未來房子和存款哪個保值，這是個偽命題。

資產配置需要考慮三個維度，安全性、流動性、增值性。作為個人來說，還要考慮自身風險偏好、資金量大小。房子本身的特點是流動性差，增值性有一定浮動，投資金額大；存款的流動性好，增值性有限，投資金額可大可小。

從短期資產配置，我們資產配置優先保證流動性、安全性前提下考慮保值增值，多配置存款，選擇短期利率高的理財產品。比如，餘額寶、餘利寶、零錢通、銀行貨幣基金等

如果從長期資產配置，我們需要適當考慮保值增值，那麼從國家推進城市化進城的宏觀角度看，應該在保證日常活動流動性需求下配置適當比例的房產。

保值就是保住購買力。

存款是一定不會保值的，房子會不會保值需要算一下。

想要保值就得跟上經濟增長，至少年化收益率在6%以上，存款，股份制銀行的大額存單3年利率最多也超不過4.5%。即便是民營銀行的存款類產品，最高的也超不過5.5%，如億聯銀行和藍海銀行的5年期存款，超過3年提前支取按滿期利率計算，但也只有5.45%。

如果只存銀行，18年資產收益率就能高過9成投資人，說明想要投資保值還是很難做到的，需要真正的能力。

房子會保值嗎？

放在過去10年不僅保值，而且是老百姓資產增值最大的一部分。未來呢？誰也說不好，就來算個賬吧。

拿二線城市來說，200萬買個六七十平的小房子，每月租金差不多能有4000元，租金回報率4000/2000000=0.2%，年化收益率2.4%，如果沒有把握房子能夠上漲，這點租金回報還不如存銀行，又何談保值呢？

未來投資賺錢更多靠能力，靠勇氣的時代漸行漸遠了。

個人來看，不管是買房還是存款都很難做到保值。

先來說說銀行存款，目前來說存款利率基本追不上通貨膨脹的速度，如果只做存款的話基本是貶值的。

然後說說房地產，個人信奉價值投資，非常相信那麼一句話“沒有隻漲不跌的商品，也沒有隻跌不漲的商品。”目前房價居高不下，其實已經影響到普通人民生活的方方面面，而且也給整體經濟帶來了一些麻煩，房價上漲問題遲早是要解決的，但也不能讓房價暴跌，不管是漲價還是崩盤都會對整體經濟帶來麻煩。最好的辦法就是慢慢吸收泡沫。

當然，如果有實力，而且買房是為了自己住的，而且買房後並不影響生活質量，那麼買了也無所謂漲跌，這是剛需。如果是把房地產當做投資工具個人並不看好。

個人觀點僅供參考。

在通貨膨脹情況下，實物資產具有保值功能，而較好的選擇是房產和收藏品等！在金本位時期，人們通常持有黃金渡過危機期。紙幣是交易的媒介作用，並沒有保值功能。也就是說，物價上漲，紙幣的購買力並不會隨著增加，只會買到更少的物品。

都不保值，房子會更慘。

貨幣大量放水，銀行保本理財很難超過6%，超過這個才能談保值。

房地產已經變天了，價格兩年內肯定是跌，買了就是損失。鄭州為例，房租年回報率在百分之二左右，何況限售，沒有五年根本不允許交易，能交易了變現太也不容易，想快就得降價。

長期看黃金是最保值的，變現快，不要買首飾，正規渠道投資黃金，購買金條。

未來的事情誰也說不準，我們只能根據過去以及現在的走勢再加上自己的分析予以判斷。至於是對還是錯，只能交給時間來檢驗！

在過去的二十年間，房子不僅僅屬於保值資產，而是增值最大的固定資產。在2001年，全國房價均值只有874元/平方米；而到了2014年，全國平均房價已經達到了6595元/平方米，在短短的14年時間裡，房產增值近8倍，可以說那時候買房的人後來都成了富人！

雖然現在國家提出了“房住不炒”的政策導向，但是房價依然沒有像大眾預期的那樣出現較大程度的下跌，穩定依然是目前的主旋律，而且最近中科院預測2019年全國平均房價依然有6.7%的上浮空間，由此可見業內專業人士仍看好房地產市場的未來前景。

雖說我不認為未來房價會像原先一樣大漲特漲，但是用來保值還是一點問題都沒有的！

如上圖所示，近十年來通貨膨脹率都為正增長，也就是說現金實際購買力逐年下降，每年都處於貶值的狀態。其實這也很好理解，在2001年的時候全華人均月收入只有716元、而到了2014年這個數字變為了3831元，但是大家不但沒覺得錢夠花了，反而覺得日子過得更緊巴了。也就是說，買房不一定增值，但辦理存款業務一定會貶值！

綜上所述，在未來什麼投資更保值，從房產以及存款當中二選一的話，我更看好房產！大家又如何認為呢？

先說結論，一定是房子更保值。

我們都知道這個世界有樣東西叫做通貨膨脹，簡單來說就是你的錢每一年都將更不值錢。

即使你放在銀行，也要保證利率能跑贏居民消費價格指數，也就是CPI才行。如果你利率小於CPI，也就意味著這個利率是負數。

換句話說，這錢存銀行裡還不如花掉的收益大。根據最新發布的財富報告，17年的CPI為1.6%%，而人民幣一年期定期存款利率為1.5%。這也就意味著存款一年後貨幣購買力下降。

也就是越存錢越沒錢。

所以長遠來看，房子比存款保值的可能性大的多。

這個問題小扒曾經專門寫過文章來分析，其實現在買房雖然火熱，但是種種政策也讓人很心累，加上現在的限購，投資的話可以再觀望。

首先，我們先看一下這一百萬存起來能增值多少：

目前餘額寶的七日年化收益率是在3.95%左右，我們假設利率是3.95%，一百萬存一年的利息就是39500元，大家都知道，餘額寶是按複利計算的，當天的收益會直接加到本金，所以最後的收益一定是會比39500要多的。

如果不想存餘額寶的話，我們來看一下存銀行的收益，目前各大行一年的利率都在2%左右，我們按2%來算，一百萬存一年也就是20000元。

下面我們再來看一下一百萬買房的話能增值多少：

現在的樓市情況可以說是穩中有漲，如果這一百萬在一二線城市付首付的話，整體的貸款額應該在200萬以上，一年的房貸大概是14萬左右，我們假設這套房子用於出租以租養貸，租售比是2%的話，一年的租金大概在6萬元，抵消房貸後，相當於每年要付給銀行8萬元，這樣算的話，如果2020年房價有上漲，買房是合適的，如果物價上漲而房價不漲的話，買房也不是一項好的投資。可能有人說了，這個例子是以一二線城市講的，像小城市的話100萬夠買套房子了，不需要再貸款，這樣的話也就不存在房貸了，但是小扒要說的是，如果小城市的房價不漲的話，投資房產同樣不是一個好的選擇。

房產肯定比存款保值，但是現在國家慢慢把經濟結構做調整，把炒房暫時控制，提倡房子是拿來住的，不是拿來炒的。從人類社會經濟發展來看，人類首先要解決就是住房問題，才能去改造世界，去創造價值，現在房子無輪是城市還是農村基本，該建的都建了。接下來就是把這些房奴解放出來，去做實體經濟了，一個人有房子住了，他有錢，就會去做生意，去開工廠，辦企業，這就是社會的一個必經之路。

資本只有流動才會產生價值，存款就是一個貨幣不流通，所以不會保值得的，這種問題，真的不用過多討論，西方國家，存款利率就是為負，就是不鼓勵人們存款？為什麼？因為錢放在銀行就是死錢，會貶值。就好比，你拿一萬塊錢，放在家裡，而別人拿一萬塊錢去養雞，最後變成五萬，你的一萬還是一萬塊。所以從貨幣發展角度看，存款只是在一定時間內，一個過渡而己，未來存款會比較少。

房子的話，也相當一個虛擬的商品，建起來了，升值，其實也沒有多大經濟效應，他不是母雞，會生蛋，房子只會越來越舊，所以升值，只是人們對房子的供求關係而己升價而己，實際上房子的經濟效應，會逐年降低，一個房子就七十年，時間越久，賣得越不值錢。未來如果房子達到一定的量，也就是供大於求時，就不會升值了，都賣不出，人們都不需要那麼多了，怎麼會升值呢？

房子值錢，現在二萬一平米，今後向香港一樣二三拾萬一平米，人民幣那時最小面值1000元，老百姓只能住窩棚，就是世界第一。