業主委員會首先要維護廣大業主的合法利益，財務公開，做事公正透明！選擇專業的社會物業公司管理，業主委員會起到監督作用就行了！

小區選業主委員會，說是業主投票民主選舉。本質上是走過場，面上好看！試問你連候選人都不識識更談不上了解，如何能選出自己心目中最想要的人？一切都在操控之中，即使你實在為難投棄權票也左右不了最後的結果。小區業委會與物業穿一條褲子勾搭成奸出賣廣大業主的利益為自己撈好處這早就不是什麼新聞！在我們小區業委會主任與物業公然坐在原告席上起訴業主不交物業費。在業主看來不管什麼原因沒交物業費也輪不到業主委員會主任來起訴。你代表了誰的利益？沒有好處誰會這麼幹？甚而臉都不要了

有能耐的人，不管物業來了，還是業委會都不會吃虧，沒能耐的人，你就是天天鬧騰，你還是吃虧，你就是被欺負的命，認了吧……有這玩手機的時間，學點東西，好好生活，努力奮鬥，比你發牢騷強多了

物業是由政府部門稽核過的！業主們許多都不信任。

業主委員們絕大多數業主都不認識，業主怎麼會相信他們一心為公呢？

業主朋友我想說幾句，首先我們多學一點，有關法律法規，依法依規來維護我們業主的利益，許多業主朋友沒有依法依怎麼能維護好自己的權誼呢，事不關己高高掛起，遇著問題前才想起來維護自己的利益，平時與己無關，就高高掛起，別人義務為業主辦些事，個別業主去百般挑毛病，自己還沒那本事，見事我躲。

明天你們小區要選舉業主委員會成員，在競選人員裡沒有你熟悉的人，怎樣才能選出令你和大家認可的業委會成員呢？

選舉流程是這樣的，各業主代表（也可以叫樓長）把所在單元樓業主推薦或自薦上來的競選名單和競選材料，都交給業主代表組長，有組長把所有交上來的競選材料分門別類貼在宣傳欄上公示，讓所有業主和業主代表都能看到，透過展示競選材料讓大家對所有參選人員做一個初步的瞭解，以方便投票和彰顯公平。

競選投票時實行不記名投票，根據票數多少，實行末位淘汰制，票多著勝出；如果最後出現相同票數者，那這兩個人就再各自準備就職計劃書參加再一輪的競選，票多者勝出，業主代表監督選舉。

選舉的業主委員會成員不一定就是大家認識的人，業主們透過在公示欄看他們的競選材料（有照片，個人簡歷，工作經歷，計劃書等），就會對他們有一個大體的瞭解，這樣就避免了業主寫選票的時候不知道該選誰而顯得手足無措。

隨大流沒有錯，不選出業主委員會，開發商的前期物業不會自己滾蛋，為了老百姓的安寧，為了剷除黑社會的平臺必須選出業主委員會，這個時候開發商和前期物業都會出來汚滅詆譭候選人的。

如果是隻狗突然進入一個陌生的環境，都會注意觀察和了解周圍環境。並與周圍同類溝通。我認為人應該比夠強。業主大會從籌備到成立一般需要幾個月時間，應該有起碼的瞭解，另外業委會是需要換屆的，只要有心，很快金子和沙子就能分辨出來的。

我們小區的業委會真是全心全意為大傢伙著想，可是一些業主我行我素習慣了，損壞花草樹木，電梯按鍵全按一遍這是常有的事情，業委會成員去說說家長還罵人，為了大家公共利益沒少得罪了物業，有些業主真得素質低，拒繳物業費還說家裡沒錢，交不起物業費讓業委會替交，實話實說，想做好業委會真的很難，我們小區幹業委會就是想把自己的小區建設的更好！環境更舒心不被物業算計，一言難盡只想做到內心無愧罷了。

業主是這個社會的基本組成單位，我也是業主這個名詞的一份子，所以我也關注和諧小區的建設、管理和小區的治安等綜合問題，也希望所有業主都熱心關注，因為小區我們共同的家園。

對於業委會選舉，行業的經驗和法律法規告訴我們，必須全民參與，且公正公開。專業化，年輕化，公平，公正，公開，這樣才能讓家園建設得更加美好。

業委會選舉投票建議在週末休息時間，執行現場(線上線下結合)投票為最優選舉方式，帶上房產證實名制投票，且投票時間在每個參選人發表參選宣言之後進行！

這樣選出的業委會，業主對每個參選人都有較多的認識，當選後按照參選宣言執行，這樣的選舉這樣的執行可以成為業主監督的憑證，所以我個人建議。

1， 成員年輕化，建議業委會成員年齡控制在退休年齡以內，這樣的年輕化成員才有更多的精力和體力為小區服務；

2， 成員專業化，建議參選人員具有相對的專業知識，能夠在自治中真切地發揮專業知識，因為專業才能更好地服務。

3， 上崗競爭化，參選人員須要公示參選人的簡介：包括參選人是否常駐小區（必須常駐）；參選人是否具有專業知識；參選人是否有不良記錄；參選人對於當選後能為小區做什麼；因為只有實實在在的小區居民才知道小區的事。

4， 競選要有參選的宣言，須要具備當選會做什麼，怎麼做，讓小區有什麼變化，給小區業主帶來什麼好處？在競選中提出自己的觀點並解釋才能在當選後按照宣言推行，逐步達成競選宣言真正為業主做事才算合格。

5， 人員精簡化，專業年輕就意味著能做更多的事情，所以對於業委會成員要求較高，同時對人員的數量應該有嚴格的控制，留下真正做事的人，減少打醬油的也就是減少不必要的開支和減輕業主的負擔。建議業委會成員控制在7人；最多不超過9人。

6， 待遇明確化，根據各小區的特殊性，所以業委會成員要專業，年輕，就必須職業化，職業化就必須有固定收入及福利，所以必須有明確的待遇，拿在明處，不能不明不白多拿亂拿，不能傷害小區業主利益。

7， 健全內部監督機制，健全業委會內部相互監督機制，同時設立小區內業委會外的監督機制（監督小組）；監督小組按照無償+全民參與原則。

9， 財務獨立，由於小區自治，所以小區的公共資產須要專業的財務進行賬目及資金的專業管理，業委會成員和監督小組有監督監管權力；同時賬目資金必須每季度按照每月收支實情進行公示。

11，選舉業主委員會，籌備組人員及籌備組工作十分重要，業主自己的事一定要全體業主自己做主。切忌讓社群等其它人亂作主！(業主做法只要合法合規，社群等就只有監督權)！！！

12，志願者宣傳+參選人，利用下班後和節假日，在小區主要通道設定宣傳點，宣傳物權法，宣傳候選人自己的觀點，讓更多業主知道自身權力和義務！