如果沒定好買哪裡的房，記得選擇地段，其次考慮學區。

1、全款還是首付還貸款

2、貸款的話，商貸一般準備6個月的銀行工資流水。

公積金貸款的話需要連續繳滿6個月以上。

首先看是期房，還是現房。房產證，土地使用證。是什麼時候交付。其次看周圍配套設施是否齊備，封閉菜市場，超市，早點部，快歺店，醫院是否齊全。再看公交，地鐵出行方式是否方便。

買房是一件大事，切勿盲目跟風，也不要一時衝動選擇，年輕人買房需要做好以下一些準備。第一、根據自己的實際情況，制定一份買房計劃。

由於年輕人剛開始工作資金有限，還要預留很大一部分用於自己的工作、學習來提升自己。

首先，制定資金計劃。

要根據自身的一些情況，及家庭父母的一些支助情況，來制定一份符合自己需求的購房計劃。

在這一份購房計劃裡面，需要預設好最高的月供上限，房子的最高總價，可以支出的首付比例，這些資金計劃。

其次，具體的購房計劃。

在這一份購房計劃裡面，要根據自己就讀的學校專業、工作及職業規劃、不同城市的機會，與家人商議所購買的房子，需要在哪個城市？在哪個區域？在哪一個更小的範圍？

再次，還需要制定一份購房的實施時間計劃。

如果是年輕人獨自靠自己，沒有父母的資助。那麼對於買房還是一件非常不容易的大事，所以說我們不可能短時間內完成。

就需要根據自己的職業規劃及收入情況，制定一份較為可行的實施計劃。

比如說2年之內湊齊首付，然後根據自己的計劃，有序的開源節流，支配好我們的資金和收入，約束自己可以更早地實現買房。

在前面的計劃裡，我們已經選擇好了一個城市及區域，那麼我們就要再去了解開發商品牌、物業服務、小區的戶型設計、小區內部的規劃、配套建設、品質服務、小區周邊的商業配套、學區、商場、公交線路、地鐵站等等，全面的瞭解，選擇符合自己要求的房子。

買房子時的這些功能，都是我們房子的背後的附加值，也可以房子未來的升值空間，與我們未來生活的舒適度、便利性，所以這些問題必須要重視。

房地產調控政策這些年都非常的嚴格，很多城市都有限購限售政策，作為年輕人來講第一套房源肯定不受限購，但是你也要去了解當地最新的購房政策。

比如，有一些城市對於專業人才有獎勵政策，對於買房有一些資金的補助和獎勵。這一些也是福利，如果可以達到這些門檻就儘量不要放棄。

還有一些城市對於人才引進的政策非常的放鬆，大專以上文憑，本科以上學歷，等等都可以達到要求，那麼對於年輕人來講如果你是在外地發展買房，這些政策就對你非常有利。

另外，還要了解當地的買房首付政策，儘量申請最低首付，銀行貸款利率的高低都需要關注。

年輕人買房的十大準則：

1、在決定買房子後先決定地段，考慮自己和物件未來工作、生活的活動範圍。買偏遠地區的房子需謹慎，對於90後這樣的年輕人來說，他們需要有充足的睡眠，誰也不會希望自己以後上下班花在路上的時間就要幾個小時。

2、確定地段之後就是確定購買的樓盤了，一個地區範圍內肯定會有眾多樓盤在其中，一定要每家樓盤都去看看，孰優孰劣做到心中有數。並且最好選擇品牌開發商的樓盤，質量和服務更有保障。

3、小區周邊的生活配套一定要齊全，餐館、醫院、超市、公園等場所必須要有。除此之外，像KTV、酒吧、遊戲廳這樣的娛樂場所則看個人需求了，如有必要，在買房前也當將這些考慮進去。

4、做好長遠打算，一方面買房前你該考慮自己房子的升值潛力，也就是未來該地段的發展會如何，畢竟誰都想自己的房子越來越值錢；另一方面還要考慮生小孩的問題，尤其是現在二孩政策的全面放開，未來家庭人口可能會增加，因此買房前也該考慮清楚自己要買多大的房子，未來會不會夠用。

5、90後一般都是獨生子女，所以沒有老一輩哥哥姐姐弟弟妹妹住在一起的生活樂趣，因此如果此時朋友也需要買房，不妨拉上朋友一起買相同地方的房子，這樣一來也不用擔心身邊會住著一個不討人喜歡的鄰居，在生活上也互相有個照應。

6、既然是首次購房，當然是能省則省，而選擇一個買房好時機則變得相當重要。一般來說在買房淡季，房價也是最便宜，而傳統的買房旺季，房價也會隨著成交量水漲船高。

7、丟掉90後身上普遍存在的追求個性的心理，選擇一套精裝修的房子未嘗不是一個好選擇。首先作為初次購房者沒有裝修經驗，精裝修的房子能省下許多煩惱。再者，由於開發商集中採購裝修材料，相應的裝修費也能省下不少，並且裝修質量相比較而言也更高。

8、小區裡有一家好的物業定能讓自己的生活增色不少，小區環境、鄰里關係、房屋質量、小區設施等都需要物業來管理。對於沒有獨立生活經驗的90後而言，有這樣一個好幫手在身邊一定是件特別好的事情。買房前先考察小區物業的資質，詢問已經住進去的業主關於這個小區物業的具體情況。

9、房子的首付有父母幫忙可以理解，但如果房貸還要依賴父母的話就有些說不過去了，作為獨立自主的成年人應當承擔起這樣的責任。關於房貸，在買房前就該計算清楚，分析自己的經濟能力，考慮自己未來能擔負多少月供。一般而言，月供最好在自己每月收入的三分之一以下為佳，這樣就不會因為月供而導致生活品質的下降。

10、買房靠家裡並不是一件丟臉的事情，如果家裡有條件，讓父母幫忙出首付也是個不錯的選擇。房價總是在持續上漲，早買早優惠

首先是你的首付，這是重中之重，還有，再有資金的基礎上，你要考慮買房的用途，是自住，是投資。還有，自住是選擇公寓式，還是後期家庭70年產權的帶學區劃分的房子，都是你的考慮範圍。投資那就找地段相對較好，或者發展前景比較廣闊的！再者就是買房根據自己的收入壓力選擇性的貸款了，因為目前來看買房一次性付清的很少，自己的收入能夠承受的住分期和你的日常開支為準，這樣自己選擇性就會更加明確。最後跟房產政策走，對自己買房時候的樓層進行選擇，相對應的黃金樓層百度也有很多建議，多去看看，買房不像買其他商品，一定要多看多問多對比，選擇信譽好實力強勁的房地產商，這樣房子後期有保證，物業也要多關注，因為住進去後物業非常重要！碼字不易，覺得有道理給個優質，謝謝您，祝您買房愉快

我這段時間正在看房剛把房定了，我感覺就是根據自己的需求和結果有小孩上學問題，再就是根據自己的經濟能力選擇地段，不可一時衝動，多轉轉看看，多瞭解一下週邊現有的配套，不能聽銷售說的將來有什麼或者在規劃中，要知道什麼都是有變化的，現在的樓市行情最好選現房或者準現房，不能買剛開始動工的那種，樓盤瞬息萬變，說不定哪天開發商就不見，什麼其他的就是根據自己所在城市要買房所需要的資料，這是我本人這段時間看房所瞭解的和看到的僅個人觀點，不喜勿噴

房子似乎是我們華人聊天中必不可少的一個話題。現在年輕人談婚論嫁房子幾乎是必須的。而我們國家年輕人擁有房產的比例在世界上也是非常高的。而年輕人因為經驗少，所以在買房之前一定要做好充足的準備。在我看來，主要有5個方面可以準備。

第一，你有沒有買房的資格。可能你會說，買房還得有資格嗎？因為國家出臺了一系列的房產限購政策，你還真不一定有資格購買。一般來說我們在買房之前一定要確認兩件事。第一個就是你能否買房，要確定這件事可以去稅務局或者社保部門查詢，因為很多城市買房需要稅務局證明和一定的社保繳費年限。第二件事就是你是否為首套房，因為這涉及到首付比例的問題。

第二，資金準備。資金的話就需要考慮兩個方面了，第一個就是自有存款，另一個就是銀行貸款。對於自有存款來說，如果你是土豪的話，當然可以全款買房了，不需要考慮貸款的問題。不過，現在全款買房的人還是比較少的，多少都是貸點款。我們先來看自有存款，自有存款的話我們也可以把借的錢算上，一般就是跟家人借的錢，現在年輕人買房一般都需要跟家裡借錢。自有資金算好以後就要考慮貸款了。貸款的話有兩種方式，一種是公積金貸款，公積金貸款一般比商業貸款低1.5%到2%，所以還是非常划算的。有資格用公積金的就用公積金。第二個就是商業貸款了。使用商業貸款我們必須要了解貸款額度、利率、放款速度、個人徵信都要了解。這樣自有資金和貸款相結合的話就可以把款項問題解決了。

第三，挑選房子。買房子的時候細節方面的東西比較多，我大體的總結了一下，給大家列出來了，主要有交通便利、戶型合適、面積（這個需要自己計算，拋去公攤面積）、採光和通風良好、樓層合適、裝修與否、居住舒適度、商業配套、學區、小區停車位、流動性（是否高轉手）。這就是挑選房子的一些細節，當然了，這裡面很多細節還需要深入瞭解。

第四，挑選中介。我們在買二手房的時候一般都需要找中介，中介的話有大中介和小中介，它們各有優勢。大中介相對來說對一二線城市比較熟悉，對三四線不熟悉，但是費用方面都公開透明。而小中介在三四線城市比較流行，但是在很多方面都不專業，費用還是比較少的。

第五，裝修準備。裝修的話我個人建議選擇裝修公司。因為裝修公司比較專業，裝修出來的房子整體比較協調，如果找小包工頭的話不僅質量不好保證，效果也會大大折扣。在選擇裝修公司的時候首先要進行比價，儘量選擇價效比高的。第二個就是自己做好預算，各種材料，列一個表格。

如果做好了以上幾點，基本上買房心裡就有底了，也就比較瞭解了。這些不一定是最全面的，買房是大事，多瞭解有關房產的知識對以後自己買房還是有很大用處的。

買房子不是一件小事，對於沒有過買房經驗的小白來說，也是件複雜的事。在買房子之前要做一些準備工作，要明確自己的需求，要了解房源的真實性。一切做到心中有數，有備而來，正所謂磨刀不誤砍柴工。那麼，買房之前需要做哪些準備工作呢？下面小編就為大傢俱體的講一講，一起來看看吧！

買房之前需要做哪些準備工作？

買房之前要了解貸款政策、評估自己的購房能力、學習房產知識、準備其他費用。

瞭解貸款政策

現在有很多人，尤其是年輕人買房子都會選擇貸款來買房子。對於購房者來說，買房之前應該做好相關的準備才能順利購買房屋，購房者在買房之前需要了解清楚相關的貸款政策，很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。另外，檢視下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。

評估自己的購房能力

在買房子前，要計算自己的資金，自己可以拿出多少資金來買房子。在買房這件事情上，很多購房者都沒有經驗，但是大家在買房的時候必須要先評估自己的購房能力，其中包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費、工作是否要變動、裝修費用以及置辦傢俱家電費用等規劃。只有在計劃買房預算時有充分考慮到各種因素，這樣做出來的預算規劃才是合理的。

學習房產知識

房產知識是很多人都欠缺的，想要買房，首先得知道一些基本的常識。學習房產知識對於購房者來說也是很重要的一步，因為在看房選房的過程中，購房者需要了解清楚比如綠地率、綠化率、公攤面積、得房率等知識，才不至於在詢問賣家的時候什麼都不懂。

瞭解現在的購房政策

要有購房資格，否則有錢也買不了房；要有足夠的首付，千萬別首付需要7成而你只有5成；公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，並且公積金貸款的額度也是有限的。

1、購房資格

在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。

2、購房落戶

戶口一直是個大問題，孩子上學、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。

3、公積金貸款

在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續繳滿6個月（部分城市略有不同），買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，購買房屋部分產權的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。

明確自己的需求

看房之前，先問問自己以下幾個問題：

①手裡有多少錢，預備首付多少？貸款多少範圍內是自己可以承受的？

②計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。

④你是打算過渡，還是5年內都不打算換房，如果是5年內不換房，那麼就要將舒適性放在第一位，並考慮到日後家庭人員的數量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/小學/初中的需求？

⑤預備買多大的房子？幾室幾廳？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。

收集樓盤資料

現在網路非常發達，各種資訊查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網上看看你預備購房的區域有哪些樓盤。在網上了解好相關的樓盤資訊，進行一下對比。另外，可以去到業主論壇看看網友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。

實地看房你該問些啥？

1、價格

價格有均價、起價、最低價和最高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。看好了哪套房子，一定要問清楚具體的價格。

2、物業

物業服務的好壞關係到日後入住的舒適性，要問清楚物業的服務專案有哪些。另外，別看不起眼的物業費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業費的多少直接影響到你以後的生活成本，大部分物業在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業在2塊多甚至到4塊的也有。

3、交房時間

是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。

4、銷售方式

應當要求銷售員明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建築面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內面積來銷售的。

5、車位

現在小車已經非常普遍了，也許現在沒有車，但不代表未來不會買車。停車位的數量多少，車位是可租可售還是隻租不售呢？車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。

6、幾梯幾戶

大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是最佳的，現在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎麼辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。

7、樓間距

樓間距的大小關係到採光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導致採光不好，還會使得隱身得不到保護，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。

8、容積率

容積率越低說明單位面積上建的房子越少，人住在裡面就不那麼壓抑、相對來說低樓層的採光也會好點，容積率越低，居住的舒適度越好。

9、戶型

要學會怎麼看懂戶型圖，瞭解戶型好壞。看多了，比較多了就會發現問題，自然就能瞭解。同時，樓層平面圖也不可不看。

10、公攤

同樣是建築面積100平的房子，為啥別人的套內面積是82平，我的就只有75平呢？所以，買房的時候公攤小那絕對是這個房子的賣點。一般的公攤都是20%以上，20%以內的已經非常少了。

11、施工單位

這個太重要了，資質直接影響到房屋的質量問題，當你知道施工單位的名字之後就要去網上搜索關鍵詞，可以去業主論壇、房產專業網站去查查施工單位的口碑，儘可能多的查查關於施工單位的好壞資訊。

另外，去到售樓部還要注意一問二看三查，“五證二書是否齊全”。考慮到交房要繳納各種稅費如契稅、物業費、維修基金等，手裡要留一部分的餘錢，這樣交房急用錢的時候才能不慌。

感謝邀請，我覺得年輕人買房需要先綜合評估自己是不是能負擔得起房貸、供樓利息等必要開銷。身邊有些朋友15年、16年趁著市場行情好，每個月收入5、6萬塊錢，然後就開始輕飄飄了，覺得自己以後永遠都有這樣的收入，於是大膽的去買豪宅，每個月供個兩三萬塊錢覺得沒壓力。

誰知道隨著國家去槓桿，17年底開始，有些朋友紛紛工廠倒閉，入不敷出，或者半年沒開單，大手大腳習慣了，現在都供不起樓了。嚴重逾期，等著被拍賣了。

1.看自己有沒有購房資格，自己的徵信，還有銀行流水有沒有問題

2.根據自己的收入情況做好預算

3.明確自己的目標根據預算選擇區域，要三房還是四房。

1、有明確的規劃

在做購買與否的決定前，購買者需要先做好一個明確的生活、工作的規劃；如果草率了事，之後可能在住處與工作地的距離、生活需求上會造成一定的困擾，如出行花費的時間長短問題，出行的交通問題，周邊配套的問題等等。

2、不盲目追求大戶型

年輕人想要靠自己買房的話，能力是有限的，因此在買房的過程中，不要想著一次性就搞定。如果經濟條件不允許，可以先買個小的，等日後經濟實力強大了，再考慮換個大點的房子來改善住房。年輕人選房應考慮自己的經濟能力，不盲目追求新房大房，適合自己才是最好的。買房時不要給自己太大壓力，量力而行是關鍵。

3、看配套要挑重點

在考察專案配套時，購房者應從實際需求出發，例如很多年輕人不習慣每天做飯，就應關注小區周圍是否有合適的餐館或方便的超市可以解決吃飯問題；有的年輕人工作繁忙生活不規律，因此如果專案附近有醫院，就能更方便了。

4、注意貸款方式

年輕人買房大多都是採用貸款的方式，我們都知道貸款的方式有兩種：一種是公積金貸款，一種是商業貸款。小編建議單身買房時儘量選擇公積金貸款。因為公積金貸款的利率很低，在購房時能用多少公積金就儘量用，單身買房，房子總價和首付通常不會很高，純公積金貸款還是有可能的。

5、適當控制月供比例

年輕人一定要根據收入和消費狀況買房，做好買房預算，給自己定一個比較合理的還貸目標，一般來說月供最好不要超過月收入的50％。在合理的貸款額度上，儘量選擇最長的貸款年限，因為貸款年限過短，還款壓力相應較大。

6、注意地理位置

地理位置也是買房子要考慮的一個非常重要的因素。一般市區的房子地段比較好，周邊的商業和生活配套比較完善，即便以後房子不住了，租出去或者轉售都能有個好價錢，也比較容易。

7、考慮子女教育問題

如果是有小孩子或者準備生小孩的年輕夫妻要買房的話，那麼在選擇房源時應將小孩未來的教育問題考慮進去，選擇周邊有幼兒園、小學的樓盤，這樣方便日後接送，有條件的最好選擇入讀名校。