大約為200萬，下文我們就按照兩百萬來計算；

2、不賣房子只出租，收益=租金+房價上漲的部分-通貨膨脹-房屋損耗（按照每年3000元計算，牆面、地面、裝修等的日常維護），那麼最後的收益=房價上漲的部分+60000-3000-通貨膨脹（不假定通貨膨脹率，因為手持現金也會遇到這個問題）；

3、賣掉房子做理財，收益=理財收益-通貨膨脹，理財收益每年100000，所以最終的收益=100000-通貨膨脹

4、將兩邊的公式做一個對比，（房價上漲的部分+57000元-通貨膨脹）VS（100000-通貨膨脹），然後去掉相同的專案（一個簡單的小學加減法），最終得到的就是

如果：房價上漲的部分大於43000元則不賣房划算，房價上漲的部分小於43000元則買房划算，43000元相對於房價200萬，大約就是2.15%，也就是說，房價上找小於2.15就買房做理財，房價上漲大於2.15就不賣房收租金。

5、那麼房價上漲是否能超過2.15%呢？這個要看房產所在的城市，按照房價總額來看，應該是在二線城市，二線城市的房價目前依然有投資價值，上漲幅度依然大於2.15%。

所以，最終的結論就是，收租金比較划算。

1、如果這裡的理財是高風險的，高收益同樣意味著高風險，比如股票、P2P、外匯等高風險投資標的，很可能今年賺了10萬，明年虧了20萬，那就得不償失了。建議保留這套房子繼續收租，畢竟一年6萬的房租進賬還是不錯的，唯一可慮的風險就是空置租不出去。

2、如果這裡的理財屬於較低風險的，比如貨幣基金、大額存單、銀行理財產品等較低風險的投資標的，這類理財安全性相對高一些，但收益率相對低一些，目前一般在年化4%左右。此時也有兩種情況：

（1）無貸款

那麼，可以透過理財收益一年10萬倒推這套房子總價在250萬左右，租售比為2.4%，這意味著投資這套房靠租金要41年才能回本。按目前的樓市調控邏輯，房價大幅下跌和大幅上漲的可能性都不大，想靠房子漲價來彌補租金與理財收益的差距短期看不現實，此時建議把房子賣出用以理財獲得每年的穩健收益。

不過這種可能性不大，按我們這邊的行情，250萬的房子租金一個月在2500～3000之間。根據題目描述，年租金6萬也就是月租金5000，房子總價應該在500萬上下，貸款250萬。

（2）有貸款

根據前面的分析，房子總價500萬，貸款250萬。假設貸款30年，房貸利率5.39%，那麼每月月供14022.66元。

也就是說，每年6萬的租金還需抵扣每月的月供，每個月還要還房貸9022元，這也不是一筆小數目。此時每年透過房租收益與理財收益之間的差距就不止4萬，一來一回每年的現金流相差20.8萬。

建議賣掉房子，不但可以得到更高的收益，還可以大大減輕還貸壓力。

綜上，閒置房產收租是比較穩定的長期收入，不建議賣房炒股、炒外匯、投放P2P等風險投資，在保證本金安全的前提下不妨將房產賣出，透過穩健理財規劃獲得超過租金收益。

賣掉房子，選擇理財。

房地產拐點已來臨，大機率不會再出現大幅上漲的現象，也就不會有較大升值收益；在這種收益預期下，拋掉“固定資產+低收益”模式的房產，選擇“資金流動性+高收益”模式，透過理財獲取高收益，是比較理智的做法。

“固定資產+低收益”理財模式將是大多數房產投資者未來不得不面臨的投資難題。不論從高層，還是民間，對房產行業發展未來的預期都是一致的，房產不會再暴漲，各種相關配套政策、措施也不允許暴漲；房價本身已處於高位，再暴漲就會“灰飛煙滅”，是大家都無法承受的結果。但維持房價高位，等待經濟逐步承受，是大家都能接受的折中方案。存量房已很多，據西南財大2017年研究結論，城鎮住房空置率21.5%，依據該資料測算的空置住房6500萬套；隨著房產不斷建設，這一資料還會逐步擴大。房產市場存量大，品種齊全，剛需人群選擇房產的空間就很大；買家有較大選擇空間，則價格和收益就很難上去；對多數房產而言，低收益將是未來常態。

將固定資產套現，選擇“資金流動性+理財"模式，投資迴旋餘地大，投資收益也高於房產收益，比較理智。這兩年市場上缺乏資金，5年期銀行存款利率都在5%以上，但貸款利率LPR才4.85%，存、貸款利率倒掛就是很好的反應。保持資金流動性，出現投資機會可以在第一時間抓住，也有選擇投資專案的機會。

從投資前瞻性角度看，固定資產吸收了太多的資金流動性，這是國家進一步要解決的問題。提前自我解決，會有個好的結果；等政策強制解決的時候，往往都不會理想。

這個我有發言權。由於我朋友當時的妥善處理，讓他30萬資金（實際本金僅18萬）在9年時間增值到360萬？

租出去還是賣出去後理財，要看房產的增值速度。

在我看來，房產的增值會超過通脹速度，更重要的是，房子的地段是增值速度的關鍵。

我那位朋友在上海西渡有套閒置的房子。從9年前買下來後，一直閒置著。

從簡單的租售比看，是愚蠢之極。

實際情況，剛好相反。

當年，他們在擁有一套2房後，一直想改善住房條件，但是想購買市中心的同樣面積的住房一時力不從心。

有懂地產的朋友，建議他們在遠郊先分期付款購買了一套約100平米的二房。

當時這套西渡的住房總價不到30萬。

當時因西渡地段相對偏僻，租金不高，僅每月1000元左右，而一旦出租，很容易有群租現象，房屋得不到租客的愛惜，也就沒出租一直空關。

粗略計算一下，閒置房屋的租金損失是1000元×12×9＝108000元。

而當時如果30萬理財，按一年10％算，我朋友的理財潛在收入有270000元。

他的做法，真錯了麼？

如今隨著地鐵5號線的途徑西渡，這套住宅市值已超過360萬。（他的房子樓層好，地段好，沒有出租過，房屋內部情況良好，在二手房市場上價格比同樣地段群租過的房子高出約20萬以上。）

請問什麼樣水平的理財，可以讓30萬資金在9年時間增值到360萬？

再次強調，房產的增值會超過通脹速度，更重要的是，房子的地段是增值速度的關鍵。

這個問題和我現在考慮的問題一樣的，我手裡現在有套房出租一年10萬多點，如果賣掉銀行理財按5個點，一年30萬，我也糾結要不要賣了。後來想想現在這年頭拿著錢在手裡想收益高分險就高有可能連本金都不一定安全，如果考慮安全性收益低那隻能等著貶值根本跑不贏通貨膨脹，所以不等著錢用的話還是建議拿著房子收租金，雖然租金比不上理財但是房子本身也是升值的。

有一套閒置的房子，一年租金6萬，但是如果賣掉，一年理財有10萬，怎麼處理比較好？

這個問題其實很簡單，只要比較一下兩者之間的差別就可以。

首先，我們先說賣掉，這個很簡單，也很直接，賣掉做理財，一年收益有10萬，未來收益是上漲還是下跌都不好判斷，我們暫且只能按理財收益比較穩定來算。

接下來就看出租是否有這麼高的收益了。如果說到出租，那會有幾個方面的情況：

如果房子現在還存在房貸，那就是一次負債，要從我們的收益里扣除掉房貸。這樣算，房租剩餘的收益就不多了，還是賣掉合適。如果說房子沒有房貸，那就需要從其他方面再比較一下了。

題主只說了房子的整體房租是6萬，卻沒有說明是幾個月的，中間會不會斷租。如果房子比較好租，不會出現斷租，那還可以。但租房經常會遇到的問題就是房子租不出去，斷租是很影響收益的。另外，租房還會有一些管理費，維修費用等。

這個和理財收益未來不確定一樣，未來的房價也不明朗。有很多人說未來房價會漲，也有人說會跌，總之，各有各的理由，誰也說不準。再者，漲又能漲多少？跌又能跌到什麼程度，都是未知的。不過看現在整體的形勢，房價還是在上漲的，但幅度已經沒那麼大。如果說房子每年漲的幅度，加上一年的房租，能超過理財的收益，那還是留著比較划算，如果說超不過理財收益，那就賣掉。

先說結論：如果不考慮房子本身升值程度的話，那麼把房子賣掉買理財是可以考慮的；如果房子本身還有升值空間的話，那肯定是留著房子收房租更好一些。

因此判斷房子在哪裡這個前提條件就很重要了。雖然題主沒說房子在哪裡，甚至連總價也沒講，但是可以根據現有條件大致推斷出來。

1、閒置房子一般就是普通住宅，如果是閒置別墅or大平層的話，也不會在乎這表面差的這4萬收益；

2、普通住宅能達到月租5000的房子起碼要在二線及以上城市吧；

3、理財產品年化收益率中位數大概5%左右，那麼房子價值大概是10萬/5%=200萬。

結合前面分析，二線城市200萬左右的房子，算是比較合理的推論。這樣的話，牛哥就不建議賣房理財了。雖然說國家堅持房住不炒的原則，且今年調控力度也比較大。這樣做的目的只是不希望房價過快上漲，但是這並不意味著房價就會下跌。上面只是希望房價能夠穩定。尤其是二線及以上城市的房子，長期來看還是有很好的保值增值效果。

因此，建議題主還是踏實收房租吧，別折騰了。買理財萬一踩雷，那才得不償失呢！

首先要評估風險大小。看這兩種方式哪個風險小。畢竟風險小原有的本金才安全。理財能得年收入十萬應是比較激進的，這種是不是風險大容易虧損本金。房子畢竟是固定資產，買在那裡，就算房價跌但住的價值還在，影響並不大，仍可收租。

其次看長期穩定性。理財收益年十萬是不是短期收益，後續幾年內是否能持續穩定或增長。

房子一年6萬的租金，也就是月租金5000元。證明地段很不錯，如果地段不錯，是不是有升值空間，是不是後續租金能上漲。

就當下的市場行情以及整個投資理財的觀念來看，手握閒置房產掙出租收益，是最安穩的收益之一，手裡有房、心裡不慌。而如果把房子賣了投入其他理財渠道，雖然看起來收益要比出租高，但是這其中的風險也顯而易見，而且極其不穩定。對於沒有安全感的都市一代人來說，恐怕有房產自住還有房產可以出租，是最有安全感的生活狀態吧！

當然，其實也還可以考慮一種折衷的辦法：把房產抵押了向銀行借貸一部分資金出來做投資，掙取超額收益。不過這個一定要考慮好，而且也要考察好，做什麼投資很重要很重要！首先，你做的投資除了平攤掉銀行的貸款利率外還得有高於銀行各類定期理財的收益率，不然就是白折騰；此外，並不建議將借貸資金投向股市等高風險渠道，這也是銀行不允許的。比如，如果你碰巧正看到黃金價格處於一個時期的低點、或是和朋友合夥一起投資一項看得見的實體，都是可以的。

另外，其實還可以考慮“以房養房”。閒置房產抵押貸款出來再去付一套房子的首付，一套變兩套。這兩套房出租的收益先購買一些銀行理財產品，到期後取出再補一些來還抵押貸款。如果資金緊張，還完抵押貸款後再貸，以此迴圈，用出租收益來平攤銀行貸款利率並獲得超額的出租收益，以房養房迴圈下去，不失為一種更理想的理財方式！

說實話，為了回答您這個題目，我是左想右想，絞盡腦汁，想不明白。我覺得您現在處理這套閒置房在我看來，至少時機不對。

由此看來，國家調控房地產的決心那是無比堅定，不可動搖的，這已與經濟無關，與政治相關。但是呢，國家這麼做也是對的，房地產市場亂象頻生，是時候擠泡沫，保證房地產健康穩定發展的時候了。

這是從政策面來分析，說明大家都擠破腦袋想要買房，我們可以反向推測，如果房地產不火爆，民眾沒有購買需求的話，用得著這麼大張旗鼓的打壓房地產嗎？說明房地產還是有利可圖的。

一個人看不清形勢可以諒解，畢竟學識、認知有限。但是，我一向提倡：別整天低著頭趕路，有時候也要抬頭看看天，望望腳下的路。我不是說什麼事都要從眾，但是不可能大部分人都做的事都不對吧？這一點留待題主思考。

首先：如果您的房子屬於公寓或寫字樓的話，建議出售，最佳化資產組合。假設是地段不好的商鋪，也需要儘快出手。因為電商的普及以及房租的上漲，空鋪會增多，所得利潤會越來越少。

其次：如果您的房產屬於住宅且是優質資產的話，一定要牢牢地抓在手裡，因為您要是賣了的話，以後花再多的錢也買不回來了。要知道，土地是有限的。好的資產可以保值增值，還可以抵禦通貨膨脹。千萬別忘了，錢是用紙做的，它不是金子也不是銀子。

再次：如果您賣了房子想理財的話，一年10萬是很多，但是您能保證這年利率不變嗎？您能肯定理財它就不會虧本金嗎？要知道銀行都實施破產製度了。理財是不能再保本銷售了，現在實行的是自負盈虧。

最後：如果您的房產有負債的話，也沒有關係，只有窮人才不敢負債，越窮越怕壓力。要記住，現在階級已經慢慢地固化了，好的房產能讓您的財富增值，階層的躍升，您的人生才會不斷地升級。