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1 # 臨沂綠城桃李春風
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2 # 大海中的小浪花
本人買的第一套房子就是頂樓，時間是2001年，是二手房，當時手裡沒什麼錢，急著要有房子住，不能挑三揀四，戶型和價格適合就借錢買了。優點就是採光好，冬天沒有遮陽，視野開闊，上面沒有人家，比較安靜，干擾小。缺點挺多，多層建築沒有電梯，每天要爬上爬下，特別是運送重量大的物品，累得半死；樓層不隔熱，冬冷夏熱，空調使用率特高；老舊樓房頂層漏水，夏天外面大雨，室內小雨，鍋碗瓢盆全用上，維修還要自己付錢。後來換房子再也不買頂樓了，即使有平臺也不想要了。
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3 # 耿直男孩
各樓層都有自己的優勢和劣勢，頂樓的優勢和劣勢都非常明顯。買不買，還得看自己的實際狀況和需求，或許對一些特殊需求的購房者來說還是比較適合。
一、頂層的優勢
1、價格低、優惠多
相較其他樓層而言，價格更低，優惠更多，這是非常顯而易見的，特別是在新房交易中，頂層和標準層的差異更為明顯。
2、噪音少
更加清靜的環境，住在頂層不僅不用擔心樓上鄰居會吵到你，也因為樓層高，不用擔心地面的噪音。還有一點非常重要，因為現在的都是降層排水的技術，所以也少了樓上衛生間排水以及管道帶來的噪音。
3、居住舒暢
層高更高，空間更寬闊，按照現代的建築設計，頂層的層高要比普通樓層普遍高上10cm左右，可別小看了這短短的10cm，但可以讓業主有著更舒暢的居住體驗。
4、通風好、視野好
更加舒適的生活環境，頂樓空氣對流強，通風好；樓層高，不會擔心採光，日照充足；加上有著不錯的視覺景觀，這些都是可以給生活帶來更加舒適的體驗。
5、不用擔心下水道堵塞問題
這一點的優勢體現在哪呢？大家應該都注意到在衛生間一般都會有管道檢修口，這個口子貼的瓷磚和其他地方是不一樣，因為是為了防止立管出現堵塞時，方便檢修，但是在頂層是完全不用留下這個檢修口。
二、頂層的劣勢
1、易滲水
滲水狀況可能比較嚴重，雖然建築技術是不斷髮展，頂層的防水和修復效能也是越來越好，但這一切的前提都是建立在開發商是否負責上。也就說一旦房屋質量不達標，頂層受到的損失會是最大的。而且現實中，滲水問題對於頂層住戶來說，甚至是普遍的。
2、保溫隔熱的困擾
無論國家怎麼要求，建築設計怎麼改進，頂層在保溫隔熱的問題上還是和普通樓層有所差距。但是如果樓盤的質量高，頂層的通風好，這些影響還是可以有效的降低的。
3、面對災害，逃生難度大
如果遇到火宅、地震等等災害，頂層相對於低層逃生難度要大很多。但是也有人說，如果是地震，頂樓可以最先被挖出來也說不定。
4、油煙問題
現在高層住宅多是公共煙道排油煙，所以可想而知，頂層的煙道的油煙和風壓是最大，所以頂層住戶需要買一個好的止逆閥和儘量好的抽油煙機。
5、水壓小、出行不便
可能遇到水壓、停水停電影響最大、出行相對不太方便等等問題。
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4 # 房產小程
首先要充分了解頂樓房屋的優缺點。
頂樓最大的缺點就是，熱和擔心漏水！如果是樓梯房就還有一個高，要爬樓梯
頂樓最大優點:有附加值，樓頂有露臺，有的可以做花園，做曬衣棚。健身房等涼衣服被子，聊天，聚會方便（大多數買頂樓貪圖這個），二是價格便宜。其次就是光線和安靜等，其實一棟樓除了低樓層其它光線都可以，至於安靜，聲音是向上的，要吵整棟樓都吵，就看誰家離聲源遠近而已
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5 # 探索房產江湖
頂樓，即是專業術語“天地樓層”的天。
優缺點非常明顯，先說缺點吧，
1：夏日會比樓下的更熱（無論有沒隔熱都一樣），平均會比樓下的高2-5度.電費自然就比樓下貴了，特別是南方。
2：頂樓時間久了，頂樓會出現部分漏水的現象，這是樓的質量問題，特別是喜歡趕工的開發商（特別是碧X園 萬X 以及恆X）普遍存在這種情況。
3：頂樓容易出現停電 走樓梯非常痛苦，水壓不足，等資源性跟不上的煩惱。
好處呢，當然是視野開闊，私密性高，被騷擾的程度低，離頂樓的天台近 大部分是可以利用起來的。
我個人還是傾向比較喜歡頂樓，原因有三
1：私密性，只有我打攪人，別人很少能打攪到我。
2:頂樓是屬於公共區域，但其他業主基本不來，一般在上面種些花草菜應該是問題不大的（其他的如燒烤呀，做魚池啊，養狗，要看地方，看城市，城鎮）
3：價格便宜，一般頂樓會比到處第二層至樓下第五層都要便宜，跟最貴的中間樓層有起碼10%左右的差價。
以上純屬個人觀點。不喜勿噴。
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6 # 賣房子的雙喜
不管好不好，你有沒有見過那個小區頂樓的房子沒有賣出去過？無非就是價格便宜點買而已，
各有所需，有些人喜歡頂樓可以做花園，晾衣服之類的
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7 # 環滬看房阿文
買頂樓肯定是考慮價效比，一般來說多層的頂樓比三四樓要便宜20%左右。而且採光都普遍較好。屬於中轉置業的首選。
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8 # 關天造
頂樓個人感覺也還行，不是很排斥，雖然會感覺比較熱，但是在價格方面的優惠力度是挺大的，相比中高樓層要便宜很多，主要是看個人能接受到什麼程度吧！
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9 # 不愛辣的先森
頂樓有好也有不好，好的方面有，一，價格相對其他樓層便宜，二，不會被別人打擾，只有你打擾別人，三，站得高望得遠，視野極好。不好的地方，供水是個問題，雖然有二次供水，但下面樓層大量用水時水壓還是不夠穩定的，頂樓樓頂處理不好容易發生漏水，夏天相對其他樓層會比較熱，冬天會比較冷，等電梯的時間會有點長，特別是有急事的時候。雖然不存在樓盤停電問題，但不保準也會有因雷暴閃電把通往該樓盤用電的變電設施毀壞的可能，那時候就只能望樓輕嘆了。
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10 # 瀋陽房小白
買頂樓的話，做好心理準備，就可以選擇:
1.著急購房，預算有限
2.做好了一兩年做一次頂樓防水維護的準備
3.圖學區房便宜，居住面積還大
4.自身有閣樓，複式住房的情結
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買房選完小區選樓層，樓層高低也是讓購房者頭疼的一個問題，按理說各個樓層都有自己的優勢和劣勢。尤其對於頂層，也是各花入各眼，每個人對頂層也有不同的看法，有人覺得頂層安靜、乾淨，也有人嫌頂層難爬、不接地氣……頂層到底到底能不能買？有哪些優劣勢？
買房選完小區選樓層，樓層高低也是讓購房者頭疼的一個問題，按理說各個樓層都有自己的優勢和劣勢。尤其對於頂層，也是各花入各眼，每個人對頂層也有不同的看法，有人覺得頂層安靜、乾淨，也有人嫌頂層難爬、不接地氣……那麼，頂層到底到底能不能買？又有哪些優缺點呢？
一、頂層優點：
1、頂層住宅優惠力度大。花比標準層便宜的單價，可以買到相同標準、相同服務小區的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標準層的差價優勢是顯而易見的。
2、層高較高。頂層住宅的層高要比標準層高，一般會高10cm左右，即標準層高是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積（空間），所以層高高的優勢無需贅言。
3、相對安靜。住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你，由於北方衛生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來自衛生間的噪聲。
4、坐電梯方便。這個道理可以類比公交車終點站，電梯裡永遠會有你的位置！
5、景觀較好。會當凌絕頂，一覽眾樓小……（因樓總層數而異）
6、不怕下水道堵。表小看這點，通常衛生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的牆磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修機率幾乎為零！
7、蟲害少。老鼠，蟑螂，蚊子，蒼蠅，都是從下往上蔓延，頂樓肯定也是最晚被影響的。
二、頂層缺點：
1、漏水的困擾。目前頂層防水與修補技術發展了這麼多年，已經比較完善了，再加上相對全面的驗收程式，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以後漏水的機率會比較小，另外關於漏水的保修期，按照國家規定應該是5年。這裡如果買的是現房，可以要求買之前先去看看房。
2、保溫隔熱的困擾。現在建築設計按照國家要求，某些地區都要達到4步節能，樓層也要加設保溫層，所以冬冷夏熱的情況已經大大降低，但是從溫差上來看，頂層確實會比標準層熱，另外戶型是否通透更加重要。
3、防火的危險。客觀的說，如果出現火災疫情，頂層肯定沒有1樓逃生的快，這個影響細化可以看作從首層到頂層的漸變，並非是頂層獨具的問題。
4、公共煙道風壓很大。高層住宅的廚房排煙都是透過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位於樓頂，所以經過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是最大最多的。如果你恰好住在頂層，記住一定要買一個好的止逆閥和儘量好的抽油煙機。
5、難出手。特別是多層的頂樓，基本上很多人是點名不要的，所以買了頂樓的，置換時要做好長期準備。
6、頂樓水壓一般比較小，且萬一電梯停運，爬樓困難。
以上便是頂層樓層的優勢和劣勢分析，買房畢竟是要長期住著的，多考慮一下利弊，對以後居住的方便性更有好處，有考慮購買頂層住房需求的朋友不妨多加註意上述提到的一些要點，根據自己的喜好進行選擇，這樣能給日後居住減少一些不必要的麻煩。