2019最值得在哪個城市買房 哪個城市買房升值快可以參考以下(供參考)

很多人都想為了以後自己和子女的生活保障或者自己的投資，想購置房產，但是有許許多多的顧慮，比如說升值空間大不大?城市未來發展如何?對自己家庭生活有無重大影響?這些都是要考慮進去!那麼，2019最值得在哪個城市買房?哪個城市買房升值快?

　2019最值得在哪個城市買房?哪個城市買房升值快?

　　在《中國城市營商環境報告2018》中，報告顯示，2018年中國城市營商環境綜合排名前十分別是：北京、上海、深圳、廣州、重慶、成都、天津、杭州、南京和西安。

在房地產行業有句俗話，房價短期看金融，中期看土地，長期看人口。如果從房價的角度的來看，這份榜單的確是中國未來樓市最有潛力的城市。下面，我們就從金融、土地、人口三個方面來分析。

　　從經濟學角度看，這些榜單中的城市無論是經濟實力還是城市綜合能力都是在中國名列前茅的城市名單，他們的GDP都是處於國內領先水平，經濟發展，教育水平，城市建設水平等等都是處於相當高度，所以房地產的發展當然就不會落下，這些城市的房產還是比較值得投資的!但是也是因為有前面的綜合實力作為基礎，所以這些城市的房價也會處於國內比較高的標準，對於一些經濟不太好的家庭可能也是不小的負擔哦!

　　看一城市有沒有發展空間，升值空間大不大，還有一個很重要的衡量標準，就是人口流量和人才淨流入量高不高，如果你的城市地廣人稀，沒有什麼技術性人才存在，那麼也是難以發展或者升職的!以上名單中的城市都是人才量流入大，而且常住人口也是相當高的，所以未來的發展也是很大的!

　　最後我們再來看看各個城市的GDP情況，下圖

是2018中國各城市GDP情況：

　　我們可以看出來，城市GDP越高並不代表房價越高，比如，在GDP超過萬億的城市中，重慶和成都的GDP位列中國的5和8名，但房價收入比僅排在第34和38名。再比如，無錫GDP排在全國14位，但房價收入比僅排在62位。最令人驚訝的是湖南長沙，GDP位於全國13位，但房價收入比僅列82位。

　　GDP基本是最能體現城市實力的，在最近釋出的2019新一線城市商業競爭力報告中，新一線的城市排名基本與GDP排名吻合，高的國民生產總值意味著城市強大的經濟實力，也意味著該城市優渥的教育、醫療、資訊、就業、營商、交通、人脈、公共福利等等，是人們選擇落戶的重要依據。

　　所以，重慶，成都，無錫和長沙都是定居就業不錯的選擇。而且這四個地方都非常有生活氣息，川渝地區巴適安逸，江南水鄉風景旖旎，嶽麓書院惟楚有才，無一不令人神往。高人均收入，低房價的城市，值得選擇。

現在全部是泡沫，經濟增長正從8%下跌到6%，5%，往後的4%。你還想升值。按照收入比，中國是全世界房價泡沫最高的地區。應該說往後隨著房地產稅，空置稅，遺產稅的出臺，房價只跌肯定不會再漲！只是哪裡跌的多，哪裡跌的少。一線城市肯定能比較穩中微跌。只要放開限制。二三線中跌。四五八線，有的市縣大跌或崩盤。

買房除了北上廣深等一線城市之外，要選擇處於上升期的城市，走下坡路的城市千萬不要買！

識別方法很簡單，最主要的是看這座城市近五年的常住人口、財政收入、本外幣存款，三項指標有一項下降就不能買。道理很簡單，有人口的地方、財富聚集的地方才有未來，具體有以下這些城市：

一線城市：北京、上海、廣州、深圳

二線城市：天津、杭州、蘇州、武漢、南京、長沙、合肥、濟南、青島、鄭州、西安、成都等省會及副省級城市。

三線城市：經濟發達的長三角、珠三角等地區城市，如佛山、惠州、無錫、南通等城市。

事實上，大部分三線、四線城市在經歷過此波漲價去庫存後，已經沒有升值的空間了。

幾大都市圈裡面，現在處在房價谷底的就是北部灣，核心城市南寧會有很大潛力，一帶一路的門戶城市，另外就是杭州，最有可能升一線的城市，中國最富的省會，曾經它的房價超過上海，長期應該是上海3/4房價，可是現在只有1/2不到

北海是您最佳選擇！國家歷史文化名城北海歡迎您，北海越來國際化！全國最大氧吧，濱海名城，候鳥名城！不到三歲的小女孩叫周馨玲，她姥爺方日進說出了個讓小編震驚的原因：部份“小候鳥”，是來讓北海空氣給“充電”的。希望在這裡，快快養好幼小的身軀，為未來健康成長做準備。而不是從小就被霧霾搞壞身體！真是大理名言。北海成為體育強市的原因終於了，為什麼國家一級運動員北海入選人數為全國之最！為什麼北海作為全華人口較少的市，廣西人口倒數第二的城市，入選人數超過入選最多的省份浙江和湖南省？為什麼北海隊在青島的總決賽能包攬第2～第6名！從這個爺爺的回答中，或許能得到某些答案！值得我們深思！正如候鳥爺爺說的，如果是為了小孩有一個好的底子，最好幼年送來北海！畢竟健康無價！身體無價！患呼吸道疾病的人來到北海，有的已經好了。有的已經好了一半！有的發作頻率大大減少！有的人在老家睡不著，來到北海一覺睡到天亮！冠心病的病人，根本回不去北方。為什麼呢，冬天啊，北方室內溫差大大！室內很暖，但室外非常冷！造成血管不斷收縮舒張的變化，很容易就心肌梗死和腦血管破裂出血，也就是中風。還有消化道潰瘍和胃癌病人，寒冷地區比溫暖地區高發，多發，發作頻率大增加，因為啊，寒冷刺激胃酸分泌過多造成胃潰瘍頻繁發作。醫生告訴我，北海的空氣能治病是不假的不但北海的空氣能治病，北海的溫度也能治病！北海的氣候環境不但能治病，還能養身體，從北海的體育成績可以得出結論。北海空氣負離子含量最高，利於養生和強身健體！原國家質檢總局副局長、國務院原參事葛志榮和中國質量萬里行促進會副會長高伯海認為北海是中國投資最好的城市之一。希望更多的企業帶著高質量發展的想法到北海投資興業。北海十個全國第一。全國唯一鯨魚生活城市！南珠全國第一！東珠不如西珠，西珠不如南珠。空氣質量曾多次獲得全國第一！環境全國第一！銀灘天下第一，海島全國第一！北海菜全國第一！體育全國第一！海鮮產量全國第一！北海冬暖夏涼無汙染。天下第一灘所在地，洗肺之城，部分呼吸道疾病不治而愈！一生擇一城，攜手終老！北海是稀缺資源！北海歡迎全球客商！李光耀把它喻為鹿特丹。天下第一灘，北海銀灘。千海萬海，不如北海。鳳凰衛視Quattroporte陳長纓認為北海自然資源稟賦優異，歷史文化厚重，是一個全華人民都向往的休閒養生的地方。北海豐富的文化底蘊令人印象深刻。如果說大連是東北海濱城市，北海就是中南西南九省的海濱城市，海濱總部。是大西北大西南十三省出海通道及海濱旅遊目的地。是海南和粵西桂東南廣西沿海總部。評價沿海開放城市成績。由於起跑時的GDP不一樣，最客觀最具備可比性的就是在本省排位變化。1.大連在本省上升1位。2.秦皇島，外本省下降5位。3.天津在全國下降。4.煙臺在省內不變第2名！

5.青島維持第1位不變！

6.連雲港下跌3位！

7.南通在下跌1位！由第三跌至第四位！

8.寧波維持第2名不變！

9，溫州維持第三名不變！

10.福州下跌1位！由第一跌至第二位！

11.廈門倒數第二升至實力第二。

12.汕頭下跌8位！

13深圳實際上深圳是特區，上升20位！

14.廣州下跌1位。

15.湛江下跌6位！

16.北海由倒數第二位升第3位！ 八方四海，宜居北海，北海具備吸引全華人力資源，物資，工業，高階服務業條件！所以北海能發展成為大城市，只有大城市才 有貨物要運輸！才能成為大港口！廣西人民如有1/10選擇北海。全國有500萬流入北海，北海一千萬人口，就是濱海大城市。大城市房價太高！想以比較低價格的錢買到大城市類似重慶的房子有什麼辦法嗎？有！——大家都去一箇中城市北海，千千萬萬人都選擇北海生活居住經商，北海就變大城市！在北海低窪時立足，變大城市時就賺大了！上海春秋旅總經理周詳表示，很看好北海旅遊發展，一直將北海作為第一梯隊的旅遊目的地，每年組織數萬遊客前往北海旅遊。春秋集團將北海升級為公司的戰略發展的目的地，春秋航空也將北海作為航空運營基地，投入了大量的運力，青島航空表示一直密切關注北海航空市場發展，看好北海的發展前景，在公司發展中將北海作為中國西南重要的節點城市佈局，圍繞北海開拓航線。北海將建“機場+高鐵+地鐵+高速公路+港口+客運港”的現代化綜合交通運輸體系。會成為全中國的富人區，必定成為沿海城市總部！中國海岸線就數北海最美！一個你來了住下絕對不想離開的城市！城市規劃大氣住得很舒服！中國無敵海景房。

我來分析一下城市，基於三點。

一、資金從高往下流動

二、全國城市價格輪動現象

三、二線省會城市不會再有均價10000以下的城市

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NO.1昆明

首先我們來聊聊昆明，昆明是第一批加碼樓市調控的城市之一。

從推出的調控措施來看，不是真調控，而是為了調控而調控。這樣只會讓買房變得更難，成本更高，房價更高。這種調控統稱擠牙膏式調控。

NO.2重慶

重慶，直轄市，周邊有個暴漲溢位的城市——成都。在成都房價暴漲之後，重慶一定會迎頭趕上。

NO.3西安

國家中心城市，17-18年都有上漲，但是漲幅差點中心省會城市的意思，所以之後，大機率還有一波上漲行情。

NO.4貴陽

貴陽周邊重慶、昆明、成都都在漲，貴陽增速會趕上來。

NO.5瀋陽

瀋陽房價低，貸款審批比較寬鬆，如果刺激土著買房，會有一波上漲行情。

NO.6烏魯木齊

新疆最重要城市，未來西部的幾個中心之一，成渝、烏魯木齊和西安，所以烏魯木齊有均價15000的政策基礎。

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國家按行政劃分一線城市:中央直轄市4個，北京、天津、上海、重慶；二線城市32個省會:哈爾濱、長春、瀋陽、石家莊、太原、濟南、鄭州、武漢、長沙、合肥、南京、杭州、福州、廣州、海口、成都、昆明、貴陽、西安、蘭州、西寧；首府:呼活浩特、銀川、烏魯木齊、南寧、拉薩；副省級計劃單列市:大連、青島、寧波、廈門、深圳！2018年與2017年比較，上述城市漲幅驚人4個城市增長率超30%；9個城市增長率超20%；12個城市增長率超10%！中央直轄市、省會、首府、副省級計劃單列市個別年份漲幅較小，個別年份漲幅驚人！

這是一個我們都關心的問題，無論是自住購房還是投資都是需要有這個前瞻性的，筆者認為未來一線城市以及區域核心城市或者是區域中心城市的房子依然是具有保值增值的潛力的。為什麼會這麼說？

城市化的發展方向是從城鎮化發展到了城市圈和城市群的階段，不再像以前一樣的城鎮的共同發展，而是圍繞著核心城市不斷擴大，擴大城市的建成面積，擴大城市的人口承載能力，最高階段的城市化發展階段是城市圈，這個主要是珠三角、長三角和京津冀一帶，剩餘的城市更可能的是城市圈的發展狀態。

比如省會，這個肯定是區域中心城市，他們具有政治中心，交通中心，商業中心和教育中心，所以能夠吸引人口，那麼在這樣的城市加大城市建設的投入也能夠獲得最大的投資收益率，而如果是在以前的城鎮式的城市化建設，投資效率要低很多。

區域中心城市未來會是城鎮化人口承載的主力軍，在現有的城市規模會進一步增大，比如像日本，日本的人口雖然是在減少的但是東京城市群的人口越來越多，佔全華人口的比例越來越高，而GDP佔全國的比例也越來越高，結果就是這裡的房價依然是上漲的。

總結：未來城市化發展的方向是城市圈和城市群，區域核心城市是主力軍，房子是具有保值增值的作用的，尤其是那些限購越厲害的城市，房價上漲的潛力也越大。限購力度越大就說明當地的供求關係越是不平衡。

一線城市也不一定會升值了，最近幾個月，有不少一線城市的房價還比出現了小幅下跌，同比也漲不動了，無論從短期還是從中期的角度來看，投資回報率都很低了，甚至連銀行存款都跑不過了，當然這是一個整體的統計值，不同的小區、不同的路段還是有一定差異。

反而房價依然漲的是一些二三線城市，一方面這些城市的房價和一線城市相比還是有明顯的差價，當一線城市的房價漲不動之後，資金從資源配置的角度就會退而求其次，選擇新一線或二線的城市，所以未來房價能漲的是部分二線城市。

但是哪些城市漲，哪些城市跌？取決於三大要素：第一是人口流入，房子一定需要真實人口支撐，如果沒有真實的人口流入，建再多房都會成空城，房價的緊挺就只是假象；第二是經濟支撐，經濟發展強勁，當地的居民收入才能提供，才有真實的購買力對房價的上漲形成支撐；第三是資源傾斜，這主要包括國家政策的扶持，對相關產業的引匯入駐，從長遠來看，也會成為房價能否走強的重要因素。

因此，對於房地產來說，現在一線城市房價收入比已經很高，真實購買力難以支撐高房價，在宏觀調控趨嚴的背景之下，房價大機率進入橫盤，要想找到未來依然有較好升值空間的房子，需要重點根據三大要素在二線城市中尋找。

您好，一線城市買不了，可以考慮一線城市周邊，一般情況下，經濟發展都是以一線城市為核心，然後慢慢擴散到其他二三線四五城市，以一線城市的經濟以及人口力量，帶動周邊城市發展，在這個上面國家也有明確的劃分比如粵港澳大灣區（澳門，香港，深圳），長三角一體化發展區域以上海為核心，以及杭州灣新區以杭州寧波為核心。這幾個區域都可以考慮。

這些地方都可以選擇。

其次的話房子在目前的大趨勢下還是會增值的，其影響因素還是有的:

1.物價一直在漲價，比如建房所需的磚頭，鋼筋，水泥價格都在緩慢上漲，麵包肯定比麵粉貴，這個大家都清楚的。

2.拿地價，目前發展稍微比較好的地方。拿地價都會上漲，拿地價穩不住，房價肯定也會跟著地價上漲。

3.目前中國正在全力發展小康社會，在沒有全面達到小康社會之前，城市化程序還要繼續推進。