現在能買房，但是必須考慮到以下方面：1、是否有足購的資金首付：現在買房都要先付首付，所以要考慮是否有足購資金付，

有大起必有大落。個人認為長期看房價肯定會跌。關鍵是明知道會跌，會在十年二十年後再買嗎？！不必了吧。如果是剛需，就必須得買。它是用來居住的，還得娶妻生子過日子。如果是勒緊褲帶投資，那就暫緩吧，畢竟要多考慮當期回報。如果是錢太多資產分配投資，那也是可以的。畢竟房產在手心不慌，比那些不著調的金融P2P靠譜多了

最近兩個月以來，各種樓市降溫的訊息開始蔓延開來。不管是經濟發達的一二線城市，還是經濟落後的三四線小城市，都被籠罩在樓市降溫的薄霧之下。

未來5年，樓市控制都不會鬆懈，有一種不達目標誓不罷休的感覺。然而，很多剛需購房者表示，目前只是穩住了房價，讓房價不像以前一樣瘋漲，接下來的是穩還是降？

的確，對於打算買房安家置業的剛需們來說，他們最關心的問題莫非就是：“未來幾個月，房價會不會下降，現在可以買房嗎？”之前，研究樓市方面的專家有很多，大家的意見似乎也並不一致；但是現在，專家們紛紛表示，樓市下行通道已經開啟，房價下跌已是大勢所趨，不過房價不會迎來暴跌，預計下跌幅度不會很大。剛需遲疑了！

前不久，在提到“剛需現在可以買房嗎？”這個問題的時候，資深樓市專家給出的回答是：“年輕人買得起，有條件買房，就買。”這位專家曾經說過：“雖然如今的住房品質在提高，但遠遠無法滿足老百姓的需求；加上人口老齡化的到來，城鎮化的推進，未來還有很多人進城。”小編的朋友最近就瘋狂在網上尋找房源，他不是剛需只是想拿房產來投資，他翻看了現在網上的商鋪資訊，可以看出來市場及其火熱，這應該也是個好的方向。

小編以為：專家的話語裡面似乎也透露出深意，那就是如今的房價太高了，要買也得滿足1個條件，這個條件就是“買得起”，買房要量力而行。目前的房價不僅僅與市民收入脫節，更是嚴重擠壓了實體經濟，提前透支年輕人的購買力！不管是現在還是將來，要買房一定要做好預算，特別是剛需。

買房分為兩種，剛需or投資，但是剛需人群也會考慮投資多一點。 要說買房的時機說實話房價雖然國家一直在宏觀調控，但是一直是緩慢上漲的。投資的話可能要稍微考慮下地域以及房價漲幅，畢竟可能要變現。剛需人群，如果真的需要的話，有合適的就果斷下手吧。

買房前，請先問自己一個問題

你是剛需還是投資嗎？

剛需而言

也就是說，你為什麼而買房？你出於什麼樣的目的才買房？比如，為了結婚而買房，總之，明確自己的需求，不僅可以縮短選房的時間，也可以提高看房的效率。

於剛需族來說，最重要的是怎麼才能湊夠錢上車，無論什麼時候什麼地方，剛需肯定是越早上車就越好，千萬別拿時間的成本去賭房價會上漲下跌，因為無論房價上漲還是下跌，你都是要自己居住的。

短期內你是不會丟擲手的，而從長期看，隨著工資物價上漲。房價還是會慢慢的上漲的。雖然現在房貸利率一直在上漲，但是並不算曆史最高值，我們鼓勵剛需買房，不是鼓勵炒房，因為剛需買房主要目的還是為了居住，而很多買房人都在等待機會中錯過上車的機會。

剛需族大多為年輕人，經濟一般不太寬裕，因而在購房時應量力而行，根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，避免衝動購房。

投資而言

說實話，編者不建議現在涉及投資。現目前因為調控政策嚴厲。房住不炒已深入人心。已不會再有前些年隨隨便便哪個城市買套房就會有暴漲的狀態出現。而有些地區，從買房，交房，拿證到滿五，可能需要8到10年的時間，雖然說房價未來可能會上漲，但考慮到時間過於漫長。

所以房地產投資，現在不僅僅要涉及到周邊，未來城市的規劃前瞻，還要考慮到當地政策的變化。我建議如果不具備專業知識和房地產洞察的朋友，還是選擇其他的投資產品會比較合適。

買房前你要考慮一下 你買房的原因如果是單純的投資就要三思因為現在房價因地區而異 而且還要看開發商的品質各種因素 如果是自己住的就考慮自身經濟條件還有日後小孩上學問題方面在決定買什麼地段的房子

房子任何時候買都合適，只是價格會不斷一直上升，每個地區，房價的高低以及市場走勢是不同的，如果你的城市是三級以下城市，在經濟可以的情況下，那麼可以考慮選折購買房子，如果很充足的話，建議一次性買斷，因為分期的話，幾十年下來利息也比較高，好幾十萬的利息剩下來可以做別的投資。

當下在一二線城市房價趨於平穩且有小幅下跌的環境下，對於剛需來說，什麼時候買房都是合適時候，因為你的婚姻你住房需求等不到房價大跌的時候，對於改善來說，當前市場可以將原來無學區或面積較小的房子賣掉，進行一次改善居住，需滿足四口之家和學區的需求，在房價平穩，新房二手房不出現倒掛的情況下，是可以出手的

我認為只要是【自己需要】啥時候買都對！

有人說房子降價了有人說還要漲，甭管是漲還是降，什麼是【自己需要】的時候？？

三種情況:

第一:你現在沒有房子，你是【剛需】，你要結婚了需要房子，那就考察房子的戶型，地段，面積，價格，功能等等因素，確定後直接下手。

第二:你是【剛需】雖暫時不結婚但是一年兩年或者幾年後肯定要結婚買房，考察後確實有戶型，面積，大小，價格，地段，質量等價效比很高的房子，【可遇不可求】的那種，錯過了可能再不會有這麼中意的那種，那就該出手時就出手，隨著城鎮化發展，物價，用工等成本因素每年還是上漲的。只是沒有前幾年那樣漲的過快過大，【漲幅收窄】而已。

第三:如果你【不是】資產千萬以上的高收入人群，有眾多的高收益的投資渠道。手頭又有點閒錢，存銀行收益低，又沒有較好的投資渠道，那麼【買房就是最好的投資】。同上所述如果有戶型，面積，價格，地段等等價效比很高的房子那麼該出手時就出手。出租也是一筆不少的收益。這才是最最需要考慮的因素！！！

目前的的確確是買房的最佳時機，而且是這幾年以來難得的一次好機會，作為從業北京和環京區域十年房地產營銷人員來看！

先說一下今年的市場，不管怎樣今年市場的的確確房價是降了，老百姓看不懂，網上一堆專家說的意見更不一致，現在最難受的就是剛需購房者，投資者無所謂，因為他們不缺房住，但是剛需不一樣啊，他們就是唯一一次留在大城市的機會，如果相信那些所謂專家不著急買房的言論，你有機會可以問問他們，他們每個人名下沒有幾套房產啊。

當然說完這些題主可能會說了我懂，我就是想問什麼時機，或者哪個時間段買房合適，如果相信我的話，畢竟我在北京北京呆了十年，坐看北京房價起起伏伏好幾輪，那就是現在買房合適！理由如下，首先不要看媒體報道，因為媒體也是跟風的，16年國家戰略是去庫存，媒體就誇大報道市場樓市如何瘋搶，每天多少人買房，我想問問房產又不是白菜可以量產，禁得住每天都瘋搶嗎？因為那個時候是賣房市場，你不買別人就買了，只能說有什麼樣的房子你就買就行了，沒有選擇的餘地（比如2016年-2017年3月）你能買不到高價房嗎？當然這個階段現在市場稍稍有些下滑，現在屬於買房市場，到了售樓中心和門店可以使勁得挑，使勁的還價，不用花錢買房還看房東臉色了吧！記得2017年的時候，當時最搞笑的一幕是房東坑坑窪窪的房子，俺這是好房，2000年的精品房源，這麼好的房子若不是要離開北京，我才捨不得賣呢，哼！

一方面是現在可以選到自己合適的房子，可以坐下來慢慢看，另外一個方面你可以看看現在最新拍地的價格，麵粉都漲了，麵包能降到哪裡去，沒有比你選一套適合自己的房子更合適了！現在雖說進入了房地產白銀段位，但是還是有發展的，看看中國城鎮化建設遠遠不夠，還是需要房地產市場發展空間！

第三點，年前是開發商回款高峰期，折扣啊，還有力度啊，都是最好的時候.

本人是一名90後，標準的北漂一族，住過北京地下室，1200的隔斷房，看過房東的臉色，深知底層買房不容易，因為半個月工資都交給房東了，所以我非常理解買房時候猶豫不定的心情.

希望大家擁有一個自己的家，一個留在大城市的機會，別讓一個城市留住了你的青春卻沒有留住你！