不會，租金高低不是單向，所以租金很難炒起來。一線城市外來就業，商業氛圍決定租金，明年經濟下行，工資收入水平不會高漲，房租沒有炒的基礎，另外租金高低依據需求強弱，不會依據房子成本。出租率，空租期等因素都不會讓房租暴漲。租房客可選區域永遠大於買房客可選購房區域，所以房租炒不起來，以地鐵沿線為例，可選租的房子太多，可購的不一定多，所以漲不起來，無非多做兩站地，租金太貴可以不租。全國開發商新房量加上二手出售房源永遠不會比出租客的出租房源多。

其實一線城市房子的租金高已經不是一天兩天的事了，想想在一線城市生活，一年單交給房東的租金都將近10萬元，這在其他地方來說簡直就是天方夜譚，我個人在2010年的時候有幸在北京做過一年二手房經紀人，看到當時動不動6000~7000一個月的租金感覺真心難以接受。

房產新政租售同權後，以後的房子租金還會漲麼？會，而且當這個政策真正開始的時候會經歷一輪暴漲。

政府制定政策的本意是促進剛需在房價過高的時候可以考慮租房，積極租房，技能消除城市已購房產的空置率，也能給給多的無房人員更小的生活壓力。但是卻忘了羊毛出在羊身上，當租的房子也能像買的房子一樣享受學區優勢，享受落戶政策的時候，房產已然插上了第二雙翅膀開始像更高的天空飛翔！租金落地？不可能的，這輩子租金也不能低。所以就我個人的理解不認為這是一個明智的政策，換句話說，這個政策只能是飲鳩止渴。

我們在看到租房市場因為租售同權影響火爆異常的時候，希望大家再把目光回到剛需購房上，看看現在的剛需已經被市場壓迫成什麼樣了。全國範圍來說首付30%~35%才擁有購房資格，基準利率4.9%上浮15%~20%才有貸款資格。這些，不是誰在鼓吹，而是剛需所面臨的切實問題。

所以您問我一線城市的房租還會漲嗎？我告訴您，不僅會漲，還會插上翅膀暢快的翱翔！

這個問題我相信很多人都和我有一致的答案，那就是將來會漲。首先，題幹說了是一線城市，有了這個頭銜，那答案就是肯定的了！

其次，買房現在幾乎是每個人每個家庭的重要行動，沒買之前那肯定就是在工作的城市租房了，大城市較其他小城市對大多數人而言肯定機會更多，就業更廣。這就導致更多的人湧入一線城市，這樣租房就有了更好的市場。

最後，國家在發展，社會在進步，物價工資都在上漲，不言而喻，一線城市的房租將來也會上漲。

一線城市肯定會上漲的，首先因為物價上漲以及RMB的貶值，其次因為拍地價的上升導致開發商必須提價。

首先就是物價方面的問題，做過工地的都知道鋼材和水泥什麼的都在一直漲價，而且自己的工資是一年比一年多的(有些單位可能多不了多少)。再者就是拍地價的上漲，就拿佛山三水來說:近期三水中心拍地價已經去到八千一個方了，這種情況等開賣肯定要賣到一萬五六一個方的。

再者就是粵港澳大灣區的建設，粵港澳大灣區包涵了所有的一線城市，隨著粵港澳大灣區的通車速度越來越近那麼房價隨之就會暴漲，因為通車就代表著可以在不同的城市很方便的去交流以及到大灣區的其他城市買房也不會特別不方便。 最後就是一線城市人口越來越多以及能拿的地越來越少，二手房政府不會經常去拆的，因為付出的成本太高。在人口越來越多地越來越少的情況下那麼房價上漲是必然的。

再一個就是房價上漲的基本原因就是交通和商業以及人流。瞭解過一線城市發展的都知道一線城市的商業和交通是發展的非常迅速的，一條地鐵的開通就意味著房價的暴漲。 一線城市的房價很難降下去的，因為一線城市的人口會越來越多，因為大家都想去體驗更方便的交通和更好的環境以及想給孩子一個更好的教育配套去學習。

房價的上漲也意味著房租的上漲，當然，如果去租城中村的話租金就不會那麼高了。

百分百會漲！而且近2年會加速上漲！

這已經不是會不會的問題，而是到底會漲多塊的問題！下面5點原因導致了房租上漲的必然性：

房地產流動性降低，人就不住房子睡橋洞了麼？當然不會。目前房價相對較高，價值限購限貸高利率高首付比例，讓城一代很難太早買房。現在越來越多的90後不願意過早買房承擔巨大的還貸款壓力而降低生活品質。

這會帶來什麼影響？租房年限增加了。假設城市人口流入情況不變，租房者租房年限從3年變成5年。那在客觀上對這個城市來說就增加了1倍的租房需求！

房地產流動性雖然降低，但城市化程序依然在初級階段，對比北美170年的城市化程序。我們的城市化程序才進入第18年，後面還有至少幾十年要走！

人口的流入依然會持續。郊區變市區，無配套變成有配套。郊區的房租會慢慢變成市區的房租。

拿南京舉個例子，人才引進機制一週，就有5000名左右的“人才”提交了入戶申請。那放大到一年呢？這還沒進入大學的畢業季。入戶門檻降低，每年的大學畢業生會有更多的人選擇留在所在城市。

對城市人口福利的補充其實是有著巨大的作用的。客觀上把城市進入的門檻降到了0。

彷彿一夜之間圈子裡的朋友都生了或者懷上了二胎。各大婦產醫院也在加速的開設分園。從總院到分園全部人滿為患。走廊都睡滿了產婦！

這些人對人口是個極大的補充，10來年後這些人就會走上社會，他們也會帶來巨大的住房需求！生育率的提升讓人口福利得以延續，不買就得租！

既然房地產已沒有瘋漲的空間，房地產的投入在降低。從銀行對地產企業提供的貸款大幅度縮減即可預估，城市的房產產量會逐年降低。

房子蓋的少了，租房子的人越來越多了，會有什麼結果？可想而知哦！

覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！

肯定會漲，這個是毋庸置疑的。

北上廣我不是很瞭解，深圳我還是還有感受的，相信其他地方一樣。

我10年來到深圳，那個時候在關外也就200多，那個時候深圳地鐵還沒有開通。就說龍崗五和的單間吧，10年200多，11年大運，深圳地鐵一下子開通了5條線，房價直接漲的400，以後每一年漲100塊左右，現在五和單間在900-1200左右，一室一廳在1700-2000左右。其他就不說了，這種直線趨勢一下子是停不下來的。關內市區就不用說了，房間小，單間1500左右。

說說不會停止原因吧，一線城市，人口密集，房價高，現在大多數外出人員還是往一線城市跑，高房價不會降。大家買不起房就只能租房，租房的人多，房東不愁租不出去，物價上漲，房租自然上漲，這個趨勢。

現在國家一帶一路，一線城市帶動周邊城市，看起來是一起發展，但是核心還是在一線城市，因此一線城市的消費只會高不會低，現在寸土寸金的一線城市，房子會變得越來越金貴，房租會越來越高。

深圳今年一來，我的房租就漲了，網上一查，大家的都漲了。有人說，我住的地方很偏，周邊沒有啥交通也沒有合理生活配套場所，房子還不咋樣，房東哪裡來的勇氣漲房租？

勇氣就是你沒有房，你可以不租，但是人家也不愁租不出去

個人觀點。

1.一線城市如何定義，是個問題。目前來看北上廣深是一線城市；

2.非官方資料，各大一線城市的湧入人口還是在增加的，人口的增加，意味著需求的增加；

3.是否會普漲，或者漲幅很高，這個要看區域。市中心核心區域，漲依舊會漲，但幅度不會很高；周邊區域，考慮到政府對一些中心區域老舊住房的改造，導致部分租金/收入佔比較高的會向周邊轉移，導致周邊交通便利的區域也會漲，但是漲幅可能有所不同。

4.靠收租金獲取投資收益，已經不是一種理性的方式。房屋本身的價值越來越高，對於早期購置房產的人來說影響不大，但是如果是最近兩年投資購房，又要還大筆房貸的投資客來說，其實已經不再划算。投資購房，是否還是一個合理或者有價值的投資手段，值得商榷。

租售同權是歐洲和美國的成熟經驗，從歐美實行的幾十年來看，給買不起房子或者不願意買房子的人提供了不錯的選擇。解決了很多人的住房問題及子女上學的問題。租售同權如果實施，受影響最大的應該算學區房了。

下面是小兔整理的關於租售同權的一些專家分析，供參考：

1.租售同權，需要一定時間落實，有太多準備工作需要做，短期內完全實現不了。

2.在售同權，各地現在都在出臺相關檔案，很多檔案裡面都有對於租金水平的建議和管控，它是一套組合拳。

3.租售同權，從長遠來說，會對我們的生活帶來方方面面的影響。但造成房價上漲的原因很多，主要是地價、供求關係、城市人口淨流入、城市發展等等。單單說租售比會不會造成房價或租金再度上漲，不科學。

大城市租金的上漲是一個必然的結果，昨天的新聞：自去年11月之後，各地房價均有不同程度漲幅，加上年後旺季，某些地區整租和合租一居室單價與去年同期相比最高上漲1000元。北京東五環外的常營，由於最近五六年接連的重大利好，租金上漲幅度幾乎達到100%。為什麼年後租金漲了一波？具體分析起來有以下幾個方面：

首先，租售同權政策對租金上漲的影響。部分人認為，租售同權的政策會提高租房市場的供應量，使得租金下跌，租金變得不值錢，其實並不是這樣。租售同權政策的出臺，並不會使得公共租賃住房在很短時間內佔據很大的比例。以南京為例，目前南京市場上都有上百萬套房子出租，租售同權在短期內對市場的影響不大，我們也一直在做這方面的工作，但租售同權這一政策有利於規範市場，但也會讓租賃市場變得比較火爆。

其次，至於租金的漲跌，則取決於幾個因素。第一、租金取決於物價水平，如果說通貨膨脹持續，整體房價在漲，租金上漲也是必然；第二、大城市往往會提供比較好的就業機會，每年近百萬的大學生畢業留在城市中，也為租房市場提供一定的支撐；第三、租金會不會很高，很貴？城市中的高收入人群，比如河西、仙林、南站，為什麼這些區域租金高？因為這些地方有一些高收入、高素質人群，能承受的租金水平比較高。毋庸置疑，一線城市這類人群肯定最多的，租房需求量大，雖然大城市流動性也比較大，即便人口有些許下滑，對一線城市的租金基本沒影響；最後，縱觀一線城市發展幾十年，房價可能會遇到調整，但租金從來沒有降過。

要想判斷租售同權之後，房租是否會大漲，我們先要分析瞭解租售同權就真能租售同權嗎？

租售同權，很多人理解為是打擊房價的最好利器之一，畢竟從字面意思解釋，既然租房和買房都同權了，還花那麼多錢買房幹嘛。

但是按照我從事房地產二十多年的經驗來看，租售同權遠沒有想象的那麼美好，現實是殘酷的，有時美麗的東西只是表面現象而已。

首先我們來分析下什麼情況下房客會主張租售同權？

租售同權最有可能的是租學區房，租房上好學區讀書。看似很簡單，但是問題又來了，如果租房都可以上好學區的話，那學區房的房租勢必暴漲。

那租房真能享受到學區房待遇嗎？也許願望是美好的，實際操作起來就沒那麼簡單了。

舉個例子：如果這個學校一年這最多招收300個學生，而學區內一旦租售同權了，那學生的數量是沒有辦法控制的，那在這些公共學校設施沒完善之前，怎麼辦？總不成買房的孩子不讓讀書，讓租房的孩子讀吧？難不成以後讀書也要搖號?如果真是這樣的話，那學區房的房租必將是天價。

於是乎既然學區房房租天價了，那學區房房價會漲到什麼程度？然後學區房都漲價了，那其他住宅會不會漲哪？那學區房房租都租出天價了，其他普通房子的房租是否會漲哪？

這麼多問題，請問大家誰來回答？所以說，在租售同權細則沒出來之前，或者是公用設施學校配套都沒有完善之前，真的是無法徹底做到租售同權。即使，盲目的上了很多租售同權的房子之後，我們會發現房租大幅上漲了，租房無法真正做到同權，那怎麼辦？

如果真租售同權了，針對優質的租房房源未來也必然成為一種可以炒作的商品了，是不是未來不炒房子了炒租賃權了哪？那租金是不是會越來越高哪？

同時要做到租售同權上學區房，必然要讓租房者報戶籍，中國有句老話：請神容易送神難!房東真讓租客報了戶籍上學了，未來房客租期到期，不肯遷出戶籍怎麼辦？說起來真的問題一大堆。

所以說，口號很好喊，但是未來什麼事情都會發生，真的不是簡單的一句租售同權可以解決問題的。如果沒有配套的國家政策法規來限制約定租售同權的權利和義務，最終租售同權就是一場遊戲一場夢！