北三縣樓市因為區位優勢以及副中心規劃東遷原因在2016、2017年房價猛增200%，但是隨著政策限購，樓市被鎖住，想賣的沒有人接盤，想買的沒有購房資格！！以至於今年房價腰斬！

就在幾天前民政部行政區域規劃司，又發言吹風京津冀會有新規劃調整，我認為北三縣不論屬於哪一個行政區域，下一步必將成為一個新特區，與雄安新區遙相呼應，在城市群中佔有重要一環！在北京天津兩翼的區位優勢帶動下，會成為新型科技發展基地，環境優美的宜居新城！！

環京樓市是政策性市場，隨著房價逐漸穩定、城市副中心建設，以及京津冀一體化（從軌道交通到產業扶持）在限購令鬆動或者剛需購房者有渠道獲得指標的情況下會穩步增長

首先強調，京津冀一體化，發展方向不是北京正東，是東南方向，是唐山和天津這個扇面方向；大廠與香河正在這個扇面規劃方向中，燕郊已經是副中心東北方向（燕郊地產文章總是突出地鐵平谷線，就因為未來規劃前景不好才如此說）。

放眼北三縣，實際上主要就是三河的燕郊；大廠及香河北新城，再具體來說，就是南北走向的大香線以西地區（東側淺近地區）。

燕郊已經過度開發，前景慘淡，二手房的天下！在燕郊城區不可能再找到可發放用於醫院、學校、商業、公園的用地，到處是房，而且是大高層的樓。下雨就積水的改造，估計燕郊鎮不可能解決，如果有實力或者說有誠意，早動手了，但也不要妄想副中心規劃掏錢。

燕郊新樓盤降價到9000---12000元就是誠意，高於這個價格，就是綁架。本人曾騎車實地看過，燕郊南城新建路，沒有一條通大廠的（老路除外）新建路，是不是很有意思！

大廠轄區面積114平方公里，大部分割槽域是沿潮白河東側，現在大廠已經投資把這一區域的道路修的很上檔次，燕郊是無法比的。關鍵大廠這個回族自治縣已經提前高標準規劃自己土地。

以前網上有說：北京房價看通州，燕郊房價追通州，環京追燕郊，未來應當是環京要看大廠了。大廠現在友誼大橋房價是15000--18000元，燕郊腰斬時，大廠也沒降下來多少，看來堅挺的很。

香河為了發展房地產，分為北新城、香河城區和南新城；實際是北新城的房價遠高於香河核心城區，北新城集中了綠地、萬科、華夏、榮盛等，都是大開發商，樓盤一各個都是上檔次的樓盤，也就是說：香河北新城才是代表香河房價未來，現在經過限購，北新城房價一般是9500--13000元，最早是18000元左右，估計基本到底。

如果到香河南新城，房價已經是9000元，或許暗底下還要低，提醒就是大鄉村，設施需要完備，但是有耐心也可以入手。

2018年11月15日北京市政府就要入住副中心，新辦公區！現在有新的規劃圖已經在網路上露面，就是要在大廠新建一座廠通大橋對接北京通州潞城的東小營，融入副中心；還有就是還要在西集跨潮白河修建一座大橋，直接連結香河北新城地區。未來西集將有兩條地鐵線的起始點！！

燕郊的神話已經飛過，大廠正當時，未來是香河！不要妄想把北三縣劃給北京，這是不現實的，就是劃地給北京，估計也就是大廠與香河臨近潮白河的未開發土地，多說2至3個鎮，總人口2--3萬人。（燕郊鎮常住人口已經百萬，劃給北京，那真是做夢。）

預測五年後北三縣房價：

燕郊9000---15000；

大廠12000----30000；

香河北新城12000--35000；

提醒：大運河森林公園，未來規劃是要通遊船到天津，大運河在西集（香河）與潮白河交匯，如果有碼頭，那香河北新城可是直接受益區域（關注這一規劃）。

利好是必然的，因為北京行政副中心距離北三縣最近京津冀一體化肯定近水樓臺先得月，另外北三縣房地產限購多年已經沒有新批開發規劃又被通州統一規劃這就不言而喻將由通州統一開發使用劃歸北京只是時間問題，雖然目前交通不如北京發達但是北京已經陸續規劃建設地鐵平谷線徐尹路大橋和已經通車的京秦高速等等，好事多磨前景無限美好。

有些事情，沒來的時候，你怎麼喊，人們都會無動於衷。等那一天真的來了，氣氛有了，大家的熱情度和期望值也都一瞬間被調高了。

北京副中心的搬遷就是這樣。現在怎麼說都沒人相信他的影響力，等一旦百萬人（官方數字工作人員40萬，加上隨行家屬、相關服務機構、商業機構們的辦公人員和家屬，人數至少要翻一番）大規模東遷，居所將是首先要解決的問題。

是需求，早晚要釋放！

認為是利好，但有限

永遠記住一點：羅馬不是一天建成的

政府東遷確實可以帶來一定的利好，畢竟意味著一定的人口和資本過去了，但不要妄想著，一步登天變成國際化大都市了！

睜開眼睛看看全國

除了因為天時地利人和等等因素，歷經這麼多年，造就的北上廣深幾個一線城市，其它地區都相當艱難

很多強二線比如成都、西安、武漢等等房價都不高，反而要拼命的壓低房價吸引人才

所以，從這個角度講，你認為政府東遷了，會立馬造就出一個一線城市嗎？我看二線基礎都夠嗆！

因此，別一下又熱過頭了，政府等人員是搬過去了，但這些民企會過去嗎？解決大部分就業和外來人口收入的，是這些民企

這個問題還是比較有資格回答的。近期參加一些專案的活動，正好都在北三縣，正好可以近距離觀察下香河、大廠和三河這三地的樓市。

目前由於限購政策影響，這三地都非常不樂觀，香河新房價格在1萬1左右，大廠1萬3，三河燕郊1萬6，都要求全款，可見開發商回款壓力有多大。二手房基本有價無市，沒有買家，但很多人還在挺著。

說說未來，如果限購不取消，但靠政府東前並不能帶來多少購買力。真正有購買力的是那些網際網路公司的技術員，公務員的福利這幾年是被嚴格控制的。

再說還有個雄安新區，南邊吸引力依然不小。一個是地方政府，一個是國家級，誰吸引力大，不用細說。

非要說哪個地方好點，短暫看好大廠。三河已經被過度透支，香河位置還是差點意思。

我個人認為，政府東遷對北三縣不會有太大的壓力，該炒房的還會有，對普通老白姓來說，物實很重要，因為他買房就為了住，別的不是關鍵，

這個問題還是比較有資格回答的。近期參加一些專案的活動，正好都在北三縣，正好可以近距離觀察下香河、大廠和三河這三地的樓市。

目前由於限購政策影響，這三地都非常不樂觀，香河新房價格在1萬1左右，大廠1萬3，三河燕郊1萬6，都要求全款，可見開發商回款壓力有多大。二手房基本有價無市，沒有買家，但很多人還在挺著。

說說未來，如果限購不取消，但靠政府東前並不能帶來多少購買力。真正有購買力的是那些網際網路公司的技術員，公務員的福利這幾年是被嚴格控制的。

再說還有個雄安新區，南邊吸引力依然不小。一個是地方政府，一個是國家級，誰吸引力大，不用細說。

非要說哪個地方好點，短暫看好大廠。三河已經被過度透支，香河位置還是差點意思。

目前，在北京正在進行千年大計的重大專案有兩個：

1、雄安新區建設；

2、通州副中心建設。

雄安新區主要是央企操作，通州副中心主要是北京操作。

通州副中心的定位除了是北京的一個區之外，更是首都功能副中心、北京市行政中心。

通州和雄安，作為北京發展的兩翼，將相互促進，京津冀一體化建設，將舉三地之力，做好通州和雄安開發，以有效疏解首都北京非首都功能的各個產業、促進兩地發展，並有效輻射京津冀三地，建設聯絡緊密、互相促進、共同發展的京津冀城市群。

疏解首都功能產業主要是兩個地區：通州和雄安，至於說北三縣，沒有提，那就意味著不可能，很多人心想，北三縣靠近通州，會不會將很多央企疏散到北三縣，將很多高校疏解到北三縣，將很多專案疏解到北三縣？

回答有點涼透北三縣人民和新市民的心，京津冀一體化規劃方案中沒有提，這就意味著北三縣的發展，主要依靠當地人民群眾，而不是靠疏解、靠接北京的活、靠上面下派專案就能發展。

北三縣，很多人來了就知道，那是小區連著小區，就是睡城，在北京工作的朋友來此睡覺的地方，人家早晨醒來，是要到北京工作、生活、消費的。晚上全部搞定了，酒飽飯足，再回到北三縣睡覺。

北三縣的產業在哪呢？靠產業興縣，則百業興旺；靠房產興縣，則萬業凋零！沒有錢，沒有產業，沒有外來人口，沒有需求，北三縣的房價怎麼起來呢？很多網友，尤其是北三縣的網友，可能對這個論斷不贊同、不接受、不甘心，可不接受，又能怎麼辦呢？？？