本次兩會沒有再提房地產政策，只是說要建立房地產稅，而從中小城市來講，已經有放鬆政策的趨勢，大幅度放開房地產限購是不太可能的，只能維持現狀，小幅度寬鬆一些，至於買不買房的問題，不要糾結了，剛需買吧，現在房價比較合適，銀行貸款利率也出現鬆動，開始下行，在二線城市裡的中心地段買是比較好的辦法，畢竟好地段都是緊缺的，炒房的人就別指望能夠從房子上賺錢了，2019年是股市年，可以將資金轉到這裡來

直接說我的觀點吧，不可能！

要知道目前的房價已經出現在了一個非常尷尬的位置，屬於一個高位，有一定的泡沫，甚至槓桿風險，但是短期內卻不能大漲，而更不能大跌！所以2015年的”觸底大反彈”，也就是全國房價暴漲的情況是不允許出現的！！管理層更希望看到的是透過時間的力量來擠壓泡沫和降低槓桿風險！

中國房產總市值65萬億美元，已超過美國 歐盟 日本總和，後者只有60萬億美元！所以已經嚴重超出了合理範圍！再加上目前三四線城市的空置率已經達到了22%-24%，而國際的空置率20%以上就是表示危險，30%以上就是表示大機率觸發危機，因此，中國的房價其實是有一定的泡沫風險存在的，如果再次爆發出大漲，就是引爆出一個危機！

我們可以發現，雖然目前大部分的地區開放了一系列“鬆綁”政策，但是實則都是鼓勵那些剛需，為置換等進行謀取福利的錯誤。而“住房不炒”的管理是依然嚴格執行著的，所以從近幾年來看，我們可能很難看到房價像2014-2015年那樣大漲的情形了！

但是考慮到房價的特殊性，並且房地產又是一個30%購房者首付，70%銀行貸款出借的模式，所以房地產的大跌也是機率極低的，因為一旦出現了大跌，銀行就將會面臨資不抵債的風險，而房產的相關企業很有可能出現倒閉潮，甚至引發失業問題，那麼最後的結果就是金融危機的誕生，大家還不起房貸！

因此綜合來看的話，近幾年房地產很那有所起色，微漲或者寬幅震盪是大機率的事件！不過拉長10-20年的週期來看一線城市和新一線城市還是具有非常強的投資價值，並且能夠穩穩跑贏通脹！至於三四線的房產樂觀點的話就是一個微漲的狀態！

1、但是如果，你想著樓市像2009年、2011年、2015年那樣的觸底大反彈，一下子就來一波翻倍行情的那種猛漲是不可能的了。

2、從2018年3月開始，上海、北京等一線城市的房價不再上漲，開始調整，一路回撥，跌幅較大的區域已經接近30%，從價格看，已經跌到了2015-2017年的密整合交區，從支撐角度來說，2018年底開始的反彈某種程度上是技術面的要求。

3、從現在的情況看，我們人均住房面積已經接近40平方，已經不缺房子了。再加上房地產稅已經明確時間表了，國家房價調控政策總體方向不改，這樣的情況下，房地產想要大反彈難度很大。

4、最近的房地產市場回暖只是大城市，中小城市尤其是2017年受益棚改大漲的城市，目前房價仍然還在調整之中，並沒有開始反彈。

5、因此，最近的大城市房地產開始回暖，頂多可以算是小陽春，不會是大反彈。

我認為房價處理反彈完全有可能。但是反彈的力度有多少？能持續多久？其實他彈不了多高，也彈不了多久。

我們看一下為什麼房價會反彈，先從自習面上說，央行降准以後。整個市場釋放了流動性，估計有7000多億，這麼大的資金量畢竟有一些會流到房地產裡面。所以短期內對房價會有一定的支撐效應。

從政策面上我們看一下。首先，對於房地產的政策，我們可以總結為一個字穩。就是要讓房地產軟著陸。軟著陸的意思呢就是不能出現那種崩盤，就是緩慢的平穩的執行。

限購政策好像也沒有抓的更嚴。這給一些炒房客留足了出逃的時間，如果這個時候你還要去炒房，那麼傻子吧。

並且我們看最近a股的表現，春節以來反彈力度一度達到20%以上。出現了牛市的技術特徵，量能急劇放大。在中國房地產和股市是一種蹺蹺板的關係。也就是說在股市蕭條的手，房地產成為資金流向的一個重要目的地，在股市好的時候，很多人就會將一部分的房產出售流進股市進行投資。

不過近期的新增貸款資料。顯然對房價有一定的支撐，就是二月份，三月份新增貸款比較多，並且有一部分就是房貸。

大家大可不用擔心房價會出現之前的那種瘋牛行情。中國的房子已經夠住了，房價已經夠貴了。

房價總的來說己經不會有大的反彈了，目前來看，在投資領域，房地產的保值增值功能無可替代，人們購買住宅除了居住，投資也佔很大一部分。正常情況下，一般城市家庭擁有一套二套住居者，隨著華人家庭人口規模縮小化，而對住房有著改善的需求，加上學區，上班，新流進的人口等增長的住房需求，從資金流向來看，有從縣城，三四縣城市向一，二線城市流動，如求學定居者，賣掉縣城的房子作為首付，也有從一二線流向縣城，如打工者為子女在縣城購買。再一個養老需求，應該說中國房產市場有旺盛的需求。從建築材料到人I只會越來越上漲，但是房地產嚴重透支消費能力，其弊短已經顯現，去年一波搶人大戰，從根子上來說政府也意識到過高的房價阻礙人才的流動。政府穩房價目的在於穩定經濟增長的動力。並不期望房價過快增長，而是轉換動能，依靠製造和科技進步促進經濟增長。這是經濟可持續發展的必由之路，最後，就是大規模的降稅實施，維持政府公共開支和人員支出，房產稅的開徵已經箭在弦上了，這對炒房投機者，多套房產者心裡預期是利空的，現階段穩字房價具有深刻意義，即不能暴漲，引起民怨，也不能暴趺，影響經濟穩定性，造戍大量人員失業，社會不穩，因此，中國房產市場需求是旺盛的，但房價會被穩穩的控制。

我認為問題本身就有問題，房價回暖了嗎？我所在的城市屬於二線城市，根據自己親身經歷，2017年所在城市的房價，上了一個大臺階，老百姓都是買漲不買跌，看到房價漲都在瘋狂的搶購。而現在2019，房價現在是有價無市，大部分人都處於觀望的狀態。我認為在未來，房價會出現分化，同一個城市，不同的地段，房價會分化的很厲害，好的地段，商業發達，交通便利，最重要的是學區資源，這種地段房價肯定是穩中有升。而一些偏僻的地段，配套比較差，口碑差得地方，房價還是會跌。所以買房子，一定要頭腦清晰，各方面多考慮，選擇優質地段，或者是有發展潛力的地。

同時個人認為，在房地產稅不明確的情況下，如果不是剛需，那就先不要選擇房產投資，2019年，投資股市比房市靠譜，及時現在已經是3000點，但3000點還是底部區域。

在人口持續流入增加的城市，並且常住人口超過戶籍人口30%以上城市，在市場資金充裕的背景下，很有可能會來一波上漲行情！

對房價來說，已經不存在著什麼觸底反彈的話。眼下的房價，還有什麼底不底的嗎？已經到了很高很高的價位了，如果這也算是底的話，那房價還要漲到什麼程度呢？

對房價來說，應該是頂，而非底，應該離頂還有多少下跌空間。

事實也是，從2003年進入房地產模式以來，房價就一直沒有停止過上漲的步伐，都是在永不喊累地上漲。地方不遺餘力地推出土地，收取土地出讓金，從而讓地價越來越高，讓房價上漲的基礎越來越厚實。如果不是地價的大幅上漲，房價也不可能出現如此上漲的格局。所以，地價才是房價的主要構成部分，地價上漲才是房價上漲的罪魁禍首。沒有地價的快速上漲，就沒有房價的快速上漲。

除地價外，開發商與炒房客的聯手上推，也是房價上漲不可忽視的重要原因。別看開發商沒有公開與炒房客聯手，實際上，很多炒房客緊跟在一些開發商的後面，包括開發企業員工在公司的某些內部政策作用下，也成為了炒房隊伍的重要力量，參與炒房，形成開發與炒房的互動，從而也大大推動了房價的上漲。不是有開發商製造搶購的假象嗎？除了製造之外，長期跟隨開發商炒房的那些人，實際是更可怕的。製造搶購，實際是檔次太低、沒有影響力的開發商。真正有影響力的開發商，還需要製造搶購這樣的假象。不需要的，如果需要這樣，在業內也會被看不起。

當然，購房者對價格上漲的恐懼，以及所有購房者都想著的把購房當作投資，也在一定程度上推動著房價的上漲。丈母孃推高房價，投資推高房價等，也是購房者自我製造的緊張空氣。如果購房者不“配合”，任憑炒房者怎麼炒，也不可能出現房價持續快速上漲的現象。正是因為購房者對上漲的恐懼心理，也順應了開發商、炒房客的需求，使開發商、炒房客有機可乘。

但是，很明顯的，“房子是用來住的”定位，已經讓房價上漲的理論依據沒有了，現實壓力也緩解了。尤其在這個定位下，地方只能按照定位來對待房地產市場發展，對待房價上漲。如果仍然上漲過快，就有可能被約談和問責。所以，房價慢慢趨於穩定了。

至於近幾個月來有的地方出現了一定的房價上漲，也不是什麼觸底反彈，而是有漲有跌，跌的地方並不比漲的地方少。所以，不要有太大擔心。房價總體上以“穩”為主，漲跌互現，不會再大漲，尤其不會持續快速上漲。

房價漲這麼高，根本就沒降過，現在一直是橫盤，那來的觸底反彈！

別再為了自己解套忽悠了！奉勸廣大的的普通老百姓，千萬別做接盤俠！再等等，堅持到住房不炒的原則切實落實到位後再買！

觸底反彈？忽悠，接著忽悠。這次可不是2015年，房子明顯供大於求，只是個別城市，個別地段看起來緊張一些，總體還是很寬裕的。再著，經濟不景氣，收入下降，融資成本高，炒房客手裡也是捉襟見肘。第三，房產稅出臺迫在眉睫，不確定因素增加，觀望者居多，誰會這時接盤？