在實際生活中，小區物業管理與業主們的糾紛是窮出不斷的，主要是由於部分物業管理上問題和主管部門監管不到位，物業管理差、業主不交納物業管理費使兩者之間噁心迴圈。但儘管如此，業主們也不可隨意拒交物業費，且要注意了，違規不繳納物業費是會產生滯納金的。 不過，如果業主你不想交物業費，但又想佔理的話，那麼就要謹記了，在這些情況下才可合法地拒交物業費：物業公司沒有與小區業主簽訂書面服務合同；業主發現發現物業公司提供物業合同以外服務並收費的，業主可拒交超出部分；物業公司服務太差，並能舉證時。

強烈要求:取消落後的物業公司管理小區模式，大力提倡:建立現代化小區自治物管模式。

物業公司管理小區的權大錢多，能夠搞定社會各方面的關係。而小區業主委員會權小沒錢，得不到社會各方面的支援。物業公司是企業性質是以盈利為目的的，存在強收費弱管理，服務不到位問題。經常發生收取物業費難的問題，當矛盾激化時，業主不交物業費物業就斷水、電、氣、暖，不準業主裝修材料車輛進入小區大門。甚至發生物業指使保安暴力對待業主，更嚴重的是有些物業公司涉黑惡勢力來對付業主走向了犯罪道路。因此，物業公司與業委會和業主之間存在著先天性的對抗矛盾，難以解決。

建議小區物業管理進行改革:提倡由小區業主自治管理。

現在小區所有的物業管理並不是物業公司全是自已做的，也做不了。而是要找社會各行各業專業單位和個人來做。所以，小區業委會可聘用專業物業管理人才為物管顧問，成立自已的物管團隊更換掉物業公司。

建議:在開發公司售房後的前期(3年內)小區物業管理由開發公司負責(或聘請物業公司管理)，在售房3年內(前期物管)不得收取物業費，並且要解決好開發公司建房遺留下的各種問題。3年期滿，開發公司必須申請"移交該小區物業管理"報告交給住建主管部門批准，否則停止售房。由住建主管部門通知街道、社群負責成立該小區第一屆業主委員會，並負責組織業委會委員們進行專業物管培訓教育後接收小區物業管理。街道、社群負責對該小區業主委會進行督查監管，實行小區業委會自治管理的模式。 在街道、社群指導下制定出業主委會收取物業費的標準，制定業委會委員的工資福利待遇。實行業委會全面負責小區日常管理:由業委會聘用專業物業管理顧問及工作人員，不得招聘物業管理公司單位進行全面管理。業委會在專業分類管理方面可實行招標制: 例如在安保方面聘保安公司，在清潔衛生方面聘保潔公司，在維修方面請各專業維修單位，在綠化方面請專業綠化單位。這樣的管理既專業做的好又省錢，也不存在業委會和業主與物業公司之間的矛盾。

小區在街道丶社群部門的指導下，對業委會進行定期換屆選舉。業委會要建立網路"業主自治群“，及時收集業主們的合理化建議和議建，更加有利於小區管理。業委會收取大量的物業費丶廣告費丶停車費等資金，除了用於小區業委會委員以及物業管理顧問和工作人員的工資福利待遇，用於各種物業維修費、辦公費、管理費、稅費等費用。剩餘的大量資金永遠留存在小區業委會，可用於規劃美化小區、增添設施、改善小區居住環境，也可以降低物業費收費標準，做到取之於業主用之於業主，體現小區業委會是鐵打的營盤流水的兵，讓肉爛在小區業委會大鍋裡。使廣大業主們共同受益，促使業主能主動按時交納物業費。真正實現文明和諧、清潔衛生、安定困結，利國利民的"現代化小區業主自治管理"模式。

另外，關於 "去消物業公司將會造成全國700多萬物業管理人員的失業?"問題。

答案是:

700多萬各行各專業的物業管理人員將被小區自治管理的業委會轉換全部聘用了，不會造成大量物管人員失業的問題。讓黑心的物業公司老闆失業，失去了鉅額利益，讓這些鉅額利益永遠造福於本小區業主自已。

國家應該考慮以前沒有物業，央企本單位物業管理很好，為什麼交一個連經理都是臨時工的建投物業，他接收後掃衛生的沒了，存腳踏車沒了，要他又有什麼用。應該取消物業。

物業不作為，業主不交費，如果一個小區有這個現象，那麼這個小區就玩完了！

交物業費，這是業主的義務，如果因為物業的不作為拒交物業費，物業肯定會更加不作為，甚至物業會突然撤離，倒黴的就是我們業主。看看有些小區物業撤離後，小區髒亂差，電梯停，門崗撤，業主們只有可憐巴巴的求助媒體、社群。

我認為，物業不作為，我們應該繼續交物業費，然後業委會，或全體業主向物業交涉，如果物業仍然不改進，業主們可以舉手表決攆走物業，換一個好物業進來，或者業主自治，這樣，小區可以基本不亂，業主的正常生活不受大的影響。

物業不作為，業主不繳費，對著幹，最後吃虧倒黴的還是我們業主。

全國如果都向你這樣的人，國家就亂了，無法了，物業公司収取物業費是應該的，您必須交，叫您交物業費，您就說物業這不好哪不好，真是無賴無臉皮，

再不解決這個問題，會讓人民心寒。慢慢會影響社會和諧穩定。這不是危言聳聽。我認為小區管理應納入社群統一管理。儘快結束這個讓人民不滿意的所謂以盈利為目的的物業管理模式。

這是兩件事！一件是交物業費，物業費必須交不管啥問題物業費必須交，不交就肯定是業主錯法院也會判業主敗訴！第二件是物業服務不好！業主可以投訴或是去法院起訴物業服務不達標並拿住響應證據！如果屬實法院會判物業敗訴返還響應物業費！

業主委員交物業費，是用錢買服務，如果物業管理公司不作為，不按要求服務，業主怎麼辦?那就別交了，留著照片如影片的證據。

物業公司不作為，業主不交物業費，這兩個事肯定不會長期共存。長出現的是物業公司服務不到位，部分業主不交物業費。

物業公司在一個小區還能夠存在下去，物業服務肯定存在的，只是服務內容服務質量有沒有保證的問題，小區的業主繳費的肯定不少。如果物業費收交率不高，物業公司透過降低物業服務質量減少物業服務內容（如電梯水電暖裝置不維修保養，高壓水池不清理，綠化自生自滅等）降低成本，最後坑了的不僅僅是交物業費的業主，沒有交物業費的業主其實得不償失，但每個月沒有交的錢自己看得著，多花的維修更換費短時的業主一下看不到。

如果物業公司不作為，業主不交物業費，這樣的物業公司肯定要走人，不走也要趕走呀，留在這裡電梯水電暖裝置無人維修保養，業主長遠利益損失慘重，搞不好出安全事故都有生命危險呢。

如果您認為法律不公平就可以不執行，那就亂套了。任何一件事，總有人獲益，有人損失。不可能滿足所以的人，所以的事情不過是平衡而已。