謝謝邀請。 首先我們要來區分一下什麼是樓梯房 ？什麼是電梯房 ？一般從房地產行業的定義上面來講 ：六層以下的為多層，六層到十一層的屬於小高層，十一層往上的屬於高層。 一般來說多層的房子屬於樓梯房，六層以上的基本上是屬於電梯房。

樓梯房和電梯房各有優缺點，要根據每一個家庭成員情況以及個人的喜好來區分，不能片面的說哪一種好哪一種不好。下面具體講下樓梯的房和電梯房的優缺點 。

樓梯房優勢：

1.最主要的一個優勢是得房率高 ，因為樓梯房節省了很多公攤面積其中包括，電梯公攤面積，公共過道面積，地下車庫公攤等等。

2.傳統方便便捷，尤其是很多老人非常不喜歡坐電梯，還是喜歡爬樓梯，有一定的安全性

3.樓梯房一般都安裝太陽能，相對電熱水器或者燃氣熱水器，費用便宜使用方便。

4.樓梯房屬於稀缺產品， 隨著政府規劃的不斷要求和人口居住的密度越來越大，很多地方政府都強制要求 只允許蓋高層房， 所以還是值得購買的。

再說一下缺點，主要問題就集中在水壓的問題， 主要是因為樓梯房沒有二次加壓供水的壓力，會造成用水高峰期的時候會出現水量不足的情況。

電梯房就有以下的優點 ：

1.快捷方便，因為有電梯 ，所以很快就能到達自己想要去的樓層 ，非常的方便 。

2. 光線和視野比較好，因為樓居住的樓層比較高 所以看的比較遠，比較舒適空氣質量比較好一點。

3.有二次加壓供水，不用擔心供水問題。

當然樓電梯房的缺點也非常的明顯。1. 電梯的使用安全性，現在很多開發商為了節省建築成本，往往使用不規範的電梯 ，容易造成一些安全事故和維修成本。2.物業費也會比較多，包括維修費和電梯使用費等等。

綜上所述多層房還是具有明顯優勢的如果有條件 的話還是購買多層房比較好一點。

相信不少人買房的時候，都可能會碰到一個選項，那就是買樓梯房和電梯房哪個價效比更高？基於此，我們先來分析兩者有何優點，又有哪些缺點！

來看樓梯房。

第一，樓梯房公攤面積小，基本都在10%以內，因此得房率高；而電梯房則基本在20%左右。

第二，樓梯房物業費低，基本在0.5到0.8元每平之間，高點的可能1元，但電梯房至少1元以上。

第三，樓梯房安全，畢竟樓層低，發生地震、火災之類的容易逃生，而電梯房你懂得。

第四，樓梯房不存在電梯房這些缺點，比如水電不足，尤其停電，那爬樓的滋味讓人不敢相信。

第五，樓梯房的後期維修成本低。這個短時間內可能看不來，但時間一長，電梯維修等可不是一筆小數目。

第六，從房價可窺見一斑，樓梯房通常要比較電梯房貴個那麼兩三千一平方。

第七，樓梯房可以倒逼著自己鍛鍊一下身體，爬爬樓，身體更健康。

那麼，再看電梯房有那些優點？首先，高層採光通風要優於樓梯房；其次，價格要比樓梯房便宜不少；最後私密性和安靜度可能要優於樓梯房。

綜上，兩者對比，無疑樓梯房要比電梯房更好，你覺得呢？

兩種房子我均住過，談點體會。

樓梯房一般是2005年以前所建，最高7層，磚混結構，小紅磚結實耐用，60年產權，價格較便宜;公攤面積小，物業費便宜;兩面通透，採光、通風效能好;室內空間四稜見方，佈局合理，便於利用，牆面平整，易於裝修。視野不開闊，沒有地下停車場;一樓承重牆厚，佔用面積，而且採光、通風、衛生均較差;五樓以上上下樓不方便;可以裝太陽能熱水器，使用熱水方便、便宜。

2005年之後，因地價快速上漲，三線以上城市基本停建，所以現在見到的樓梯房基本為老房子。

電梯房是鋼筋混凝土現澆、框架剪力牆結構，結實，抗震效能好，70年產權，價格較高;公攤面積含樓梯、電梯、過道、垃圾道、供水加壓間、門衛室等，實用面積小，物業收費高;板式採光、通風好，剪式較差;室內空間不周正，旮旯拐角較多，不利於利用;牆壁為現澆(或輕質大磚)，不平整，不便於裝修;十樓以上視野開闊，灰塵較少，蚊蟲不易上去，但二十層以上有晃動感;有地下停車場，只能安裝燃氣熱水器或電熱水器，熱水成本較高;配有監控探頭、消防設施，安全性高。

電梯

優勢：方便，樓層高，日曬率高，噪音低

劣勢：公攤面積增加

多層

優勢：實際面積高，人口密度低

劣勢：不方便，容易被淘汰

實際到每層每棟會不同，比如5層以下的電梯，優勢就會少一些，2-3層的多層，劣勢也會少一些；

方便與不方便主要可以增加購房群體，群體增加了更好賣，價格更高；比如有小孩的，如果沒有電梯，你需要把嬰兒車抗下樓；比如有老人的，4樓以上已經很吃力了，如果用輪椅，需要抗下去；

相對與不同的地方也會有不同，三四線的多層淘汰率會比一二線的更快；

而且多層的小區，相對來說會更老舊一些，比如樓間距，綠化率，地下停車，建築年代等；如果同小區則忽略；