什麼時候都可以投資買房。

只要土地政策不變，地方政府規模不裁減，那麼地方財政就一定缺錢，也就一定會依靠土地收入，地價也就一定是穩中有升的趨勢，隨著地價在房價中佔比越來越好，房價總趨勢必然是上漲。

還是要看買哪裡，剛需一定要早買。投資還是算了吧，房價會漲，不信你看五年後十年後。不過房價漲幅也有可能還不如銀行利息。

樓主，我不知道您在哪個地方，所以這個問題不是很好回答你。而就全國範圍來講，現在還不是一個非常合適投資房產的時機。因為現在的政策都在限制房價的上漲。而房價的上漲應該是大勢所趨，政策引導只是解決當下問題，長遠問題肯定是沒法解決的。個人建議可以明年年中考慮一下，特別是一旦看到房價有上竄的勢頭的時候，就果斷下手。

回答這個問題之前首先要說明一點，買房投資除了時間點選擇好之外，其實最重要的是地段！如果地段沒選好，即使買的再便宜其升值空間也是有限的！沒準還會砸手裡！那麼回到買房的時間點上來講，每年年末的時候，是開發商集中打折降價的時候，因為開發商為了完成集團下達的年度營銷任務，都會在這個時間點進行各種各樣促銷活動！進行最後的衝刺，是一年中讓利最大的月份，那現在說2018年12月份就是房價最優惠的時候，到了下個月，就是一個新的年度銷售週期，開發商都會或多或少的選擇提價！所以不多說，你也會懂得！

不知道提問者處在什麼地理位置。剛需還是隨流投機性投資。

就我個人觀點簡短說幾句（座標：東莞某名鎮萬科大型社群而言）

如果在沿海比較發達或前景明朗的城市。剛需購房宜早不宜遲！雖說政府已著手大力調控措施，短時間內階段性下滑是在所難免。但相比通膨，長遠來看，保值還是可行的，上揚的機率不會太大。。。

反之，投資型的話（如果地理位置不變的情景下）個人建議需慎之！因為前面說了，短期內受調控政策，上揚的可能性不大或者相對比較緩慢（市中心地段除外，）。作為投資，其目的就是為了盈利。目前大部分二手房價格還是呈虛高狀，有價無市，接盤者並不多。

例如：其中二手房（2年後房源）交易稅目前好像是17%，更別說不足2年的二手房源另徵5.6%，這筆錢顯然二手購房者會考慮在總價之內。如果房價上漲幅度不大，位置不顯耀短期內能不能賺到這20幾個點，都是兩說。此現象也是二手房有價無市的一個原因。。。

綜合上述：如果以投資盈利為目的，目前的確很難如你所願！！！

先給一個明確答案，現在投資買房不合適。

既然買房是為了投資，在將來能獲得一個好的回報，但投資也是有風險的，風險有高也有低。低風險追求的重點是本金的穩定，將來即便是投資沒有得到回報，至少本金不會虧損。高風險追求的重點是高回報，將來要麼獲得高額回報，要麼是本金有很大虧損。投資的一般法則是，高風險高回報，低風險低迴報，選擇哪種投資風險，取決於個人對風險的偏好。

瞭解投資風險後，然後評估一下當前的樓市。樓市進入2018年，在政策調控下已經被遏制了上漲勢頭，房價到達頂部，上漲的可能性很小了，有明顯下跌趨勢，從最近一次公佈的統計資料看，房價出現了明顯下跌，從市場調查結果看，認為房價上漲的人不足30%，這樣評估的結果是，樓市當前處於高風險階段。如果偏好低風險投資，就不要投資買房了，如果偏好高風險投資，本人又認為是買房時機，賭未來房價還會上漲，那跟隨自己的內心買吧，未來房價漲了也不要過於得意，房價下跌了也要能承受得起。

當前投資買房的風險究竟高不高，不同的人有不同的判斷，有說高的，也有說低的，那些只是參考，不要被雜音所左右，買不買房還是自己決斷，風險自擔。樓市有風險，買房需慬慎。

現在適合投資買房嗎？

首先看城市地點，這個是很重要的，還有是想在國內還是國外投資買房。

國內投資買房：

中國近期人口增速快速下滑，現在買房的主力是80後和90後，00後誰還買房子,鋪開計劃生育也沒能改動人口增速下滑的趨勢，需求消減是必定的。根據國家計生委猜測，2030年中國總人口就將呈現逆轉。隨著老人離去，遺留下來的房子越來越多，人卻越來越少，供遠遠大於求。所以現在很多人都選擇投資日本房產。

海外房產買房：

日幣貶值，變相為投資者打了折扣，進一步降低投資門檻，目前日本不動產市場成為全球投資者的投資物件。再加上即將到來的2020年東京奧運會，房地產正準備迎接觸底反彈後的黃金時期。據估計，舉辦奧運會將會給東京都帶來1兆6700億日元的收益。舉例2008年北京奧運會，在舉辦奧運會前後，北京房價猛漲，從2001年至2008年的這八年間北京每平米的房價增長了280%。不出意外東京房價走勢也會和北京相同。

所以現在來看，現在日本投資買房是適合的。