能否快速的把自己的房子租出去，取決於三個條件。

第一，出租資訊釋出的覆蓋範圍。

想要快速出租，首先，“訊息釋出快”。就是儘可能的把你的房子出租資訊快速釋出出去。

其次，釋出資訊“覆蓋範圍夠大”。要選擇多一些的平臺釋出出租訊息。平臺可以是樓下的門店實體中介，也可以是網上的出租平臺，讓儘可能多的人看到租房資訊，才有更多的意向租戶來問詢，從而選擇合適的。

再次，資訊釋出客戶群體要精準。就是出租資訊釋出的平臺，最好要更精準你的房子客戶群體。這樣成功機率就更大一些。

第二：房子租金定價合理。

如果你想快速出租，那麼勢必需要犧牲一點利益。全面瞭解你的同類房子在周邊的租金水平，最好根據行情降低5-10%左右，這樣相對更容易快速租出去，如果你選擇價格適當讓利了，但是付款要求你可以高一點，比如：半年一付，或一年付。

再次，房子乾淨整潔。每一個租房子的人，並不期待一定是新房子，但都喜歡乾淨整潔的房子，住著舒心。

記得，很多年前我租房子時，同一層的酒店公寓，一個廚房油膩膩的，電器齊全。一個廚房乾淨整潔，但沒有電視機冰箱。最後我還是選了乾淨整潔的，自己配了冰箱。

雖然自己不做飯，但是看著油膩膩的廚房就特別討厭，我想這一點大部分的人想法都是一樣的。

所以，出租前，把房子收拾打理佈置一下，可以讓過來看房子的人，一眼就喜歡，那麼有時候稍微貴一點，他們也不願意再去一家一家的跑了。

好了，非常全面的一套建議，相信對你肯定有用，希望你可以用這套方法，快速的找到滿意的新租戶。

房屋出租不僅受價格影響，更受地段、配套、以及物業等等多方面影響，更包括你後期租房資訊推廣，下面幾點可能會對您租房有幫助。

①找當地連鎖中介或者當地老牌中介。

為什麼說租房去找中介那，因為他們手裡有租房客戶資訊，因為租房客戶第一時間會去找中介，中介匹配房源。

②在一些房產平臺上釋出租房資訊。

隨著手機智慧化的深入，越來越多的人透過手機來了解資訊，當然好的平臺比如：58同城、當地知名平臺。

④在各種群裡釋出租房資訊

總結：透過多種渠道釋出資訊，讓更多的人知道此資訊。

今天，我來全方位地教大家如何快速把房子租出去！

一、前 期 準 備

•打掃/修整屋子

出租之前應該把屋子打掃一下，畢竟相比一個髒兮兮的屋子，乾淨整潔可以給租客更多的好感。我見過很多房東，基本不打理房子，原本好端端的屋子整的到處是灰塵。

如果房屋比較破舊，也可以對房屋進行簡單的裝修，如給牆壁刷個大白或者貼牆紙等。

其實裝起來也很容易：最主要的是床布、椅子、窗簾的顏色統一（可以是灰、白或者是米黃），再配上有質感的桌子、檯燈、畫框，就可以展現出這種效果。

以上在宜家或者某寶都能買的到，用不到1000塊。

•配置傢俱家電

傢俱家電齊全的房子，當然更容易租出去，你可以美其名曰“拎包入住”。

 

▲傢俱最好有：

床、衣櫃、桌子、椅子，寬頻和路由器（你可以不包網費，但是線最好提前拉上）。

▲家電最好有：

空調、洗衣機、冰箱、熱水器、燃氣灶，電視可有可無。

對於南方城市來說，空調最重要，對於北方城市來說，暖氣最重要。

對於個別傢俱家電，如桌子、椅子、洗衣機、冰箱，你如果不想配也可以先不配，看看情況。因為有些租客可能有這些傢俱家電。

當然，如果租客需要，你可以跟租客或者中介說等房子租出去後再配上。

•拍攝照片

把房子整理好以後，就可以拍攝照片了，用於網路發帖。

如果你把房子掛在中介了，也可以讓中介幫你拍。

拍照片的原則是每個房間都要拍，包括客廳、臥室、廚房、衛生間。

 

儘量站在門邊拍，窗戶、床儘量拍進去，拍攝房間照片時（強調客廳和臥室）要拍四面，即兩面牆、地面和頂棚。

二、如何快速出租

把房子掛在中介

▲直接去小區附近的中介，把房子掛出去就行了，中介一般會問你一些房子的基本情況，如面積、裝修、傢俱家電、租金、付款方式、什麼時間方便看房等。

 

租金如果不瞭解的話，大家可以在租房網站上看看別人的同戶型都租多少錢。

▲如果你不怎麼有時間，那麼可以給中介留一把鑰匙，這種房子統稱為“鑰匙房”。鑰匙房的好處就是中介可以隨時帶客戶看，帶看頻率更高一些。

最好是委託比較正規的中介或者信得過的經紀人。

▲中介費有可能是客戶出，也有可能是業主出，也有可能是一人一半。不同城市行情不同。

網路發帖

▲好的帖子是成功的一大半，尤其是個人發帖的時候，你的帖子好，照片多，給你打電話的人就會多。

▲大家可以在58、趕集、安居客、豆瓣等網站發帖。

▲發帖後注意，每天應該重新整理一次，否則會沉下去。

簽約

①租房合同

▲大家可以在網上下載，如果是正規中介，他們有自己的合同。

如果個人出租，則去網上下載一份即可。

▲合同應當包括：

▲合同準備兩份。

②簽約

▲房東需要準備：

▲租客需要準備：

本人身份證及影印件、錢（租金和訂金，如果涉及中介，還需要準備中介費）

▲簽約當天，跟租客收取押金及房租。

▲押金通常為一個月的房租。押金在房子到期後返還給租客。也可以從押金裡面扣除一些房屋損壞的費用。

▲付款方式一般分為：押一付一（即押一個月租金付一個月的租金），押一付三（也就是季付），押一付六（半年付），年付。季付比較常見，年付的話當然你會比較省心。

▲當然如果你房屋內貴重物品或者傢俱家電特別貴重，可以選擇押金收兩個月的。

▲如果是押一付一的話，房子更容易出租出去。選擇押一付一的時候，最好看看你的租客情況，如果人品不怎麼樣或者收入不穩定，容易出現拖欠的情況。

④房屋交付/物業交割

與租客一同確認房屋的情況，並把水電燃氣表的讀數抄在合同上。

完畢後給租客鑰匙。

總 結

1、房屋本身決定了租客的關注度

一個房子本身的好或壞，決定了租客有沒有興趣給你打電話。花一些時間打掃房屋，認真拍攝照片並修圖、配置全傢俱家電（不一定要配很貴的，但要有）可以提升租客的好感度，並加深租客的印象。

2、定價決定了出租的速度

如果你的房屋本身一般，那麼建議你把價格下調一些。房屋出租的空置期平均在一個月左右，一個月空置算下來，也賠了一兩千。

3、收租方式

像前面說的，如果你的租客收入穩定，你又不嫌麻煩，也可以選擇押一付一。

不得不說押一付一的房子實在很有吸引力，即使比同類型的房子貴一兩百，也很好出租。

年付的租客很少，如果你想要年付的租客，那麼應該把月租金往下調整一些。

4、選好租客

一定要提前跟客戶約定好房屋的用途，比如是自住還是辦公，是否合租等。

這點很重要，辦公、合租都比較毀房子。

如果租客人還不錯，工作穩定，又愛乾淨，那麼稍微讓一點房租也沒什麼。

 

現在租房子的，我覺得主要考慮幾點：

（1）看看房子周邊同戶型的價格對比，以及裝修情況，和自己的房子做一個簡單的對比！然後定出一個合理的價格。

（2）一定要注意細節，房子進去一看一定要乾淨整潔！能配些東西的儘量配些東西，冰箱，洗衣機啥的不用弄太好的。租房的用有就比沒有要好！如果有特殊需求的也儘量的配吧，肯定房租也不低！

以上同樣適用於賣房的

分享一下幾點心得：1.首先要了解擬在附近租房客的類別，比如：在校生？單身上班族？小家庭？2.根據所在的客戶群，把房子按其所好的特點裝修裝飾。3.多渠道放租，自己在58發招租資訊（這樣可以省中介費），另外，也可以向中介和小區保安員放出資訊。

1.功能齊全

2.乾淨整潔

3.價格合理

4.交租靈活

5.正規租賃合同

6.可提供發票

7.房東和善

最簡單的就是掛給中介，多掛幾家。還有房間一定要乾淨，之前合租的時候，和我合租的有2個男生就是做中介的。他們有時候會自己從房東那邊拿房子，然後重新簡單的裝修，或者找小時工打掃，新裝修的，和打掃的非常乾淨的房子，首先，給人的第一印象就是比較好的，就像人的第一印象一樣的。

價格上面適中，也不要誇張的太狠，價格很高，這樣即使房間很漂亮，但是價格上還是會讓租客望而祛步的，所以價格一定要在合理的範圍內。省事快速的話，直接把鑰匙都可以交給中介，確認有意向了，電話談談價格，可以了，就可以過來和租客籤合同了，方便省事。

想讓自己的房子儘快出租，按自己的經驗這麼做：

2.在房子小區周邊門口貼小廣告，但要按物業或城管要求貼在固定的地方，不要亂貼；

3.在規模大、靠譜中介登記資訊，如我愛我家，鏈家等。

這幾種方法有效程度在不同的地方效果不一樣：在老家的二線城市前二種方法靠譜，在一線城市如北京第三種方法更有效，因為城市太大，自己的圈子太小了。圖中這二線城市的老房子就是靠朋友的介紹出租的，現在已經五年了。

如何快速把房子租出去！

一、前 期 準 備

•打掃/修整屋子

出租之前應該把屋子打掃一下，畢竟相比一個髒兮兮的屋子，乾淨整潔可以給租客更多的好感。我見過很多房東，基本不打理房子，原本好端端的屋子整的到處是灰塵。

如果房屋比較破舊，也可以對房屋進行簡單的裝修，如給牆壁刷個大白或者貼牆紙等。

其實裝起來也很容易：最主要的是床布、椅子、窗簾的顏色統一（可以是灰、白或者是米黃），再配上有質感的桌子、檯燈、畫框，就可以展現出這種效果。

以上在宜家或者某寶都能買的到，用不到1000塊。

•配置傢俱家電

傢俱家電齊全的房子，當然更容易租出去，你可以美其名曰“拎包入住”。

▲傢俱最好有：

床、衣櫃、桌子、椅子，寬頻和路由器（你可以不包網費，但是線最好提前拉上）。

▲家電最好有：

空調、洗衣機、冰箱、熱水器、燃氣灶，電視可有可無。

對於南方城市來說，空調最重要，對於北方城市來說，暖氣最重要。

對於個別傢俱家電，如桌子、椅子、洗衣機、冰箱，你如果不想配也可以先不配，看看情況。因為有些租客可能有這些傢俱家電。

當然，如果租客需要，你可以跟租客或者中介說等房子租出去後再配上。

•拍攝照片

把房子整理好以後，就可以拍攝照片了，用於網路發帖。

如果你把房子掛在中介了，也可以讓中介幫你拍。

拍照片的原則是每個房間都要拍，包括客廳、臥室、廚房、衛生間。

儘量站在門邊拍，窗戶、床儘量拍進去，拍攝房間照片時（強調客廳和臥室）要拍四面，即兩面牆、地面和頂棚。

二、如何快速出租

把房子掛在中介

▲直接去小區附近的中介，把房子掛出去就行了，中介一般會問你一些房子的基本情況，如面積、裝修、傢俱家電、租金、付款方式、什麼時間方便看房等。

租金如果不瞭解的話，大家可以在租房網站上看看別人的同戶型都租多少錢。

▲如果你不怎麼有時間，那麼可以給中介留一把鑰匙，這種房子統稱為“鑰匙房”。鑰匙房的好處就是中介可以隨時帶客戶看，帶看頻率更高一些。

最好是委託比較正規的中介或者信得過的經紀人。

▲中介費有可能是客戶出，也有可能是業主出，也有可能是一人一半。不同城市行情不同。

網路發帖

▲好的帖子是成功的一大半，尤其是個人發帖的時候，你的帖子好，照片多，給你打電話的人就會多。

▲大家可以在58、趕集、安居客、豆瓣等網站發帖。

▲發帖後注意，每天應該重新整理一次，否則會沉下去。

簽約

①租房合同

▲大家可以在網上下載，如果是正規中介，他們有自己的合同。

如果個人出租，則去網上下載一份即可。

▲合同應當包括：

▲合同準備兩份。

②簽約

▲房東需要準備：

▲租客需要準備：

本人身份證及影印件、錢（租金和訂金，如果涉及中介，還需要準備中介費）

▲簽約當天，跟租客收取押金及房租。

▲押金通常為一個月的房租。押金在房子到期後返還給租客。也可以從押金裡面扣除一些房屋損壞的費用。

▲付款方式一般分為：押一付一（即押一個月租金付一個月的租金），押一付三（也就是季付），押一付六（半年付），年付。季付比較常見，年付的話當然你會比較省心。

▲當然如果你房屋內貴重物品或者傢俱家電特別貴重，可以選擇押金收兩個月的。

▲如果是押一付一的話，房子更容易出租出去。選擇押一付一的時候，最好看看你的租客情況，如果人品不怎麼樣或者收入不穩定，容易出現拖欠的情況。

④房屋交付/物業交割

與租客一同確認房屋的情況，並把水電燃氣表的讀數抄在合同上。

完畢後給租客鑰匙。

總 結

1、房屋本身決定了租客的關注度

一個房子本身的好或壞，決定了租客有沒有興趣給你打電話。花一些時間打掃房屋，認真拍攝照片並修圖、配置全傢俱家電（不一定要配很貴的，但要有）可以提升租客的好感度，並加深租客的印象。

2、定價決定了出租的速度

如果你的房屋本身一般，那麼建議你把價格下調一些。房屋出租的空置期平均在一個月左右，一個月空置算下來，也賠了一兩千。

3、收租方式

像前面說的，如果你的租客收入穩定，你又不嫌麻煩，也可以選擇押一付一。

不得不說押一付一的房子實在很有吸引力，即使比同類型的房子貴一兩百，也很好出租。

年付的租客很少，如果你想要年付的租客，那麼應該把月租金往下調整一些。

4、選好租客

一定要提前跟客戶約定好房屋的用途，比如是自住還是辦公，是否合租等。

這點很重要，辦公、合租都比較毀房子。

如果租客人還不錯，工作穩定，又愛乾淨，那麼稍微讓一點房租也沒什麼。

大量房子進入租賃市場，租金一降再降，如何將房子租出去，成了一門學問。 我給各位房東們支以下四招：

一、根據房子租賃目標客戶群，對房子進行裝修。屋頂上的裂縫、牆壁上的畫痕……作為房東可能覺得這些“缺陷”很合理，但是租客卻很在意。房屋衛生要乾淨，傢俱齊全比較好出租，讓租客有家的感覺是決定他租不租房的關鍵。

二、房東應儘量配齊傢俬家電。對很多租客而言，“裸房”對他們來說顯然無法滿足生活需求。如果配備了電視、空調、廚房用品、網線 、電烤箱等家電，無疑會大大增加吸引力。

四、價錢適中：價錢不能太高，否則很難出租。釋出租房資訊時，說明價格優惠。